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&注意！这五类提前还房贷的人都亏大了
注意！这五类提前还房贷的人都亏大了
来源：新浪乐居 &&发布时间：
随着房价麦克斯式的突破天际，全款买房已经不是现实的事了，很多人会选择银行贷款这种方式，但是常常听说贷款时不要提前还款，能贷多长时间就贷多长时间，而且提前还房贷会被罚款？事实确实是大部分银行在规定内的提前还款会有罚款要求，但重要的不是罚款，而是提前还款到底值不值得，省不省钱小编总结了5个不适合提前还款的情况，作出决定前，一定要考虑好。（全文约1000字，阅完需4分钟）1、等额本息还款年限过半按照等额本息的还款计算方，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。2、等额本金还款期已过1/3的购房者等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。3、担心加息，并且经济能力有限的还款人对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。所以做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。4、降息政策如果在贷款成之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，你的钱升值了。这个时候与其提前还款，还不如拿钱去投资，获得的收益。5、投资理财项目收益高过房贷利率对一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前，而且投资的收益远远超过房贷利率的，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方未尝不是供房贷的好方式。
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按Ctrl+Enter发送银行“倒戈”房贷利率再上调 2018买房更艰难
[摘要] 2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，更是上升了21.75%。
天圳四季城
2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，更是上升了21.75%。济宁目前房贷利率普遍上浮10%，甚至有银行上浮15%-20%！这种上浮，意味着一套总价100万的房子，首付3成，贷款期限25年，购房者如果现在去买，就要比一年前买多付出至少12万元！2017年初贷款情况2018年初贷款情况对购房者来说，一辆&高尔夫&就这样说没就没了，怎能不肉疼！所以刚需族们，且买且珍惜吧！
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办理房贷哪个银行利息最低
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　　不同银行的房贷利率执行标准不一样，至于哪家银行房贷利率低，最好多找几家银行进行对比，然后再做选择了。　　如果想要付出低廉的贷款利息，那么房屋抵押贷款无疑应作为有房者的首选方式。究其原因，银行的定价体系是与其所承担风险相辅相成的。所以，由于有抵押物的存在，银行在风险基本可控的情况下，收取的利息也就相对较少。　　不过，具体说来，各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民，月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。　　因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在你所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然，还需提醒你的是，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。　　当然，如果“亮”不出房产证，你也可转而将目光投向无抵押贷款市场。如果你的个人资质足够优秀，那么无需提供抵押物，便可以享受到与房屋抵押贷款旗鼓相当的“贷”遇。我们用同样的搜索方式，在融360找到了利息较低的无抵押贷款产品——江苏银行聚宝卡（消费分期），五万元的1年期贷款利息为0.3万元，就申请条件来说也不高，打卡工资只需3000元，与本地社保即可。
采纳率：87%
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百悦大通提示：你问的 利率高低，其实问的是~执行基准利率上浮还是下浮多少...这个问题，一是各个银行规定不一样，
二是，现在实行的是“差别化利率政策”，就是说相同的银行，对不同的申请借款人，执行的利率浮动标准是不一样的，要根据：借款人所在城市、是否~优质单位职工、是否首套房、以及所购房屋情况等等最终审批。我不在辽宁，所以我没法回答你这个问题，我只能说我所在的在城市(山东省)，目前，邮政储蓄银行最好的情况可批到基准利率，且暂无额度限制。最关键的问题是，你要问你申请贷款的银行，有无放款额度，如果没有额度，就算审批通过，抵押手续完成，半年也放不出款来。 这与银行大小无关系。大银行照样没额度。其他地方不清楚，本人所在的城市，农信社无住房贷款业务。 希望你在当地向各个办理住房贷款业务的正规银行详细咨询。
