&p&&b&1108更新&/b&&/p&&p&有关软装（装饰画、抱枕、摆件等）推荐的店铺大家可以移步我最新的回答，有的是我自己买过的，有的是朋友推荐的，希望能给大家惊喜的收获：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?group_id=767680#comment-& class=&internal&&家里刚装修好房子，有什么值得推荐的逼格很高的家具或者装饰品吗？ - 黄伊涵的回答&/a&&/p&&br&&p&&b&++++++++++++++++++&/b&&/p&&br&&p&其实这个问题还可以拓展为，在红*美凯龙有哪些值得购买的家具。或者是，在二手市场有哪些值得购买的家具。所以，问题的重点或许根本不是在哪买，用什么渠道买，那不重要，重要的是你到底会不会买？&/p&&br&&p&前辈用经验告诉我们『好眼力挑好货，没眼力买邪货』。假如你成本有限想节省点血汗钱且识货的话，淘宝购买家具也是良策。&b&那么先教大家如何在淘宝买到称心靠谱的家具。&/b& &/p&&br&&p&网购家具在我看来最大的优势在于，留给消费者足够的时间去挑选、比较。相信大家在购买家具的时候都有这样的经历，且不说无良商家足以用些小伎俩蒙蔽你的眼睛，光是店员在你面前嘚不嘚些可能你从来都没有听说过的专业词汇，晕晕乎乎拍着大腿下了单，回去一问懂行的朋友，完全不是那么一回事。&/p&&br&&p&没事，我们还有合同，翻开一看才发现，当时承诺的种种都未在合同里标出，这才惊觉吃了哑巴亏。其实这也不能责怪无辜的消费者，因为在那样一种消费情景下，首先信息量很大，太多我们不熟悉的材料、结构一股脑地扑过来，或许没有足够时间消化；第二，消费成本很高，这里的消费成本意味着我去一次实体卖场可能需要花费我一整天的时间和经历。&/p&&br&&p&所以网购，不仅提供一种商品，还提供给我们一个更多的选择的机会。通过网络，我们才会看到更多的选择。
&/p&&br&&p&&b&&i&&u&如果你打算网上买家具，第一件要做的事就是做功课。&/u&&/i&&/b&&/p&&br&&p&看中一款家具，放进收藏夹，不急着下单，容我弄明白了各个木材之间的特性；什么是FAS级木材；什么是木蜡油，什么是水性漆。相信我，这样买回来的家具总是差不离的。&/p&&br&&p&这就是今天要说的第一点，一定要做功课。总得来说，不管是线上还是下线，了解你要买的这样东西，好好做功课都是决定你买的家具是否靠谱很重要的一环。花点时间了解一下实木家具的一些常识，以及有什么常见的坑。（实际上实体店和网店都差不多，坑的位置不一样而已）
&/p&&br&&blockquote&&b&举个栗子&/b&：&br&像青岛当地有很多做白橡木家具出口的企业，基本上风格清新、设计简洁，很符合现在年轻人崇尚简单生活的口味。在阿里巴巴上搜索白橡木家具所得卖家基本为青岛的，挑选销量大的到淘宝天猫继续查找，可以找到最大那几家，家具外形都差不多。卖得最贵那几家都是纯白橡木，没有辅料，拼接指接都非常少，都是大块木料。便宜的抽屉及背板用桐木，小块料可能多，漆的质量可能也差一些。
&/blockquote&&p&在挑选店家的时候，另一个技巧就是看产品品类，尽量选择专一的卖家，什么意思？不要图方便在一个店铺买到所有的家具，产品做多了自然就不精了。基本上所有的家具公司几乎只有一个自己十分擅长的品类。网购家具不像衣服，买多了还可以凑单免个邮啥的，不要贪图一时的方便，买到不诚心的家具。&/p&&br&&p&&b&另外，还要谈到一个体验问题。&/b&&/p&&br&&p&线上和线下买东西的唯一区别就是“消费则是不是能亲眼看到、亲手摸到。”在网上看家具其实比线下要更考验消费者的想象力。&/p&&br&&p&网上买家具最怕就是质量差，货不对版，无论家具还是其他品类都如此。所以，&b&除了看商品详情页是否有大量实物照片及较详细的产品介绍外，商品评论区的详细评论和买家秀也非常重要。&/b&&/p&&br&&p&家具这种东西，尤其是沙发，床垫，网购比实体店差了体验感。沙发坐起来舒不舒服，坐垫，靠背，海绵，尺寸都很重要。网购只能看到图片而无法感受到真实的体验，这是网购的一个通病。&/p&&br&&p&运输问题也是网购不可避免的问题，家具作为大件，在运输过程中容易受损，&b&记得买之前询问好物流以及售后，收货时如何验货，出了问题如何处理（店铺、物流、自己的责任界定），样样问清，有备无患。&/b&还记得当时有个朋友向我抱怨，说自己在网上买了一张床，没验货。我问他是不是有什么质量问题，他说：『床倒是没问题，就是这床的外包装太特么结实了，费了好大地劲儿才把外边的木框包装给卸了。』所以，网购家具验货，除了查看是否有质量问题以及零部件是否缺少之外，还给自己省去了拆卸外包装的麻烦。&/p&&br&&p&沙发是比较特殊的，都是整装的，一套实木沙发大概七八个方，运输是一个大问题。所以通常这种家具我倒是不建议各位在网上购买。&/p&&br&&p&另外网络缩短了空间地域的距离，这就是为什么即便是住在一个小县城里一样能买到魔都精致小店里精心打造的饰品一样。对于一些我们平时买不到的商品网上就给我们很大的发挥空间。肯定会有人有一些自己的个性化需求，所以这个时候我们多半去网上寻找。&/p&&br&&p&话说回来，&b&千万不要去贪便宜，一分钱一分货的铁律放在哪里都适用&/b&，家具制造企业、特别是沙发类的，大多都是手工生产各家的成本差别不会很大。所以你看见有些白菜价的产品无不是通过降低材料成本和图片美化来实现的。家具是耐用品，什么意思？就是要要耐用啊！&/p&&br&&p&所以，家具类产品如果能够实现线上线下结合，那就再好不过了。线上选择——线下体验——线上交易绝对是最完美的方式。重要的是：我们的行为，是否能够为自己带来更多的财富价值。显然，节省一些钱下来，去购买更多的东西，就属于带来更多的财富价值。&/p&&br&&br&&p&好了。前面说了一大堆，下面就根据以上的思路为大家推荐几款值得购买的家具：&/p&&br&&blockquote&&b&客厅篇&/b&&/blockquote&&p&&b&1、「mio home 」单人沙发&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥HAQ0rXo5Lu￥&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e790f645cde4af3db9949b5_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&673& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e790f645cde4af3db9949b5_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5b09ca2dd67b18fbcccc202e30aae806_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5b09ca2dd67b18fbcccc202e30aae806_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&2、「朗居清源」云豆单人沙发&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥plgtZtHYd1u￥&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3a359c8730ecee432c3a977d14f4bac6_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&743& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3a359c8730ecee432c3a977d14f4bac6_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ed7dadd7aee636b9ef14b94_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&656& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ed7dadd7aee636b9ef14b94_r.jpg&&&/figure&&p&回忆一下，是不是很少在北欧家居里找到转角贵妃沙发这样的大家伙？实际上，两张沙发，每人坐一个，远比一张双人沙发两个人一起做更舒服、更适合交谈。混搭不同款式、颜色甚至材质的沙发，会让客厅的动线也生动起来。&/p&&br&&p&&b&3、「木智工坊」圆／方咖啡桌
&/b&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥NbpNrXJi9G￥&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cb_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cb_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/cea60a65e_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&565& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/cea60a65e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&4、「木邻」杂志柜&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到&b&￥MoDLrXr6dU￥&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/5a0ad52ec_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/5a0ad52ec_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6a1fbdc5c68f0e18ea3acf4_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6a1fbdc5c68f0e18ea3acf4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&就像前面说的，比起传统中式家具的厚重，日式家具更讲究一种轻盈感。除了客厅三大标配『沙发、电视柜、茶几』之外，通常沙发和单人位会组成一个直角，这样就会有一个小角落空出，很适合放一个可以随时拿取的小边几、边桌，不但可以分散功能，因为轻巧的体积，且便于移动，还可以根据客厅人数多寡灵活调整布局。
