&p&不请自来。这个问题问的太好了。&br&&br&阅读本答案不需要任何经济学基础，请放心食用。&br&&br&&b&题主的问题【&/b&房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃&b&】中有8个词，总结一下，变成6个关键词，这6个词可以概括成2个核心词。&/b&&br&「房地产」、「银行」、「经济崩溃」，可以概括为&b&「泡沫经济」&/b&&br&「贷款」、「政府」、「贫富差距」，可以概括为&b&「通货膨胀」（信用型通货膨胀）&/b&&br&&br&整理总结一下，其实题主问的是&b&「什么是泡沫经济？为什么泡沫能导致经济崩溃？并且泡沫经济如何影响银行、贫富差距？」&/b&&br&&br&&br&&b&这个问题比较复杂，需要用一个很长的故事来解释。&/b&&br&&br&======================第一段分割线==================&br&&br&&b&一，关于这个问题，如果想了解学术上的定义，推荐 &a data-hash=&334dfb5b4ffbed9b6f5025b& href=&//www.zhihu.com/people/334dfb5b4ffbed9b6f5025b& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@钱粮胡同& data-hovercard=&p$b$334dfb5b4ffbed9b6f5025b&&@钱粮胡同&/a& 的回答。&/b&&br&戳这里&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&「泡沫」在经济学中有明确定义吗？ - 钱粮胡同的回答&/a&，其经济学上上的定义已经说的非常清楚了。Fundamental Price和实际资产价格的偏差，可以定义为泡沫。&br&这位朋友的答案写的特别专业，基本能完全解释。&br&&br&如果没有经济学基础，并且不喜欢看各种图表和专业名词的话，直接看本答案即可。&br&&br&关于通货膨胀，推荐我自己的回答，&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么会发生通货膨胀？ - 知乎用户的回答&/a&。&br&&br&&b&二，我从另一个角度浅显易懂地回答一下这个问题。&/b&&br&&br&正式回答这个问题之前，需要先解释两个名词「&b&投机&/b&」、「&b&资产&/b&」，这两个概念会贯穿本题始终，希望首先理解。&br&&br&名词解释：&br&&/p&&blockquote&&b&投机&/b&（Speculation）：&b&通过短期价格变动，获取价差套利的行为。&/b&&br&以本题中出现的「房地产」为例，房子原本是用来住的，正常买房的目的应当为获取住房的使用价值——居住（自住或者出租）。&br&而有些人买房不为了居住（包括出租），而是买入住宅之后空置持有，等待房屋价格上涨之后卖出，赚取差价。这种行为就是「投机」。&br&&br&又或者股票，股票的原本目的是吸收社会资金投入企业，帮助企业发展生产，返还投资者企业利润（股权分红）。&br&而有些人买股票目的不是为了投资企业帮助企业发展获取分红，而是买入股票之后等待股价上涨之后卖出，赚取差价。这种行为也是「投机」。&br&&br&&b&资产（狭义的）&/b&（Asset）：&b&可以以金钱价值衡量，并且可以在将来获取收益的「经济的价值」&/b&&br&定义资产，需要满足两个条件：1，可以以金钱价值衡量，例如股票、有价证券、房产、土地等。2，可以在未来获得收益，例如房屋（出租或出售），股票（股权分红或转让）等。&br&资产的价格由供需决定&b&，供给小于需求，资产价格上涨，供给大于需求，资产价格下降。&/b&后面会一直提到这个。&/blockquote&&br&&b&了解「投机」「资产」以后，开始正文。&/b&&br&&br&================第二段分割线==============&br&&br&&b&1，&/b&资产，本身作为商品，价格也是由供需关系决定。买的人多，自然价格就高，买的人少，自然价格就低。从大米玉米，到衣服鞋子，再到房子车子，莫不是如此。&br&
原本购买这些商品的人，目的是在于获取他们的使用价值（房屋——居住，粮食——食用，衣服——穿。）&br&&br&&b&2，&/b&但是由于供需关系，买的人多了，价格会上涨，于是会出现一个现象「买的人多的时候价格高，买的人少的时候价格低。」&br&
于是就有人动歪点子：「我虽然对这些东西没有使用上的需求，但是我为什么不在价格低的时候买进来，然后价格高的时候再卖出去呢？」&br&&b&然而这些人的这种想法，原本就会造成需求增加，价格上升。&/b&&br&&br&&br&&b&
如果这样说很难理解，举个例子，&/b&&br&&br&
例一：原本5个人需要房子，房子一万一平，后来10个人需要房子，房子变2万一平，再后来20个人需要房子，房子4万一平。&br&
这些人买房子都是真的需要住，因此他们的需求称作「真实需求」。&br&&br&
例二：原本5个人需要房子，房子一万一平，突然有5个投机分子想：「好像大家对房子需求会增加，不如我们赶紧买，然后卖给新来的」，于是10个人（5个真要房子的，5个投机的）“需要”房子，房子2万一平。&br&
这时候，其实真正需要房子的就5个人，房子应该一万一平，但实际上卖2万一平，因此有1万的「泡沫」。&br&
然后，又来个5个真的需要房子的5个投机的，这时20个人“需要”房子（其中10个真要的，10个投机的），房子卖到4万一平。&br&&br&
对比例一和例二，可以知道，在例二中，实际需求人数为5人的时候，房子已经达到实际需求人数10人的价格。实际需求人数为10人的时候，房子已经达到实际需求人数为20人的价格。&br&&br&
因此投机分子的需求，我们称作「&b&虚假的需求&/b&」，由这个需求造成的价格的虚高，我们称作为「&b&泡沫&/b&」。&br&&br&3，看到这里，肯定有朋友会问：「&b&虽然这些人是来投机的，但是他们买来不是用来卖的吗？他们卖的时候，供给不就增加了吗？供给增加的时候，价格不就又下来了吗？&/b&」&br&&br&没错，&b&这就是泡沫最大的问题&/b&。&br&&br&只要&b&房价还在涨，这些投机者就不会卖&/b&。&br&「&b&房价年年涨，急什么，等房价到顶再卖。&/b&」&br&&br&然而供应房子的人，却不知道哪些人是真的要房子，哪些人是来投机的，因此只要有人“需要”房子，他们就要不断增加供给。&br&房子不是衣服，说造就能造出来，造房是个很费劲的工作，土地供给也不是无限的，因此房屋供给的增加并不是很快，尤其是一二线城市，住宅用地尤其紧张。&br&&br&反而，由于房价一直上涨。&br&真正需要房子的人：「妈呀，房价一直涨，赶紧买，再不买就买不起了。」&br&投机者：「房价一直涨，我们赶紧进去赚钱！」&br&&br&于是真正需要房子的人和投机者均大量涌入，导致需求迅速增加，而且这个增加速度远远超过房屋供给增加速度。导致房价更加上涨。&br&&br&这里也可以解释，为何我国住宅价格不断飞涨但还是供不应求，反而商铺很不好卖。&br&&b&有真实需求者，才有投机者。住宅的真实需求者非常多，所以投机空间很大，反而商铺真实需求者并不多，因此投机空间小。&/b&&br&&br&======标记-1-=======&br&&br&4，这个时候，房价涨到一定程度，大家没钱了，房地产开发商没钱周转了，投机者也没钱炒房了，真实需求者也没钱买房了。&br&于是房价不再涨。&br&&br&投机者们：「房价终于到顶了！到了套利跑路的时候了！」&br&&br&于是投机者们纷纷出售手上屯着的房子。&br&这个时候，由于投机者不再买房子了，反而出来卖房子。房屋供给激增，需求暴降。&br&&br&按照供需关系，房价大跌。&br&虽然破产了一批房地产企业，少了一点GDP，但是经济还能稳定运行，没有伤筋动骨。&br&&br&&b&看到这里，肯定又有朋友要问了，「不是说没什么太大问题吗？那为什么说房价崩溃经济就崩溃了呢？」&/b&&br&&br&别急，看到这里，各位有没有发现一个问题？什么问题？&br&&b&大家花的还都是自己赚来的钱对吧？&/b&&br&&br&&b&对，这就是问题，如果大家花的都是自己赚来的钱，虽然有泡沫，&/b&&b&也会导致其他消费减少，但是泡沫是有限的。&/b&&br&&b&这个时候泡沫破了，问题不严重。&/b&&br&&br&&br&&b&我们乘坐时光机回到-标记1-，故事继续。&/b&&br&&br&&br&&b&=========&/b&接着标记-1-&b&============&/b&&br&&br&&br&5，房价一直涨，投机者看到房价还在涨，继续持有。买房人看到房价一直涨，急着买。开发商看到房价越来越高，赶紧盖。&br&&br&泡沫越来越大，但是大家的钱总是有限的啊，真实需求者需要钱买房子住，投机者需要钱「进货」，房地产开发商需要钱周转（房地产开发是一个资金回笼周期特别长的行业，因此需要大量周转资金）。&br&&br&大家都没钱，怎么办？&br&&br&&b&「问银行借啊！」&/b&开发商、买房人、投机者异口同声。&br&&br&关键是银行的钱也是吸收大家存款，银行的钱也有限，银行钱也不够怎么办？&br&&br&政府：「废话！居民投资有需求，能拉动经济，印啊！房地产能拉动经济，发展房地产提高GDP啊！印钱！！！」&b&=======标记-2-======（记住这一处标记，很重要！）&/b&&br&&br&&br&6，于是政府加足马力开了印钞机，银行有了钱，房地产开发商，买房人，投机者都借到了钱。&br&&br&&br&于是房地产市场继续繁荣。&br&投机者美滋滋地看着房价涨，买房人心急如焚看着房价涨，开发商在家点票子。&br&&br&&b&看到这里的朋友，应该发现，前面的12345，是不是只提到「泡沫」，6是不是多了点什么？&/b&&br&&b&没错。&/b&&br&&br&&br&&b&在第6段，发生了「信用型通货膨胀」，俗称「信用膨胀」&/b&&b&。&/b&&br&&br&名词解释：&br&&blockquote&&b&信用膨胀（信用型通货膨胀）（inflation of credit / expansion of credit&/b&&b&）：由于中央银行大量增加货币供给，实行一般货币政策或者量化宽松。通过各种金融手段（证券化、贷款授信等）投放市场，使得市场中货币大量增加。&br&&br&是通货膨胀的一种。也&/b&&b&是泡沫经济、次贷危机的主因。&br&&/b&&/blockquote&&br&7，这个时候，大家不跟之前小赌小闹，开始玩大的了。&br&这叫做&b&杠杆投资。&/b&也就是大家&b&花的钱不再是自己的了&/b&，而是银行借来的。