房贷办理四个月了还没有办下来啊，现在房贷很难批吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-15 03:13 标签： 单身房贷为什么很难
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房贷难贷了，购房贷款三个月了还审批不下来，会有什么后果？
购房贷款三个月都还没审批下来的话，要看一下是谁的原因，会造成不同的后果：一、自身的原因购房贷款手续比较繁琐，许多的程序都需要经过多重审核，而且对于资料的严谨性要求很高，很多人对于贷款资料都很头疼，这都是房贷很难通过的因素！首先，房贷三个月了还没审批下来，先查自己的因素，是不是自己的资料审核有问题，尤其是个人征信记录，这个是阻碍房贷审批的主要原因！如果因为个人原因，导致房贷审批不下来，那可能会出现比较严重的后果，比如开发商一般都会与你签订房贷到账时间，如果房贷超过期限没有到开发商的账户，那么你就需要付违约责任，按合同及协议约定赔付违约金！二、银行的原因假如是因为银行的原因，那可能对于你个人来说影响不是很大，不过你要及时跟进这个事情，与开发商也做好沟通，双方都达成协议，一致协商，讲清楚是银行的原因，那可能是没什么大问题。房贷一般在银行阶段下不来，可能是银行真的缺钱了，这个是一个不可控的因素！向任何一个银行贷款，都存在这个风险。如果是因为银行的原因，导致房贷三个月了还没下来，你与开发商及银行都有及时沟通，基本上不会造成多大的影响，开发商一般也不会去追求你的责任。三、开发商的原因房贷也与开发商有一定关系，不仅仅是自己和银行的关系，因为房贷需要开发商与银行做好积极的沟通，并向银行提供各种房产证明，其中就包括预售证、许可证等材料，假如说因为开发商的原因导致自己的房贷受阻，那你可以找开发商进行协商，看怎么解决这个事情，这个后果一般由开发商自行承担！在现在建筑行业市场下，一般小型开发商容易出现这种情况，大型房企因为资金比较充裕，不存在这样的问题，这也是为什么大家都选择大房企购房的主要原因之一。因此，综上所述，房贷三个月没下来，主要就是这三个因素其中之一。在现在银行房贷利率持续上浮的大背景下，或许租房会是一个更好的选择，现在租房不需要大资金来做支撑，是年轻人的首选。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
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如题，四月底缴的首付
6月就公积金中心通过了审批，到7.14通知去缴纳契税，契税还必须中介公司代缴
现在八月都中旬了，没有消息，打给中介公司（省直房地产服务公司）说月中才能出它项权证！
什么时候能放款啊？
现房等着放款拿房装修
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帮帮小组核心成员
直接过去问啊
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楼主是一手现房吗？
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请问去哪里问？
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楼主我比你还慢，我跟你一样，不过我比你早，4月3号就交齐贷款资料了，到现在连契税都没让我去交，找过开发商、银行都说公积金没钱只能等，，，反正等的没脾气了，装修合同都签好了
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省工组合，建行？一手现房吗？
今天去问了
即使它项权证下来了
也可能三个月放款 ！还说期房快一点，现房慢，二手房也快
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引用:1@xkf163
省工组合，建行？一手现房吗？
今天去问了
即使它项权证下来了
也可能三个月放款 ！还说期房快一点，现房慢，二手房也快二手房和现房应该一个道理的啊，反而现房是慢，公积金是怎么想的。
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引用:1@xkf163
省工组合，建行？一手现房吗？
今天去问了
即使它项权证下来了
也可能三个月放款 ！还说期房快一点，现房慢，二手房也快是去哪里问的啊？目前我的他项权证交了，说等放款，也不知道等到什么时候
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@sigmacc001电话问建行的客户经理。。官方回答
目前没有任何进展。。就和问医生，感冒也会死人
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引用:1@sigmacc001电话问建行的客户经理。。官方回答
目前没有任何进展。。就和问医生，感冒也会死人楼主最近有啥进展没
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18号已经下来了
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引用:1@xkf163
18号已经下来了恭喜啊，你终于可以装修了；我刚25号去公积金中心交完契税，不知道还要等多久。 同样省工组合，建行 一手现房，不知道银行在搞什么，我还比你早申请的。
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你有折扣吗？商贷部分
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引用:1@xkf163
你有折扣吗？商贷部分木有，当时还要上浮10%，买了理财才到基准利率
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引用:1@xkf163
18号已经下来了对了，为啥你放款这么快，他项权证是什么时候下来的？下来了没几天就放款了？怎么做到的呢。
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折扣是 走了点路子，半了张信用卡年费200。
中介打了一个电话，其他就干等
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引用:1@xkf163
省工组合，建行？一手现房吗？
今天去问了
即使它项权证下来了
也可能三个月放款 ！还说期房快一点，现房慢，二手房也快你好楼主，我是浙江杭州做电子现货的，本地人，如有需要可以咨询我
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引用:1直接过去问啊你好，我是浙江杭州新华大宗做电子现货的，有需要可以咨询我
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房贷超四个月没批下来能退款吗
河南－开封&07-06 11:10&&悬赏 0&&发布者:290620…… & 回答:(2)
我们今年3月份交的首付款，8月还没批下来，我们想退款，地产商应该退吗，我们双方谁违约
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
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你好，依据合同要求对方承担违约责任。
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二手房“等贷”长达四个月(图)
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楼市观望情绪浓厚，让一些急需回笼资金的房产商捏了一把汗。　　本报7月17日讯(记者 刘守龙) 银行信贷收紧，二手房贷款越来越难。17日，记者从日照市多家二手房中介机构了解到，受存款准备金率连续上调影响，银行贷款手续审核变严，放贷时间延长，原本一周便能到手的房贷，现在最少需要四个月。
　　17日，市民王女士告诉记者，她5月份就将办理贷款的手续交给了中介，但是贷款到现在还是没有办下来。房屋买卖手续已经办得差不多了，就等银行放款，银行不放款房东不会让搬进房子。
　　日照一家二手房中介机构负责人说，不少客户甚至办理完过户手续，银行还是不放款。现在客户办理贷款需要提供的证明要比以前更为繁琐、严格，银行审核更严，而办理好按揭手续，还要看银行贷款额度情况，这样等放款的客户越积越多。
　　“二手房不好做！”凯歌房产运营经理于文章认为，下半年对二手房交易影响最大的当数今年存款准备金率连续六次提高，引起银行房贷收紧、放款变慢。银行提高了对贷款者资信状况的审查力度，即使办理好了相关手续，由于银行基本是按月发放贷款，贷款额度有限，往往是本月的贷款额度用来满足上月的贷款者，本月贷款者得等下个月的额度发放下来。
　　他说，年前办理二手房贷款只要手续齐全，银行不到一周就能放款，甚至有的客户提交资料当天就能拿到贷款，但是现在情况不一样了，少的得四五个月，长的得半年时间。如果下半年金融调控还是趋紧，二手房交易会受很大影响。
　　日照一家国有银行相关负责人告诉记者，存款准备金率的上调使银行压力加大，今年贷款额度一直很紧张，银行对于二手房贷都卡得很紧，一般很难贷出。这也致使二手房贷款审批严格，放款缓慢。
　　作者：刘守龙
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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办理房贷通常是多长时间呢，我买房贷款四个月了还没下来怎么回事
提示借贷有风险，选择需谨慎
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按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
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