&/p&&br&&blockquote&&b&卧室篇&/b&&/blockquote&&p&&b&1、「朗居清源」线描双人床&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥AxLnZtH122r￥&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/b142c7ceae967a5f03ebaf768d50f2d7_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/b142c7ceae967a5f03ebaf768d50f2d7_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/bf392bedf026e5ef0a75a648a3b480b4_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/bf392bedf026e5ef0a75a648a3b480b4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&所谓线描，全凭线的虚实刚柔、浓淡粗细来体现物体的不同质感和变化。严谨简洁的线条走向，以线造形，一气呵成！&/p&&p&我理想中的床：&b&形象要温和不造作，结构要牢靠耐折腾&/b&。在某个春风拂煦的下午，和自己的另一半一起搭起属于两个人的床……嗯，我想不到有比这个更浪漫的事了。&/p&&br&&p&&b&2、MK 双人床&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥gwTNrXsz6f￥&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/e2076cfada3b2e90accb2f_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/e2076cfada3b2e90accb2f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/6ce56e2552ddc96d09a20a205ea85f5c_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/6ce56e2552ddc96d09a20a205ea85f5c_r.jpg&&&/figure&&br&&blockquote&&b&餐厅篇&/b&&/blockquote&&p&&b&1、「朗居清源」四柱餐桌&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥qwPvZtHXV6i￥&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/96a304f04fb05f217aeffe4e_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/96a304f04fb05f217aeffe4e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/7bfb33ac9bd8a2e9bcb729_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1058& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/7bfb33ac9bd8a2e9bcb729_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&2、筑木 温莎椅&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥TPq6rXEoUc￥&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/1e7458fbe3a90c33a019ee_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/1e7458fbe3a90c33a019ee_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/8d21f4597e3ccb730c36_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/8d21f4597e3ccb730c36_r.jpg&&&/figure&&br&&p&一个家，需要一张好桌子。不管是两个人住，还是三口之家，或四世同堂。一张好桌子都是聚集人气的中心。嗯，就是可以用5-10年那种感觉！&/p&&p&在餐厅摆上一张大桌子，可以一起在那里喝东西、用餐、聊天，还能方便工作甚至熨衣服，它存在于你生活的各个场景。所以整个家居环境中，没有比桌子更符合这些要求的了。&/p&&p&从另一方面来说，当“多功能”是成为这张餐桌的第一要义之后，就需要对外观进行减法处理，这之间是需要权衡的，有了大量思考后，一步步的减法下来就决定了它的面貌，就像原研哉曾说的“喝果汁很快就会烦，喝水永远都不够”，就是这样的感觉。&/p&&br&&blockquote&收纳篇&/blockquote&&p&很多尝试打造日式风格的案例中，虽然从色彩和材质上都已经模仿得惟妙惟肖了，但最后都败在了关键一点上：家里东西太多，还不好好收纳起来，非要都摆出来……&/p&&p&很多人说明明日式家具这小胳膊细腿的哪来的收纳空间呢？啊喂，不是床下蹭蹭躺若干个抽屉就是收纳啊！人家MUJI明明把收纳家具放在家具品类的第一位啊。&/p&&br&&p&1&b&、「厌式房间」wave书架&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/6a65a2f1f0273eadf4d791b4f4f936b9_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/6a65a2f1f0273eadf4d791b4f4f936b9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/aaf8ff0830972cab5435652_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/aaf8ff0830972cab5435652_r.jpg&&&/figure&&br&&p&明明家具都是照自己的喜好挑选，为什么收纳却是别人配什么就用什么呢？就像旧衣服和新衣服随心所欲地搭配那样，收纳也完全可以自由搭配组合。
&/p&&p&这款电视柜由7个不同模块组成，通过不同组合搭配，形成一个长方体，可以根据自己的需求随意组合，简直就是收纳界的变形金刚。另外，你可以把它当做一个电视柜，一张标准高度的茶几，一个独立的组合柜，甚至还可以把它当做隔断。总之，无限可能！&/p&&br&&p&&b&2、创木工房 墙柜&/b&&/p&&p&手淘地址丨复制这条信息，打开【手机淘宝】即可看到￥bWoSrXxlKj￥&/p&&br&&p&小空间的收纳布置法则就是：&b&向上！向上！再向上！&/b&把日常要用的物品，放在自己触手可及的地方，模块化的方格设计，也不至于让场面看着太过凌乱。可以横着装，也可以竖着装。没错，就是这么任性！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e113b626eea190e60d9cfc_b.jpg& data-rawwidth=&470& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&470& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e113b626eea190e60d9cfc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ea1686392dafa2c85d99e130b61a8a15_b.jpg& data-rawwidth=&718& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&718& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ea1686392dafa2c85d99e130b61a8a15_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&3、物应 水曲柳衣帽架&/b&&/p&&p&其实网上同款的衣帽架挺多的，房间里总有一些用不到的犄角旮旯地儿，正好摆上那么一个衣帽架。那为什么我还是要推荐这一款？还是因为细节！&/p&&br&&p&别小看那么三根木条，要架的稳并不容易。而如果你买的是小作坊里的仿款，牢不牢不说，能不能装起来都成问题。这款衣帽架还在中部贴心地设计了一个小凹槽，随手挂挂购物袋、雨伞什么的都不成问题。&/p&&br&&p&我始终觉得一个好的家具设计师就该从普通的功能里提炼细节，看似无用实则精妙，这款衣帽架做到了！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/4ac1b52b05d875ed71a1eacb1c6c67d3_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/4ac1b52b05d875ed71a1eacb1c6c67d3_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2e04e315ad30cd_b.jpg& data-rawwidth=&715& data-rawheight=&447& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&715& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2e04e315ad30cd_r.jpg&&&/figure&&p&4&b&、静研 骄傲挂衣架&/b&&/p&&p&首先特别喜欢这个名字，『骄傲』挂衣架。骄傲，其实是一种对生活的态度吧。即便蜗居又怎样？我们还是优雅！要优雅！要优雅！说回这个挂衣架。其实把隔板和挂衣架结合在一起的相似品很多，不仅仅只能挂衣服，它有无数个另一种可能！最吸引我的就是其中带黄铜挂钩的设计，怎么看都很精致。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b1ebf451fabc2d_b.jpg& data-rawwidth=&847& data-rawheight=&847& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&847& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b1ebf451fabc2d_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a36b2ec1c000_b.jpg& data-rawwidth=&715& data-rawheight=&714& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&715& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a36b2ec1c000_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&——————————————最后吃我一记安利————————————————&/b&&/p&&br&&p&更多关于品质家居的内容不妨关注我的专栏 ：&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/landhouse& class=&internal&&我和家的相处之道 - 知乎专栏&/a&&/p&&p&以及我的微信公众号：Landhome &/p&&br&&p&关于装修类的回答可以关注我的拍档@&a href=&https://www.zhihu.com/people/LandHome/answers& class=&internal&&陈军 &/a&和他的专栏 &a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/landhome& class=&internal&&朗居清源 - 知乎专栏&/a&&/p&
1108更新有关软装（装饰画、抱枕、摆件等）推荐的店铺大家可以移步我最新的回答，有的是我自己买过的，有的是朋友推荐的，希望能给大家惊喜的收获： ++++++++++++++++++ 其…