&br&&br&银行：「借给你们的钱一定要还哦！」&br&房地产开发商：「问银行借了那么多钱，房价不能降啊！降了还不起银行钱。」&br&投机客：「房价不能降啊！降了还不上银行钱了！」&br&&br&8，房价越来越高，然而大家还是就那么点钱。&br&于是更多的钱需要问银行借，原本自己拿50%，问银行借50%，后来自己拿30%，问银行借70%，再后来自己拿15%，问银行借85%。&br&&br&这叫&b&杠杆率增加。&/b&实际上就是&b&次贷&/b&（向借贷者贷出超过其还款能力的钱）。&br&&br&&br&9，由于社会资本（新发货币、社会资金）迅速流入房地产业。&br&而前面说过，房地产是一个需求越大，上涨越快的东西。&br&&br&&ul&&li&因此开发商和投机客靠着房地产的繁荣赚的盘满钵满。借钱给投机客和开发商的银行也富得流油。（投机客不光指个人，包括任何投资房地产的主体，包括但不限于各种保险公司、信托、资产管理公司。）和房地产相关的行业也大赚一笔（家具、钢铁、水泥）。&/li&&li&而与房地产无关的行业（例如各类制造业），因为房地产挤压消费市场，大家的钱都去买房了，开始萎缩。相关从业者相对变地贫穷&/li&&li&买房人因为房地产欠了大笔债务，可支配收入减少。&/li&&li&由于信用膨胀造成社会物价上升。（信用膨胀也是通货膨胀的一种）&/li&&/ul&&br&以上四个原因，造成&b&社会贫富差距迅速拉大。&/b&&br&&br&&br&10，所有跟房地产无关的人：「玩个屁啊！房地产那么赚钱，我们辛辛苦苦一年赚的钱还不如买套房子放着在家睡一年。不干了！走我们也炒房子去！」&br&&br&工厂关了，来炒房了。&br&工作辞了，来炒房了。&br&&br&于是大家都加入投机客行列。&br&&br&&br&11，不识字的老奶奶都知道要买房子能赚钱了。&br&&br&&br&==============&b&结局-1-&/b&========&br&&br&「什么？！不识字的老奶奶都知道来炒房子了？看来房价应该到顶了！」投机客说，「走！跑路！」&br&&br&于是有一批投机客开始抛售房子，市场上房屋供给迅速超过需求，房价开始下降。&br&其他投机客发现房价开始跌了「赶紧跑！再不跑套住了！」&br&&br&于是供给继续增加，需求继续减少，房价开始断崖式下跌，GDP也没了。&br&&br&跑得慢的投资客：「对不起，我跑晚了，借你的钱还不上了。」&br&房地产商：「对不起，房价暴跌，卖不掉了，借你的钱还不上了。」&br&买房者：「对不起，我欠你600万，现在重新买个房子只要300万了，你的钱我也不还了。」&br&&br&银行卒。&br&&br&银行一死，经济崩溃，全国完蛋。&br&&br&&b&这叫硬着陆。&/b&&br&&br&&br&&b&参考例：&/b&&br&&b&1929年、2008年，美国。&/b&&br&&b&1997年，香港。&/b&&br&&b&==============结局-2-=========&/b&&br&&br&&br&政府：「什么？房价这么高了？」&br&&br&政府：「银行！过来！」&br&银行：「在！」&br&政府：「以后只要企业借钱目的是买地（房）的，一律不借！」&br&&br&因此需求大减，房价不再上涨。&br&投机客：「房价到顶了！跑！」&br&…………&br&以下同结局1。&br&&br&&b&这也叫硬着陆。&/b&&br&&br&&br&&b&参考例：&/b&&br&&b&&a href=&tel:&&&/a&年，日本。&/b&&br&&br&&br&&b&==============结局-3=========&/b&&br&&br&&br&政府：「什么？房价这么高了？」&br&&br&政府大喊：「以后个人欠银行钱不还，会被加入征信记录黑名单，不准坐车，不准干任何事情！」&br&买房人：「……就是说我们借的钱就算不想还也不行是吗？」&br&政府：「对！」&br&买房人：「……」&br&&br&政府大喊：「以后不准再借投资客钱！」&br&银行：「这……您看隔壁日本，当年就因为这个，最后嗝屁了……」&br&&br&政府：「我有日本政府那么蠢么？！只要不借投机客钱就行了！房地产开发商的钱继续借！」&br&银行：「那真实需求买房人呢？」&br&政府：「不光要借！还要多借！我已经告诉他们了！他们欠的钱不能不还！如果房价降了，他们的钱能还上，你们银行就不会死！」&br&银行：「高明啊！」&br&&br&政府还想清理掉投机者。&br&&br&政府大喊：「让你们投机！以后只准买一套房！限购！&br&让你们投机！以后买房5年以内想卖，交税！&br&让你们投机！以后买房不住的，交税！」&br&&br&于是再也没有投机客进入房地产了，需求减少，房价有下跌趋势。&br&但是房价下跌不是办法啊……&br&&br&于是政府大喊：「所有真正买房子住的人，你们问银行借钱，我给补贴。如果是自己住，降低首付，让银行多借钱给你们！」&br&一部分买房人：「您看，房价真的太高了，我们买不起啊……」&br&政府大喊：「不买房？！上学不买房不给上！户口不买房不给上！」&br&买房人：「好好好，我们买。」&br&&br&于是这部分买房人带来的需求填上了投机客减少的需求，没有引发投机者大规模退出导致的房价暴跌。&br&慢慢地，投机客渐渐退出，买房的都是用来住的。&br&&br&政府：「差不多了……投机客走光了吧？」&br&政府：「好了！买房人们，我也不鼓励你们买房了。」&br&&br&这个时候，需求回复到正常水平，也没有投资者去抛售房产。&br&房价不再涨了，但是买房人会按时还贷银行的贷款都能收回来。&br&房地产公司也不会因此破产，银行也安全。&br&投机带来的泡沫完全消失，虽然实体经济受到房地产冲击，但是冲击不大，很快经济回到正常轨道。&br&&br&&b&这叫软着陆。&/b&&br&&br&&br&&b&参考例：没有。&/b&&br&&b&====================================&/b&&br&&b&整个都说完了。&/b&&br&&br&&ul&&li&&b&泡沫实际上是由于「投机」带来的「虚假需求」造成的。&/b&&br&&/li&&li&&b&「泡沫」往往伴随着「信用型通货膨胀」，因此二者是密切相关的。&/b&&br&&/li&&/ul&&b&（资产泡沫和信用膨胀二者并不存在直接联系，并没有必要条件和充分条件的关系。但是由于实际情况，二者往往一起出现。）&/b&&br&&ul&&li&&b&贫富差距增加是主要由于 1，信用膨胀造成的通货膨胀。2，各行业投资回报率差距悬殊。&/b&&/li&&li&&b&泡沫造成经济崩溃由于1，泡沫行业过度挤压其他行业。2，泡沫崩溃导致贷款收不回来，坏账增加。银行体系崩溃，进而与银行联系的所有行业崩溃（现代经济社会，基本所有行业同银行有关联）。&/b&&/li&&li&&b&同理，大部分泡沫崩溃的过程本质上就是「信用收缩」。&/b&&/li&&/ul&&br&&br&&b&简单来说，这些就是各个名词之间的联系。&/b&&br&&br&&br&&br&而化解「泡沫」的办法就是消除这些「虚假需求」，将他们变成「真实需求」。&br&我国的政策目前都是按照这个原则：减少投机者，增加真正需求者。&br&&br&我国的目前的困境是怎么来的？&br&还记得「标记-2-」么？是因为这个。&br&因为政府最初依靠房地产拉动经济的决策造成的。&br&所以目前的问题的起因是因为政府的错误决策，没什么可洗的。&br&&br&&br&&b&我国目前政府的套路，也能很明显看出来，是结局3里面的套路。&/b&&br&&b&&br&中国的优势正是在于强大的政府，中国能够依靠各种政策强制创造刚需，例如住房捆绑户口、住房绑定教育，并且有能力以政策手段（征信制度）强制防止信用违约。&/b&&br&&b&我们抛开这些政策合不合「道义」，显然这些制度很多都是伤害百姓基本利益的，但是在对抗泡沫中，却成了非常有力的武器。（我们这里只谈论事实，不讨论政策本身对错，希望不要就这个问题争论。）&/b&&br&&b&政府依靠强有力的政策手段能创造出「刚需」，这点在欧美日是不可能的，因此对于中国来说，有强大的刚需基础，是对抗泡沫的强有力手段，这是中国比当年美日香港都强的地方&/b&&br&&br&不过目前效果并不理想，因为个人认为并没有清理投机者，反而投机者从2016年开始在增加。而且目前房地产的高收益率想阻止人来投机，也不现实。君不见宁愿假离婚也要来投机？&br&中国政府虽然某些方面比较流氓，但好歹也是个原则上讲道理的政府，不像当年只要「投机倒把」一律抓起来判个「投机倒把罪」，现在的中国政府是干不出这种事情的，中国政府虽然诸多不足，但也是基本尊重市场尊重人权的，利用暴力手段防止泡沫崩溃也不现实。&br&&br&&b&因此平心而论，并不看好我国政府的「软着陆」政策，虽然我国政府目前方针很正确。&/b&&br&&br&&br&&b&这个答案比较长，不过我觉得应该可以解释题主的那一堆名词。&/b&&br&&br&&br&&br&&br&&b&另，本人不站队，就事论事，不黑政府也不赞同政府。&/b&&br&&b&别在评论里撕。&/b&
不请自来。这个问题问的太好了。 阅读本答案不需要任何经济学基础，请放心食用。 题主的问题【房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃】中有8个词，总结一下，变成6个关键词，这6个词可以概括成2个核心词。 「房地产」、「银行」、「经济崩…
