想澄清几个问题：&br&&br&1.目前是不是泡沫？&br&&br&答：根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80倍。&br&所以，泡沫是一定的。&br&（房价与收入比，房价与可支配收入比，这两个指标基本不用，因为这两个数据根本没法看了，而且中国很多是两代人供房，所以更看重售租比，也便与股市市盈率做横向对比）&br&&br&2.房价是泡沫，泡沫具体是什么？&br&&br&答:房价的泡沫组成来自于两个部分：土地价格以及P／E在30倍以后的击鼓传花的利润。日本泡沫破灭后最直接的就是土地价格的回落。&br&近五年，开发商投资一个普通住宅项目正常净利润率在9%-12%左右（2015年行业平均净利润率才10%，意味着3000楼面地价的房子卖价是1万，降到9000就无钱可赚了，开发商能力差的，还能赔钱）。房价构成中，30%-50%是土地成本交给政府，另外有12%以上的开发商交给政府的税费，开发商承担的建安成本以及各项费用一般在30%以上。&br&银行在房产开发过程中对开发商吃一次开发贷款（一般是3年期），在销售过程中对购房者吃一次购房贷款。&br&（看房价组成就可以理解任总为什么说房地产开发商只是政府跟银行的丫鬟）房价为什么高，泡沫在哪里，看房价组成应该会很清晰。&br&泡沫的另一组成部分，是击鼓传花的利润，这是由于房产具有投资属性，经历了10几年的货币超发与通胀，在供求关系的指引下，土地财政的刺激下，以及舆论的诱导下，房产投资成为普通人的首选投机跟保值手段。&br&&br&3.关于泡沫会不会破？何时破？&br&&br&有一个房地产18年经济周期的说法，7年缓慢上涨期，5年快速上涨期，2年极速上涨期，4年泡沫破灭调整期。&br&目前状态，各地分化，但总体看按18年周期已经是在极速上涨期，因为中国土地完全掌握在政府手中，经济半封闭，房地产经济的泡沫会不会破，何时破，绝大程度上看政府的调控手段。&br&&br&4.政府应对现状的手段？&br&&br&政府已经走不了土地财政的老路了，原因是目前房产价格挤压了实业的生存空间，也透支了普通人的消费需求，另外，房地产市场的供求关系发生了倒转，导致之前的发展模式从长远看已经走到了尽头。&br&但政府现在还是脱离不了卖地赚钱，因为大量的负债必须要还，新的收税对象还没有出现，所以房地产的泡沫还不能破。&br&&br&从对政府需求上说，就是土地价格不能降，房价不能降。因为一旦下降，政府的负债，银行的不良贷款，企业的资产负债表、利润表都会一塌糊涂，连锁反应将会导致经济至少停滞，最终接盘的不光是你我，最终是人民币，这些明显是政府无法接受的。&br&&br&所以，政府会做什么？&br&对政府最有利的行为就是稳定房价，造人为的慢牛。&br&通过增加土地入市、规划新城区和政策配合平抑一线城市房价，通过限制土地入市和政策配合促进存货过高的城市去化。&br&另外，通过宽松的货币政策，通过居民收入提高与货币逐渐贬值，慢慢降低房收比，让房价在5年后、10年后看起来比现在合理。&br&通过时间来换取房价泡沫缓慢缩小的空间，也就是避免经济硬着陆。&br&&br&但是，2015年的股市与当今房市何其相似，市场力量之强大，当今政府已难以完全操纵，加上地方诸侯与中央是否保持步调一致也很难讲，所以，政府的希望会不会落空，局势会不会一发不可收拾，我认为也是有一定概率。&br&&br&5.个人如何应对？&br&&br&现在已经是泡沫，你是刚需，必须买房，最好到你喜欢的城市，售租比在30以内的地方买房吧，中国很大，宜居的美丽城市真的不少，真的没必要为了一线城市的身份去当接盘侠。&br&要靠自己打拼的普通出身的大多数人，最好在一线好好赚钱、升级，如果发展很好就留在一线（选择规划的新城区购房比较不吃力），如果发展得一般般就在1.5线／2线找定居地。&br&个人配置投资的，选择金融资产跟不动产组合投资，不动产投资尽量选择售租比合适的新兴城区去买，长线持有。&br&目前阶段投资房产，一定要计算投资收益，如果不缺钱或者风险承受能力大的，可以参与一线炒作。&br&&br&6.关于基本面因素&br&&br&1）财政赤字加货币放水的双松格局本届政府任内看应该不会改变，这就意味着货币贬值的预期和事实仍在继续。双松格局对房价有支撑和拉升作用。反之，则会打击房价。&br&&br&2）土地供给&br&土地是房地产市场游戏的本质所在。政府垄断了国有建设用地，意味着可以操纵国有建设用地的供给量和价格，还可以直接垄断建设权（普通城市居民无权私建）。&br&任何拿土地稀缺说事的人都错了，实际上未用土地太多了，只不过供应量跟价格是垄断的。&br&你说主城区建设用地越来越少？城市发展有自身规律，到一定地步就会郊区化，城市集群化，从向心发展变成离心发展。&br&而且，政府已经瞄上了房地产的另一个市场，农村土地流转上市将要开启了，到时候农村的宅基地都可以上市交易了，耕地也可以承包了（已经可以）。只要基建配套到位，想必有很多人要去享受近郊的田园生活。&br&土地的属性以及供给模式，决定了政府对房地产市场的绝对控制力。&br&土地供给对房价的影响具体看政府操作，增加供给、开辟新城区可以平抑房价，收缩土地供给、维持低供给会维持房价或者推高房价。&br&&br&3）城市化进程&br&目前城市化率是55%，城市化结束是70%-75%，大陆每年平均新增城市化率为1%多一点，所以大陆完成城市化差不多还需15年。&br&万达王健林、万科毛大庆等大佬说房地产市场还能发展15年，也主要基于此。&br&城市化的计算是以新增城市人口计算的，也就是人员向城市流动，或者就地城镇化。&br&机会：城市化尚有发展空间，对房价也有支撑作用。&br&风险：如果农村土地可以流转上市了，那城市化进程会加速，也就没有15年了。&br&&br&4）人口老龄化及城市人口的积聚分散&br&一线城市（除了深圳）已经出现老年化趋势，很多开发商以及金融机构早就已经布局养老型地产。&br&关于人口老龄化万科毛大庆有个发言可以搜到，里面有数据，我就不复制了，就说结论：人口老龄化对购房需求及房价必然是转折点，会降低总需求，拉低房价。&br&这个因素是长线影响，到时候的售租比售收比肯定会更趋合理，但年轻人的问题是，你等不起，人民币贬值快，一般人也没能力和精力让手中的现金保值增值，所以，如果价格合理的话，还是要考虑置业。&br&有人讲北上等一线城市的积聚作用会让房价坚挺，但城市化理论有一个城市中心人口逆增长的过程，也就是郊区化和城市圈发展，会使得人口和新兴产业向城市周边拓展。&br&另外，将来大陆会有新兴多个超级中心，华中有武汉，西南有成渝，西北也会有，原先的一线也会扩展成大城市圈，比如北京也扩展成京津冀，这样会使得传统的一线中心的人口积聚压力大幅度分散，也意味着需求的降低和房价的平稳。&br&中国人对于人生成功和人生目标，对于理想与幸福的理解也会渐趋理性。&br&所以，人口老龄化和人口的积聚分散在一线城市长线来看是拉低需求和房价的。&br&普通人想要了解趋势，可以关注人口结构比例以及城市发展规划。&br&&br&7.数据来源以及个人如何查数据&br&&br&笔者因为是从业人员，投资决策使用数据来源于中指，克而瑞，明源等系统的数据、报告。同时也会请统计局的研究人员私下授课（其实政府对现下情况非常清楚，做研究的那些人实力很强，数据很全面，但做决策时因为利益权衡所限，就不会那么理性）。&br&普通人查经济基本面数据可以关注统计局网站；土地成交信息（位置及价格）可以上当地国土局网站看，每天都有更新（通过看土地价格就基本知道目前房价是否合理以及明年房价是否会涨）；住房成交信息可以上住建局网站看。&br&至于，网上的新闻，还是少信为好。&br&目前大部分新闻都是被操纵的，从业者看来，很多都是乱写一气。&br&其实新闻可靠很简单，就是讲道理摆数据。比如成交量，成交价，存货量，去化速度，去化周期等等供求基本数据，但新闻很少提及，很多时候就是在渲染气氛而已。&br&&br&8.总结：&br&&br&1线泡沫已经高企，要看风险承受能力小心参与。&br&1.5线中心城市，2线省会，以及1线新城区还有很多相对合理的机会，要买就早买（目前甚至有以租养供的机会）。&br&&br&跟房地产开发行业一样，房产投资的暴利机会其实已经过去了，还是回归理性的投资预期比较符合现实。&br&&br&其实，本人作为房地产开发投资从业者，真的不希望房价高企，希望房价能够回归理性，只想赚到合理利润即可，大家都有房住，有工开，有钱赚不好么？&br&有人手里有1、2套房，就一心想着房价暴涨，但房价涨了，生活成本跟着涨，房价是大周期，生活成本可是眼下的。你也不能保证在合适的时机出货套现，你也不能保证肯定能给你的后代准备好住所，以免他们为了不正常的房价牺牲了自由与理想。&br&可惜的是，房子应该是居住属性为主，现在却变成了投机品。&br&原先通过土地、税收、银行的吸血游戏支撑了基建建设、大型投资，也造就了相当一批体制相关人员的暴富，但房子终归是拿来住的，而不是拿来吸血的。&br&&br&高企的房价歪曲了社会价值体系，透支了年轻人的理想，摧毁了实业生存空间，待在这样的国度，说实话，真的艰难。&br&&br&～～～～～～～～～～～～～～&br&3-19更新：&br&很多人私信问对于某个城市房价走势的看法，集中回复如下：&br&&br&1）上文中已明确表达了，中国房市是政府主导的政策市，政府的货币政策，土地供给政策，房地产市场配合政策及立法，都能对市场供需及房价起到或正或反的作用，政策对市场需求的影响，以及对房价的影响，关键看中央及当地政府的政策具体走向。就是因为以上政策的不确定，谁都无法准确预测房地产走势。&br&目前政府各方面政策的大方向是想稳定地价、房价，也不允许房价过快上涨。&br&&br&2）开发商投资决策过程比较复杂，从城市可进入分析，到城市宏微观经济分析，再到城市整体供求分析，再到各分城区现状分析，再到目标地块的基本条件分析，会通过一系列的市场分析最终决定是否进行投资。&br&普通人不可能有这样的条件进行理性分析。所以答主已经在上面答复里给各位提供了2个最最简单办法：&br&（1）考虑到货币贬值，目前售租比在35年以内的房子是可以买来自住的，30年以内的房子目前都是可以投资的；&br&（2）关注下本地国土局网站土地成交价格，看土地价格有两个作用，一是看趋势，同等区位条件的土地价格如果在持续上涨，房价肯定也会上涨；二是看房价，看到楼面地价，你就可以结合开发商的正常成本，计算出合理房价，房价短暂可能会受到供求关系起伏，但不会偏离太远。&br&&br&新房房价基础公式：房价=土地成本+建设成本（含建安、管理销售财务费用）+税费+净利润&br&开发商的建设成本请咨询当地人士或网查，一般几年之内变动不会大，&br&税费= 12%＊房价 ，&br&利润=房价＊x%/0.75（x%是净利润率，除以0.75是因为要交25%的所得税）&br&&br&二手房价格参照同区位一手房价格，理论上应该是 重建价格减去折旧再加上交易成本，但大部分房子还比较新，所以价格只是略低于新房。&br&&br&3）很多人问我某个城市的房价看法，恕我无能，不能回答。现在一线，二线，三四线分化严重，而且单个城市中，合区分化也严重，所以我还是希望您按我说的售租比跟关注土地价格的方法去做判断。&br&&br&4）今年房价飙升，答主作为从业人员其实不是兴奋，而且恐惧。无论怎么算，部分城市现在的泡沫都已经到了恐怖的级别，参与风险极大。&br&答主非常看重售租比，是因为将来如果没有接盘侠，价格最终回归了，合理价格最可能靠近的就是售租比了。&br&&br&无论你是普通工薪阶层还是投资者，你现在参与P／E50倍以上买盘的动机无非是认定房价还会涨或者大涨，但目前基本面除了政府的政策因素引导以外，还有什么能支持房价大涨？