建议去深圳房网 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&家在深圳,我在房网&/a& 看下面人的帖子。知乎上面深圳生活的人并不多，对于深圳房产看法远不如房网那些人：&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/user/index.aspx%3Fid%3D2098456& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&孙行者的蟠桃会&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/user/index.aspx%3Fid%3D1242499& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房网孙行者&/a& 同一人。跑盘比较多，基本上各个区各个楼盘都有去过。他对各楼盘的评价比较客观。他的有些用词需要你琢磨，公共平台他没办法直接说某楼盘缺点。&br&南山区&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&蛇口&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&后海&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南油&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&前海&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南头&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中心区&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&科技园&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&西丽&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&华侨城&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南山区综述&/a&&br&福田区&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&竹子林、车公庙&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&香蜜湖&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&景田&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&新洲、上下沙&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&石厦、保税区&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&皇岗&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中心区、彩田莲花&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&梅林&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&百花、华强北、黄木岗&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&八卦岭、园岭、华强南、南园&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&福田区综述&/a&&br&罗湖区&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&布心（东湖、东晓、草埔）&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&莲塘&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&翠竹&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&黄贝&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&东门、南湖&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&银湖、泥岗、清水河&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&桂园（蔡屋围）、笋岗&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&罗湖区综述&/a&&br&宝安区&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&宝中、新安&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&碧海、西乡、固戍、机场东&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&福永、沙井、松岗、石岩&/a&&br&龙岗区&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&坂田（科技城、坂田南）&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&布吉、南湾&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&横岗、平湖&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中心城、龙岗街道、坪地&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D30017& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&龙岗十说十问&/a&&br&其它区域&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&龙华新区&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&盐田区、大鹏新区&/a&、&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/commentdetail.aspx%3Fid%3Dprojectid%3D180600& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&光明新区、坪山新区&/a&&br&&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/user/index.aspx%3Fid%3D14918& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大嘴唐老鸭&/a&
房网公认的对房产预测比较准确的人。最近几年他对大形势的预测的确蛮准的，几乎八九不离十。&br&他最新的发帖是“ 330后，深圳楼市向火箭一样直线上升，热点、中心片区一个月涨幅就超过了15%，&b&请广大朋友注意防范风险，不要毫无根据的追高，但并不是说目前市况下不能买房，买房要选合理价格的，明显偏高的房价不要追，后市政策有贷款收紧的风险，莫追莫追！&/b&回顾楼市的发展，大家可以总结出两年一个周期，为什么楼市的周期由传统的5年以上变为2年呢？因为信息科技的发展，通过互联网、QQ、微信等便利的工具及时有效的沟通，决策部门可以通过大数据及时了解市场经济的变化情况，购房者可以及时的获得政策信息、了解市场并相互沟通作出快速的决策，以上因素导致了楼市周期经济周期的缩短，是个明显的例子，从2013年下半年情况看，金融政策收紧是一个长期趋势，这个”长期”确只有1年，本轮宽松似乎又是长期，这个长期有多长呢？可能是2年也可能是1年，追高需谨慎，注意防范政策风险。 ”&br&&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.szhome.com/user/index.aspx%3Fid%3D1572726& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公园森林&/a&&br&&br&最近深圳房价疯涨，涨疯了。大部分价格和去年的价格相比都贵了几十万，还是要多去现场看房，才能了解。房子还是要买，多看看。 &br&&br&问题：&br&1.应该在哪个区买房？&br&靠近上班近的地方，或者地铁公交方便的地方。路上时间包括从家里面出门，最好别超过40分钟，人还是要通过上班好好挣钱。&br&&br&2.就目前情况到底应该买多大房？&br&多跑跑盘。房子看的多了，预算就会不断提高的。有些面积你没法接受的。&br&&br&&br&3.哪条地铁线附近比较好？&br&建议买2手房。直接可以住。你们俩985的，工资几年内就有可能翻翻，房子住了5年之内一般都会打算换房。&br&如果买一手房，等你搬进去时候，同时期买二手房的人都要换房了。中间房租利息都耽误了好多钱。我两个朋友不愿意买二手房，结果都买了佳兆业城市广场，现在破产啥的，你说憋火不？哪年才能交房？&br&可以去布吉看看。我个人不是很喜欢布吉，不过最近疯涨时期布吉涨的没有其他多，你看看房子能不能接受吧。&br&&br&&br&4.买房应该注意什么？&br&没有十全十美的房子，多比较，多看少动，自然会慢慢知道自己喜欢什么，能接受什么，不能接受什么。&br&&br&&br&5.现在应该买房不？&br&不要和同事比。深圳最近几年没买房的人，见过嘴硬的，没见过不后悔的。2012年到现在，很多楼盘价格都是涨了6成到翻倍。&br&现在应不应该买？个人判断吧。愿赌服输。既然你指望通过房产来挣钱，亏损了也没什么好说的。
建议去深圳房网
看下面人的帖子。知乎上面深圳生活的人并不多，对于深圳房产看法远不如房网那些人：
同一人。跑盘比较多，基本上各个区各个楼盘都有去过。他对各楼盘的评价比较客观。他的有些用词需要你琢磨，…
&p&房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。&/p&&p&首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机征兆，呵呵，这个很难回答。见仁见智吧。当然，所处的行业不同，感知亦不一样。对于实体经济而言，特别是传统型中小型生产型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了。&/p&&p&&b&工业企业不好过。&/b&
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道，我参与过的某些工业区的调研，以前90年度红红火火的生产型企业，大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”。90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的，现在冷冷清清。所以，对于他们来说，肯定是经济危机了。小厂所在的厂房，如果是村的土地，基本上现在是闲置，招租也没几个人去租。如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”，也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉。如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储。我所在的区域，有几家知名的外企走了，土地由土地中心有偿收回。