&p&&b&房地产绑架中国经济。&/b&&/p&&p&为这一观点添加论据的，是《今天更应担心房价下跌》一文。该文总体观点虽无新意，但第一次明确承认房地产市场存在虚高泡沫，如果泡沫一旦戳破，反而会带来更大的危机。因此，去库存的目的是要保证楼市平稳，既不暴涨也不暴跌。&/p&&p&且不说房价暴涨根本就不是政府所能遏制的，楼市暴跌同样不是政府所能控制的，所谓让楼市保持平稳，只是一厢情愿的说辞。&b&许多人坚信中国房价不会下跌，根底里就是对于政府能力的过度信任，连政府对自己的能力也产生了非同寻常的自信幻觉&/b&，以为左手可以让楼市在低迷时启动，右手可以让楼市在狂热时冷静下来，想让楼市热涨就热涨，想让楼市平稳就平稳。&/p&&p&但如同股市一样，政府的态度，的确能让泡沫吹得更高，但政府救市，也会遭遇市场规律无情的阻击，连国家队的资金至今都深陷其中。毫无疑问，任何虚高的泡沫，总有破裂的一天。最可怕的一种情形的是，放纵甚至积极吹高泡沫，把泡沫的重要性抬高到无与伦比的地步，进而形成泡沫绑架经济的不正常情形，到这时候，泡沫想戳破都十分困难了。&/p&&p&房地产的绑架逻辑就是如此。任何正常市场，都是有涨有跌。反而房价却要打破这一铁律：可以疯狂上涨，却不能疯狂下跌。疯狂下跌，政府不愿意，有房一族也不愿意。君不见，2014年房价出现下行趋势，地方政府是如何心急火燎？而某些楼盘试图降价招揽生意，迅速遭到已购房者的联合抵制。&/p&&p&&b&在中国，房价根本就不是市场问题&/b&，从供需来分析楼市始终是不得要领的。房价首先是政治问题，不仅因为地方政府过度依赖楼市所产生的土地财政和投资刺激，更是因为楼市地市背后牵扯一系列银行信贷，房价在被集体超高之后的泡沫破裂，不仅影响勉强算得上中产的有房一族，带来庞大的信任危机，而且更能可能产生连带的金融危机。&/p&&p&这种危险的存在，导致楼市与中国经济和社会稳定紧紧捆绑在一起。所以，我们不难看到，楼市稍有下行趋势，地方政府就开始大势救市：取消限购不够，那就紧缩土地供应，紧缩土地供应不够，那就用购房入户来诱惑，购房入户不够，那就拿出真金白银财政补贴，财政补贴还不够，那就迫使农民洗脚上楼消化库存……&/p&&p&有人曾说过，&b&政府对房地产才是真爱&/b&。当年启动房地产市场化改革，却只有房地产开发和销售的市场化，土地供给被牢牢控制在手中。一边是房地产开发的市场化，另一边保障房的建设却始终付之阙如，仓促上马的经适房则充斥着腐败与混乱，所谓的廉租房建在人迹全无的偏远之地……从中不难看出，房地产服务于经济和GDP，而非服务于居民的居住需要。&/p&&p&如今房地产被推高到如此之高的位置，想要再下来显然存在十分明显的困难。正是因为这种绑架模式的存在，房价下跌的风险，已将所有有产者无产者都席卷其中。有产者会因为房价暴跌而遭遇不动产损失，无产者则会因为楼市波及金融危机而影响就业，所谓“房价下跌反而不一定能买到房”并非危言耸听。&/p&&p&&b&————————————————&/b&&/p&&p&微信公众号房屋屋（its-home），欢迎关注&/p&
房地产绑架中国经济。为这一观点添加论据的，是《今天更应担心房价下跌》一文。该文总体观点虽无新意，但第一次明确承认房地产市场存在虚高泡沫，如果泡沫一旦戳破，反而会带来更大的危机。因此，去库存的目的是要保证楼市平稳，既不暴涨也不暴跌。且不说房…
&b&先说结论，涨不涨这个要看所在城市的房屋空置率。。。。&br&&br&&/b&在中国的一个极其明显的现象就是房屋租售比居高不下，那么租售比高其实就意味着房租收入相对于房价其实是微不足道的，如果单纯从经济性来考虑，当然是租房要比买房划算得多，但是问题显然没有这么简单。房东之所以持有房屋是因为对房价有一个上涨的预期，他渴望将来能够将房子以一个满意的价格转让给其他接盘者。&br&&br&那么问题就来了，如果这套房屋因为出租，导致房屋因为过于老旧，是难以卖出理想的价格的，最好的方式至少也要重新装修整理下，&b&但是以目前的装修，人工费用的价格，你要出租多少年才能收的回来？所以对房东而言，最理想的方式就是我这套房子既不出租，也不出售（因为有上涨的预期&/b&）&br&&br&从某种意义上来说，这也导致了中国存在一个奇特的现象，&b&就是高房价与高空置率并存，&/b&房东与其跟租户折腾个没完，辛苦累且不说，将来卖房子要重新装修（这样子才能卖个好价钱），房屋可能因为折旧被买房人趁机砍价，这些损失算下来相对于出租所获得的收益，还真差不了多少。把房屋空在那，坐等TG印钱引起通货膨胀升值，远比出租要来的省心多了。&br&&br&这种心理也导致了推向出租市场的房屋基本都是一些非常老旧，设施落后的房子，给租客的体验非常不好，新买的好房子，你见过几个房东舍得拿出来出租的？&br&&br&那么如果出台了房产税，结果又会如何呢？这将增加房东持有成本，当然前提是你不能像上海重庆征收那种隔鞋搔痒式的房产税，如果采取欧美那种征收房屋总值的1%到3%不等的税率，算下来，上百万的房产，每年至少都要缴纳一万块的房产税，这种做法，就会导致房东的上涨预期受阻，这时候房东就会做出如下选择：&br&&br&&b&第一种，将房屋出售&/b&，会在这个类似5000点买房的人，要么就是以前没房子的苦逼租客，要么就是想要小套换大套的改善型需求，首先改善型需求在买入大套房屋时候往往会将自己的小套房子出售或者出租，这并对市场的供需影响不大。如果是以前是租客的人买了房子，市场上就少了一个租房者，多了一个自有住房的人，而这套房子原本是&b&被空置，闲置&/b&在那里的，根本就没有被推入到买卖市场或者出租市场，这等于在房产税的逼迫下，市场增加了供应，又怎么会引起房租的上涨呢？&br&&br&&br&&b&第二种，房东选择将房子进行出租，这时候空置率的威力就开始显现出来了，&br&如果这个城市的空置率很高&/b&，房东为了消除手上的房屋持有成本，争相选择将房子出租，就会增加出租房的供应，房租自然是难以上涨的。再加上上面说的，房屋买卖市场也增加了供应，部分租客选择买房，需求端又减少，这种情况下， 你跟我说房租会上涨，你在逗我吗？&b&&br&&br&如果这个城市的空置率很低&/b&，这个就比较麻烦了，由于被推入买卖市场或者租赁市场的房子极其有限，供给端的增加也受到限制，这就导致房屋持有者在买卖或者租赁市场上占据强势地位，根据税收分配原则，这部分房产税也就能够被转移到租房者或者买房者身上。&br&&br&&br&但是据我本人的观察，中国的绝大部分城市的房屋空置率其实是很高的，&b&因为天朝毫无节操的放水，导致百姓对通货膨胀的恐惧，很多人都不愿意持有现金，更多的是选择将买房当做家庭储蓄，也就是所谓的投资买房，如果出台了房产税的话，想想那个场景画面，尼玛，我要赶紧去喝杯82年的果粒橙压压惊。。。。。。。&br&&br&嗯嗯，评论区有提到货币政策的影响，等我中午睡完回来更新&br&&br&===================================================================&br&&/b&大致看了下评论区&b&，&/b&有人说我没考虑人口涌入的因素，这是因为人家题主问的是这个政策会如何影响房价啊，要切合题意不是？货币政策其实我文章中有简单的谈到，文章末尾我也吐槽了，但是没有太过深入，人家题主问的是这个房产税政策的影响，我也不能离题太多啊，虽然这个因素确实是一个比较重要的因素，但是其实是不影响我所下的结论的。不过既然有人提出，我就继续写下去，没兴趣的可以跳过不看。&br&&br&一般而言，货币政策在中短期内是比较稳定变化不会太大，除非发生极端的黑天鹅事件（比如08年的次贷危机，国内货币政策来了个180度大转弯）。&br&就目前而言，国内可能发生的货币政策主要&br&&br&&br&&b&1）极度宽松&/b&，就像08年那个极端环境的下的超级大放水，但是在目前天朝的M2总量处于139.23万亿（2015年）的天量位置下，如果在来一次这种坑爹政策，在人民币长期缓慢贬值的预期下，你确定对美元6.6的人民币汇率能够守的住？如果这种状况如果发生&b&，&/b&你确定不是要收拾细软兑换美元赶紧跑路？&br&&br&&br&&b&2）货币政策被动紧缩&/b&，由于出口是天朝拉动经济增长三架马车之一，在前十来年的世界工厂当中，积累了大量的外汇储备，加上国内经济增长迅速，投资投机热钱涌入，为了不使人民币过快的升值，央行被动的发行了相应的人民币用以对冲涌入的资金，如果这部分资金因为国内经济放缓，担忧泡沫破灭或者其他我不能说的原因一窝蜂的出逃，央行如果不想人民币在短时间内过快的贬值，就只能被动的收缩货币政策。&br&&br&
这个时候，如果你站在整个全国的整体角度来观察，毫无疑问，资金的流出，货币政策的收紧，会导致国内企业的破产倒闭，乃至失业潮的来临，这个时候，整体的房价与租金应该是要下降的。&br&&b&
由于天朝采取的是以政府权力为主导的运行方式，这种运行方式的结果就是越靠近权力的核心，在分配上就处于越有利的位置，&/b&反应在企业和个人上就是，越靠近权力核心的人或企业，越是能够闷声发大财，当然如果你想要了解更多具体的内容，我只能说无可奉告。&br&&br&
这&b&种模式映射在城市上面就是越是能够靠近权力核心的城市，越是能够主导资源的分配，越是能够在资源的争夺之中占据有利的地位&/b&。具体表现就是一二线城市能够吸引（抽取）三四线以及农村的人和资金补充自身，在其他小城市找不到满意工作的人口涌入一线城市，一方面会造成租赁和买卖的需求上升，在这方面增加的需求就要与因为房产税而被迫推入买卖与租赁市场的供给相对比&b&，&/b&换而言之，这就要看这些一线城市的空置率有多高了，这就印证了我得出的结论。而且由于经济相对的萧条，银根被动紧缩，购房者的购买力上不去，能够买得起房子的土豪们投资就会相对谨慎，同时会采取是现金为王策略，甚至会抛售部分房产回笼资金，所以我更倾向于认为一二线城市最可能出现的就是&b&租金上涨，而房价下跌。&/b&&br&&br&&br&3）&b&采取适度偏于宽松的货币政策。&/b&这种状况是我认为在可以看得见的未来（排除黑天鹅状况下）将会采取的货币政策，也就是大概每年采取12%到15%之间的M2增速。这时候，每年至少5%到6%的通货膨胀是可以看得到，如果这样子的话，假设房产税税率是1%（1%到3%的房产税率），理论上来说，房东持有房产确实是有利可图。但是实际根本就不是那么一回事。&b&因为房产税的一个非常显著的特征就是，我是根据你房屋价值来征收的。&/b&在一线城市，一套房子上千万太常见了，那么你们算算要交多少税金？如果是两套呢？三套呢？除非这个房东极其土豪，能够死扛着不出租也不出售，但是我认为这不太可能，多套房屋的持有者，至少也会选择卖掉一部分或者出租一部分，用以抵消房产税，这时候，问题又回到，我前面回答所写的那个结论，看你的空置率有多大，如果空置的足够多，想转移税负哪里有那么容易呢？&br&&br&&br&综上所述，货币政策的出台，是不会影响到我所下的结论&br&&br&ps
我们讨论的是政策会如何影响，而不是政策会不会实施执行，谢谢。&br&另外税金能不能收的上来？别犯傻了，单单在你将来准备卖房子时候或者继承的时候，在产权交易或者变更那块卡住你，就能让你哭爹叫娘了。&br&参照我的回答&a class=&internal& href=&https://www.zhihu.com/question//answer/&&uestion//answer/&/a&&br& 末尾里面也有简单提到
先说结论，涨不涨这个要看所在城市的房屋空置率。。。。 在中国的一个极其明显的现象就是房屋租售比居高不下，那么租售比高其实就意味着房租收入相对于房价其实是微不足道的，如果单纯从经济性来考虑，当然是租房要比买房划算得多，但是问题显然没有这么简…