经济增长放缓进入中低速，出口与实业萎靡，转型还在过程中失业率进入爬高阶段，收入增长缓慢，人口结构变化。。。所有经济基本面都不支持房价大涨。&br&再次警示各位风险，特别是普通打工者，不要参与50倍以上的买盘。大陆可没有个人破产的法律，你贷了款是无论如何都必须还贷的，除非你死了。&br&至于投资者，如果担心资产贬值，请选择金融资产和风险小的不动产投资，合理化自己的投资预期。&br&&br&5）答主希望普通家庭出身的工薪族，在收入条件没有达到之前，请不要轻易负债置业，按目前的房价收入比和售租比，在很多城市，工作10年之后再置业还是可以的，这也应该是常态，所以不要着急。&br&希望各位年轻人在年轻的时候，多花钱在自我提升上，多学点技能，多旅游增广见闻，做到健康、家庭、事业平衡发展。&br&城市里充斥了消费信息与价值观，可能会迷惑你的头脑，到处走走看看，也许会对生命有新的领悟。&br&答主以前的香港同事，30岁多一点白了一半头发的人多的是，他们很惨，3，4万的月薪，背着将近1000万的房贷，生活压力太大。&br&如果将来大陆的生存状态如当时的香港，&br&那些花上千万供房的人，请你想想何必去接盘，不如努努力攒点钱买个自由身了。&br&今年，香港地价跌了70%，房价也会随着下跌。&br&大陆还没有经历过一个完整的房地产周期，没人能真正体会到日本的那种沉痛。&br&大陆没有学真正搞国家社会主义的西欧，比如德国的房价控制得就很好，土地财政的动机以及被执行的过程并没有体现出社会主义的特性，其实城市化进程可以做得到效率与公平兼顾，但现实却没有。&br&&br&6）答主没放一堆图表直接摆明结论的原因是，答主获取的资料大多是咨询公司提供的，在统计学属于二手资料，而且大部分结论网上都可以搜到。如需深入了解如售租比，房价收入比，总房价与GDP比重，郊区化，老龄化等等内容，请直接百度关键词即可。
想澄清几个问题： 1.目前是不是泡沫？ 答：根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80倍。 所以，泡沫是一定的。 （房价与收入比…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2feea35b406daa18350cdc6e8cb2ae2d_b.jpg& data-rawwidth=&1020& data-rawheight=&601& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1020& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2feea35b406daa18350cdc6e8cb2ae2d_r.jpg&&&/figure&&p&&b&时间段与事件&/b&&/p&上个世纪80~90年代，日本房地产发生的疯涨。&p&1990年东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。&/p&&p&&a href=&tel:&&&/a&年最后疯狂期，日本大城市涨幅明显大于中小城市，而此前的差异不大。这期间所有城市土地价格涨幅是51%，而六大主要城市的涨幅是169%。&br&&/p&&p&&i&&u&&b&广场协议：20世纪80年代初期，美国&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/item/%25E8%25B4%25A2%25E6%2594%25BF%25E8%25B5%25A4%25E5%25AD%2597& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&财政赤字&/a&剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况。&/b&&/u&&/i&&/p&&br&&i&&u&&b&日，美国、日本、联邦德国、法国以及英国的财政部长和中央银行行长（简称&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/item/G5& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&G5&/a&）在纽约广场饭店举行会议，达成五国政府联合&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/item/%25E5%25B9%25B2%25E9%25A2%%25A4%%25B1%%25B8%%259C%25BA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&干预外汇市场&/a&，诱导美元对主要货币的&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/item/%25E6%25B1%%258E%2587& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&汇率&/a&有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/item/%25E8%25B5%25A4%25E5%25AD%2597& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&赤字&/a&问题的协议。因协议在广场饭店签署，故该协议又被称为“广场协议”。&/b&&/u&&/i&&br&&br&&br&&b&日元升值&/b&&br&广场协议的签署，使得日元持续升值。1985年9月，日元汇率在1美元兑250日元上下波动，在“广场协议”生效后不到3个月的时间里，快速升值到1美元兑200日元附近，升幅20%。1986年底，1美元兑152日元，1987年最高达到1美元兑120日元。&br&&br&广场协议签订的十年间，日元每年以5%的币值增长。这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。&br&&br&&b&疯狂的日本资本&/b&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f70f0cf64ab3a64cbefd0_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f70f0cf64ab3a64cbefd0_r.jpg&&&/figure&&br&在二十世纪80年代，曾在第二次世界大战中被日本人偷袭过的珍珠港夏威夷，几乎已整个地被日本人用重金买下，年两年，日本在夏威夷的房投资就达65亿美元以上。日本买下了珍珠港海滩区2/3的豪华酒家、大批楼房、大餐厅、购物中心、高尔夫球场、畜牧场和种植园。每年到夏威夷的数以百万计的旅客中，日本人占1/5。很多美国人对日本人再次袭击夏威夷深感忧虑。檀香山市市长疾呼：“檀香山市快变成东京的一个区了。夏威夷俨然成了供日本人休假疗养的“乐园”，宛若一个“新殖民地”。&br&&p&美国大陆本土也四处告急,城池连连失守。三菱公司出资8.46亿美元收买了被称为美国“富有的标志”和“美利坚的标志”的纽约洛克菲勒中心51%的股份;索尼公司动用34亿美元买下了被称为“美国灵魂”的好莱乌哥伦比亚电影公司;松下公司出资61亿美元收购了美国环球影业公司;美国广播公司大厦失守;花旗银行总部大厦易帜;莫比尔石油公司总部大厦陷落……。&/p&&p&日本通过投资来“收购美国”，逐步取得了对美国经济命脉的控制，而美国却无还手之力。据统计，1980年至1988年日本在美国的直接投资增长了10倍以上。日本人拥有2850亿美元的美国直接资产和证券资产；控制了超过3290亿美元美国银行业资产（占美国银行业资产的14％）；控制了加利福里亚州银行业资产的25％以上以及其未清偿贷款的30％；在美国拥有的不动产超过欧洲共同体的总和；购买了30～40％的美国财政部债券；占有了纽约股票交易所日交易量的25％；美国市场上20％的半导体器件，30％以上的汽车，50％以上的机床以及绝大部分消费类电子产品和其他数十种商品和服务是日本提供的。&br&&/p&&p&在日元大幅升值的时代里，日本人似乎对自己充满了自信。1969年，未来学家“卡恩”，在《即将出现的超级强国》一书中预测，日本将在2000年，成为世界第一经济大国。&/p&&p&&b&房价上升&/b&&/p&&p&由于担心日元升值提高日本产品的成本和价格，日本政府制定了提升内需的经济增长政策，并放松国内的金融管制。从1985年开始，日本央行连续5次下调利率，从5%降至1987年2月以后的2.5%.&/p&&p&当时，日本已经完成了城镇化建设，国内的城镇化率超过90%。这意味着在原有产业结构下，日本的经济增长已经趋向饱和。在这样的背景之下，大量的资金流向了股市和房地产市场。人们纷纷从银行借款投资到收益可观的股票和不动产中。于是，股价扶摇直上，地价暴涨，一个巨大的泡沫正在诞生。&/p&&p&&br&日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。&br&&br&&b&&i&&u&第一个神话是“土地不会贬值”。&/u&&/i&&/b&日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。&/p&&p&&br&从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。&br&&br&一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。&br&&br&其实，金山银矿的底子早已亏空了。&br&&br&&b&&u&&i&第二个神话是“东京房价不会下跌”。&/i&&/u&&/b&奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。&br&&br&为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？&br&&br&然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。&br&&br&值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。&br&&/p&&p&&b&泡沫的破灭&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2e0f39b3354cd22acf820b_b.jpg& data-rawwidth=&509& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&509& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2e0f39b3354cd22acf820b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。&/p&&p&泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。1989年，日本政府已经意识到经济泡沫，但是此时施行紧缩货币政策为时已晚。&/p&&p&从1989年5月开始，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。&/p&&p&日本货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。