当然，有人说“转型升级”。的确，高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的，目前还不错，特别是那些能上创业板或者上新三板的，领导也很重视。当然，可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外，也说不定。我只说我看到的。&/p&&p&&b&房地产企业也不轻松。&/b&
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大，好像把责任都归咎于房地产开发商。其实，他们也不轻松。当然，开发商早期拿的地是很便宜的，2003年之前都可以协议出让，我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价），开发出来卖几万，当然利润可观。不过，这样地已经不多了，基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖，成本高了很多。不过，谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发。特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了。目前比较激进的，大多数是央企，因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了，也不是自己的钱嘛。所以，近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候，房企资金非常、非常紧张，有些差点破产。所以，别看人家房地产企业好像很牛逼，其实，如果真的经济崩了，他们也会死的很惨。房地产是个高资产、高投入的行业，现在利润率已经不像那么高了。其实，近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的，他们的利润率还不如2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题，其实他们也看不准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰。但是，不管房地产未来怎样，公司总是要运作的，有那么多员工需要养，资金需要周转。至于大家认为的房地产企业的暴利，现在已经不存在了。&/p&&p&&b&房子真的很稀缺吗？&/b&
房地产已经不仅仅是个产业的问题，其实是个金融的问题。高层说房子是用来住的，不是用来炒的。呵呵，如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈。至于住，其实中国现有房屋存量，足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的，的确，我是管中窥豹瞎猜的，呵呵，随便看看就好。其实，猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢，不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位，为不暴露，故只说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区，大量的宅基地房屋，整幢就是住两个老人，或者空置。房屋的空置率，其实大大的超出你们的想象。城市稍好，农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅，一户八宅我都见过，只是人家不办证。土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房。当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价，压力很大。但是，他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”，那句话是建立在中国经济永远持续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗？&/p&&p&&b&地方政府对房地产持什么态度？&/b&
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手，他们也没那个能力。注意，是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我。有人说国土部门坐庄，囤地等拉高再卖。呵呵，他们既没坐庄的能力，也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话。市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系，都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的，也没有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务。当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权，想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维，好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长，你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶？你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还？假如现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向，你会不会捂地不卖？当然，地方政府乐见房价永远上涨。第一，GDP数据好看。2016年经济很差，但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是，某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话，多报成交量。这是真人真事。第二，地价高了，财政也水涨船高。领导都是炒短线的，我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的。08年地不好卖，开发商没钱拿地。某宗地出让，收储成本是8亿，国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了，必须成本价赶紧卖了。说，我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗？第三，地方政府不负责房价的涨跌，也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府部门的三定方案，有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为。没有市长想囤地不卖，也没有市长想地卖不出去，没有市长能预测房价的涨跌。其实，房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测，而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低。现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民。&/p&&p&&b&房价暴涨的根源是什么？&/b&
就目前中国而言，影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题。敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因为货币宽松，疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂，也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”，都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比，你自己算算，如果按照目前市价出租，你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子，你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期，按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价，更别说银行利息和装修成本了。呵呵，这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么，你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢？房价的问题，目前就是个金融问题。房子已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物。假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲，但是根源不是房地产这个产业。这个世界最能预测房价涨跌的，是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了，辛苦了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————-
非常感谢这么多的赞，出乎我的意料，竟然没被骂得狗血淋头。但是，我仍然不敢取消匿名。
鉴于网络评论与行业实情也许存在一定的偏差，感恩厚爱，那我趁空隙继续分享一下个人见解。&/p&&p&&b&1.房价与地价，地方政府更关心哪一个？&/b&
很多人以为房价是地方政府预谋性炒高的。先说观点，免得有人说我“洗地”。地方政府没有这个预谋，也没这个能力，上面我不知道，也不敢瞎说。政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿，但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事。有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度，效果如何呢？从业十几年，参加的会议无数，看到的文件也无法计数，但是我从来没有听到过要求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件。甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然，我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过，我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话，当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼。不说别的，就是信访也够人烦。08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷。有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当时房价是8K，但是眼看房价在跌，老太婆不去签约，开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人，也办证了。09年在四万亿的刺激下，房价暴涨，那套房市价2.8W。于是老太婆多次信访，扬言跳楼，还拉来电视台。2013年房价微跌，某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约和欺诈，说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房。现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了，也就没人拉横幅了。