&b&房产从业，但不是销售端，所以只能简单的说一下我知道的情况。&/b&&br&&br&&blockquote&Q1:大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。&br&&/blockquote&A:不清楚，没具体操作过。&br&&blockquote&Q2:开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。&br&&/blockquote&A:不对的，开盘要考虑的是为后期高走作铺垫，后期往往保留了较多的大户型，等待楼盘热了单价高了，获得更多利润。这里要说一下什么是好房子，在既定的楼盘里，朝向、安静度、赠送面积多的基本上是好房子的要素，这些在开盘时是可以明确知悉的，不存在隐性手段（朝南，离路远，送个阳台什么的，这些很容易辨认吧）。&br&&blockquote&Q3:广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。&br&&/blockquote&A:看情况，售价较高的小区的石材外立面和效果图差不多，没有什么能有效果图那么好看。&br&&blockquote&Q4:售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。&br&&/blockquote&A:是真的，逼定和杀客是术语，指的就是这样的情况。但是大热楼盘，请考量时间，有的真的当日售完。&br&&blockquote&Q5:别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。&br&&/blockquote&A:是假的，果壳网已粉碎该谣言，请自行搜索。&br&&blockquote&Q6:别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。&br&&/blockquote&A:不对的，在单价到了一定程度的楼盘，景观质量不错，起码我看到的非常多的楼盘的园林都不错，而且有的还巨B屌。补充：这个和楼盘定位以及开发商品牌的关系很大，比如绿城。&br&&blockquote&Q7:别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。&br&&/blockquote&A:看情况，砖、石材、涂料都是看花多少成本做，基本上开发商口碑+楼盘售价，已经决定了外立面的情况。&br&&blockquote&Q8:别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..&br&&/blockquote&A:不对的（只谈自己看到的），很多人自己实测，有的准，不准的会补差价，但是不排除有少面积不补价的。&br&&blockquote&Q9:绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。&br&&/blockquote&A:不对的，容积率可能稍微操作一下，控规其实挺严的，偷绿化率完全没必要，几棵树能值多少钱，即便不种树，也种不了房子了。&br&&blockquote&Q10:漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。&br&&/blockquote&A:不清楚。&br&&blockquote&Q11:开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。&br&&/blockquote&A:是对的，这个是有的。&br&&blockquote&Q12:注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。&br&&/blockquote&A:有失偏颇，代理公司特别是比较大的代理公司，优势在于本地客源/优质销售人员/娴熟营销手段。排个队，送个礼物啥的，正常营销动作，要理解，可口可乐和苹果等快销的营销动作更多呢，小米还饥饿呢。&br&&blockquote&Q13:如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？&br&&/blockquote&A:可能吧，但是买房这么大的事情，一定要慎重考虑，位置和房型都是特别要重点思考的。&br&&blockquote&Q14:到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。&br&&/blockquote&A:是对的，有销控本，现在开盘的时候往往也有销控牌，都是为了制造卖压。至于假的，有些会做。&br&&blockquote&Q15:一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。&br&&/blockquote&A:见仁见智，就跟“一屋不扫何以扫天下”和“成大事者不拘小节”的矛盾和统一一样。&br&&blockquote&Q16:不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。&br&&/blockquote&A:不全对，这篇东西貌似是2003年的东西，当时一万的房价还挺高的，现在好多城市都过一万了，外资的物管有，目前来看，确实较少。&br&&blockquote&Q17:不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。&br&&/blockquote&A:这个问题，知乎在设计院做的知友太多了，请他们专业解答。&br&&br&PS：&br&1.写完之后自己看了一下，貌似反驳内幕的比较多，但本人接触的情况确实如此，很大原因是从业在深圳，接触的楼盘也以深圳及省会城市较多，这些地方竞争较激烈也较规范，所以楼盘品质特别是用材方面不会那么不堪，总共那点建安费，算计那个还不如找个好噱头好时机开盘，挣得更多。为什么不又扣材料又高价，因为要承担卖不好的风险，导致资金流紧张，是致命伤。&br&2.该内幕所说的，关于现场销售的大概都说对了，但是前期打造及产品都有失偏颇，估计真是销售端人员写的。
房产从业，但不是销售端，所以只能简单的说一下我知道的情况。 Q1:大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 A:不清楚，没具体操作过。 Q2:开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出…
谢谢信任。&br&&br&你的方案显然是不行的，这样银行如果不理我们直接就上黑名单了。银行和你之间的合同与你和开发商之间的合同是两个不同的合同。咱们国家法律有一个叫做“合同相对性”的法律原则，大意上就是说银行可以不管你房子是否烂尾直接找你要钱，到时候你名下的其他财产也可能成为被执行的财产。如果业主想要延期还贷可以通过政府来沟通，沟通好之前都不要断供。&br&&br&下面我说说咱们现在遇到的问题，楼盘停工。楼盘停工一般都是因为开发商资金链条断裂，拖欠了工程款。举个简单的模型，一个工程款分成三期结算，每一期5000万，开发商付了一期没钱付第二期。这个时候施工方最好的策略就是停工。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/bdc00ca968a_b.jpg& data-rawheight=&1012& data-rawwidth=&1960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1960& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/bdc00ca968a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&停工有两个好处：&br&&br&1、逼业主去找开发商闹事给开发商施加压力&br&2、可以扣住在建工程和开发商慢慢打官司&br&&br&如果施工方把房子盖完会怎么样？对施工方来说他把房子盖完他要贴钱，房子一旦盖完这些房子就属于业主了，如果业主住进去，房子以后执行起来就有难度。施工方就赔掉了第二期和第三期的工程款。&br&&br&所以就算业主、政府、银行或者新的开发商愿意支付5000万给施工方，施工方也不愿意把房子盖完，他会把钱优先用来填平第二期的施工款，然后继续拿着在建工程要挟开发商：或者给钱，或者给房子，或者给股权。根据项目情况不同，策略也会不同。但是不变的是施工方一定不希望把房子盖起来。&br&&br&业主可能说，那我们凑钱再找一个施工方不行吗？这个方案也很难实现，因为施工方扣住在建工程，让他退场就要出动军队才行。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/0c1934abb6e5c7feed342_b.jpg& data-rawheight=&1494& data-rawwidth=&1982& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1982& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/0c1934abb6e5c7feed342_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这是一个多方博弈，最简单的来说大概有：政府、开发商、投资人、银行、施工方、业主。&br&&br&他们之间是这么个关系：&br&&br&1、开发商从政府手里拿地，成立一个项目公司（有限责任）&br&2、开发商把土地抵押给银行带一部分款&br&3、开发商从投资人手里借一部分高利贷&br&4、开发商向施工方收取一部分工程保证金&br&5、施工方开始施工&br&6、开发商抵押在建工程给银行贷一部分款&br&7、开发商从业主手里收取购房款&br&8、业主购房款交给银行做资金监管&br&9、开发商根据工程进度领走业主购房款&br&10、开发商根据工程进度和施工方结算&br&11、楼盘完工验收交房&br&12、给业主办理产权证&br&&br&以上这些对大家来说深奥吗？&br&&br&1到12里面开发商全是收钱的，只出三笔钱：&br&&br&1、给政府的土地出让金和各种其他费用（房价的40%~60%）；&br&2、结算工程款（一平米）；&br&3、偿还各种利息；&br&4、开发商的其他成本；&br&&br&开发商的利润来自房价减去上述1234。如果是正数就赚了，如果是负数就赔了。&br&&br&做生意从来也不是加减法。开发商是做生意的，在做生意的第一个环节就是成立项目公司给自己规避风险。如果是正数那自然希望越多越好，如果是负数呢？把钱尽快转移走。所以等施工方知道开发商没钱的时候，通常开发商要么把钱都用来还利息了，要么就是把钱都转走了，总之不可能把钱留在账上等着施工方来拿。&br&&br&&b&钱没了，唯一的办法就是扣住房子。&/b&&br&&br&如果这个开发商有其他资产，这些资产也可以用于还债，如果没有，就主要围绕着楼盘里面一套套的房子。