&/p&&p&当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%。人们依稀记得，就在半个月前的日，日经指数还达到了辉煌的高点38915点，市场普遍相信“明年股价可以达到5万日元”。&/p&&p&令人绝望的是，以1990年新年为转折点，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。&/p&&p&1990年9月，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。日本股票价格的大幅下跌，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。&/p&&p&与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。&/p&&p&1992年，日本政府出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。&/p&&p&&b&最后的结局&/b&&/p&&p&紧接着，作为土地投机主角的非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产。结果，给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权。当年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中1/3与房地产有关。&/p&&p&1991年7月，富士银行的虚假储蓄证明事件被曝光。紧接着，东海银行，协和琦玉银行也被揭露出来存在同样的问题。大量银行丑闻不断曝光，使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。&/p&&p&“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露……接连的打击让日本民众对资本市场丧失了信心。此后，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。&/p&
时间段与事件上个世纪80~90年代，日本房地产发生的疯涨。1990年东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。年最后疯狂期…
&p&说点题外话&/p&&p&1、因为本来就是基础性的问题，就自己的所学和公司最近的相关总结做了一些简单梳理，而并不是作为学术研究去写一篇大作，感谢各位的点赞与喜欢，提出观点的我们友好讨论，而不是上来就是粗暴攻击。&/p&&p&2、虽然我并不是个执着于点赞数的人，但收藏量基本是点赞数的6倍了，还是希望各位在收藏的同时点个赞，就当满足我这个“大龄青年”偶尔的虚荣心咯！&/p&&br&&p&-------------------以下是正文------------------------------------------------&/p&&br&&p&最近公司就经济学基础学习做了相关调研，&b&经济学基础理论的学习在各行各业尤其投资者群体中已经越来越流行了，&/b&比方说很多投资者都试图通过学习经济学规律来更清晰的掌握股票、房产、债券的投资策略，来管窥宏观经济和国际金融的运行动态，或以此更清晰的研判政策制定者的思路。&/p&&br&&p&一、&b&推书前先说几个必要性&/b&&/p&&br&&p&1. &b&非经济学专业有学习经济学的必要性&/b&
经济学是一门富有魅力的学科，既不属于物理范畴也不属于生物范畴，而是一门社会科学。经济学研究的是人类在社会中的行为—这就是经济学的魅力所在。它能解释为什么美国人更加富有，人类要生存就离不开物质财富的生产。但是不同的社会组织方式，不同的人际关系安排，生产财富的效率是非常不同的。经济学就是研究人类社会如何组织，实现高效地生产财富的一门学问。 对于普通人来说，学习经济学就是让你掌握分配稀缺资源的能力，同时学会理财，正所谓“你不理财，财不理你”。&/p&&p&2. &b&中国人更需要学习经济学的必要性&/b& 国外的个人投资者，往往并不需要专门补充经济学理论。一是因为他们童年是在商业化的大环境中成长的，而我们的投资者则是在计划经济环境中成长的，对很多经济问题缺乏直观的体验。二是国外的教育体系中包括经济学的内容，亚当斯密或者凯恩斯等的基本思想是在少年教育阶段就有学习的，而我们的投资者学的则是马克思主义政治经济学那一套。这些都是差距，也是你需要学习经济学基础知识的原因。 &/p&&p&3. &b&投资者需要学习经济学的必要性 &/b&我的工作主要就是关于金融投资这一块的，接触到很多投资者，坊间流传着这样几种观点：观点A，经济学是专家才要学的，我们听专家的观点就行了，naive；观点B，很多经济学专家炒股都亏，学经济学没用，我可以说我们云掌财经的专家们，每个月度大会上的股票收益都是转的，不过有多有少而已；观点C，经济学太难太复杂，我又不是这个专业的，没时间没精力，首先经济学并不难，其实学好它你终生受益。&/p&&br&&p&二、&b&言归正传，经济学入门书籍推荐&/b&&/p&&br&&p&1. 我的建议是先读经济思想史，而不是直接就读金融类的教材。经济学不像自然科学，直接吸收最先进的成果即可，先读一读近两三百年来的经济史，捋清来龙去脉，既可以打一个很好的基础，又可以增加成就感，一看就懂。&/p&&p&书的话：可以看《现代宏观经济学：起源发展和现状》、《经济思想史》（斯坦利·L.布） &/p&&br&&p&2. 对经济史了然于胸之后，相当于在自己的大脑中搭好了书架，现在就可以往里面填书了：&/p&&br&&p&&b&入门书籍当然曼昆的《经济学原理》&/b&&/p&&p&很多人真正读懂西方经济学都是从曼昆的《经济学原理》开始的，因为有趣、易懂，“十大经济学原理”令人印象深刻，当年学萨缪尔森的经济学时感觉经济学像个严谨的老学究，读曼昆的就不一样了，像个会讲故事的朋友，即使不从事金融行业，相信你也会喜欢上她的。这绝对是一本让人拿得起，放不下的枕边图书。如果学金融，估计很少有不读这本书的。&/p&&br&&p&&b&经典读物——质量很高的经济学教材&/b&&/p&&p&《经济学》，萨缪尔森著，萧琛译萨缪尔森（Paul Samuelson）的这本《经济学》，真可谓是经典中的经典！不说别的，单说出版次数吧，它自1948年初版以来，已经再版到了第18版了。该书作者萨缪尔森，是1970年诺贝尔经济学奖得主。这本书早年的中国读者，有的已经成为了大金融家，有的成为政策制定者，还有的成为了最著名的经济学教授。&/p&&p&另外，还有一本斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）所著的《经济学》，&b&本书与萨缪尔森版《经济学》不同的是，本书重视不完全竞争和信息经济学，且加入了一般教科书中没有的“博弈论”一章。&/b&&/p&&br&&p&&b&财富从何来？——亚当斯密《国富论》&/b&&/p&&p&这是一本将经济学、哲学、历史、政治理论和实践计划奇怪地混合在一起的书。一本由有着高深学问和明敏见识的人所写的书。不读《国富论》，你不会了解资本主义。财富从何处来？又根据什么在人群中自发分配？经济臣人的理性之作，一读就令你恍然大悟。&/p&&br&&p&&b&有了最基本的经济学基础之后，现在可以往书架上放金融学的书籍：&/b&&/p&&p&1，米什金《货币金融学》；&/p&&p&2，法博齐 《金融市场与金融机构基础》；&/p&&p&3，克鲁格曼《国际经济学》 （这本书非常好） &/p&&p&学习这些书需要一定的数学基础，根据自身情况，慢慢进阶&/p&&br&&p&&b&理论用于实践——投资&/b&&/p&&p&1，约翰·赫尔 《期权期货及其他衍生产品》；&/p&&p&2，博迪 《投资学》；&/p&&p&3， 弗兰克oKo赖利 《投资分析与组合管理》 &/p&&br&&p&三、&b&有意思的的经济学读物&/b&&/p&&p&通过讲故事、模拟场景、段子等情景，讲经济学与日常所闻所见紧密地联系一起，让普通大众对经济学离开枯燥的偏见，为经济学的学习打下一个兴趣基础。&br&&/p&&br&&p&&b&《怪诞行为学:可预测的非理性》&/b&&/p&&p&人们的行为和决策常常偏离理性，远非你想象的那样完美！&/p&&p&诺贝尔经济学奖得主阿克尔洛夫、《黑天鹅》作者塔勒布、著名经济学家梁小民联袂推荐。&/p&&p&长踞《纽约时报》、《华尔街日报》、亚马逊网站畅销书排行榜。&/p&&p&&b&《内裤从哪里来》&/b&&/p&&p&新西兰作家乔·本尼特在新西兰的商店买了一包5条装、价值8.59新西兰元的内裤后，长途跋涉来到中国的一片棉花地，然后把身上的衣服脱掉，只剩下一条中国制造。&/p&&p&为了解内裤如何从棉农到织布工，从橡皮筋厂到制衣商，从出口公司到分销商，漂洋过海到达欧美消费者手中,乔·本尼特两次到中国，探访了上海、泉州、义乌、温州等地的工厂，甚至新疆的棉田和泰国的橡胶树。对本尼特来说，此行的收获并不仅仅是“这包内裤的成本有多少”,还见到了一个让他吃惊不已的经济全球化下的中国。因此也有了这本《内裤从哪里来？从一包内裤看中国》。新华网评价这本书说：“中国内裤让新西兰作家大开眼界。”&/p&&p&&b&《麻辣经济学》&/b&&/p&&p&为什么古代婚姻一夫一妻多妾，现代婚姻却一夫一妻？为什么美容院小姐拿分成工资，家庭保姆却拿计时工资？为什么畅销图书打折销售，火爆影片却加价放映？为什么KFC先付钱后用餐，一般饭店却先用餐后付钱？&/p&&p&为什么美女更爱打扮，而剩女却越来越多？为什么易中天能成为“学术超男”，凤姐能一夜走红网络？为什么站票与坐票享受不同，价格却相同？为什么年夜饭价格大涨特涨，春节票价却纹丝不动？&/p&&p&诸多出乎意料的事件，其实皆与规则有关。现象当中存在非常规则，规则之下产生异常现象。经济学从利害角度理解人们的选择行为，利害不同，选择不同。规则影响并决定着利害，规则变化，利害变化，人们的选择行为也随之变化。&/p&&p&&b&《快乐上班的经济学》&/b&&/p&&p&《快乐上班的经济学》是一本非“他”视角、即站在“消费者的视角”了解身边的“商品价格及服务”的经济学入门书籍。&/p&&p&《快乐上班的经济学》为我们揭开经济规律面纱的“经济学”是一门十分有趣的学问，而且时常还能帮助我们防止一些在工作中遇到的意想不到的失败。&/p&&p&也就是说，虽然经济学是一门既有趣又实用的学问，但许多年轻人在没有学习它的基础上就开始了工作，因而非常容易被经济活动中的惊涛骇浪所吞没。&/p&&p&&b&《牛奶可乐经济学》&/b&&/p&&p&弗兰克（Robert Frank）的《牛奶可乐经济学》，是一本经济学畅销书，也是潘大专为女性读者推荐经济学参考书。这本书从牛奶与可乐包装的不同说起，通过讲故事的方式，让读者在不知不觉中接受了经济学的思维方式。这本在国外就非常畅销的书籍，在今年初被引进国内后，连续多周出现在图书销售排行榜中。该书面向女性市场，通过女性朋友关注的模特、打折、超市、酒吧等方面的案例，讲述经济学故事，值得女性朋友一读。 &/p&&p&&b&《电影院的爆米花为什么卖得贵？》&/b&&/p&&p&为什么会发生这些事情呢？如果你加以思考，反复地思考，你就会知道答案。在《电影院的爆米花为什么卖得贵？》一书里，你将发现令人吃惊且复杂的真正原因。麦肯齐教授妙笔生花，让你乐在其中，获益良多。任何人，不管你是否有经济学学位，只要有一把椅子，一颗好问的心，你就能感受到这本书的妙处。