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中原CENTALINE
得票数：21729
链家LianJia
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21世纪不动产
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房多多fangDD
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麦田Maitian
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太平洋房屋
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<a class="fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length联 系客 服关于二手房中介费,一定要认真看完
&#12288;&来源：pchouse&#12288;&作者：佚名&#12288;&
　　最近，为了更好管理整治市场，国家出了一系列措施。也让二手房再次成为舆论焦点，在进行二手房交易的时候，中介费是无法避免的，有关中介费，对此你了解多少呢?　　据了解，&居住房屋买卖中介服务项目及收费标准&，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。&也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。　　不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。　　房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%&2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。　　二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。 　　权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。　　物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。　　房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。　　城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。
责任编辑：rongshaofen
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二手房中介找客户的三大有效方式
　　想要房产中介门店业绩不断提高，不仅要有优质的房源作为筹码，最重要的还是要有意向客户，没有客户再好的房源也无人问津，没有客户再牛的销冠也卖不出去房源，因此今天小编为大家总结了最全面的的找客源手段，提高业绩无烦恼。
　　一、利用打电话获取客源
　　打电话拓客是最简单、有效、直接的方式获取客源，但缺点就是获得客户如同大海捞针一般，有点困难。很有可能遭到客户无情的挂电话，因此打电话就要打给老客户，一个老客户资源平均能为中介带来3-5个新客户资源，因此要把打电话时间用在关心维护老客户资源上，做到有效客源获取。
　　二、利用微信搭建营销互动平台
　　微信是中介最能获得潜在客户的地方，无论是通过什么渠道添加的微信，只要客户有买房需求，都会成为中介的用户。因此获取微信用户的第一步就是先要大家微信互动营销平台，让客户能够看到跟中介有效沟通互动。建议通过易房大师，为中介建立一个正面、体面的形象，客户既能通过中介微店跟中介互动，看最新的房产新闻，还能在中介微店上查询房源信息，委托房源服务，对客户来说很方便，对中介来说也是拉近客户距离，获得潜在客户的最有效方式。
　　三、学会端口发布房源让客户通过线上主动联系
　　端口房源发的好，不愁没有客户电话咨询，只要房产经纪人懂得如何把房源信息发好，提高发布房源的效率，就能够及时的让更多客户看到自己中介发布的房源，获得更多的客户。
　　可以通过易房大师房源群发，选择吸引人的房源标题和描述模板是吸引客户的第一步，系统能够对已发布过的房源自动上下架处理，不会让已下架的房源还挂在网上，还能够及时刷新，让每个时段看房源的客户都能及时浏览到自己门店最新的房源信息，这样才会有更多的客户愿意电话咨询房源信息，增加门店客源。
　　找客户不讲究多，而讲究精益求精，找寻购房意向强烈的客户，这样每个员工都有成为销冠的可能性。当然不能为了获得意向客户，做出欺骗客户的事情，这样会让原本有机会成交的客户而流失，找客户不能急于求成，要稳中求胜，用最有效的方式获得客源成交几率才够大！
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编辑:Hlei&&点击：613次&&时间： 11:33:14
现在物价和房价都在不断上涨，对于在外地工作的人们，很多人需要自己找房子，房产中介是他们寻找房子很重要的中介，能够为他们提供满意的住所，备受人们欢迎，那么，房产中介哪个品牌好？下面小编为你带来