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微山县个人小额贷款哪家好-%我终于找到私人正规贷款！微山县贷款:137-(刘经理)。个人正规借贷；贷款公司　创业贷款，个人消费贷款，吴川市小额贷款热线:137-　(刘经理)个人身份证贷款；【一】微山县信贷投资有限公司（微山县）成立于2008年12月，是一家专门协助银行为微小企业、个体户及工薪阶层提供快速简便、免---抵---押、免---担---保小额贷款服务的专业现代化小额信贷技术服务公司；[[公司宗旨]]：[[不成功不收费]]，[[下款之前决无任何费用]]！[[互赢互利]]、[[服务百姓]]、[[一诺千金]]、[[诚信第一]]。小额贷款有限公司，坚持企业化管理、市场化运作、按经济规律运营，探索解决中小企业融资难的路子，立足于快速正规贷款贷款业务这一平台，与国内多家金融机构建立了良好的合作伙伴关系，享有良好的信誉在为广大中小企业提供融资服务的同时；拓宽了信息渠道，为企业与银，行之间，企业与企业之间，内资和外商之间构筑起了一座座滨州信誉投资有限公司，以高效、快捷的优质服务，取得了良好的经济效益与社会效益。急需现金周转？购房买车首期？家具装修？正规个人小额信用贷款进修？旅游休闲？贷款不再千里之外，本公司为您解决资金困扰的难题。只要您符合条件，申请办理成功，即可快速轻松获得贷款。　　正规借款人获得信用借款资金支持，用以改变自己的生产和生活，实现信用的价值。正规出借人获得经济收益和精神回报双重收获。通过平台上的“精英贷”、“新薪贷”、“助业贷”、“助学贷”、“宜农贷”、“宜车贷”、“宜房贷”等产品实现著助工、助商、助学、助农的巨大社会价值，努力为中国诚信体系的构建尽到自己的企业公民责任。温馨提示：贷款找信用金融机 构！贷款不成功不收取费用，款下来支付利息贷款利率：贷款利率按照贷款基准利率执行.以季度为基本单位，一季度为壹期;季利4（%）；年利10(%)温馨提示：贷款找信用金融机构！【二】贷款服务微山县信贷为客户提供快速简便、亲切友好、高效、价格合理的小额贷款服务，最快当天放款，额度高达50万元。专门服务无法从传统银行获得小额资金的客户。微山县——正规个人贷款，快速简便，免---抵---押，免---担---保。贷款不成功，不收取任何费用。1：个人贷款(快速贷款),放贷额度(1万-50万),贷款地区(全市),期限1-5年,贷款利率:年利率百分(10%)。季利率百分之3(%)要求:(A)需提身份证明材料收入证明材料工作证明材料其他辅助材料（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）(如身份证，户口本)原件及复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话　。要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。要求(C)：借款人为中国公民，年龄18--60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录。2：个体户贷款:放贷额度(10万-50万)，贷款地区(全市)，期限(1-5年)贷款利率：年利率百分(10%)。季利率百分之3(%)要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快4小时以内下款。要求：(C)有固定经营场所,并已签订租赁合同,在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。据了解，微山县此次政策调整对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款（包括异地贷款）的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不再受理。没有使用过住房公积金贷款的缴存职工（含夫妻双方），异地住房公积金贷款在微山县住房公积金管理中心只能受理一次。微山县还降低了个人住房公积金贷款最高限额。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由55万元降低到50万元；夫妻双方均在微山县中心正常缴存住房公积金（含配偶方在宁夏区内正常缴存）的职工，贷款最高限额不做调整，仍然是70万元。第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，贷款最高比例由70%降低到60%。异地贷款最高限额由55万元调整到50万元。【三】贷款的标準及所需材料：个人贷款：-无论是个人、家庭生活消费，还是小本生意投资，只要您有薪资收入，个人信用记录良好，即可通过申请薪贷，為您铺垫成功之路！）贷款额度：1万-30万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10%　季利率3(%)申请条件：借款人為中国公民，年龄18－60岁，在本地居住或工作；应有固定工作收入,无不良信誉记录。贷款范围：（1天放款）无需　抵押，无需　担保。所需资料：（只需复印件）　　一、身份证明：身份证(户口本)复印件,两刘一寸彩照,及家庭详细地址，家庭固定电话。二、辅助资料：工作证明、工资流水或银行流水、社保卡、车辆行驶证（如有须提供）〖注〗：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可办理1-50万的贷款。2、个体户贷款：-能够帮您满足业务拓展、购置新设备、周转应急等需要。