“纽约时报”2007年通俗经济学畅销书&/p&&br&&p&四、&b&杂志期刊及网站推荐&/b&&/p&&br&&p&&b&以下是我认为做的不错的期刊杂志，分享给你们：&/b&&/p&&br&&p&首先，《第一财经周刊》、《21世纪经济报道》、彭博《商业周刊/中文版》入门, 轻量级, 适合非专业人士的财经普及类杂志；；&/p&&p&另外，《财经》杂志和《财新周刊》，《财新》是由胡舒立离开财经团队后创办的，这是个牛逼的财经主编，感兴趣的自行百度。（这两个杂志是比较严肃的财经刊物, 报道的也都是有一定社会影响力的事件或对象，业界评价《财新》略胜一筹）；&/p&&p&还有就是《Value价值》 《Money+》 《哈佛商业评论》模仿外媒思路，可以一读；&/p&&p&喜欢证券的朋友，三大证券报《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》必不可少。&/p&&p&以上，传统的媒体我还是建议从事财经的朋友或准备入门的多多阅读，不同于现在的互联网快消文化，这里的每一个基本概念，每一条专家评论或者每一篇行业分析都值得你字字斟酌，更能直接为你所用。&/p&&br&&p&&b&关于财经网站的分享：&/b&&/p&&p&1. 国内财经新闻网站：&/p&&p&和讯、东方财富网、几大门户网站（腾讯 新浪 网易 凤凰）财经频道&/p&&p&以及上述的杂志都有相对应的网站&/p&&p&2. 国外财经网站：&/p&&p&华尔街日报、金融时报、路透财经、彭博财经等，英文不好的可以阅读对应的中文网站，但质量相对原文网站差一点&/p&&p&3. 财经论坛等：&/p&&p&知乎、天涯、豆瓣等知名论坛的财经话题区，还有专业的财经论坛雪球网，大神很多，混迹久了，能学到不少干货。&/p&&p&4. 政府网站类：&/p&&p&银监会：监管信托，银行，信托等金融机构&/p&&p&证监会：监管证券，基金等金融机构&/p&&p&中国人民银行：发布一些关键的消息&/p&&p&统计局：发布统计数据&/p&&p&协会类：银行业协会，证券业协会，基金业协会，信托业协会等；&/p&&p&财经网站很多，要将碎片新闻整理出有效信息，首先得注意量的积累。新闻不需要细嚼慢咽，只需了解重要资讯，所以首先你阅读的量得上去，否则别谈理解运用。&/p&&br&&p&&b&&u&如何快速找到这些网站？&/u&&/b&&/p&&p&互联网的时代，关于财经的新闻千千万，网站的名称模仿也多是混淆视听，搜寻起来总觉得有点浪费时间，还谈何高效？为了节约各位的时间，最近我们云掌财经网站推出了一个网址导航，&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//hao.123.com.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&财经网站大全|财经微信公众号_云掌财经网站导航&/a&&/p&&p&干货满满，欢迎一键收藏：财经网站大全|财经微信公众号愿你们少点奔波，多点方向，如下图：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7d3dc379f1e9a6ce6e1_b.jpg& data-rawwidth=&1186& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1186& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7d3dc379f1e9a6ce6e1_r.jpg&&&/figure&&br&另外，关于金融行业如何入行，这里我有详细的解答：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&都有哪些学习金融基本知识的网站或者书籍值得推荐？ - 单调的回答 - 知乎&/a&
说点题外话1、因为本来就是基础性的问题，就自己的所学和公司最近的相关总结做了一些简单梳理，而并不是作为学术研究去写一篇大作，感谢各位的点赞与喜欢，提出观点的我们友好讨论，而不是上来就是粗暴攻击。2、虽然我并不是个执着于点赞数的人，但收藏量基…
&p&终极PK：雪花秀和Ｗhoo后哪个更好用？&/p&&p&韩国的护肤品深受国内MM的欢迎，而韩剧里边不管是女1号女2号...她们水嫩白皙的肌肤更是让我们羡慕嫉妒恨！&/p&&p&提到韩国的高端护肤品，当之无愧的就是后（Whoo）跟雪花秀（Sulwhasoo）了！那么问题就来啦...雪花秀和后究竟哪家强呢？我适合用雪花秀还是后呢？他们好在哪？贵在哪？区别在哪？...&/p&&p&稍安勿躁，下边口袋香港的小编给大家扒一扒，为大家解决所有的疑问！&/p&&p&LG旗下的Whoo后和爱茉莉旗下的雪花秀，这两家产品其实有很多共同点，比如都是以名贵药材为配方、温和的调理肌肤为诉求等等...&/p&&p&雪花秀和Whoo后在香港都有设专柜，单从专柜的装潢来看，两家都装修得蛮豪华的，而且噱头多。就包装而言，雪花秀的包装感觉和价格不是一个档次有点廉价；Whoo后的包装倒是挺精致...&/p&&p&但是，单从产品的包装很难判断究竟是否适合自己，毕竟是涂在脸上，所以很大程度取决于自己的肤质，但我们平时也会听到很多人问，我ＸＸ岁适合用这个吗？&/p&&p&小编在这里告诉大家，不用去纠结这两个品牌究竟适合哪个年龄段！事关选择护肤品跟你的实际年龄是无关的，而正确的选择方法是根据自身皮肤状态去选择相对应的护肤品！&/p&&p&口袋香港的小编整理了各用户的使用体验，并进行了以下的PK...&/p&&p&Whoo后洁面霜，淡黄色的霜体里面含有艾草颗粒。使用时一定要干手干脸使用，全脸推拿，颗粒会慢慢溶化，霜状也会慢慢变成透明的油状，然后就有很多脏东西浮出来。这个洁面霜是卸妆用的，在晚上用，假如不化妆用的话，就当推拿膏用，能浮出白头油脂粒；敏感的皮肤都能使用。&/p&&p&雪花秀顺行洁面油，非常清爽的一款洁面油，有浓重的药草味，使用时一定干手干脸使用，卸妆很干净，同时皮肤滋润又清爽。&/p&&p&实力不分上下，打成平手！&/p&&p&后拱辰享洗面奶，它家的洁面分早上用（睿早）和晚上用（端夜）。睿早的是完全不起泡的淡棕黄色洁面啫哩，早上起来用温水弄湿脸后，就用这个上脸推拿一下再冲洗掉，一点都不刺激，很好用，脸嫩嫩的很舒服。端夜的是泡沫丰富含淡金色貌似金箔颗粒的洗面奶，曾试过双重洁面后不涂任何东东，脸都不干，很柔软，照镜子脸也是很有光泽。光洗面奶能做到这样的水准，实在是棒棒的！&/p&&p&雪花秀顺行洁面泡沫，只要按压一点点量就能揉出丰富泡沫，听说这洗面奶有治疗痘痘的作用，曾经有一段时间下巴嘴角一圈长出了好几颗痘痘，用了这洗面奶两次就开始见效果了，小了很多，红肿大概三四天后就消下往了，也没留印。&/p&&p&Whoo后洗面奶小胜！&/p&&p&Whoo后气韵滋养霜，拱辰丹与黄精成分结合，令肌肤光滑柔嫩，富有弹性。只在晚上用，因为有些小油，用在两颊部位，第二天起来气色不错。&/p&&p&Whoo后还幼面霜，非常细腻，用过之后肤色很好，脸摸上去很滑很嫩，但广告中说的“还幼十年”没体会出来，也许长期用的话会有这样的效果吧。&/p&&p&雪花秀滋阴生面霜，打开瓶盖就是经典的人参味，很舒服，不浓烈。作为护肤程序的最后一个步骤，保湿效果杠杠的，还有滋润、紧致、抗老作用。&/p&&p&雪花秀然淡面霜，这款轻柔质感的乳霜能为肌肤带来保湿及降红散热的功效，缔造无烦恼的素净、柔软有光泽的肌肤。特别推荐给混合性皮肤用，味道质感就像它的名字，淡雅从容。&/p&&p&雪花秀面霜略微获胜！&/p&&p&Whoo后的珍白角质面膜，上脸后干的速度比较慢，大概要过20分钟才能感觉收干，一般要敷30分钟撕下，美白的作用没看出来。&/p&&p&雪花秀的玉容面膜，含有玉竹粉末，上脸后干的速度较快，10来分钟就能收干。玉容用过之后，T区很干净，毛孔缩小，皮肤也不觉得干。&/p&&p&雪花秀的撕拉面膜完胜！&/p&&p&Whoo后滋养平衡液，令肌肤水油平衡，让饥渴的肌肤尽情享受水分，是一款啫哩状化妆水，非常好吸收，夏天用略油，晚上用应该没问题，后面的乳液可以省略，或者只用一丁点就够了，保湿非常好！&/p&&p&雪花秀滋阴水，用的是小样，很后悔没有买正装！感觉非常棒，同样是啫哩状的化妆水，很保湿，吸收非常快，香味很好闻！&/p&&p&实力不分上下，打成平手！&/p&&p&Whoo后水沄精华露，含有五性味的马齿苋和白术，能有效调节脸部火气、水气，清火降燥，滋润保湿。啫哩状的精华液能很快被肌肤吸收，脸上凉凉的，润润的，总感觉这款精华似乎还有赤豆汤的香味！&/p&&p&雪花秀明祎草本精华液，专柜姐姐极力向我极力推荐，价钱也相当华丽！听说可增强肌肤抵抗力，并强化肌肤屏障的浓缩精华液。但严格来说，这精华不是补水的，而是换季时作密集护理的，早晚两次。确实挺好用的，似乎有修复作用，连续用下来觉得眼角下的一些小皱纹似乎淡了，而且人的气色也变好。&/p&&p&功效不同，不作PK！&/p&&p&Whoo后拱辰享防晒霜，很诚心的给干皮妹子推荐这款，一支有60ml，spf50+的防晒，味道是很令人心静的香味！霜是白色乳液状，质地比较厚，但很好抹开，上脸会有润色作用，而且是很自然的润色，就好像是自己本来肤色一样。不过油皮妹子可能不太能hold住这根，因为确实蛮滋润！&/p&&p&雪花秀水律莹润提拉防晒霜，第一次用的时候真的被吓呆了没想到质地那么莹润水水的非常好吸收，完全像是乳液一样，根本不担心搓泥，50倍防晒！闻起来也没有香精味。&/p&&p&各有千秋，打成平手！&/p&&p&Whoo后天气丹眼霜，这个眼霜 质地比较厚重，比小黑瓶眼霜厚重许多，虽然厚重却好推，油而不腻，非常滋润。除了保湿效果不错，对去干纹有一定作用。&/p&&p&雪花秀闪理眼霜，最好用的性价比高的眼霜，没有之一！用一段时间以后就会发现黑眼圈有明显的改善，而且眼周围的一些小细纹都浅了，甚至有的已经没有啦！效果真的是看得见哦！&/p&&p&雪花秀更胜一筹！&/p&&p&经过一轮PK，相信大家对雪花秀和Whoo后的产品有了一定的了解...&/p&&p&下边小编给大家介绍口袋香港的2位不同年龄段和肤质的用户分别使用雪花秀和Whoo后的相关产品后的体验心得... （大家可以结合自己肤质入手哟！）&/p&&p&李小姐 26岁混合肌&/p&&p&李小姐，最先接触的是whoo后，买了一套水妍水乳，用过之后便一发不可收拾；雪花秀是从朋友那里接触的，试用了一次觉得也非常好用，也就记住了雪花秀，名字也很美。她分别用过这两家的这些产品...&/p&&p&洗面奶&/p&&p&Whoo后的天气丹洗面乳，对得起价钱，洗完脸后特别滑，像做了面膜一样。天然、低刺激配方可产生嫩细、丰富的泡沫，能够彻底地去除皮脂、陈旧废物、残留底妆。含有宫廷洁颜秘方“还童秘丹”、和山养参精华和黄金成分，让皮肤焕发光泽，洗面后也没有紧绷感，使皮肤变得充盈水润，呈现黄金般的光泽。&/p&&p&雪花秀顺行洗面奶，只要按压一点点量就能揉出丰富泡沫，洁净表现力优，洗后不立即拍化妆水脸部也不觉得干。纯韩方高贵草本，超级温和，柔和地清除毛孔老废物，残留化妆品。有深层清洁毛孔，去黑头的功效！&/p&&p&水乳&/p&&p&Whoo后水妍水乳套盒，属于基础护肤系列，是一款啫哩状化妆水。非常好吸收，超级补水型，既不油腻又非常滋润而清爽，主要针对皮肤缺水，使皮肤重新焕发水润光彩。&/p&&p&雪花秀滋阴水乳套盒，同样是啫哩状的化妆水，涂抹在脸上居然有保湿精华液的感觉！吸收同样非常快，香味也是淡淡的很好闻，一种中草药的味道，因为它是韩方中草药提炼而成的，这款属于基础护肤补水保湿去黄，真的非常棒，集抗皱，滋润，延缓衰老为一体，皮肤会一天比一天透亮水嫩！&/p&&p&眼霜&/p&&p&Ｗhoo后家的眼霜只用过片装小样...延展性很好，吸收也很好。至于去皱纹黑眼圈的作用，因为用的不多，也不好作评价。&/p&&p&雪花秀闪理眼霜，这是雪花秀大名鼎鼎的明星产品，人参的味道很正很浓，延展性很好，哪怕是一点点用量，涂抹起来都很顺滑，眼部周围会有明亮的使用感，对小皱纹也有一定作用。&/p&&p&面霜&/p&&p&Whoo后气韵滋养霜，用的是小样，拱辰丹与黄精成分结合，令肌肤光滑柔嫩，富有弹性。李小姐只在晚上用，因为有些小油，用在两颊部位，第二天起来气色不错。&/p&&p&雪花秀滋阴生面霜，很棒的一款面霜。有滋润、紧致、抗老作用，只用了两个小样后，就明显感觉面部肌肤的质地提升了一个档次。因为营养丰富，用多的话会冒痘。&/p&&p&陈小姐 36岁