说句实话，地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂，也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市，有个分时图和K线图，一目了然。当然，领导要知道房价，很容易，但是他们都很忙，有很多事情需要关注，自己又不炒房，哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了，即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价，那个有什么意义？郊区与市区差别大了。所以，某位600帝的笑话为什么会出来，不少他傻，而是因为他真的不知道市价如何。房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价，还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价，这是真的，因为土地财政，那是他的钱袋子。 在土地的开发利用上，国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩，恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让。但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的。所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡。如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划。所以我说，土地供给的总开关在上面，反而地方政府没那么大的能耐 。&/p&&p&&b&2.政府能操纵房价涨跌吗？&/b&
呵呵，政府不希望暴涨，但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？真正暴跌起来，一定是多方面因素的集中结果。当然，不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有，但是不是决定性影响。比如，放开限购，比如增减土地供应。土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映。一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做个推介预热，了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖。这个对于市场肯定有影响。但是，世道不好的时候，虽然市长很想变现拿钱搞政绩，但是开发商没兴趣，也只能作罢，拍卖流拍也是蛮丢人的。当然，中央有这个能力，关键在水龙头的收放。不过，几次的刺激都是因为经济太差了。但是，水不是无止境可以乱放的，火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌，市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神，政府也不例外。如果有一天暴跌，一定是多个因素的结合，而不是某个神一手遮天。理想与现实，往往是有差距的。如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了，何至于今日仍在追梦？&/p&&p&&b&3.关于房产税。&/b&
呵呵，本不想说这个，但是看到媒体又在预热了。作为普通市民，你根本无需关心这个。房产税会不会收？以后一定会收。我在2013就看到过几套方案，也征求过意见，其实一直在研究。什么时候拿出来？随时都可以拿出来，只是不想拿出来，也没必要拿出来。根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征。某人搞得分税制，地方如果不给土地财政，那还让它活不？目前有土地财政，卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地财政之前，房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了，房产税必须祭出，也许不需要那么久，在那之前就要搞。其实，不动产统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报。从目前来看，不管那套方案，对于仅仅是自住房屋的普通市民，都跟你没关系，你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢。房产税能不能降房价？这个不一定，都说了房地产的根源在于金融。但是，房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客？转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去且能转嫁到。租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定。不然，就不会出现如此低的租售比。现在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓。但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本，那时候租赁市场供货量巨大，你还想加租转嫁？这个想法很美好。&/p&&p&&b&4.关于炒房团和中介从业人员。&/b&
炒房一直存在，这个无需隐晦。纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的。2008年之前是一波，与2011年前的是一波，与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化。记得08年之前，大炒家手上握着上百套房源的大有人在。山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力。后来08年之后发现房价下行的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了。2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁，自此之后就没有大炒家了，但是那时候中小炒家崛起了。至于现在，是全民炒房了，连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了，有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒。现在的炒家，其实是普通老百姓，不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易双方的气质就可以看出来。所以，不要憎恨现在的炒房人，其实他们跟你我一样，是普通的老百姓。他们最多是个中产，只是他们也想通过这个赚点钱。当然，行情好的时候，利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益，他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过，不要光看到贼吃肉，没看到贼挨打，不好卖的时候，交易量急剧下降，脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出，哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵，真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多，就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了，这个完全不影响他在中国赚钱。当然，他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的。现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层，搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房。A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A，去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资去了。所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题，因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融风险，其实刚需接盘最稳定，降低金融风险。只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质，哪怕是负资产还是会咬着牙继续供的嘛。至于中国现阶段的中介人员，基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距。别以为中介群体有多高的专业见解，其实他们跟你差不多，鼓吹交易，他才能获取交易佣金，至于其他的，他回答不了，也没有那个想回答的意思。当然，他们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚。整体上而言，中介不是房地产也的正面力量，更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作，是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团。这个不多说，了解不深也不敢多说。那家打个比方吧，经历了13年和14年的房市萧条，交易量急速下降，持房各方都很痛苦。15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了，怎么办？那家拿一个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上，舆论最关键，预期是核心。媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续。我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵，周末政府机关都不上班啊，再说了，你买了合同签了，非着急连夜排队办证？我相信买过房的都知道，你网签合同了，基本上已经是你的了，无需赶夜办证。真相如何无所谓，但是会带来恐慌。随着媒体的扩散，急速产生羊群效应，于是房市又热了，金融集团又赚了，也解套了，美哉！其实，真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易，鼓动闹事，左右忽悠之外，其实没有太多技术含量。 当然不是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介。目前，中介行业从事得太low，进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专业化之后有前景。其实，目前中介还有一个重要的特征，就是炒房，他们是房价炒作的重要力量之一。 房地产公司的人才储备那就高很多了。房地业是一个普通的行业，没太多技术含量，也不一定推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业。所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已。&/p&&p&房地产市场的乱象，是一个特定区域特定历史发展时期的产物。如果从长远来看，都会回归常态。