这里面房子也要分成几种：卖出去网签的房子，卖出去没有网签的房子，没有卖出去的房子，没有卖出去已经抵债的房子，有房本的房子，已经入住的房子……&br&&br&这个时候银行、未拿到本金利息的投资人、施工方都很快明白，开发商除了那个在建工程就啥也没了。三家彼此之间是竞争关系，要么一起坐在桌子上谈，要么就比谁抢得快。投资人往往不是一般的角色——没有优先权，也没有抵押权，敢放高利贷，没点本事怎么行呢？当然也有没什么本事的，血本无归。投资人为了保证大笔资金收益，有开发商更惧怕的武器迫使其还钱，所谓资金链条断裂，有不少就是被利息压垮的。银行也不是傻瓜，贷款放出去收不回来，承担责任怎么办，对他们来说找到开发商的钱轻而易举。施工方前面说了，扣住工程不退场。三家会非常默契的开始行动，但是无一例外不想让房子建好，因为如果真的盖好办房本，大家就成慈善机构了。&br&&br&只有购房人以为房子早晚会给他盖好办房本，他们认为，政府不会不管他们的。&br&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b10ffda0edc3db93cca276_b.jpg& data-rawheight=&1494& data-rawwidth=&1982& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1982& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b10ffda0edc3db93cca276_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&br&政府能做什么呢？&br&&br&1、给钱&br&2、找人接盘&br&3、协调&br&4、拖着不管&br&5、司法解决&br&&br&虽然购房款大头第一笔肯定是给政府的，但是钱一到账立刻就没了。这几方里面数政府最穷。众所周知现在地方债务已经非常高了，让政府替开发商掏钱肯定是不行的——虽然土地出让金足够把房子给咱们盖好了。&br&&br&找人接盘要看什么经济形势，像现在有的省60%的开发商资金链条都断裂，房子又卖不动，接盘的好事也几乎很难发生。&br&&br&协调，首先业主就没法协调。100个业主就是一百种意见，每个人上来发言头一句话：我只能代表我自己，我简单说几句，这些话是我们业主的心声，当官要为民做主！所以只能一边哄着业主，一边拉着银行、施工方、投资方一起开会。这个会业主是没资格参加的。有的时候政府面子各方也不给，撸袖管抢钱的时候，你给我说商量商量，我也得干啊。&br&&br&目前几乎只有唯一的一条路就是建议业主，去法院告。业主普遍的反应是：不打！&br&&br&其实购房人的出路也在于此，&b&打官司&/b&！如果在多加几个字，&b&组织起来打官司&/b&！&br&&br&道理很简单，开发商没钱了，只有房子戳在那里。&b&房子一定是贱卖&/b&，找人接盘也好，政府印钞票也好，不可能还清所有的债。找钱建房就要替开发商处理极高的债务，不是非常现实，而开发商、银行、施工方可能都压根不打算再把项目进行下去了，谁也不愿意赔钱，都想着把钱赶紧掏走，把房子赶快拿走。这样吃亏的就一定是业主。&br&&br&幸好法律给了业主优先权。这个时候业主一定要积极行动。不要等着别人查封你的房子，相反你还要去查封别的房子——房本没下来之前所有的房子都是开发商的房子，无非是执行难度不同——如果你只查封你自己的房子，贱卖以后你就赔了。&br&&br&这个官司具体怎么打就是律师的专业范围了，简单地说这种官司一个人打不起也打不动，都是几十人几百人甚至上千人抱团打。你们不懂怎么组织，就赶快向律师请教学习怎么组织，我们可以指导你把邻居们发动起来。&br&&br&别人不积极行动，是别人的事情，我们说不定还要查封他们的房子。我们积极地行动，不一定立刻拿到钱。但是沉睡、观望，就是死路一条。
谢谢信任。 你的方案显然是不行的，这样银行如果不理我们直接就上黑名单了。银行和你之间的合同与你和开发商之间的合同是两个不同的合同。咱们国家法律有一个叫做“合同相对性”的法律原则，大意上就是说银行可以不管你房子是否烂尾直接找你要钱，到时候你…
破高房价的局，需要再造一个泡沫&br&&p&百业低迷，唯地产不破，当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。不需要过多论证，这种状态极度不健康，也不可持续。&/p&&p&房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，房价调控问题之难，就难在这里。尤其是在房产的抵押物属性里，房价下降会导致抵押物贬值，金融机构会形成大不良和严重的信贷紧缩效应，所以房价不能降。不能降，只能不停地升，所以房价整体处于上升的态势。持续升下去，也不是个事，毕竟经济还是要发展。前几日，华为离开深圳的传闻沸沸扬扬，是地产业挤压实体经济的一个注脚。&/p&&p&如何破房地产的局，理论界和实务界讨论很多，但并无广泛认可的办法。在苏宁金融研究院高级研究员薛洪言（洪言微语）看来，可能要分长期和短期两个层面解决这个难题，&b&长期看要去除地产的质押物属性，短期内则可能不得不饮鸩止渴，需再造一个泡沫&/b&。&/p&&p&&b&|&/b&&b&高杠杆的两条腿&/b&&/p&&p&高杠杆的实质是高负债，先来聊聊负债。经济体中有四个部门，国家、金融企业、非金融企业和居民，金融企业负责资金的融通，可大致看作借贷发生的中介平台，非金融企业是负债方，居民是储蓄方。&/p&&p&我国是间接融资为主的金融体系，银行是放贷的主体。银行归集居民储蓄资金，自主进行放贷，自担风险、自负盈亏。所以，贷给谁、不贷给谁，基本由银行的信贷偏好说了算。而银行的信贷偏好则由其风险政策说了算，银行的风险政策特点是什么呢？偏好抵质押和担保。所以，大量的资金贷给了重资产行业，如钢铁、煤炭等能源企业，房地产企业，贸易类企业等等。不难理解，土地、房产是主流的抵押物，资源、大宗商品是主流的质押物。&/p&&p&&b&|&/b&&b&地产独挑大梁&/b&&/p&&p&国际经济危机以来，大宗商品价格起起伏伏，整体是大幅下行的趋势，导致侧重于大宗商品质押的行业先后曝出高不良，典型的如贸易融资（钢贸、煤贸等）、资源型行业（煤炭、钢铁等行业）。相反，&b&土地、房产基本是一路升值的，所以侧重于不动产抵押贷款的行业整体可正常还本付息，成为贷款追逐的香饽饽&/b&。&/p&&p&钢贸行业的风险自2013年左右开始暴露，引发银行业局部不良的大爆发，最终以对贸易融资制度的重构告一段落。适用于中小微企业的联保互保也大范围出现问题，使得很多银行大力发展中小型企业客户的雄心止步不前。业务总是要做的，贷款开始向能提供土地和房产抵押的行业集聚。&/p&&p&问题来了，谁拥有最多的土地？没错，地方政府。所以，银行对地方政府融资平台一直是大力支持的，即便监管曾严加管控，也未曾阻断银行通过影子银行渠道放贷的决心。除了融资平台，银行对地方政府主导的基建投资自然也是大力支持的，既是保增长的需要，满满的社会责任；更为重要的，政府有那么多土地，有啥可以担心的。&/p&&p&信贷资金集中于土地和房产相关领域，有没有问题？有问题，问题在于经济的泡沫化和空心化，大量的制造型企业得不到资金支持，经济结构升级难以奏效。有没有风险？对银行而言恐怕是没有风险的，至少原来是这样。&b&有问题没风险，自然还是大干快上，发展才是硬道理。&/b&银行也是上市企业，要为股东负责，需要漂亮的利润增速和贷款增速数据。&/p&&p&&b&|&/b&&b&分业监管下的干预失效&/b&&/p&&p&我们看到，从银行自身的理性出发，贷款资金向地产相关领域的集中会带来经济泡沫化和空心化等严重问题，需要有形的手进行干预。&b&干预了吗？的确干预了。&/b&&/p&&p&仔细梳理监管机构文件可以发现，早在2012年8月，银监会就开始关注银行同业代付问题的资金投向问题；2013年12月，国务院办公厅下发《关于加强影子银行业务若干问题的通知》（著名的107号文），对影子银行相关业务做了原则性监管规定。影子银行的主要流向，自然还是地产和融资平台。从后续出台的系列规定看，银行同业业务和信托通道业务是严加监管的对象。&/p&&p&不过，银监会刚关上了一扇门，证监会和保监会就为市场打开了一扇窗。也是在2013年，为抓住资管业务的蓝海，监管机构放松了保险资金投资范围，基金子公司也横空出世。基金子公司具有万能通道功能，且没有资本金监管，业务空间大，借着监管机构对信托严加监管的好时机，很快靠低费率打开市场。各类理财和资管资金，借助这些新的通道，继续注入房地产和融资平台领域。&/p&&p&在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了一段艰难时期。&b&2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。&/b&2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来了快速上涨期。&/p&&p&&b&|&/b&&b&破局之道：再造一个泡沫&/b&&/p&&p&一直这么下去，是不是也挺好的？还真不是。十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首，不得不予以解决。权威人士解读中国经济，明确提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，意味着，不到一年的时间内，房地产政策可能要再次转向。&/p&&p&但是，又能转向哪里？金融体系有句名言“大而不能倒”。土地和地产作为最大的抵质押物，其份量显然比最大的金融机构还要大。铁矿石等大宗商品的降价曾引发全国性钢贸贷款的大不良，土地和房产一旦贬值，又会带来多大的不良？不敢想象。所以，&b&大而不能倒！土地和房价降不得&/b&。&/p&&p&这是过去几年房地产调控的逻辑。涨不得，也降不得，最终的结果只能是涨得降不得。因为价格平盘一段时间总要突破，不能向下突破，自然只能向上突破。于是，涨一段、停一段，涨一段、停一段成为房地产市场的常态。从当前一系列政策看，房地产市场又要进入停一段的时期了。只是，不知道停一段之后，是不是还是接着再涨一段？&/p&&p&这个局怎么破？去除房地产的抵押物属性是治本之策，大力发展信用融资，逐步置换房地产抵押贷款。不过，这是个长期政策，需缓缓图之。短期内破局，可能要饮鸩止渴。&b&从资金流动的角度看，再制造一个泡沫，资金自然会离开地产领域。&/b&下一个泡沫在哪里呢？只能是股权市场。&/p&&p&&b&（文/薛洪言，苏宁金融研究院 高级研究员；微信公众号：洪言微语）&/b&&/p&编辑于
破高房价的局，需要再造一个泡沫 百业低迷，唯地产不破，当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。不需要过多论证，这种状态极度不健康，也不可持续。房地产具有居住、投机和抵押物的多重属性，房价调控问题之难，就难在这里。尤其是在房产的抵押物属性里，房…