痘痘肌&/p&&p&陈小姐是一个痘痘妹，尽管已经奔三了还是会长痘痘...而且每次都会留下痘痕，尝试过很多方法想消除它，比如玫瑰果油、左旋C等等...但仍旧消除不了，还引发了过敏！后来用发这些...&/p&&p&雪花秀润燥精华，真不愧为雪花秀明星产品，太稀饭了！它的功能有点像导入，是帮助后续的保养品更好的吸收的。它自身非常好吸收，质地稠稠的，但不油腻，抹到脸上一下就全部吸收进去，完全不油腻！用完柔柔嫩嫩的喝饱水的感觉。&/p&&p&雪花秀面霜，有很纯正浓郁的人参的味道，看的出厂家在生产的时候很花心思来保证产品的营养品质。由于陈小姐的皮肤属于混合性敏感肌，这个对于她来说少许有点点油。&/p&&p&Whoo后的美白套盒，使用了一段时间后，真的觉得白些了，不是那种墙面白，是亮白，从底子透出来的。更重要的是，痘印真的有淡！陈小姐表示一定会坚持使用！把痘印消灭掉！&/p&&p&明星产品推荐&/p&&p&雪花秀 Sulwhasoo&/p&&p&润致焕活肌底精华露&/p&&p&功效：蕴含5种原料重塑肌肤五大平衡，提升肌肤活力、修护力、滋养力、通透度、弹力，缔造健康肌肤的润泽光采。&/p&&p&使用方法：在洁面后的第一步使用，打开肌肤吸收通道，提升后续产品功效的打底精华。&/p&&p&官网价：￥600&/p&&p&滋盈生人参凝萃焕颜修护霜&/p&&p&功效：含有人参萃取物，强化肌肤屏障，改善肤质，并帮助淡化痕迹的人参面霜。&/p&&p&使用方法：早晚在修护霜阶段，取适量按肌肤纹理轻柔涂抹于整个脸部。&/p&&p&官网价：￥1580&/p&&p&滋晶雪肤美白精华露&/p&&p&功效：帮助改善肌肤问题，焕发肌肤自然光彩。令肌肤焕发活力，丰盈质地的精华露，为肌肤提供充足水分，帮助吸收。&/p&&p&使用方法：早晚使用滋晶雪肤美白水之后，取适量产品于手掌，用指腹顺着肌肤纹理涂抹。最后用手掌轻敷脸部，帮助肌肤吸收。&/p&&p&官网价：￥1340&/p&&p&与润夜间修复面膜&/p&&p&功效：在睡眠期间赋予肌肤丰富营养，呈现活力生机。涂抹面膜后直接入睡，肤感不厚重不紧绷，带给肌肤舒适感受，次日早上缔现润泽美肌。&/p&&p&使用方法：晚上，在基础护理的最后阶段，取适量避开眼部及唇部周围均匀涂抹。早上洁面时，建议不要使用洁面泡沫或美容皂，只用温水效果会更佳。&/p&&p&官网价：￥380&/p&&p&滋盈生人参紧致修护眼霜&/p&&p&功效：含有人参萃取物，可提升眼周肌肤弹力，并改善皱纹，帮助缔造清晰紧致眼部轮廓的人参眼霜。&/p&&p&使用方法：&/p&&p&1.早晚使用精华露后，取适量眼霜，以指尖分3～4次点于下眼睑。再用无名指画圆圈般均匀涂抹至吸收。&/p&&p&2.用无名指沿眼部轮廓，由外至内，轻柔的以画圈方式均匀涂抹，并稍作提拉。&/p&&p&3.用指上剩余眼霜，按鼻梁往上轻轻按压至眉心处，舒缓吸收后收尾。&/p&&p&官网价：￥1200&/p&&p&宫中蜜皂&/p&&p&功效：经过40天熟成，使营养泡沫更丰富，更轻柔地延展，打造活力满满的洁净肌肤，洁面滑爽不紧绷，令肌肤保持水润状态。&/p&&p&使用方法：洁面时，加水揉出丰富的泡沫，按照双颊、鼻子、前额的顺序轻轻按摩清洁整个脸部后，用温水洗净即可。&/p&&p&官网价：￥360&/p&&p&后 Whoo&/p&&p&后拱辰享气韵生滋养液&/p&&p&功效：促进面部肌肤的血液自身循环；同时含有供给皮肤浓缩水分的马拉加成分以及湿润柔和的超保湿树液水成分，在持久保持皮肤水分的同时滋养每一寸肌肤，让肌肤内在气韵自然而生。&/p&&p&使用方法：取适量于手部，轻轻拍打于全脸，为干燥肌肤补充水分。&/p&&p&官网价：￥428&/p&&p&拱辰享雪玉凝光彩面霜&/p&&p&功效：质地温和，高浓缩水氛含量，同时融入特别自主研制的美容秘方雪甘散，有效调理肌肤表面产生的瑕疵及暗藏在肌肤底层的瑕疵，改善因压力凝滞而形成的肌肤暗沉，令肌肤呈现无暇透亮光泽。&/p&&p&使用方法：在额头，脸颊， 下巴涂抹适量本品，再从脸部的中央到边缘轻轻涂开。&/p&&p&官网价：￥767&/p&&p&秘贴清颜顺滑精华液&/p&&p&功效：从肌肤底层提升肌肤循环、改善肌肤气色、保湿补水、去火镇定肌肤。为洁面后紧绷的皮肤迅速注入水分，唤醒肌肤，为清晨浮肿的肌肤消除火气和浮肿，维持肌肤循环让肌肤透亮富有光泽。&/p&&p&使用方法：早晚基础化妆的第一阶段，均匀涂抹于整个面部&/p&&p&官网价：￥700&/p&&p&后津率享红华凝香集锦膏&/p&&p&功效：易于吸收的膏状质地面霜，并能保持肌肤一整天的持续滋润。含有特别研制的红山参，精气补律丹成分，能够抑制细胞氧化，减缓衰老，填平细纹可减缓肌肤细纹。持续使用能够可帮助提高增强面部肌肤的抵抗力，有效减少红血丝，并可帮助抵御外界的各种污染。&/p&&p&使用方法：沿着额头、鼻子、下巴的顺序温和地用指尖轻轻按压涂抹，使肌肤恢复气韵，最后用手掌包住全脸促进吸收。&/p&&p&官网价：￥1560&/p&&p&小编有话儿&/p&&p&介绍了这么多，其实没有说哪家比哪家好用，最最最重要的还是要结合自己的肤质来选购，只要你的肤质适合，那对你而言才是最强的护肤品！&/p&&p&文章来源于：口袋香港&/p&&br&&p&&/p&
终极PK：雪花秀和Ｗhoo后哪个更好用？韩国的护肤品深受国内MM的欢迎，而韩剧里边不管是女1号女2号...她们水嫩白皙的肌肤更是让我们羡慕嫉妒恨！提到韩国的高端护肤品，当之无愧的就是后（Whoo）跟雪花秀（Sulwhasoo）了！那么问题就来啦...雪花秀和后究竟哪…
&p&本文仅限于知乎与「艾格吃饱了」。&/p&&br&&p&去年冬天，没事干研究院新来了一个广东妹子。她号称大学时候的一大爱好就是用电饭煲做菜。&/p&&p&作为广东人，在辗转上海台北求学的过程中，靠一个电饭煲，缓解思乡愁绪，安抚自己的广东胃。从煲仔饭到牛白腩，从牛轧糖到红豆沙，真的全都很好吃！&/p&&p&她在没事干研究院的第一篇出品：《电饭煲生存指南》，送给你，哪怕在宿舍也要好好吃饭。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-511b12ff55a5b3bd4fd7668ecf22a489_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-511b12ff55a5b3bd4fd7668ecf22a489_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&第一款：有锅巴的腊味煲仔饭&/b&
在上海想念妈妈的煲仔饭想到流泪，于是试着在冷飕飕的宿舍里自己用电饭煲做。失败了无数次之后，终于成功做出了焦香脆的锅巴。一个人抱着电饭煲，默默吃了半锅，觉得整个冬夜都被治愈了。（剩下半锅，被室友吃得一点都没剩。）&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ed4afd86f59c55c1252cd_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ed4afd86f59c55c1252cd_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&腊味切片，我用了腊肠腊肉还有腊鸭腿，泡一朵干香菇切片。再备好姜丝、葱和香菜。&/p&&p&用酱油两瓷勺，蚝油半瓷勺，一小撮盐、糖调个煲仔饭酱汁备用。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2abd94ab82b_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2abd94ab82b_r.jpg&&&/figure&&p&&b&?&/b& &b&做法&/b&&/p&&p&? 电饭煲煮一锅开水，放一小撮盐和两滴油，烫熟菜心。&/p&&p&?淘米煮饭，水量要比平时煮饭少一点，米刚刚成型时将腊味和香菇切片码在饭面，撒上姜丝；&/p&&p&? 电饭煲跳起后，沿锅边淋半瓷勺油，再均匀倒入调好的酱汁，码上菜心，&b&第二次&/b&按下煮饭键，煮好焖3-5分钟打开，撒上切碎的葱和香菜就好啦。&/p&&p&打开锅扑面而来都是腊味的香气，并且，有！锅！巴！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-deb750d3e8de70cab23247_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-deb750d3e8de70cab23247_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 腊味是妈妈从家里寄来的，没错广东人的寝室就是藏了各种食材。&/p&&p&* 我这个小小的电饭煲内胆也是小小的，能让米饭受热均匀。电饭煲也能让腊味的香气渗透到米饭内部，一整锅都好吃。&/p&&p&* 两次按下煮饭键，在第二次按键前沿锅边淋一圈油，就能够做出锅巴效果。&/p&&br&&p&&b&第二款：亲手焗一只鸡，然后用鸡油拌饭&/b&&/p&&p&硬着头皮用电饭煲做焗鸡，事实证明，太好吃。&/p&&p&唔，为什么会有疤？因为我第一次做的时候没有在底部铺满姜葱...是我对不起它！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-4b856edce0ceb752bcea_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&867& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-4b856edce0ceb752bcea_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&三黄鸡一只（约两斤），小葱、姜适量，蒜一粒，料酒一瓷勺，芝麻油、盐、胡椒粉少许&/p&&p&鸡尽量完整一只不要劈开，上图只是想让大家看清楚内囊要塞葱和姜蓉~&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-83a5c508dd6ffed5eea04_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-83a5c508dd6ffed5eea04_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 做法&/b&&/p&&p&? 鸡内外均抹上薄薄一层盐、胡椒粉和芝麻油，将葱结和姜蓉塞进鸡内囊，腌制半小时；&/p&&p&? 葱段和姜片铺满内胆，然后放鸡，洒入一点料酒，按下&b&煮饭键&/b&，电饭煲跳起，保温状态下焖3-5分钟。&/p&&p&「好好吃呀，多汁滑嫩还很香」妹子一边扯着鸡肉往嘴里塞，一边含糊不清地说，「你在哪买的？」