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时间:2018-07-16 22:18
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期房全款就一张认购书
14316 条评论分享收藏感谢收起赞同 17736 条评论分享收藏感谢收起假如买房子还么签订买卖合同,只是签的认购书,想退房不买可以不啊?交的定金也会退吗?_百度知道
假如买房子还么签订买卖合同,只是签的认购书,想退房不买可以不啊?交的定金也会退吗?
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一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您: 为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。 最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注
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你好,我买房时签订了认购书定金,协议里写明7天内不交首付定金不退,房子另外销售。我现在家里出了问题,
你好,我买房时签订了认购书定金,协议里写明7天内不交首付定金不退,房子另外销售。我现在家里出了问题,想退1万定金
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与开发商协商解决。
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你好,建议携带认购书过来看一下,确定如何处理对你更有利,详情可电话咨询 刘律师
您得这种情况恐怕无法退还定金。...
你好,协商解决,一般不退
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您得这种情况恐怕无法退还定金。
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您好我在**想买房子签了认购书交了定金但是不想要了还能退么
您好我在**想买房子签了认购书交了定金但是不想要了还能退么
wl7682afhc
律师回复区
如果仅是不想要了不能要求退还定金。
您好,能退房子,但是定金是不能退的。
以上回复,不符合你的实际情况?马上咨询在线律师!
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买房只给了一张房产认购书,交了楼房总价的三分之一,我想退,能退吗
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这个没事,提供你的材料,房主准备房产证,身份证就行
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您好,您只能看看购房合同条款,如果合同没有规定是退不了的。
那你得和开发商协商!一般是退不了!
退房已经是属于违约了,赔偿就可以了。
不能了,退的话,按违约处理,要赔钱的
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如果签过合同了,那就不好退了。除非要交一笔违约金,还要看开发商。
一般情况退不了,要退也得交违约金,需与开发商协商
无正当房屋质量问题是不好退的,要交你们合同约定的违约金,建议找找开发商里面的人,找找房屋毛病,看看能不能走走人情吧。
一般退不了,你先跟开发商的人协商吧
你好:合同上有你们规定的推房条件!你看下没有正当理由是不能退的!要么你要违约金!
第1-10条,共17条 &
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