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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号34.今天，地产股炸了！2月7日，房地产板块急速跳水，截至上午收盘，房地产板块下跌4.48%！其中新城控股、亚太实业跌停【临西吧】_百度贴吧
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今天，地产股炸了！2月7日，房地产板块急速跳水，截至上午收盘收藏
今天，地产股炸了！2月7日，房地产板块急速跳水，截至上午收盘，房地产板块下跌4.48%！其中新城控股、亚太实业跌停，保利地产、金地集团跌逾8%，招商蛇口跌逾6%，万科A跌逾4%。?果然，居民去杠杆，开始杀地产了！之前，在《楼市重大利空！被银行抛弃，开发商的命根子断了！》文中提到，2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。虽然当时我说，这意味着开发商的命根子断了，但龙头房企们亮眼的业绩，依然支撑着地产股来了一波漂亮的逆袭。但是今天的暴跌提醒了所有人，除了掐死房企违规融资，银监会今年真正的工作重点其实是居民去杠杆！?/《人民日报》2月2日刊文?监管风暴已经来了！1、1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点之一：发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等，针对以上这些违反房地产行业政策的行为，都将进行重点整治。2、1月25日-26日召开的「全国银行业监管会议」上，银监会提出：努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。这些政策的目的只有一个——加强引导，防止居民债务过快增长、向房地产领域过度集中。巨量的罚单告诉你，千万不要以为这些政策是吃素的！1、2017年，银监会对银行体系开出的罚单总计3452张，涉及1877家机构，罚没金额30亿元左右，比2016年增加10倍。2、2018年1月，银监会开出的罚单数量总计497张，罚没金额总计9亿元左右。相比2017年，罚单数量呈现加速态势。?为什么这么狠？因为银行业在中国处在极其重要的地位。一方面，全国80%以上的间接融资依赖于银行业；另一方面，大部分违规的金融套利的资金最终都是来自银行理财资金池。国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆称：「我国最主要的风险就是银行，控制好银行及银行的坏账率，至关重要。」风险在哪？1、最新数据显示，截至2017年，我国住户贷款余额达到40.45万亿元，加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷，居民杠杆率达到60%左右，相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍！2、中国社科院发布的《中国住房发展报告（）》显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。3、居民债务比重也接近次贷危机前水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，我国居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐更高。而日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡沫破裂时，居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%，我国居民杠杆率已接近较危险的区间！因为中国居民加杠杆的最主要用途是买房产，如果房价下跌，将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑，引发金融风险。像消费贷之类的产品，银行为了获得利差，通过各种名目帮助居民加杠杆，结果就是居民把钱拿去炒房、炒股，很难穿透监管，不仅会带来银行的坏账，也蕴含着很大的系统性风险。?事实上，监管层早已注意到居民高杠杆风险。2017年，个人借道消费贷、首付贷等个人信用贷款加杠杆购房的态势升温，央行、银监会等金融监管部门相继出手严打此类违规行为：1、一方面，住建部会同人民银行、银监会联合发文部署规范购房融资行为，明确严禁房地产开发机构、房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供购房首付融资、房地产场外配资等；2、另一方面，银监会派出机构积极开展风险排查，并加强规范管理和问责，严查个人消费贷款违规进入房地产市场。严厉调控下，2017年去杠杆的成绩是这样的：1、2017年，在房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下滑。央行最新数据显示，2017年12月末，个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5%。