&/p&&p&「呵呵，我用电饭煲做的。」&/p&&p&轻轻一扯就把骨头抽出来了~&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a7e5c0d9f5f7383ade0ae2_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a7e5c0d9f5f7383ade0ae2_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 请根据内胆大小买鸡，否则塞不进去就很尴尬；&/p&&p&* 焗出来的鸡油煮了碗鸡油饭调了个蘸料，一个字：香！似乎可以来个电饭煲版的海南鸡饭了~&/p&&p&* 用筷子戳一下最厚实的部位，没有血水流出来就代表熟了，如果没熟就多焖一会，保温档就是这样好用。&/p&&br&&p&&b&第三款：没有砂锅，也能有绵滑的粥&/b&&/p&&p&不舒服的时候，总想喝一碗暖胃服帖的热粥，但无奈学校方圆几里能买到的根本不能叫粥，只能叫稀饭！&/p&&p&广东人的粥，要香且绵滑，米饭粒粒开花。用好电饭煲的煮粥档，一锅好粥一点都不难。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-191fbf0d72cefe_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-191fbf0d72cefe_r.jpg&&&/figure&&p&&b&煮汤/粥档&/b&的神奇之处在于，先用大功率加热把水烧开，一旦水开，就会转入小火恒温慢煲。这个功能可以让你应对一切有&b&「大火煮开后小火慢慢熬煮2小时」&/b&这句话的菜谱。&/p&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&鸡一只（约两斤），米半杯，水（根据刻度线加），葱花、虫草花适量，瑶柱一粒，姜3片，料酒、淀粉两瓷勺，油，盐，糖&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-11d66b30a0cdde08748b5_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-11d66b30a0cdde08748b5_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 做法&/b&&/p&&p&? 米掏净&b&加两滴油&/b&反复拌匀腌一会，然后鸡切块，加入姜片、料酒、半瓷勺油、一茶匙盐和糖拌匀腌制；&/p&&p&? 水开后，放入米、瑶柱和一个陶瓷勺子，按下&b&煮粥键&/b&，1小时后，鸡块中加淀粉拌匀腌半小时，和虫草花一起入锅；&/p&&p&? 20分钟后，放一小指撮盐调味，撒葱花。&/p&&p&自己熬的鸡粥，粥底绵密清甜，融入了鸡油的香，鸡块滑嫩入味，从此半幢寝室楼的病号饭，都是我做的（掩面）。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e2ded499b4ae8d9eb71a14_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e2ded499b4ae8d9eb71a14_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 掏净的米加几滴油，更容易开花；&/p&&p&* 煮粥的时候丢个陶瓷勺子进去，受热会更均匀，会让粥底更细绵，而且不容易粘底；&/p&&p&* 搅动粥时一定要顺着同一个方向；&/p&&p&* 水一次性加足，中途加水，煲出来的粥会有股白开水的味道...&/p&&br&&p&&b&第四款：煲一锅清澈的牛腩炖萝卜&/b&&/p&&p&都说广东人是煲汤狂魔，你看TVB剧就知道了，不会煲汤都不好意思进厨房。&/p&&p&在没有砂锅的日子里，电饭煲拯救我想喝好汤的胃。而且格外惊喜的是，利用电饭煲煲汤功能，新手还能轻易熬出一碗清澈的汤。&/p&&p&关键因为恒温煲汤&b&不会滚&/b&，比煤气灶上的火候更好掌握。（没有经过翻滚的汤不会混浊，汤色清澈、口感清爽。）&/p&&p&想喝汤又想吃肉的时候，我就选择炖一锅牛白腩。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-eadf4e55cddc7ab90a17f7c6_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&856& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-eadf4e55cddc7ab90a17f7c6_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&牛腩500g，白萝卜一根，姜4片，料酒两瓷勺，片糖半块，陈皮两片，八角一个，花椒5-6粒，蒜一粒，油，盐，胡椒粉&/p&&p&片糖又名蔗糖，分红片糖和冰片糖两种，这里用的红片糖。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e6d48d62c5ac572cd35a84f8af9bdcae_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e6d48d62c5ac572cd35a84f8af9bdcae_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 做法&/b&&/p&&p&? 白萝卜去皮切块焯水，焯水时放四分之一块片糖；&/p&&p&? 牛腩切块，冷水入锅，加葱结、2片姜和一瓷勺料酒，煮到筷子能顺利戳入牛腩即可，然后捞出牛腩、葱结和姜片，将牛肉汤过滤放一旁备用；&/p&&p&? 电饭锅擦干，放一茶匙油爆香姜片、花椒、八角和蒜，再放牛腩和一瓷勺料酒翻炒一下，倒入牛肉汤，加四分之一块片糖和陈皮，按下&b&煮汤键&/b&；&/p&&p&电饭煲火力不大，还很适合用来爆香葱、姜、蒜、辣椒——不会糊。&/p&&p&? 大约一小时，拔掉电源，焖半小时，加入焯过的白萝卜继续熬煮半小时，最后放盐和胡椒粉调味。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e79aad59f14ec8ffdc081c_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e79aad59f14ec8ffdc081c_r.jpg&&&/figure&&p&盛一碗牛腩萝卜汤，先喝汤，尝一块原汁原味的萝卜，再弄个小碟子，倒点酱油或蒜蓉辣椒酱，萝卜和软绵腍滑的牛腩蘸着吃，又是另一番风味。&/p&&p&这道汤虽然费功夫但好吃呀！每次做都会煮一大锅，剩下的隔夜再加热焖一焖味道更鲜美，很适合下点河粉吃~&/p&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 没有滤布，可用勺子撇去浮沫；&/p&&p&* 可用冰糖代替片糖，但冰糖较甜，请适当减少用量，不建议用砂糖代替；&/p&&p&* 白萝卜焯水是为了除去芥气，让汤头更鲜甜。&/p&&p&* 做完这道菜你会发现，电饭煲还能够来&b&焯水、爆香葱姜&/b&，爱吃的灵魂，不应该受到器材的限制。&/p&&br&&p&&b&第五款：绵密起沙的陈皮红豆沙&/b&&/p&&p&把东西炖到软烂，电饭煲是一把好手，同样的原理肉可以，甜品也可以。&/p&&p&有一天夜里突发奇想用电饭煲来炖红豆沙，居然一次成功，绵密起沙，好想颁个奖给它！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-db462f2f2402_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&856& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-db462f2f2402_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&红豆200g，水约800ml，陈皮两块，冰糖一大块&/p&&p&陈皮，用的是柑皮，薄薄一片晒干成褐色，是粤菜中常用的香料之一。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-0d1aa1feb5e051a85b99475_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-0d1aa1feb5e051a85b99475_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 做法&/b&&/p&&p&? 红豆用冷水浸泡至少2小时，陈皮用温水泡软，再刮去内、外皮上的杂质；&/p&&p&? 四分之三红豆和陈皮冷水入锅，按下&b&煮汤键&/b&，1小时后，加入剩下的红豆煮半小时，然后焖半小时再加冰糖调味。&/p&&p&熬煮时不断散发浓郁的红豆味，掺杂点果皮香，比任何一种香薰都迷人，咕噜咕噜的冒泡声，使得漫漫长夜多了点期盼。嗯，这个时候，食物不但有香味，还有好听的声音。&/p&&p&温润绵滑的红豆沙，吃罢碗边还会挂一层薄薄的沙，心满意足。&/p&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 红豆提前一晚浸泡更佳；&/p&&p&* 红豆分两次加可保留完整红豆粒，丰富口感；&/p&&p&* 冰糖一定要最后加，否则红豆很难煮得软烂起沙。&/p&&br&&p&&b&第六款：还能煮溏心蛋&/b&&/p&&p&电饭煲能煮溏心蛋，还觉得不够厉害？研究员的黑糖酱油溏心蛋，赌上广东人的味蕾告诉你，一点也不黑暗，不信你自己做做看。&/p&&p&「我从来没有想过，蛋黄液的滋味是如此美妙。」溏心蛋，迷人之处就在于蛋黄。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b818b9ce9e0ccf4a49d17772cace79fc_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b818b9ce9e0ccf4a49d17772cace79fc_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&兰皇蛋2颗，黑糖四块，酱油、水各50ml，厨房纸3张&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-2a6dd1caa0a838ef62e1a_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-2a6dd1caa0a838ef62e1a_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 做法&/b&&/p&&p&? &b&厨房纸沾湿&/b&铺在内胆，放入鸡蛋，按下&b&煮饭键&/b&，约11分钟将鸡蛋拿出浸泡在冷水中；&/p&&p&? 黑糖、酱油、水入锅，煮开作浸泡酱汁，稍微放凉，放入剥壳的鸡蛋剥壳浸泡20分钟。&/p&&p&挖开蛋，蛋黄缓缓淌下，混浊在咸甜的酱汁里，滋味更加美妙了。&/p&&p&本来只是想摸索下溏心蛋的新吃法，结果却爱上了黑糖酱油。