现在物价和房价都在不断上涨，对于在外地工作的人们，很多人需要自己找房子，房产中介是他们寻找房子很重要的中介，能够为他们提供满意的住所，备受人们欢迎，那么，房产中介哪个品牌好？下面小编为你带来以下介绍。房产中介哪个品牌好？1、中原CENTALINE：创立于1978年香港，国内知名地产策划品牌，以房地产代理业务为主，涉足物业管理/测量估价/按揭代理/资产管理等多个领域的大型综合性企业。依托香港背景，秉承「无为而治」的管理理念，集团旗下主打品牌中原地产不仅在香港独占鳌头，内地业务更是节节攀升，自九十年代初进入内地市场以来，凭借在香港的成功经验和模式，采用顺势而为的灵活应变策略，中原地产已在内地三十多个主要城市完成网点布局，并迅速实现本土化融合，在各地市场占据重要位置，同时，中原地产以专业、诚信的品牌形象在市场上赢得良好口碑，成为房地产服务行业内的成功典范。2001年，中原集团继续加快发展步伐，在美国911事件的大背景之下，大胆进取，全面收购香港排名第三的地产公司利嘉阁，令集团整体格局和市场部署更趋完善。房产中介哪个品牌好？2、链家LianJia：十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务。链家，成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。成立至今，链家一直是行业引领者和颠覆者。业内率先承诺真实房源，全国真房源率已超过97%；并开展安心服务承诺，建立亿元保障金，保证消费者交易安全。链家是真正具备大数据处理能力的房产服务平台。房产中介哪个品牌好？3、我爱我家：专门从事二手房经纪和房屋租赁业务，致力于提供房地产全产业链的综合性一站式服务。面向广大以年轻白领为主的个人消费者，提供包括新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等在内的房地产全产业链的综合性一站式服务。2013年，我爱我家门店导入全新的“3.0版店面SI体系”，使我爱我家新店面成为集互联网、移动互联网等各类高科技元素于一身的，兼附强大的社区社交服务功能的，房地产O2O体系中的重要一环。2016年四季度，集团启动“我爱我家门店4.0版SI体系”的研发设计，更前沿的互联网、移动互联网等各类高科技集成，使“我爱我家店面”在给广大经纪人带来更舒适高效的办公环境的同时，也将给广大客户带来更优质的、全流程的消费服务体验。房产中介哪个品牌好？4、Q房网：Q房网，国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台，以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团。Q房网以O2O经纪业务、新房电商、住房金融、房产资管为四大核心业务板块，致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台，服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。Q房网成立5年以来，汇聚行业顶尖IT精英，斥资数亿，基于互联网思维成功打造了Q房网、盘客通、新盘通、营销一点通等全面覆盖PC、移动、微信端的八大核心产品，并在全国40余个城市建立了基于楼盘房号及楼盘周边配套的云房源大数据库。2014年，Q房网以实现更多不可能为理念，重磅推出Q房网O2O模式，颠覆了传统行业运营模式，打造了中国首个房地产经纪O2O平台。2015年，Q房网保持高速增长，实现了年销售额733%的增长率。房产中介哪个品牌好？5、21世纪不动产：于1971年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司。作为一家拥有全球房产配置资源和服务背景的品牌，21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等，满足客户的一站式购房需求。21世纪不动产的经纪人以饱满的职业激情、专业素养、全球统一的金色服务标准著称。借助互联网和大数据技术，通过数据积累以及持续优化的数据模型，21世纪不动产为房屋买卖客户和经纪人提供更科学、全面和及时的信息以及决策参考。在这里，无论是卖方还是买方，都将得到房地产经纪公司提供给客户的更好服务。房产中介哪个品牌好？6、信义房屋：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，从事二手房买卖租赁/商业地产买卖租赁/一手房营销代理等业务。自1993年进入大陆市场，信义房屋始终秉持着信义立业止于至善的经营理念，以踏实稳健的经营脚步，将事业版图延伸至中国大陆上海、苏州、杭州等城市，并不断深耕中国市场，提供消费者最好的房屋中介服务。随即，中国信义版图逐步扩张到上海、杭州、苏州等地，百家门店植根于中国大陆。主营的中介业务包括二手房买卖租赁、商业地产买卖租赁、一手房营销代理。而周边事业方面，也已经建立了与房地产相关的代书、咨询、担保等方面的独立运作的子公司，初步形成了面向全国的，以房地产中介业务为核心的，并不断向房地产周边事业拓展的经营格局。房产中介哪个品牌好？7、房天下：房天下，上市公司，极具品牌知名度的房产网站，新房帮、搜房帮、装修帮等App专业移动工具已拥有400万以上注册用户的家居综合资讯网站。房天下(FANG.COM)是房地产家居行业领先的专业网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。房产中介哪个品牌好？8、美联物业：始于1973年香港，主要从事住宅/写字楼/商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理，代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。多年来，美联深圳秉承集团“顾客为主，服务为先，积极进取，努力创新，群策群力，再闯高峰”的企业精神，务求为客户提供“快、准、恳、贴、专”服务。