只要您有自己的生意，均可申请，助你生意壹路红火！）贷款额度：1万-50万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10　季利率百分之3(%)贷款范围：（1天放款）无需抵　押，无需担　保。申请条件：有固定经营场所,在本地居住或经营；并已签订租赁郃同,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。3、企业贷款：贷款额度：5万-100万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10　季利率百分之3(%)贷款范围：（1天放款）无需抵押，无需担保。申请条件：必鬚是註册於中国的中小企业,在本地居住或经营；且经营状况良好,无不良信誉记录。个体、私营业主所需资料：（只需复印件）　　一、身份证二、工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件③、经营场所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单【四】、贷款办理程序：1、准备好以上相关材料2、来电咨询递交资料通过审核签订郃同领取现金按季付息到期还贷。（签定郃同当天放款）-------公司特点：银行联网！放心可靠！安全保密！利息合适！贷款用途广！下款速度快！额度大的客户可由公司保安免费开车护送或转到银行卡，以确保客户的经济安全。 微山县无抵押个人贷款；
微山县小额贷款；
土默特左旗无抵押消费贷款贷款热线:137-刘经理)欢迎来电咨询四】：贷款郃同书样式贷款方：_____________________地阯：______________________________电话：_________法定代表人：____________借款方：_____________________地阯：______________________________电话：_________根据《中华人民共和国郃同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹致，签订本郃同，共同信守。第壹条贷款种类：____________________________________第二条借款金额(大写)：_____________________________________第叁条借款用途：________________________________________第四条贷款利率：________________________________________第五条借款期限：________________________________________借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为郃同附件，同本郃同具有同等法律效力。第六条　　还款资金微山县及还款方式：　　　　1.还款资金微山县：_________________________________　　　　2.还款方式：____________________________________万科的银行借款占比从2014年以来已连续三年上升，分别为39.94%、44.82%、58.6%、60.5%。虽然上市银行整体对于开发贷业务踩下了急刹车，但这并不妨碍龙头房企继续与银行“秀恩爱”。据媒体报道，万科2017年年报中，银行共被提及了89次，表述的内容涉及贷款、股东、理财、高管等几个重点领域，这也可以说是房企与银行多维度土默特左旗的一个缩影。万科2017年向银行借款的占比为60.5%，同比提升了仅2个百分点，较三年前（2014年）则提升了逾20个百分点。这说明，万科对银行贷款依赖度持续提升。在万科2017年年报中，银行之所以成为一个高频词汇，首先是由于其贷款的需要。在89次关于银行的表述中，有约25次表述，与万科的银行贷款有关。从数据上来看，2017年万科对于银行借款的依赖度继续上升。第二条 违约责任壹、发生下列情况之壹即构成违约：1、甲方改变借款用途；2、甲方违背本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息；3、甲方提供的用於借款的证明、资料等文件有虚假、非法的情况；4、甲方死、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人或者其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝履行本合同；5、保证人提供虚假财务报告或者拒绝乙方对其财务状况进行监督、检查；6、保证人违反合同条款或丧失担保能力甲方未能提供符合乙方要求的担保；7、甲方或担保人其他可能影响归还乙方贷款的行为。二、发生违约情况时，乙方有权采取以下措施：1、按中国人民银行的规定计收罚息和复利；2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或者以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任；第三条 保证条款（壹）担保方式：本合同的保证方式为连带责任保证。（二）担保范围：1、本合同项下的借款本金、利息、罚息；2、违约金、赔偿金、补偿金；3、为实现债权和质权所支付的费用（包括但不限於因违约方发生的律师费）。（三）保证人保证责任的保证期限自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。