答：智商税是国家非税收入的主要组成部分。哈哈哈。&br&&br&价格只是一个货币现象。你问的是经济学的哥特巴赫猜想。钱从哪里来？钱到哪里去？微微一笑，开始答题。中国经济危机发生以后，誰最高兴？我的答案是上海。资本本身是有竞争的。当金融危机以后，大量社会资产将会成为建筑材料，重新进行组织分配。谁的社会生产效率最高？答案是上海。今天的小县城面临的就是这样一个问题，资本掠夺。市级城市掠夺县，县再去掠夺乡、村的财富。而市级城市在这个食物链中也不过是一个小角色，他还会被省会城市掠夺。省会城市之间也面临惨烈的资本竞争。省会城市和上海比起来，他们不过是鱼肉而已。上海够牛的了吧，美联储加息，上海股市、房市、经济、外汇、贸易一波接着一波的下挫，根本停不下来。你问的是你们县为什么凋敝、萧条？因为你们竞争不过华尔街。劳动创造价值对不对？答：对。但发展经济的是资本，不是劳动，我们不缺劳动力。&br&&br&另外一个是中国货币结构。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ddfbbd6bd874bb36ee04bd_b.jpg& data-rawwidth=&643& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&643& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ddfbbd6bd874bb36ee04bd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&1、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Db1ed5e2c81b85a600a1ce8%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&资本、利息和收益&/a&&br&&br&&p&网友：央行为稳定市场放水属无奈，没有更好办法？&/p&&br&&p&关于这个问题。美国量宽和中国量宽是有本质区别的。美国的量宽，货币都是市场在支配。中国的量宽，货币都是政府在支配。市场支配的时候，有一个原则，它是要还的。政府支配的时候，他有一个想法，就是没打算还。为什么中国的M2能如此巨量、高效、无节制的印刷？道理很简单，我们维持货币稳定的方式叫维稳。&/p&&br&&p&我先简单梳理一下思想。&br&&/p&&p&&br&中国和美国的区别，最大的问题是产权问题。中国是公有制为主体。但是他却给他的管理者发高额的薪水，这种产权的保护与不保护，明晰与不明晰是很大的一个问题。而这些国有资产，是怎么来的？大多是三大改造掠夺民族资本以后获取的。然后通过肉体消灭一个阶级以后，再通过行政垄断继续剪中产、无产阶级的羊毛。在中国患不均，而不患寡。在中国每年自己消灭的乔布斯何止万万千。但这并不妨碍一个产权不明晰，不受保护的市场经济宣传创业。创什么业？给谁创业？之命创？要知道太多的工厂不是败给了市场经济和金融危机，而是被我们的劳动法消灭。那劳动法一定保护了劳工的权益？劳动法一颁布，外资和民营资本开始大规模的外迁，中国几千万农民工下岗。大量宝贵的社会流动性资本被注入了扶贫和农村稳定，相当于资本对劳动法的后续补救措施，于是农村稳定了，可我们却又听到招工难的新闻。我们总是喜欢用一个错误的决定，去解决另外一个错误。&br&&br&讲完思想层面的问题。我们继续按部就班的讲战略和战术执行。就战术而言，大量的社会资本没有被投向北上广深，也没有被投向沿海地区，而是投入了中西部。假如说资本具有逐利的特征，那中国的官僚资本投入就是无效和严重亏本的。道理很简单，使用资本这把扳手的是一个类似于计委的官僚集团，他在多少年前摧毁了一个叫苏联的国家。西部以前娶个媳妇，要二万，现在要二十万，为什么？因为资本的大量进入。资源还是那些资源，但通过价值扭曲，使资源变得稀缺。更多的资源被国有企业和行政部门控制，民营企业根本竞争不过国有企业，市场机制根本竞争不过行政垄断，整个社会的生产效率不是大幅提升，而是在大幅下降，整个中西部城市的竞争力排名开始整体的后移。&/p&&p&&br&资本进入中西部，还带来权利赎买的溢价，以前两百，一条烟就能办成的事情，现在需要两千、三千、五千，财政转移带来的不是希望，而是毁灭。资本带来了技术和人才，通过价值扭曲摧毁了中西部的企业家精神。假如说债务的负担还是能还清的话，那对企业家精神的扼杀，就是长期作用于中西部和中国经济的梦魇。中国有句话，百年树人。这个树人也能引申为企业家精神的培养。我知道的企业家大多关掉企业吃低保，吃退休金，吃资本利息，炒房，炒股，骗贷款，没有人愿意去投资创业。这些人手里有78年改革开放到现在的社会关系，商业关系，人际脉络，网络关系，手里控制着社会（其他公司和个人）想花几百万、几千万购买的优质业务，但他们就是不做生意。道理其实很简单，不合理的经济模型价值扭曲，也叫社会主义公有制。资本精神的毁灭带来的负面效果，远胜过资本亏损千万倍。&/p&&p&&br&大家种过地没有？一亩地一年的收益有多少？一个千人工厂年收益有多少？一个几十亿的商业贸易机构一年的收益有多少？我们印钱一年印多少？既然印钱也是经济发展的一种方式，那为什么还要种地？为什么还要开工厂？为什么还要商业贸易？资本市场最起码的规律是，获益然后归还本息。在中国这就是一个梦。假如中国的资本投入北上广的基础设施开发！假如中国的资本投入沿海地区的经济资源配置的调整，那也是一个办法。但我们把资本用于毫无收益的财政转移。再不济，我们把资本用于中国经济的资源配置的调整，那也是一个办法。举例说明：一个个人、企业或国家，他的市场流动性是有限的，假如他违反市场经济价值规律，不断的举债把自己宝贵的流动性注入毫无收益的固定资产投资，那最后的结局就是破产。但谁会关心这些问题？就连我的读者，对上游的大坝垮不垮一点都不关心，却对自己微不足道、绳床瓦灶的破房子关怀备至。&/p&&br&&p&2、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dd619d9b578c07cbcba46d%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&六月加息&/a&&/p&&br&&p&就目前来看，假如美国六月加息，那中国经济就要接受考验，承受压力测试，估计人民币汇率会大贬应对。一方面是美国加息导致中国流动性不足，另外一方面是中国货币信用也到头了，周小川剩下能玩的就是降准和股市上杠杆。那么问题就来了，股市上完杠杆以后呢？本来先解决一些问题，比如说房价去杠杆，让房价恢复到合理区间，然后再去应对美联储加息。这样中国经济能扛得住，最起码不会出现结构性的问题。现在是国家队4000点进股市，哀鸿遍野，降准6000亿人民币加杠杆拼房价，深圳涨50%，周小川说：杠杆是个好东西。&/p&&br&&p&固定资产投资从来都是赔本的买卖，因为固定资产不产生效益！当固定资产耗尽社会最后的流动性资金以后，那社会的经济发展基本就完了。其实我想说的是，自从巨量的固定资产投资导致赔本的固定资产开始升值的时候，就意味着以房价为代表的固定资产开吃抽取社会流动性资本，同时开始拉抬和扭曲市场经济物价。伴随着物价扭曲和快速增长，生产效率跟不上物价增长的速度，于是经济开始出现滞涨，但以房价为代表的固定资产价格还是继续上涨，消费经济增长预期。食品价格、劳动力价格拉抬上去以后根本降不下来，而社会生产效率还是极其低下，于是出现用成本100的生产效率生产批发60零售80的商品，并成为一种经济的常态。而经济学者根本没有担当，不愿意牺牲短期的经济，来换取长期的经济增长，所以经济就进入一个越发展越困难的怪圈，通常我们把这种情况叫滞涨。&/p&&br&&p&历史经验表明：智商税是存在的。&/p&&br&&p&假如美联储在4月加息，中国还有两个垫背的。一个是日本，一个是德国。现在的中国就要单独面临这个的问题，单独面对美国的金融霸权。其实就是再给中国一次机会拖到七月，中国还是不会解决经济泡沫和杠杆的问题。用小乙的话说就是思维惯性。你把很多问题结合起来看，近期的黑市收购人民币报道，还有中国外汇管制，中国的天量M2，风传人民币汇率市场化政策中止，一种山雨欲来风满楼的既视感。&/p&&br&&p&当年普法战争，是因为法国成为世界第二，一战是因为德国成为世界第二，苏联解体是因为苏联成为世界第二，广场协议是因为日本成为第二，美国的老二不好当啊。一方面是文明的冲突，中国不能脱亚入欧；另外一方面是意识形态的敌对，我们的周边都是一切人反对一切的环境；还有就是中美利益的严重冲突，美国想让中国签订城下之盟；海陆权的严重冲突，近代战争的理论和思想基础。假如没有核武，中美两国早就叮叮当当干起来了。&/p&&br&&p&一方面是美国的农业、工业、政治、文化、军事的强大，另外一方面是中国经济存在的严重问题。农业小农经济，工业没有核心技术，服务业行政垄断，整个国家还不能控制能源和资源的补给渠道。给日本三十年，日本的人均四万美元。给中国三十年，中国的人均六千美元。即使这六千美元，三千还是四万亿工程印刷出来的货币，我们称之为自信。现在的情况就是人为刀俎，我为鱼肉。现在中国经济处于四万亿后遗症阶段，滞涨+恶性通胀+股市暴跌。如果再有一个外力作用，中国经济会不会成为东南亚危机的翻版？给大家算一下通货膨胀。货币增发21%，GDP涨12%，物价涨0.36，假如物价含房价的话，中国的物价应该在9%。（中国物价是不含房价的，这不科学！）&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/5837cbe66b6c03a64b6b35_b.jpg& data-rawwidth=&795& data-rawheight=&498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&795& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/5837cbe66b6c03a64b6b35_r.jpg&&&/figure&&p&这就是当今的中国，外国资本在高价收购人民币用于做空，中国在收紧人民币防止做空。假如国家没了，制造业没了，货币没了，信用没了，你们要房子干什么？周奎说：我不管，反正我只要房子。钱不会增加，钱只会贬值。那中国应该贬值多少呢？周奎说：不能贬值，我借的低成本美元太多。那怎么办？叫中国的中产阶级背锅啊。一方面是美国的综合国力太过于强大，另外一方面是中国金融业太过于弱小，当然最最关键的还是周奎的无耻。你看耶伦，眼看局面失控，先顾国家。你看周奎，眼看局面失控，先办绿卡。&/p&&br&&p&六月加息，中国经济最难过的时期将会到来，现在就是暴风雨前的宁静。