也许，等过几十年再来回首今日，你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&再次更新一下，删除掉一些敏感信息，顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多，不能在评论里贴出。已经歪楼了，完全偏离了题主的答案，请见谅。&/p&&p&&b&关于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解&/b&&/p&&p&1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”你且不要去考虑羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体，所以，土地作为最重要的生产资料之一，必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国家所有和集体所有两种公有制所有权。这个，与国外的土地所有权私有制是不同的。所有权是绝对权，是最完全的物权，具有永久性。&/p&&p&2.为什么有个土地使用权？按照法律规定，国家所有的财产，属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权。但是，国务院不可能去开发嘛，既与职责不符也没那实力。呵呵，《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了，土地咱不能自己下地，又不能卖，那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍，于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”之分，所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的。我们就搞土地使用权出让，根据土地用途给予一定期限的使用权，所有权仍然是公有，使用权可以私有。使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权。用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利。所以，从法理的意义上来说，所有在中国大陆的土地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价，是长期性的租金一次性缴纳。&/p&&p&3.土地使用年限怎么规定？住宅为什么是70年？70年后怎么办？土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ 国务院令第55号）第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的。不过，70年后的世界，也许没有人能预测吧，嘿嘿。&/p&&p&4.土地使用权的实质是什么？呵呵，法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客。但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的。土地是不动产，你无法抠起来背着走。不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等。当然，有些地方是有差别的，比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的，还有地下资源也不是你的。还有，出让期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的。既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念，搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位。呵呵，你肯定不认同这个观点。那么，既然国有土地是全民所有，你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一，可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？&/p&&p&5.房屋所有权又是什么？房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权，说白了就是那房子是你的。还是那句话，所有权是绝对权，是最完全的物权，永久性的。那么问题来了，房子是永久的，地的使用是有期限的，咋整？法律已经想好了套路，《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子，其实也买了土地使用权。当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说，你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点。土地使用权到期你据不续期，按照法理，你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的。其实，国外也有这种。英国就有一些公寓，你买了房子，但是地是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权，中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点，就是你买了房屋的所有权，租了土地使用权。虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系，但是的确有差别的。其实，这种类似也存在于其他情况，比如，林地权和林木权。林地是某村的，树是你种的，树你可以砍走，地不能拿走。&/p&&p&6.出让金和房产税是什么东西？土地出让金，目前的全称应该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍），也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让期间的价款。请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款。房产税就是以房屋为征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税，主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种。注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之。政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是，那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的。后来，社会主义改造完成，土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了，只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了，那时候屁民也没几个在国有土地上有自己的房。日，国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有人缴纳。只是，后来房地产立国，为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了。所以，别以为房产税是什么新鲜事物，也别以为要征收需要太大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度。对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西，即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税。只是，什么时候开征、怎么征收的问题。至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的。不过，按照目前的思路和民意，仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题。未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗，目前试点的都是房产税。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定。我个人还是认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。&/p&&br&&p&顺便声明下：本人不打算取匿，也不求关注，因为我很少发言。关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见，他们才是房价短线走势的知情人和推手。我也不是WPY，没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰，不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！&/p&
房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机…
&p&作者：赵德住
链接：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&什么是好的户型？ - 赵德住的回答&/a&
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。&/p&&p&这是我很感兴趣的话题，在这里试着从建筑设计的角度来聊聊。随手画的简单草图，见笑。&b&&u&09.22更新完毕&/u&&/b&。完全业余时间码字，有错误见谅，欢迎讨论&/p&&p&&b&&u&1. 外部和整体上的考量&/u&&/b&
外部的考量永远在第一位。无论内部空间怎么改造，墙上贴金还是挂银，大部分外部的特征都很难以个人的能力去改变。&/p&&br&&p&&b&&u&1.1 大环境考量（地段）&/u&&/b&&/p&&p&选房三要点 ''地段，地段，地段'' 已经是老生常谈了。住宅是要长久的事情，不能简单抛开外部环境只谈平面图。再完美的户型建在垃圾处理厂边上也是大打折扣。对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。在关于房型的问题里就不详细说了。但是，这一点还是要最先考量清楚。&/p&&p&&b&&u&1.2 小环境考量 （朝向，通风，绿化）&/u&&/b&&/p&&p&同样的，只是孤立的考虑朝向也没有什么意义。&u&&b&和周围建筑的关系还有前后距离都会影响采光&/b&&/u&。
下图中的四个朝向正南的房型， A只有下午有阳光，B只有上午有，C只有中午很短的时间有阳光，D几乎没有直射阳光。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-63a7e8d41abcefcbb17a88f598b86ff3_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&p&下图中A有直射光，B没有&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e9e23673dfe106fbf949db_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&p&理论上来说，朝正南接受光照时间最长，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。完美。
可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南，就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。