2、融360发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势，首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。3、摩根士丹利发布数据称，截至2017年底，中国宏观杠杆率即债务占GDP比率约为283%，其中居民部门约占36%，非金融企业约占194%，公共部门约占46%。与前几年每年上升17%相比，宏观杠杆率去年只上升了约5%，上升速度已经显著放缓。2018年会不会更惨？我的预测是：1、在淡化经济增速，强调高质量发展，以及防范化解重大风险——重点是防控金融风险——作为首要攻坚战的背景下，2018年金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。2、由于对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场，未来，居民部门加杠杆空间已越来越有限。2018年今年调控和房贷「双紧缩」的局面将继续维持，房贷利率保持继续上涨的可能性较大。3、严控新增杠杆，结果就是新的购买力大幅减少，很多城市的楼市将被冻结，这对于一线城市来说不算什么事儿，最多表现为滞涨而已。4、真正可怕的是，如果对存量杠杆清查，可能导致一些炒房客的资金链断裂，唯一的出路就是降价卖房子甚至弃房断供，某些三四线城市的房价可能出现下跌。当然，监管层也无法忍受房价大规模下跌，跌多少要看这个城市的承受能力了。5、如果你炒股，稳健的龙头房企长期依然看好，某些激进的小房企还是离远一点。随着监管层对「影子银行」为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治，他们中的大部分，最终会死的很惨。最后放个图，你随意理解：?来源|地产情报站
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从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。?那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。而房地产业的混乱与不堪，主要有两个原因：1、银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；2、地方政府的GDP政绩和贪婪。?这两大原因主导造成了现在楼市的高房价。至于恶性贷款套现和恶性按揭套现的操作手法，郎咸平早已公开。银行手里只剩房子，没有钱。更不敢降低房价。一句话总结现在的房地产市场：开发商高成本、楼市高房价、消费群体低收入（这也跟房地产业的混乱关系密切）。?而大批购房者不断的贷款按揭，导致买房者手里也没有钱，也只剩下房子了！而据最新调查数据统计显示，中国通过银行贷款买房家庭数量约2亿户，真正属于“房奴”人数约达4亿人！所以中国人穷的就只剩下房子，根本没钱带动其他经济的发展！但房奴却会自豪的觉得自己有了一套自己房子！除此之外，有钱了不买房子又做什么呢？(天天影视剧场)
老新闻了，又发了一遍
房子正常来说没有价值
应该免费的东西
炒房的必须凌迟，不能让炒房的孽畜逃跑。
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虽然是标题党,还是友情相顶
英雄不应以一日论短长, 虽然老E目前也看跌房产股.
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有的人看到房价上涨或预测房价会上涨，就慌张，就恐惧。其实，不管历史事件多么怪异，历史车轮在客观规律的护航下总是滚滚向前。我相信价值规律，心静如水：房价暴利不会永远存在。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低。最会生蛋的母鸡是房地产股龙头万科，20年来至少腰斩过5回。没买到低价房就象没买到低价万科股，不会永远失去买人机会。不但今后有买到“低价蛋”（当房奴）的机会，连买到“低价母鸡”（当开发商）的机会在今天（2008年10月）也有：大多数房地产股已经大跌80％以上。
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涨吧，完蛋了，经济危机了，中国完蛋了，老泪纵横啊。。。。
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救市表明股市不行啦!!!:ls_31: :ls_31:
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楼市上股市才能上,要再加大楼市鼓励政策!
都是被紧缩政策害的,大家都没信心了!
本帖评分记录
少造谣了, 2005不开始紧缩,死得更早!
&&&&总计：魅力值1点
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不错，同意，支持。