&/p&&br&&p&3、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dc24f635d18f2ca0d1482%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&耶伦心理分析&/a&&/p&&br&&p&宣传是最高的政治。&/p&&br&&p&最近的问题无非就是耶伦会加息？耶伦不会加息？对一个想安安静静做美男子的我来说，一律点击忽略无视，因为我只想保持最低程度的存在。&/p&&br&&p&关于耶伦会不会加息的问题。&/p&&br&&p&政治面前无经济。这句话应该怎么理解？耶伦会不会学格林斯潘黑老布什，最后让克林顿上位？答：当然不会。因为克林顿没有说过一上台就收拾格林斯潘，而唐纳德明说，不喜欢耶伦，唐纳德或许没有搞懂美国和地球村谁说了算，再或许唐纳德已经搞懂了美国和地球村谁说了算，他这是要革命的既视感啊。&/p&&br&&p&政治面前无经济。我们还要学会逆思维，从正反两面看问题，那耶伦会不会放水？在耶伦面前是美元霸权的基本盘，是历届美联储主席建构的美元大厦，是暗礁密布，机关林立的刀山油锅。对于耶伦而言美元霸权才是战略和全盘，美国大选唐纳德上台充其量就是一个战术失败，假如战术错了，后面的战争还可以继续，假如战略出了问题，即使现阶段的战术胜利，最后还是会满盘皆输。所以唐纳德上台对于耶伦而言，充其量就是一次战术失败！耶伦还是有机会在南北两院的政治斗争中，打个下半场，在下一阶段的战术中挽回败局。&/p&&br&&p&美元霸权的崩溃，绝对不像唐纳德说的那样，仅仅是勒紧裤带还个钱这么简单！美元霸权的崩溃，还意味着一个超级帝国像阿塞拜疆那样的货币体系崩溃，最主要的是美国信用的破产。美国的强大不是因为世界规模最大、最高效的粮食主产区，不是因为美国可以生产和技术储备的工业力量，更不是伊利运河打造金玉其外的双子大厦与华尔街，更不是寅吃卯粮的美国能源系与银行系的联姻，而是美国的信用。全世界在美国贮存了大量的社会财富，因为他们相信大西洋和太平洋可以保护他们，美国的11个航母战斗群可以保护他们，美联储的地下黄金库房可以保护他们，假如他们开始怀疑美国保护他们的能力、态度和决心，那所有的一切都会灰飞烟灭。先是国际资本逃逸，接着是美国资本跟着逃逸，最后是中产阶级变卖资产开始逃逸，最后是产业工人也开始跟风。&/p&&br&&p&女性心理学分析。耶伦或许是美联储这些年最弱（或最强）的一届主席，美联储真的是没人了？首先分析男性内分泌，男性的肾上腺素在受到外界刺激以后，会飙升五百倍，所以说男性是野兽！而女性在发育期、孕期、更年期激素分泌会呈现过山车的曲线，这个时候的女性由于体内雌激素分泌减少，出现一系列以植物神经系统功能紊乱为主的更年期综合征。假如说男性是野兽，那女性就是魔鬼，她根本控制不了自己的理性、情绪和判断。&br&&/p&&br&&p&耶伦输不起，美联储输不起，美国输不起，盖这个楼的时候，只是加一块砖，再加一块砖，楼塌的时候是无数的砖、钢筋、混凝土无序的叠加下来。耶伦的上半场怎么打？加息？还是打下半场？还是暗杀唐纳德？感觉林肯遇刺一幕又要上演，唯一少的就是一个神经病的出场。&/p&&br&4、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D59a2c69cd1cced3acd2b8f9d42da97ec%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&货币与房价&/a&&br&&br&&p&房价需要货币供应支撑。&/p&&br&&p&读者：M2增速下滑，是否意味着大拐点逐渐来临，比如货币继续贬值，房市见顶，通货紧缩逐步实现？&br&&br&答：周修建了中国货币的大厦。周在德银事件的态度已经很明确，那就是杠杆，央妈不会再为货币经济学提供弹药，但这就影响都另外一些人的利益。中国现在的中央债、地方债、企业债还在利滚利，而中国的融资成本是主要经济体里面最高的，而中国经济的发动机还要产业转型！我去。一个没有现金流的国家最后的结局是什么样的？就政治而言无非两派，一派是要求增发货币的，另外一派不期望货币增发。而最后印还是不印，决定权在周手里。现在的周炙手可热啊。谁都不敢动，这就是中国的货币乱象。两方面都要拉拢，但周谁都不敢靠近，因为周是经济学者里面最懂政治的。&/p&&br&&p&读者：一个是马上就到6月份了，怎么现在还是一片欣欣向荣啊？&/p&&br&&p&回复：应该不能说是欣欣向荣吧。三个新变量：周小川加杠杆，李克强加四万亿，耶伦暗示要加息，他们都在拖时间，但是不懂他们最终要等一个什么样的机会。等美国大选完以后加息？还是其他什么的？中国经济烂到无以复加了。一方面是中国能源----人民币汇率倒挂，另外一个是内生的社会生产效率不升反降。房价扭曲的物价指数拉抬劳动力价格，导致工资与社会生产力不成正比，最危险的就是中国没有所有工业化的核心技术。第二个问题。假如周小川加杠杆，李克强加四万亿。那中国经济会不会趋好？钱是不会增加的。钱是一种社会信用货币。而四万亿最差的地方就是破坏货币的信用基础。你们拿出一张货币，可以看看。人民币的单位，不是元，而是圆。这就是中国货币的基础银本位，可事实上银本位是不存在的。人类长期以来使用金银，并不是因为他有价值。而是金银不能滥发，金银的稀缺性本身就是信用。滥发的结果是什么？钱不会增加。而物价相对会有所波动。&/p&&br&&p&我在货币房价示意图中，已经说明了。假如要支撑现有房价。央妈最起码要把美元加息流失的美元印出来吧。这是十三万亿。央妈还要把利滚利和完成烂尾楼需要的钱印出来来吧。不然社会信用一旦破产，钱就会成为一张纸。面对杠杆撬动的一线城市房价，杠杆总是有成本的吧。我们假设央妈买黄瓜，自己嗨自己成本很低。你打造的那个杠杆货币支撑本身就是不存在的。就是再牛的庞氏骗局也会有人看清楚问题的本质。除非央妈继续印120万亿，把房价下面空虚的货币供应补充起来。央妈能做到吗？&br&&br&&/p&&p&中国这个危险、扯淡、揪心的货币供应模型是周小川一手打造起来的。我们能看到的都只是货币蓄水池。而那里有楔子，那里承重，那里是受力结构，我们都不懂。任何一个铆接都是致命的。这叫解铃还需系铃人。而留给中国的选择机遇期也非常的短。就是美国大选到现在这一段时间。美联储加息那是肯定的。假如过了这个时间窗口，那我也不知道中国怎么给自己解套了。&/p&&br&&p&标注：此图片由QQ群（）浪客行提供&/p&&br&&p&读者：请问下,人民币走卢比模式的概率大不大, 谢谢,打扰了。目前有部分开发商拿地有点绝望的在赌的感觉,不知道是不是赌卢布模式,所以在担心。&/p&&br&&p&回复：卢布模式和地价没有直接的关系。假如房地产商要规避汇率风险，就会去香港开一家贸易公司。我们假设其他变量都是不存在的，只存在房价和货币供应。我们前面假设的稳定房价，需要多少货币供应？120+13+50=183万亿。假如周小川想印，也不用等到现在，更不用看经济下行，直接把印钞机的插头一擦就好。假如房地产的183万亿到位，那中国的房地产就有了货币支撑。中国假如想房价继续往上涨。简单啊！印钱。240万亿，房地产价格会涨20%。房地产价格和货币信用之间必然有一个会先崩溃。要知道人民币（法币）的本质就是一张纸，假如没有信用的话，那就连手纸都不如。&/p&&br&&p&钱印的再多，钱也不会增加，因为钱只会贬值。&/p&&br&5、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D429fdf1a724922edece3bedrd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&最高指示&/a&&br&&br&&p&风清扬：唐纳德掌管美国经济要比希拉里好很多。&br&&/p&&br&&p&易行道 ：@风清扬 关于掀起对风清扬批判的最高指示。&br&&/p&&br&&p&我就呵呵呵。首先从你那个立论开始：美国的经济发展与谁当总督，谁当林肯没有半毛钱关系，关键的问题是看谁来演绎格林斯潘。中国现阶段的十万亿美元，98%是改革开放创造的，改革开放的好，不言而喻。中国社会的各种进步，也是由于人知温饱，所以知廉耻。假如中国脱离与国际社会的接触，专心搞那个什么主题思想，最后的结局是彻底破坏全球贸易链条，然后只能继续搞中国版本的迁界禁海。关于这一点，我是反对的。&/p&&br&&p&性善论好不好？这根本不需要讨论，中国已经做出了很多尝试和努力。我早就说了，孤立主义对美国是有利的，但对中国是不利的，对全世界是不利的。假如美国奉行孤立主义，那全世界将会退步到黑暗时代。国际政治将会进入无序状态，也就是所谓的狗屁多极时代，那个时候英法德奥必须选边站，重新拉开世界大战的序幕。道理很简单，国家有机体理论。&/p&&br&&p&假如山里没有老虎（美国），那猴子（日本）都是要称大王的。对于中国而言，假如解链。对中国的中产阶级并没有实质性的好处，甚至有资金链断链的危险。对于中国的资本家那将是毁灭性的打击。马云将会被吊在电线杆子上鞭尸。对于中国的农民而言，将会重新归于贫穷。唐纳德（总督）这些人都是一路货色，他们不会考虑什么国际关系，他们只是利用民粹主义，发展自己所谓的地方保护主义。假如没有全球贸易，或者国际关系，那中国的经济增长将会迅速归于负增长，中产阶级将会替代农民工成为共和国的人民。农民工将会重新被户籍钉子钉在土地上，永远成为被饲养的被剥削者，而中国的资本家将会被彻底干净的消灭。&/p&&br&&p&都说私有制的美联储不好，那国有的美联储呢？假如美国美联储国有，那美国的信用将会破产。为什么中国的人民币干不过美元？因为中国的央行是国有的。美联储那是挣钱养家，中国那是做和尚撞钟。我们不能因为桌子没有擦干净，就要掀桌子，这样的思维和逻辑都是错误、荒谬、危险的。正确的态度是桌子没擦干净，我们边吃边檫。我经常发现美国政治这样的事情，当美国的中产阶级嫌不好的时候，最后的改革却往往是获得更少，这就是政治。这就是既得利益者主导的政治。你不能说左不好，那我们就搞极左。那是非常危险的。今天发起对风清扬的批判，希望大家以后注意。&/p&&br&&p&我们群是不谈政治的。我在知乎谈政治，因为知乎不是我开的。我不在群里谈政治，是因为群是我建的。当你说谁不好，那一个魔鬼对比的时候，那将是非常恐怖的事情。吼吼吼。&/p&&br&&p&注：根据QQ群（）聊天记录整理，欢迎志同道合的朋友加入。&/p&&br&6、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dcf7c538bcc0d0a5d7322c%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&唯物质论&/a&&br&&br&&p&那天在知乎看了一个评价。他说我主张的地缘政治是唯物质论。