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a0d18a5c8f9ebb8daebe021_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a0d18a5c8f9ebb8daebe021_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 用的是可生食的兰皇鸡蛋，比较放心；&/p&&p&* 电饭煲大小、火力不尽相同，不妨自己多摸索几次，摸清自家锅子的情况，试出最喜欢的烹调时间。&/p&&br&&p&&b&第七款：家乡菜蒸藕粉&/b&&/p&&p&最后再贡献一个研究员的家乡菜：蒸藕粉。&/p&&p&跟江浙地区的藕粉完全不一样，在办公室试着做，然后，当然是分光了。&/p&&p&此时电饭煲马上变身「蒸锅」，会了这一招，蒸水蛋、蒸螃蟹、蒸鱼都能搞定。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6c34effdd3777_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6c34effdd3777_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 原料&/b&&/p&&p&莲藕两节，猪肉糜100g，蛋清一个，姜一小块，葱花、香菜适量，淀粉一瓷勺，油，盐，糖&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e136f335cbb272eae1b3b0d0_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&884& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e136f335cbb272eae1b3b0d0_r.jpg&&&/figure&&p&&b&? 做法&/b&&/p&&p&? 猪肉糜加入半茶匙盐、糖，一茶匙油和蛋清拌匀腌制约半小时；&/p&&p&? 莲藕和一小块姜用细擦板刨成蓉，加入切碎的葱和香菜、腌制好的猪肉糜以及淀粉拌匀装进小碗；&/p&&p&? 蒸架冷水入锅，待水开了再放藕粉，按下&b&煮饭键&/b&，电饭煲跳起即可，浇上一点酱油风味更佳。&/p&&p&唔，其实一开始没有一个人吃出原料是什么，口感绝对惊艳，吃了才知道。&/p&&p&「加点切碎的马蹄会不会更清甜，口感更丰富？」&/p&&p&好的，下次试试。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d4a24f534c8c03ca4e2e1_b.jpg& data-rawwidth=&1616& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1616& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d4a24f534c8c03ca4e2e1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&Tips |&/b&&/p&&p&* 蒸架，淘宝搜关键词「&b&蒸架&/b&」，记得根据内胆大小购买，没有的话，也可倒扣一个小碗或者小碟垫着；&/p&&p&* 一些需要防止水蒸气破坏卖相的食物，比如水蒸蛋，可以用保鲜膜保护，但记得用牙签在保鲜膜上戳几个洞哦。&/p&&p&总结一下，煮饭档能做各种焖饭，让食材的香气渗入米饭。也能用来替代蒸锅，做清蒸的食物。在宿舍煮汤圆吃火锅，也都是用的煮饭档。另外因为升温更快，还适合用来做焯水、爆香葱姜这些准备工作。&/p&&p&煮汤档和煲粥档的原理差不多，因为可以恒温而不沸，适合用来做需要小火久炖、焖煮的菜色。
&/p&&br&&p&真的，埋头用心研究，哪怕只有一个电饭煲，也能和食物美好地相遇。&/p&&br&&p&最后提几句：&/p&&ul&&li&研究员用的电饭煲容量2L，能煮四杯米的饭和半杯米的粥，330W。&/li&&li&电饭煲还可以做各种焖饭，土豆、胡萝卜、香肠、排骨、菌菇都是好的食材，甚至牛油果，将喜欢的食材酱料一股脑倒进去和米粒同时焖煮就好了，简单好吃。煲汤、糖水同理。&/li&&li&粥最重要是粥底，电饭煲熬粥的好处是可根据刻度线控制水米比，基本不会失败，适合新手。粥底好了，选点牛肉、猪肉、玉米、淮山等鲜美的食材就很好吃，肉料腌制时用淀粉上浆，食时可撒点白胡椒粉。&/li&&/ul&&br&&p&----&/p&&p&没事干研究院，是「艾格吃饱了」指导下的一个小小编辑部，研究新手才会发愁的问题。
与文中所提品牌均无利益关联，且请读者保持独立思考，谨慎消费。&/p&&p& 微信平台搜索 「艾格吃饱了」可以关注我们哦。 &/p&
本文仅限于知乎与「艾格吃饱了」。 去年冬天，没事干研究院新来了一个广东妹子。她号称大学时候的一大爱好就是用电饭煲做菜。作为广东人，在辗转上海台北求学的过程中，靠一个电饭煲，缓解思乡愁绪，安抚自己的广东胃。从煲仔饭到牛白腩，从牛轧糖到红豆沙…
为什么用科颜氏牛油果有的认为厚重，我认为可能是皮肤干燥导致的，你敷完眼膜在去点一些眼霜，它会立即化成水状的质地，我也19岁啊啊啊，感觉别的眼霜太营养了，用这个还挺好的，不过就是涂完看上去油油的，不过毕竟单纯补水没什么负担。
为什么用科颜氏牛油果有的认为厚重，我认为可能是皮肤干燥导致的，你敷完眼膜在去点一些眼霜，它会立即化成水状的质地，我也19岁啊啊啊，感觉别的眼霜太营养了，用这个还挺好的，不过就是涂完看上去油油的，不过毕竟单纯补水没什么负担。
昨天刚刚二刷完的过来答题。不得不说，那些认为真理亚全剧折腾了整整九集，就是为了16亿保险金和挽回丈夫的爱的想法，实在&b&太！天！真！了！真理亚绝对的全剧智商最高，怎么可能用这么变态且不能理解的方式去挽回丈夫的爱呢！！！&/b&&br&&br&&br&全剧其实有这么几个一直到最后都没有解答的疑问，在每周追剧的时候可能注意不到，但是二刷的时候，却是细思极恐：&br&&b&细节1.老师老婆的死因。&/b&&br&剧中警察调查的时候只是一步带过而已&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/a7b691ffcda_b.jpg& data-rawwidth=&662& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&662& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/a7b691ffcda_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/d403f5bcb79_b.jpg& data-rawwidth=&662& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&662& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/d403f5bcb79_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/a689abb4fc28da594abfa_b.jpg& data-rawwidth=&664& data-rawheight=&381& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&664& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/a689abb4fc28da594abfa_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cefc39a591f866398ebb2b3d4aae137e_b.jpg& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cefc39a591f866398ebb2b3d4aae137e_r.jpg&&&/figure&&br&&b&等等！这个剧情有点熟悉啊&/b&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/256635fcb9a350f60a9debe15a53b5a3_b.jpg& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/256635fcb9a350f60a9debe15a53b5a3_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/84773a9fff356db5dea9d58_b.jpg& data-rawwidth=&713& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&713& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/84773a9fff356db5dea9d58_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/8a6ada79ffbdd193c2dae7_b.jpg& data-rawwidth=&663& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&663& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/8a6ada79ffbdd193c2dae7_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0924bcf1e9eb952d99e73ca4d6eda219_b.jpg& data-rawwidth=&663& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&663& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0924bcf1e9eb952d99e73ca4d6eda219_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f90f57a21b18aefc8609_b.jpg& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f90f57a21b18aefc8609_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这种只要在实验室做过就能提取的毒药，真理亚如此高智商，怎么会不会做呢？&br&&br&细节2：真理亚把杏南介绍给幸平一起开店&br&这里，剧中幸平的原话是：&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f785c03ca34235ccfed0e85a5d807f7c_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f785c03ca34235ccfed0e85a5d807f7c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/b94df4285e6_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/b94df4285e6_r.jpg&&&/figure&&br&诶？！