对我来说，&u&&b&主向南略偏西一点的朝向最好&/b&&/u&。傍晚下班的时候，还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/dd84f24ed00a9ebf5a03e634425cdbc4_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&通风上面，单面开窗不是不可以，但是&b&&u&贯通通风占压倒性优势&/u&&/b&。以德国标准，一般来讲，卧室和客厅的建议换气速率应该达到0.7每小时。也就是说差不多3个小时整个房间的空气要完全换两遍。卫生间是3.0每小时，厨房是20.0 每小时。单面开窗的情况下，换气速率只能达到10.0每小时左右。贯通通风45.0每小时。也就是说，不借助其他工具，单面开窗甚至不能满足厨房的换气需要。（这是德国参考数据，中式厨房可能要求更高） 新风技术，机械换气或者简单的排油烟机可以改变这个状况，但是仍然无法改变单面开窗天然的弱势。&/p&&p&不要看到平面图很多绿色就觉的绿化会很好。请仔细区分草地，灌木和树。作用不一样。遮阳挡灰的是树，隔断区块的是灌木，草地以观赏为主，维护产出比最低。&/p&&p&&u&&b&1.3 恰到好处的外表皮&/b&&/u&&/p&&p&一般来说外表皮多，开窗的可能性就多，房间的光线和通风就会越好。但是外墙越多，保温隔热的压力就越大。&/p&&p&下图中网格是3x3米，A和B面积一样，A的外墙18米，B的有30米，哪个房型冬天更冷夏天更热呢？&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b399da4abe0af1e8dc50c5_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&另外B房型中还有4个圆圈标注的外墙角。那里是所谓的结构性热桥。尤其是北方的冬天，内外温差大，角落的温度总是低一些。低温空气的含水量低，空气中的水会析出，墙角容易潮湿，甚至发霉。下图中颜色越红，温度越高。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/c2dd9c9ef64cf_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e7bc1ddf5fff_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&&u&&b&1.4 恰到好处的开窗&/b&&/u&&/p&&p&开窗不是简单的越大越多就越好。
比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。
还比如角窗，空间上的金角银边被窗子占了不说，那个角落真的是冬冷夏热。
还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射，同时飘窗的边框也是典型的热桥，是热量流失的点，也因此容易返潮，甚至发霉。当然，窗子密封性能不好的发霉状况出现不多，就是冷一点。&/p&&p&在这里推广一下德国的内开内倒窗。国内曾经常见的外开窗听说在高层上已经不能使用，常见的还是推拉窗。可是其实在密封，防水，保温，隔音和开幅上面内开内倒窗都有更大的优势。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/d19e79fedad3a39e62b28a_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&br&&p&&u&&b&1.5 恰到好处的阳台&/b&&/u&&/p&&p&有阳台当然很好，可是阳台的进深越大，客厅就越暗。也就是说，极端情况下，如果南面全是阳台，那么房间里就完全不会有直射光线。这其实是值得考虑一下的问题。&/p&&p&下图中的两种阳台，A的室内光线更丰富。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/fc23b76ef3c616a53fdc5f59_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&br&&p&&u&&b&1.6 恰到好处的房高&/b&&/u&&/p&&p&房高不能太低 ，一般房间的大小，装修完地面和顶之后，房高应该高于2.50米。跃层在空间上很爽快，但是由于热空气往上走，尤其在北方会在保温上有一点吃力。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&&u&2. 内部房间安排的考量&/u&&/b&&/p&&p&&u&&b&2.1 门厅的必要性&/b&&/u&&/p&&p&门厅是室内和室外的过度，是一直被比较忽视的空间。从friends就开始的美剧里面那种一开门就是带开放厨房的客厅更是深入人心。&/p&&p&我个人觉得门厅很重要。能保持空间上的适度分割和过度，也是能维持整洁的一个重要原因。让房间容易保持整洁其实也是建筑师的任务之一，并不只是需要断舍离那种在个人信仰方面的升华。&/p&&p&人从在外面的状态和在家里的状态之间的转换，其实需要一个相当大的过度的空间： 放外面用的大衣围巾帽子鞋子书包的存储空间，全身的镜子，穿鞋的椅子，还有客人临走时的寒暄拥抱，外卖包裹的签单， 甚至邻居送饼干过来时毫无准备的尴尬。如果这些都在餐桌或者沙发边上发生，家里能不乱么？&/p&&p&更不要说在视觉上面对里面的私人空间隐私的保护。还有冬天温暖的室内温度也不会和楼道里面的较低温度毫无阻拦的进行热交换。&/p&&p&总之，门厅值得多想想。&/p&&p&&b&&u&2.2 房间开门和开窗的位置&/u&&/b&&/p&&p&门和窗的位置是能看出来设计是否用心的地方。&/p&&p&开门的地方决定了动线的走向。&/p&&p&下图中A的动线比B要合理，所以A中可以在右上角再方一把椅子，B中的左边角落是动线，不好摆放。手绘示意图，请不要深究比例。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/eacc6f0a4c709ce_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&p&开门的位置也要考虑摆放的可能性。&/p&&p&下面A里面就不能像在B里面那样摆放柜子。这只是门的位置移动了65公分的区别。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/e989bf627fa7fa_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&窗的位置在上面外部考量中已经提到过，在内部空间的位置其实也很重要。&/p&&p&下面A的窗虽然面积大一些，但是却没有B那么容易摆放柜子。B的空间利用效率要高一些。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5aebf294fc78c5ecf68f7e2fea51f4dd_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&p&&b&&u&2.3 厕所是否开窗？&/u&&/b&&/p&&p&厕所真的需要自然光么？其实不是必须的。&/p&&p&大家都喜欢有自然光的厕所，我也是。但是厕所的几大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都对自然光没有需求。厕所要保证的是比较高的恒定温度，德国建议是26度，还有比较高的通风速率。这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害。&/p&&p&德国有调查表明，由于有窗的明卫不用必须安装机械通风，大部分厕所的通风要求反而不能达到要求。寒冷的冬天没人愿意长时间开窗通风。暗卫由于机械通风，反而一直能得到保证。在小户型中，一个有窗的厕所真的可能会牺牲掉一个书房的位置。&/p&&p&所以，不要看到没有明卫就一棒打死，尤其是小户型寸土必争的情况下。这个要求真的不是必要条件。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&2.4 开放式厨房？&/u&&/b&&/p&&p&到底开放式厨房适不适合，我觉得这个已经是在建筑层面没法讨论清楚的问题了。但是，如果只是单纯的因为炒菜油烟太大而放弃开放式厨房，总觉得有点可惜。所以我想多说几句。&/p&&p&在德国的新建住宅里，开放式厨房的确已经快成为默认设定了，这和住宅理念的发展有关，并不只是单纯的西式和中式的区别。以前的贵族，可能连厨房什么样子都不知道。后来在包豪斯时期开始的去阶级主义，功能主义背景下才有了现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）。当时的厨房还是完全独立的房间。后来慢慢的，厨房才开始开放，加进来了展示，交流的功能。&/p&&p&下图现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ccde5676c07_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//en.wikipedia.org/wiki/Frankfurt_kitchen%23/media/File%3AFrankfurterkueche.jpg& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Frankfurt kitchen&/a&&/p&&p&下图开放式厨房，特意找了比较紧凑的&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/310c899ab56f5ccb1c80b33_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&br&&p&对我来说，和传统的吃饭时间的对话相比，在开放式厨房里，交流和互动从准备食材的时候就开始了。&/p&&p&所以一个简单的办法就是，&u&从能不能更好的交流来判断厨房要多开放&/u&&/p&&p&下图A和B，其实没有很大的区别，B的开放，可能更多的是开放了油烟，而且从外面能直接看到所有打开的柜门。厨房要一直保持很整洁，否则一览无余的被看到。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/1d5ee6d94d74f17d61e9e14f6ef96d61_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&p&C和D把工作台和炉灶从传统的靠墙移到了房间里面，展示和交流效果大为改善，并且&/p&&p&厨房有一个半开放的区域，不是所有的柜子会打开门的时候就完全展示出来。这种是效果更好的开放厨房。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/be7544edbe708d54adaa_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&&br&&p&可以看得出来，理想的开放式厨房，对空间上的要求也相对大一些。并不是所有的房型都适合。&/p&&p&对于油烟的问题，可以通过餐厅和客厅的适当隔离来控制。这样，既不会又狭小的厨房，也不会有油腻的沙发。又回到开始那点了，只是单纯因为油烟太大而放弃，真的有点可惜。&/p&&br&&p&&b&&u&2.5 隔音不能忽略&/u&&/b&&/p&&p&隔音问题不仅仅是邻居之间矛盾的主因，家庭内部也不能忽略。