（四）在借款期内，保证人发生被宣告破产、被依法撤销、解散、资不抵债、等丧失担保资格和能力的变故时，保证人应及时通知乙方，甲方应提供新的担保。本公司目前已与多家银行，金融机构合作，长期为企业和个人提供融资服务。申请审批快，成功率高，热忱欢迎全国客户诚信合作！　　各种疑难杂症快速放款额度高，特批渠道，全国接单，当天放款，点位低。为您解燃眉之急--百分百下款　　本公司承诺：不批款不收费外地客户报销路费，资料保密。　　一、个人无担保贷款：小额、信用、短期、应急、周转、保证当天下款。　　1.本地人：提供-身份证，户口本，有稳定住处即可，1-50万，当天下款，无任何前期费用。　　2.外地人：有商品房、有车及其他财力证明，不需要任何担保，即可申请批款。　　贷款优点：如贷款不成功不收取任何费用。　　1、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、旅游、教育等等）；　　2、贷款额度大，现场下款，流程短；可上门服务，贷款热线： 137-刘经理
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新闻提要虽然说，平安银行在北京、上海等六个城市也有8.8折、9折的利率优惠，但毕竟折扣力度低，影响范围小，自然而然在市场上无法形成有效的号召力，难以引起人们的重视。
（）：哪家银行房贷利率低,多找几家银行进行对比
很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行犯了“选择困难症”，尤其是如今楼市持续火爆，不少银行为了抢占市场份额，以低利率来吸引购房者，那么该如何选择呢？
融360结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据帮您甄选出以下几家对购房者最有诱惑力的银行，到底宙第一大行――工商银行会不会名列其中呢？让我们一起来看。
&房贷利率折扣优惠力度最大的银行――汇丰银行
根据融360最新监测到的数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。
不仅是在杭州、重庆、苏州这样的二城市有着8.5折的低利率，在北京、广州、深圳这三大一线城市，购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让小编都心动不已了。
但是，融360需要提醒购房者注意的是，如此低的利率折扣并不是一种普遍现象，汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。
当然，这么低的利率已足够抓住人们的眼球，帮助汇丰银行笼络住一批高质量的用户。
房贷利率折扣优惠范围最广的银行――工商银行、农业银行
“宇宙第一大行”的名头可不是白叫的，工商银行携手农业银行成为“房贷利率折扣优惠范围最广的银行”。
根据融360监测的数据显示，工商银行及农业银行在数据监测的35个城市中均只有四座城市实行基准利率，其余31城全部有利率优惠，首套房平均折扣分别是9.142折及9.137折。
相比于汇丰银行来说，虽然折扣力度并不大，但范围更加广泛，而且国有银行“家底硬”，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这两家银行。
&最容易借钱的银行――建设银行
贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起~狗带吧。
融360根据上市银行2015年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果却发现，工商银行用于个人贷款的钱是最多的，但用于个人住房贷款的钱是建设银行最多。所以，你要是只记得找谁有钱，而忽视了“谁愿意借钱给你买房”，就找错了银行。
根据数据，融360可以告诉各位购房者，申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应，建行的房贷业务还是很深得人心的，一方面，建行的准备金比较充足，不会因为贷款额度受限制，临时给你削减贷款额度；另一方面，审批时间也很迅速，放宽也很快，缩短了买房周期。
所以说，挑选房贷找最容易借到钱的银行肯定是没错的。
&最不屑“房贷”业务的银行――平安银行
就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。
没错，从前面的数据就可以看出这家银行是平安银行，根据平安银行的年报显示，2015年房贷总额仅占个贷业务总额的十分之一；而另一方面，根据融360最新监测的数据显示，平安银行在杭州、南京、重庆、成都这四大城市均已暂停了房贷业务，要知道这几大城市可全是如今楼市火爆的“重灾区”呀，南京甚至为了抑制楼市的火爆势头，紧随上海颁布了楼市限购政策。
虽然说，平安银行在北京、上海等六个城市也有8.8折、9折的利率优惠，但毕竟折扣力度低，影响范围小，自然而然在市场上无法形成有效的号召力，难以引起人们的重视。
最后，对于朋友们经常提问的“到底哪家银行房贷利率低”，融360本着客观的态度告诉您，不同银行的房贷利率执行标准不一样,至于哪家银行房贷利率低,您最好多找几家银行进行对比,然后再做选择了。
来源：融360
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哪家银行房贷利率低,多找几家银行进行对比
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