XMHOUSE.COM. All Rights Reserved 闽ICP备号股票复盘：房地产股大涨助沪指6连阳，下周会轮动到哪些热点？股票复盘：房地产股大涨助沪指6连阳，下周会轮动到哪些热点？包头子百家号一、沪指周期收报放量阳线本周沪指走得很不错，连续6连阳，周线上面也收报放量阳线，成交量也很好温和放量，周线连续3阳线。本周沪指是有点逼空的感觉，周二是万年青为首的水泥建材、化纤、化工、房地产等领涨，周三是雄安概念整体反弹带动市场，周四是资源股、自由港带动反弹，周五地产股接力拉升。热点可以说轮动很快，但每天都有热点接力，市场也保持稳步上涨。今天京东方A、中国平安等权重股调整一下，指数早盘还一度还绿了，随后地产股拉升，中国建筑、中国石化等低位权重股拉升又把指数收红了。现在指数龙哥觉得不用担心，走得很强，唯一不足就是没新的热点，下周短线机会还会很多。二、房地产板块涨幅第一今天房地产板块走得最强，板块整体涨幅3.54%，可以说指数主要就是靠地产股带动的。地产股一共有5家涨停，本来还更多就是尾盘指数调整有些涨停个打开了。地产龙头是泰禾集团，昨晚孙哥大手笔接力泰禾集团，开盘泰禾集团高开快速涨停，把地产股都带动起来。龙哥后续继续看好地产股主要有3个逻辑：1、2018年开始更改会计政策，可以根据建筑进度或支付时间表入账，可缩短合约销售及收入入账的时间差，专门看了数据大概行业龙头收入会提高10-15%。2017年不少房地产股业绩都很好，房价还在高位，销量还是很不错，加上前2年积累的很不错。2、现在房地产开始向寡头垄断，大房地产是越来越赚钱，2017年销售额超过5000亿就有3家了。万科在3日，金地在4号都公布了整体销售数据，业绩增长都很不错。2017年港股那边房地产股涨得很好，碧桂园涨268%，融创中国涨424%，房地产行业集中度提示，房企龙头也是强者愈强，跟港股一比A股补涨需求强烈。3、房地产板块指数走得很快，连续9个交易日都是收报阳线。包括地产公司也看好2018年的楼市，也正因此泰禾集团老总才有底气说目标销售2000万，泰禾集团近期涨幅不少也形成的板块龙头效应。1月2日第一个交易日的动向往往很重要，当时最开始拉升就是房地产，也说明很多基金、私募等还是很看好地产股。三、江南嘉捷高开诱多出货今天最坑人的是江南嘉捷，高开8个多点一度跌停，要是早盘追高一天亏损就达到18%多，太可怕了，从天堂到“地狱”啊，一日市值缩水700多亿，不知道老周今天心情如何啊。江南嘉捷昨晚是发公告提示风险，市盈率188倍明显偏高，早盘游资还高开害人啊。在昨晚也分析了江南嘉捷现在重组也审核过，后面没什么炒作预期。江南嘉捷很多软件是没算定增的股本，要不现在市值其实已经很高，昨天进的主要是游资他们拉升短线就会走的，现在别碰高位高价的股票。四、资源股强势整理资源股龙头方大炭素昨天打板，今天一整天保持着强势整理，成交量也缩量，这种整理反而是好事，下周再拉升的概率就大。收盘之后，特别看资源龙头翻看一遍感觉都还不错，整理得挺好，下周再表现的概率大。资源涨价题材年报业绩增长是比较确定，现在资金还是挺看好年报业绩的，业绩超预期就有资金做。五、雄安、次新股等概念分化本周特点是概念轮动很快，雄安概念今天只有2家涨停，其他跟风股完全就分化调整。龙头3个板也就涨不动，下周可以留意低吸机会。次新股龙头贵州燃气开始走弱，昨天龙哥都接到电话，“让进贵州燃气……”，说明都开始找人接盘了，完全不能碰。次新股现在又进入群龙无首的阶段，短期别碰，要做也能叠加其他题材的次新。六、下周投资策略1、节后这一周沪指走得很强，力度和不一样，成交金额也明显放量，说明是有场外资金开始进场。加上年初很多基金又开始新的建仓，市场人气也是明显好转。预计下周市场还会很活跃，现在这种行情调整就是不错低吸机会。2、波段、中线上，比较合适是做低位的白马股，这周高位的大白马中国平安是出现调整，但低位中国石化却连续大涨4天，说明资金开始从高位的蓝筹转向转向低位的，现在低位的主要有些石油、化工、券商、工程机械等。3、短线方面，重点就是地产股、雄安概念、芯片、有色、工程机械等龙头股上面低吸。现在行情马太效应太明显，资金主要就是集中在龙头股上面，下周会震荡些，这时只有龙头才更具操作性，当然现在说只是预测，更重要是盘中低吸的应对。进入股市的时间越久，龙哥越觉得针对短线应对比预测重要很多，看文章重点看逻辑以及细节。针对做短线来说，盘中突发的事件太多了，比如周三雄安概念突然拉升，周四尾盘自由港也是突然拉升，这类快速热点没做上也没关系，做地产股有的是机会。千万不要有想报复赚钱的心理，然后高位追涨跟风股。市场可没有因为谁的不满意而停下脚步，成功的人只是和市场互动比较好，因此得到比市场经验更实际的回报。所以不管你是初学者或有经验的人，都要学会和市场更成功的互动，毕竟每个人愈早接受胜败乃兵家常事时，愈能察觉自己不足之处，也可以即早产生改变自己的渴望，也就越能以平常心对待股市，心态也就完全不一样。你只需要打开心胸去体验每一笔交易加上严守基本的纪律，参与机会并学习感受市场的每一个变化，在建立对自己信任的同时，也能会自己带来更多赚钱的机会。上面内容为“财富短线app”高手“超短擒龙”原创，要查看老师的更多干货可以关注。财富短线app是国内短线炒股信息订阅推送平台，每天数百名短线炒股高手解读市场行情，布局热点题材，捕捉强势个股。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。包头子百家号最近更新：简介:让阅读成为好习惯，分享精彩作者最新文章相关文章