石膏板隔墙的隔音效果要比承重墙还有砖砌墙差很多。&/p&&p&如果下水管道埋在墙里，要知道位置，紧挨着这面墙睡觉不是最佳选择。&/p&&p&客厅的电视声也可能会吵到隔壁，紧挨着电视墙或者音响的那面墙如果恰好只是石膏板隔墙，紧挨着这面墙睡觉也不是最佳选择。&/p&&br&&br&&p&&b&&u&2.6 无障碍住宅&/u&&/b&&/p&&br&&p&随着人口老龄化问题越来越严重，无障碍住宅其实是很多人都要考虑到的问题。内容很多，简单说说：除了垂直方向上的电梯，没有台阶和门槛，还要保证所有的动线里有直径1.50米的轮椅转身空间。门应该大于轮椅的宽度，一般要90厘米以上。厕所的门要朝外开，可以避免晕倒的时候门被挡住无法打开的情况。。。。虽然对很多人来说这些可能不是当下最重要的，可是一个通过简单改变就可以改造成无障碍住宅的房型，应该是未来的一个发展方向。&/p&&br&&br&&br&&p&零零散散写了很多，但是到最后也没有一个完整的平面图，其实每个人都有不一样的那种的适合平面图。我希望的，只是能提供一些供考量和判断的观点。只有通过自己的考量才能找到最适合的那一个。&/p&&p&最后，做个广告：17年开了自己的个人公众号 － &b&赵德住&/b&， 定期写一些关于建筑，德国的文章，也欢迎关注我。&/p&
作者：赵德住
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。这是我很感兴趣的话题，在这里试着从建筑设计的角度来聊聊。随手画的简单草图，见笑。09.22更新完毕。完全业余时间码字，有错误见谅，欢迎讨论1…
更&br&后面将要写赠送面积篇和通风采光篇&br&关于赠送面积有什么想知道的请留言给我，私信也可，说说你买的户型开发商都赠送了多少面积，以什么形式赠送的，最好附户型图可发我邮箱，也可去我的微信公众号留言给我，还有什么想了解的也可留言给我。&br&&br&还有只收藏不点赞是什么鬼，收藏数比点赞数高这么多，我们友谊的小船说不准说翻就翻了，还有那些不点赞只默默关注我的人，还能不能愉快的玩耍了。偶生气了。哼。&br&&br&好想开自己的专栏，就可以分开好几篇来写了，有人知道怎么开吗？请私信给我&br&&br&晚更新&br&几位知友给我发的户型我有收到，接下来会结合文章陆续讲一下，也会帮你们点评下户型。&br&&br&为什么今天来更新户型方正这一块儿，前些日子有个朋友买了个他心仪的房子，欢天喜地地打电话给我给我讲她千挑万选的户型有多好多好，张口就说户型方正，每个房间的比例都很好……，巴拉巴拉说了一堆。而后简单装修就迫不及待住了进去，正当我以为她从此过上了舒服的新居生活时，今天跟我打电话哀声叹气的，我问她怎么了，她说没住进去无限期待，住进去了感觉怎么就不舒服呢，生活着也不是很方便。我便让她把户型图发给我，结果我一看她买的房子是个这样的户型。我问她谁告诉你这个户型很方正，她说是售楼处的人。今天又看到了最高票答案及其他几个答案对户型方正的解释，让我觉得很有必要来好好跟你们聊聊户型方正，附我朋友的户型图如下：&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/2dbaa60e966fe080c96c5fd8f492eeea_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/2dbaa60e966fe080c96c5fd8f492eeea_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/02680a67bad2866ec30dfb89543bf13b_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/02680a67bad2866ec30dfb89543bf13b_r.jpg&&&/figure&第一个户型是，第二个户型放错了，删不掉。谁能告诉我怎么删掉图片？&br&&br&户型是这样的，外轮廓呈锯齿形的。单看这个户型的每个房间的进深和面宽比都是符合楼上最高票答案对户型方正的解释的。&b&你们看出来什么问题了吗？&/b&&br&&br&为什么售楼处和中介口中的户型方正的房子会住起来非常不舒服呢？&br&&br&买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在&b&其中如何选择户型又是非常重要的一块儿&/b&。别听有些置业顾问跟你瞎扯，有时候他们自己都搞不清状况， 做住宅项目的时候，会因为开发商方面要求我们制作样板房的装修图，户型平面彩图跟置业顾问有过接触，发现有部分人对建筑学方面的知识不懂，要么是以前是卖汽车、卖家具等跳槽过来的，要么是只懂个大概含糊其词说不明白，要是选户型的时候听了他们的话，真的就是吃亏在眼前了。毕竟他们只要能卖出去房子去就好了，其他的管他呢。&br&&br&关于户型方正，很多销售人员，地产人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区。为什么这样说呢？不是说户型的进深与开间之比合理就是户型方正吗？看房子的时候都是这么对我说的啊！！！且听于公子慢慢道来。&br&&br&先来看楼上最高票答案对户型方正的解释：&br&&br&&b&“习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。&b&”&/b&&/b&&br&&br&&br&&b&”一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。”&/b&&br&&br&这段话写的挺好，&b&但这说的并不是户型方正，说的是房间的长宽比应合理，&/b&楼上高票答案 &a data-hash=&6bf4af2e51& href=&//www.zhihu.com/people/6bf4af2e51& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@金硕& data-hovercard=&p$b$6bf4af2e51&&@金硕&/a& 将户型方正理解成了了房间的长宽比例协调。把户型错误理解成了房间，这说明对建筑学方面的基本名词的定义相混淆和理解不清楚。就算一套住宅里的每个房间都是长宽比例都是协调的，整个户型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。&br&&br&先来说两个建筑学上的术语：&b&户型和房间&/b&&br&&br&&b&户型&/b&&u&指的是由居住空间（客厅、起居室、卧室）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。&/u&&br&&br&&b&房间&/b&&u&在建筑上指的是由墙，楼地面及屋顶围合起来的空间，满足人们一定的使用功能。房间按功能分可分为卧室、客厅、餐厅等等。&/u&&br&&br&&b&户型方正&/b&&u&指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。&/u&&br&&br&&b&房间的长宽比例协调&/b&&u&指的是每个房间的长宽之比在一定的范围内，长宽比应不超过1.5：1。比例失调，居住在其中有局促感，过大的长宽比的居室会使人有狭长、压抑的感觉，且房间光线不足，容易通风不良，易潮湿。&/u&&br&&br&&b&那么户型方正在选户型时有多重要？为什么很多开发商和设计师常将户型方正挂在嘴边，两者理解的户型方正有什么区别？我们经常在评价一个户型的优点时上来第一句就说户型方正，你知道什么是真正的户型方正吗？&/b&&br&&br&具体的来个详细的解释，请听于公子慢慢道来。&br&&br&户型方正在建筑学上指的是套型的大格局要力求方方正正，户型的大轮廓要大致成一个方形，要尽量避免有斜切线造成的尖角形，梯形，弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正则便于二次布局改造，你们可以根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。下图的户型是知友提供给我的，主卧门的位置我做了重新布局，这是个很典型的非常方正布局的户型。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/f2d26e4ca8cd64b24509c_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/f2d26e4ca8cd64b24509c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&户型不方正容易造成：&br&&br&&b&1.不规则的房型将影响家具布置。&/b&&br&现在的家具绝大多数都是方正的，而此类户型切角多斜线多弧线多要专门定制家具，花钱且效果不一定好。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/02680a67bad2866ec30dfb89543bf13b_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/02680a67bad2866ec30dfb89543bf13b_r.jpg&&&/figure&&br&&b&2.浪费的面积多。&/b&&br&同样面积的户型，使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低，一些出角空间难以利用。&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e0c7f9de81715ffa29a9c_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e0c7f9de81715ffa29a9c_r.jpg&&&/figure&&br&&b&3.容易形成压迫感。&/b&&br&突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。&br&&br&&b&4.后续装修费用高&/b&。&br&很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。&br&&br&&b&5.结构不够稳固。&/b&&br&户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。当然这里说的是比较极端的情况下，一般是不会有什么问题的。但是现在有些开发商在要求设计人员在设计户型时，要结构所人员对建筑结构做优化，简单来说就是将所配的钢筋数量减到最少，剪力墙的厚度减到最薄，尽量节省，懂得建筑结构的人都知道，一栋楼能稳固的立在地面上，很大程度上靠的就是钢筋混凝土结构。（此处不展开说明）在目前这种优化结构的做法下，选择过于不方正的户型是不太明智的选择。&br&&br&&b&6.保温节能性能差 。&/b&&br&&br&很多不方正的户型，外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多，有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差。学过建筑物理的童鞋都知道，建筑物的外墙角（外墙相对内墙而言的，内墙指的是室内的墙，外墙指的是有一边直接接触到室外环境的墙）是外墙保温隔热最脆弱的地方，是由于外墙角的热桥效应是多维的传热，考虑到很多人不懂热传导，所以此处不展开。外墙（此处外墙代指有保温隔热层的外墙）的缝隙（此处为了便于理解补充说明缝隙是代指部分施工技术没达标留的缝隙和施工质量不过关产生的有害裂缝而导致的缝隙，以及由于外墙角长时间的热桥效应对墙体材料产生的破坏产生的裂缝导致的缝隙，此处不展开讲）容易让外墙的保温隔热能力进一步下降。建筑轮廓凹凸过多，对保温隔热不利，同样面积外墙的户型和同样面积外墙且凹凸过多的户型比，后者的保温隔热效果更差。外墙角多的体型系数一般相对大（也有例外但是比较少见）。夏天屋外的热量会进入到室内，室内制冷效果会受影响，你会感到用的电费特别多；冬天屋内的热量会传导到室外，你会感到室内的暖气没那么热，这都是因为墙角是两片墙交接结合的位置，由于热桥效应和缝隙的存在（上文有具体说明）再加上国内部分施工队的施工质量（我不说你也懂得，此处省略三千字）。so，此类房子保温节能的性能比户型方正的房子效果要差不少。有的房子夏天空调不制冷，冬天暖气不热，充了几百块的电费用不了几天，原因就在这里。(有知友理解有误，特此补充说明)&br&&br&听我说了这几点，你应该明白户型方正有多么重要了吧。&b&户型方正的房子