等等！真理亚和杏南此前唯一出现过的一次交集，就是杏南故意泼了真理亚一身的咖啡。而当时两人的身份一个人是财团千金大小姐，另一个是研究室基层工作人员。一个是会议上要负责品尝鉴定新品种的高管，一个是开会之前负责端咖啡的小妹。从这一次的交集就能推断出杏南是优秀工作人员的真理亚，难道真的看不到杏南这个恶毒的眼神？&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/16ecb9c9a7af65d508f7bb8_b.jpg& data-rawwidth=&667& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/16ecb9c9a7af65d508f7bb8_r.jpg&&&/figure&&br&真理亚真的就那么偶然的介绍了一个对自己有敌意的女人给幸平同事？&br&&br&&b&细节3：五亿遗产&/b&&br&从此后展开的剧情我们可以知道，真理亚的父亲是非常疼爱真理亚的，真理亚出国都给她买了保险金，可是，就是这样的父亲，为什么只留给了女儿5亿的遗产呢？&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ded294f2b914dc2a665e5dc_b.jpg& data-rawwidth=&669& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&669& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ded294f2b914dc2a665e5dc_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/c5ea08a0a8a_b.jpg& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/c5ea08a0a8a_r.jpg&&&/figure&&br&&b&细节4&/b&：&b&妻子坚持不肯为丈夫贷款做担保&/b&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/07b56be32ffefa508b48_b.jpg& data-rawwidth=&759& data-rawheight=&379& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&759& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/07b56be32ffefa508b48_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/c330e23dbc1a9c439b064efc7d2b8c4c_b.jpg& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/c330e23dbc1a9c439b064efc7d2b8c4c_r.jpg&&&/figure&正如幸平说的，区区两百万，能帮助丈夫心爱的店度过难关，为什么如此贤惠的真理亚不愿意呢？&br&&br&&b&细节5：两人结婚多年，没有孩子&/b&！两人甚至连孩子的话题都没有讨论过。到底是生不出？还是不愿生？&br&&br&==============================分割线================================&br&大家要相信，这是一部神一样的剧。在“表“”时间线之下，还隐藏着一条编剧没有明说，需要大家来自行揣测的“里”时间线。只有发现了这条时间线，才会从内心真正被编剧折服。&br&大家要抛弃Gone Girl 的那种既定印象，这不是一部将夫妻生活的伦理片。这是一部悬疑片啊~~~！！！&b&从头至尾，真理亚和幸平的婚姻就是一个骗局！一切的目的都是为了那16亿！！！&/b&所以真理亚和幸平才没有孩子！&br&（当然，英国脱欧之后就没有16亿了╮(￣▽￣&)╭ ）&br&&br&那让我们一起回到真理亚快乐的高中时代，来分析一下这条“里”时间线：&br&&br&&b&高中时代：&/b&&br&木暮久雄进入真理亚家做家庭教师。两人暗生情愫，成为了情侣。为了能够双宿双栖，木暮积极的鼓励真理亚出国留学。&br&然而这一切，都被真理亚的父亲看穿了。真理亚父亲知道两人的关系之后，就强制解雇了木暮。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/64e9ebfc9b_b.jpg& data-rawwidth=&666& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&666& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/64e9ebfc9b_r.jpg&&&/figure&&br&此时，真理亚的父亲应该是极力反对两人的，应该还有威胁过老师如果两人再见面，他就报警之类的话。从此，两人的关系转到地下。&br&（日本好像是有未成年人保护法说，与未成年少女发生关系是要坐牢的）&br&&br&真理亚的父亲应该在内心是怀疑老师和真理亚在一起是为了钱，生怕女儿在出国期间会发生意外，所以为女儿投了1000万英镑的保险金。&br&此时如果真理亚实现绑架计划，受益人也是父亲，而且老师会被第一个怀疑。于是两人开始密谋异常长达数十年的阴谋。&br&&br&&b&留学归来：&/b&&br&真理亚进入父亲的公司工作，并伺机寻找合适的猎物。她先是遇到了对她有敌意的杏南。&br&然后又遇到了天真呆萌，有理想又非常爱自己对自己言听计从的蠢明，不对，幸平。&br&于是两人成功的在一起了。父亲没有过多的反对。真里亚此时，只要静静的等待父亲过世就可以了。&b&如果顺利的继承遗产，那就可以安心的和老师在一起了。&/b&&br&&br&另外一边，老师也遇到了自己的夫人，并且结婚，&b&为以防将来真理亚不能顺利继承遗产而做准备&/b&。不论是11月30日最后一秒求婚，还是开出了November31的餐厅，N31的计划已经开始布局了。&br&老师制造了一个自己非常爱妻子的假象，在开出了N31餐厅后，就把妻子给毒死了（剧中是说两天内不明原因病死，疑点上面已经说过了。）。而这个餐厅也成了真理亚和幸平&b&按红酒印的地方。这个餐厅存在的理由很重要！后面会说的。&/b&&br&&br&&b&两年前：&/b&&br&两年前，真理亚的父亲过世了，也许是让别人不要过于觊觎女儿过多的财产，也许是太了解自己女儿，或者我们不知道的原因，父亲把大多数的资产都捐给了福利机构。&br&&br&&br&&u&（&b&经过知友指出，N31的条款是父亲过世之后才添加的条款。所以真里亚和老师其实一直都在等待父亲过世这一刻，可以通过添加条款，将保险的受益人更变。而幸平作为丈夫，理所当然成为收益人。）&/b&&/u&&br&&br&她鼓励幸平追逐自己的梦想，资助开了餐厅，并且把杏南介绍给了幸平。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/36fd5e6ddac0bea1_b.jpg& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/36fd5e6ddac0bea1_r.jpg&&&/figure&&br&她料想杏南一定会出于嫉妒，然后勾引幸平，以此毁掉自己的生活。事情也正如她预料的那样发展&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/cbb45b1ec051ea3bd6b8bff46be80ae5_b.jpg& data-rawwidth=&663& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&663& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/cbb45b1ec051ea3bd6b8bff46be80ae5_r.jpg&&&/figure&&br&此后，幸平的餐厅经营状况每况愈下。开始开口向真理亚要钱&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f63bd79bf7b55a1da9299bf_b.jpg& data-rawwidth=&670& data-rawheight=&377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f63bd79bf7b55a1da9299bf_r.jpg&&&/figure&&br&但真理亚怎么都没有答应。除了她有意想把丈夫往小三那里推这个理由之外，还有一个很重要的原因就是：保险公司在理赔前会做财务状况调查，排除故意骗保的可能。&b&如果有贷款在身上的话，获得理赔的额度会减少。&/b&&br&&b&拿不到钱的幸平，开始有了杀掉真理亚继承2亿元遗产的心思。&/b&&br&&br&&br&只可惜，&b&人家真理亚的志向可是16亿日元啊！！&/b&才不会放眼在这区区2亿上呢&br&&br&&b&第一次绑架案&/b&：&br&第一次的绑架事件是真理亚自编自导自演的。可以说一切都是顺着真理亚的思路走的，也就是我们看到的剧一开始那样。这个计划真的是非常巧妙：&br&&b&1.钱&/b&&br&真理亚的存款正好剩余2亿日元，绑匪知道真理亚的存款才提出了这样的要求。成功的把嫌疑转移到了真理亚身边的人身上。&br&&b&2.犯罪嫌疑人&/b&&br&因为幸平时16亿保险的受益人，所以他不可以成为嫌疑人。（这也解释了为什么真理亚要把毒酒收起来。）我想真理亚一开始想嫁祸的人是杏南。但是杏南案发当时和幸平在啪啪啪，这个虽然可以解释，但是有些牵强。这时候自己的学弟出现了。疯狂爱慕自己的学弟，这简直就是最佳人选啊。&br&&b&3.成功换回幸平的爱&/b&&br&真理亚通过一系列的布局，成功换回了幸平的爱。故意把老公推出去让他出轨，又可以随时让老公再一次爱上她任她摆布，让人不得不感叹真理亚的厉害之处。&br&这一段是真理亚获救之后的内心独白。大家好好体会一下。真理亚希望的是幸平能够继续爱她，并&b&且对她百依百顺！&/b&这才是最重要的！因为只有这样，幸平在拿到16亿保险金之后才会把钱给真理亚。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2676986afbf4c1ce7f51cd7a659d7994_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2676986afbf4c1ce7f51cd7a659d7994_r.jpg&&&/figure&一开始一切进行的都很顺利。真理亚也成功的唤回了幸平的爱&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/85baaebdbaf7d6eea0a2fe8_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://