&/p&&br&&p&当时听了不以为然。心想这个比国际关系、中国特色的地缘政治、五行论道、之乎者也差太远了。这几天一直在想这个问题，那就是如何定义地缘政治？想来想去，地缘政治还真是唯物质论。一方面地缘政治研究的是地理和政治的关系。比如说德国为什么军事实力超强？因为德国本身就是四战之地，战争最后能存活下来的都是战争优选的强者。同样的道理德国为什么总是会失败，还是因为德国是四战之地，他要面临的不是两线作战，而是四线作战。假如把英国算上，德国要面对的是五线作战，这样的道理也可以适用于法国。唯物质论。呵呵。&/p&&br&&p&地缘政治在计算政治的同时，还计算另外一件事情，那就是战争的资源。例如石油。美国在二战前，石油产量是两亿桶。而德国在二战中的石油产量是零桶。意大利二战中的石油产量是零桶。日本二战中的石油产量是零桶。日本在大庆油田打了四十七口油井，现有些人说日本人没有发现大庆油田，这就是孤陋寡闻。因为技术储备的原因，所有钻井都是深度不够，最终还是没有钻出石油。德国为了补足自己的短板，大力发展煤制油，用煤炭代替石油。但伴随着德国对苏作战的深入，补给线不断延长，导致一车汽油或煤油运到前线已经所剩无几，这就是战争的距离衰减理论。一方面你有能源增长极的限制，另外一方面距离衰减还进一步限制德国的军事进攻能力。&/p&&br&&p&当时希特勒的计划是拿下苏联的高加索油田，那德国事实上已经赢得了二战，但德国的将军主张要直接拿下莫斯科。希特勒无奈的说：我的将军都不懂战略。即使是占领莫斯科，因为意大利入侵希腊，又延迟了两个月，为苏联争取了宝贵的时间。当时的德国已经和芬兰、瑞典结盟，所以为了配合芬兰的军队，德国又分出一只战略机动部队去进攻圣彼得堡（列宁格勒）。中国有句话，叫no zuo no die。说的就是这个意思，一个国家的既定方针，搞到最后弄的和儿戏一样。当然对于地缘政治计算的战争资源还有很多。比如说：人口、石油、金属矿藏、非金属矿藏、信息、煤炭、粮食产量、战略物资、天然气、关键地区和城市。&/p&&br&&p&在地缘政治中，追求的终极目标是什么？答：那就是地球统一，车同轨，书同文。根据杜能农业论、韦伯工业理论、距离衰减理论、增长极理论重新定义和规划全球资源，让我们的地球更美好。地缘政治的最高目标是全球统一，全人类生存在一面旗帜下。那次要目标是什么？我认为应该是单极世界。都说美国霸权不好，那美国霸权真的不好？用曹操的话说，要不是曹操当小人，背黑锅，不知道天底下有多少人成袁术之流，有秩序总比没秩序好吧。宁做太平狗，不做乱世人，说的就是这个道理。再次是两极世界，虽然美苏争霸，但整体态势是可控平稳的。最怕的就是多极世界，那就是人类世界的噩梦，相当于人类又回到了一战、二战时期的状态，所有国家为了自己的利益和生存被迫选边站。所以我是支持G2的，而且认为中国式的防御就是进攻，那就是修条公路到白令海峡，帮助美国防御阿拉斯加，以免俄罗斯偷袭美国。&/p&&br&&p&当然有一种说法，地缘政治就是地理政治学，我只能呵呵一笑，我发现这种提出这种主张都是国际关系学。只能呵呵一笑，国际关系内部搞的乌七八黑，互相批判以致逻辑混乱，却时刻不忘广大地缘政治的门楣，此情此景叫人唏嘘。我是这样认为地缘政治和国家的关系。作为一个国家的首脑，他就一定要懂农业地理和工业地理，否则他对国家就没有全面的认识。作为一个战略计划或发展的制定者，他就一定要懂地缘政治学，否则他对全局就缺乏全面认知的基础。没有脚踏实地的经济、政治基础，信息收集、分析、控制和鉴伪从一开始就是错误的。&/p&&br&&p&然后再一次回到那个唯物质论的观点。我是这样认为的，钱（物质）不是万能的，但是没有钱（物质）那是万万不能的。主张精神无敌论的，那是金三胖。&/p&&br&&p&今天就说到这吧。希望大家能提出更多的问题。吼吼。&/p&&br&&p&注：根据QQ群（）聊天记录整理，欢迎志同道合的朋友加入。&/p&&br&7、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D082dab6baff131eaa073bbf2%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大宗、唐纳德、美联储主席&/a&&br&&br&&p&橘子：原油、钢材、黄金的价格都在涨啊，简单粗暴直接涨。&/p&&br&&p&易行道：局势还远没有没有到失控的地步，耶伦只不过照顾一下美国大选的情绪。两年内，美元通缩还是趋势，所以两年内大宗交易商品的价格起不来。假如战略需要或者出现局面失控的情况，那耶伦就会加息，放弃克林顿的老婆。不懂你们是怎么看公众号的。&/p&&p&&br&北城又小雪：黄金会跌破到什么价位能估计出来么？&/p&&p&&br&易行道：70~90元人民币&br&&br&还是继续讲美国金融系和美国政治的那点破事情。美国的量宽和通缩周期性爆发，已经成为一种经济发展的必然规律。而考虑美联储的经济政策，就要看美联储准备和打算为美国大选付出多少代价。唐纳德的孤立主义，放到历史中去看从长期看是美国意识形态的主流，美国对世界霸权不感兴趣。或者说美国国民和工人阶级对霸权不感兴趣。感兴趣的是美国的资产阶级。这里面有一个特别重要的指标就是中产阶级。&/p&&br&&p&中国从东南亚金融危机到现在GDP一路大幅攀升，而美国也一路攀升，从某种意义上讲，增长总量甚至高于中国。中国靠的庞大的农民工，那美国呢？美国靠的是美元国际化。对于美国而言，全世界其他国家的第一阶级都是美国政府的第二阶级。美国就是通过加息这种剪羊毛和东南亚金融危机杀鸡取卵的方式发展自己的经济。这种发展方式比制造业就环保多了，但导致的结果就是工人失业。伴随着美国制造业的衰落，美国又开始服务业外包，这就导致美国经济开始畸形发展。此时此刻，唐纳德打算在美国打土豪，分田地，群众基础就是这些失业的产业工人和中产阶级。而唐纳德对美国能源系、金融系散布的威胁言论，导致耶伦不得不采取攘外必先安内的经济政策。&/p&&br&&p&那就是暂停加息，让美国经济先预热，等大选以后在重新调整美国金融政策。按照格林斯潘整老布什的套路，格林斯潘根本不会暂停加息。这或许就是男人和女人对这个问题的看法，格林斯潘能顶的住压力，耶伦明显的犹豫不决。而且还有几次，感觉都是被人挟持发言。不过我还是喜欢耶伦，格林斯潘的那种超理性，一般人接受不了。假如是格林斯潘当美联储的家，中国在2015年经济就崩溃了。但是。我是说但是。美联储也有自己的核心利益。这就是当初格林斯潘不顾老布什的选情，一意孤行。这一次会不会出现？我认为历史还是会再一次出现的。这就是我说：局势还远没有失控，耶伦只不过照顾一下美国大选的情绪的原因。&/p&&br&&p&还是那句话，未来两年都是美联储经济调整（通缩）的末期，但不会出现你们所谓的大宗交易商品暴涨的局面。钱（美元）都没有，那什么涨？只要美联储抓住通缩的风筝线不放松，你们就不要想大宗交易商品价格会涨了。至于什么房地产、股市、黄金、白银，那就更是扯淡。什么叫通缩？什么叫加息？就是市场上的美元大幅减少了。而美元就是衡量价格的尺子。这也是为什么周小川压力奇大的原因。美国印的是钱，中国印的纸。这也是我作出周小川对待房价的态度。这就是通缩！假如中国不愿意通缩也行，中国可以通胀啊。食品价格理论涨20倍，实际涨38倍就可以了，也能消化印钱的压力啊。&/p&&br&&p&恩，意思都讲到了。听懂的人，一点就通。不懂的人做成笔记，然后一遍一遍看吧。从不谋求改变别人，因为只渡有缘人。&br&&/p&&br&&p&注：根据QQ群（）聊天记录整理，欢迎志同道合的朋友加入。&/p&&br&&p&8、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Df09b093ead193e751f3ad0%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黑田东彦（补刀日本）&/a&&/p&&br&&p&补刀日本。广场协议以后，日本经济本质上已经挂了，等着日本的就是慢慢的腐朽。黑田东彦，前亚洲开发银行行长，日出任日本央行行长。这一次日本负利率，震撼了整个国际金融市场，也是对耶伦作出政策调整影响最深刻的事件之一。伴随着3.30日耶伦宣布不加息，世界松了一口气，我也松了一口气，在知乎可是吹下牛的呢~感谢谁呢？感谢德银！感谢意银！感谢日本央行行长黑田东彦！是你们的愚蠢救了中国经济啊！&/p&&p&&br&日本央行行长黑田东彦是故意的呢，还是无意的？假如说是故意的，那无异于把美国的政策逼近了浅水湾。美国假如还想机动调整自己的外交、货币、军事政策的余地就非常的小。所以美国立刻在高加索和中国南海制造事端，对中国和俄罗斯保持适度的军事、政治压力，以免局势失控造成二战那样的局面。&br&&br&假如说日本是无意的，那日本不仅救了中国，还救了欧盟和日本自己。在单极世界里面，中国可以挟美国，打压日本、俄罗斯、欧盟。在双极世界里面，中国和美国可以狼狈为奸，沆瀣一气。假如在多极世界里面，中国连个屁都不是。道理其实很简单。职业玩家：俄罗斯、西欧、日本、美国都是严谨的科学教，中国是义正言辞的五行理论。伊东祐亨曾经笑话过丁汝昌，你们中国人只懂阴阳五行，甲午战争用的不是诈术，是微积分，是弹道学，是社会管理学，是现代医学，是君主立宪，是依靠国民实现个人奋斗，是懂法学法保障公民有免于恐惧的自由，是私有化所有制，让恒产者有恒心。&/p&&br&&p&假如这样连建筑学（寒冰王座）都不懂的印度，都能成为世界一极，那才是人类历史上的笑话。捎带手的说，建筑学还有武汉长江大桥的意思。中国其实就是猥琐流的选手，一直混到今天，是因为跟对了大哥（美国）。你说中国自己发展，估计连印度和非洲都不如。道理很简单，这个民族只要面子，不要里子的行为和发展方式不可救药。从我的推论上，2018年的某一天，美国将会退出通缩，转向量宽。可美国的总统任期是四年，于是经济和政治的不和谐就势必导致克林顿吃老布什的豆腐成为美国政治新常态。估计这是约翰·亚当斯、罗斯福、杰斐逊没想到的吧。嘿嘿嘿。&/p&&br&&p&这就是政治！&br&&/p&&br&&p&这就是经济！&br&&/p&&br&&p&这就是政治面前无经济！&br&&/p&&br&&p&这就是经济面前无政治！&br&&/p&&br&&p&再或者是大政治决定经济政策！&br&&/p&&br&&p&再或者说大政策决定的经济政策决定既得利益者（小政治）的命运。&br&&/p&&br&&p&看懂的人，我点点头。看不懂的人，我微微笑。&/p&&br&&p&9、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI1NzEyOTU2NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D821fbc22c92f857ea8b7441%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&