主要业务范围包括：一手住宅、写字楼、商铺招商等项目全案策划、销售代理；二手住宅、写字楼、商铺的买卖及租赁代理；代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。深圳美联物业是深圳的地产代理公司之一。美联物业，置业委托，当然之选。房产中介哪个品牌好？9、合富置业：创立于1995年，十大房产中介二手房机构，合富辉煌集团旗下，专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。融合时代，房地产的资产属性和服务属性越来越重要，也为房地产“以客户为中心”赋予更丰富的内涵，客户既是买家，也是合作方，更是产业价值持续创造、创新的参与者和分享者。合富辉煌坚持“融合”理念，全心融入客户立场，以信息、互动、分享的推进O2P平台战略，连接开发与需求，连接各个合作方，为客户提供一站式房地产服务、交易与投资解决方案。房产中介哪个品牌好？10、乐有家：原家家顺房产，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，旗下拥有乐有家/顺联担保/万顺通资产/家家顺网络科技等品牌。集团秉承“真诚正义，先人后己”的核心价值观，遵从扁平化、简单化、标准化、制度化、信息化、智能化的“六化”管理理念，坚持“为您，真诚到永远”的服务理念，力倡“业务一体化”新思维，创新“二三级联动销售”新模式，得到了社会各界的高度评价，曾获“值得信任的地产经纪品牌”、“全国优秀房地产经纪机构”等多项殊荣。房产中介作为专门为人们提供租房服务，买房服务的中介机构，在现在社会需求是很明显的，优质的房产中介，能够为人们带来满意的房子，让人们安心入住，因此，更受广大消费者信赖，市场上的房产中介有很多，小编希望上面对房产中介十大品牌排行榜的介绍，能够让人们更好地选择。
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还没有账号？为什么说二手房交易找个好中介更放心？ - 房天下买房知识
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为什么说二手房交易找个好中介更放心？
来源：房天下 浏览量（5532）
[摘要]很多购房者都认为，中介收取的的中介费过高，也没见房产经纪人在房屋交易时起多大作用，总感觉他们的付出与收入不成正比，在购买二手房时，是不是不经过中介更合算一些呢？一起来看看房产中介在其中所起的作用吧。
很多购房者都认为，中介收取的的中介费过高，也没见经纪人在房屋交易时起多大作用，总感觉他们的付出与收入不成正比，在时，是不是不经过中介更合算一些呢？一起来看看在其中所起的作用吧。一、买房时中介能为你提供什么对于我们大多数人来说，房屋是我们一生中最大的购买活动，除了巨额的资金交易不说，单是寻找合适的房源以满足我们想要的需求就不是一件容易的事。1、精练房源信息：每个人都有自己的工作，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。2、帮你分析价格：当涉及到你是否支付过高问题，房产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。3、帮你联络、谈判：房产经纪人可以作为你和卖家之间的联络人，将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。4、帮你把关风险：房产经纪人作为中间的环节，合法的房产经纪人让你更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、等手续，从签订合同到真正过户都需要时间，中介在这过程中能为你一一审核。5、房产咨询顾问：对买房的一切问题，问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如，房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法，专业房产经纪人还能告诉你关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。二、卖房时中介能为你提供什么如果你要销售房屋，中介照样起到相当重要的作用。1、帮你寻找买家：首先，你的房产经纪人能将你的房屋登记在经纪内部互联网系统中，为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有最多房产经纪人帮助你寻找买家。2、做广告营销：另外，他或她知道怎样确定具体的广告目标，才能到达你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。房产经还纪人还会代表你进行各种推销努力，从举办openhouse和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。3、提供市场信息：房产经纪人提供当地市场情况信息，帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。4、审核文书手续：购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时，房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路，让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。繁锁，情况复杂，要审核的环节更多，选择一家靠谱的房产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。有购房需求的朋友不必要为了一些小钱而和房主直接交易，以免上当受骗吃大亏，选择一个放心安全的中介为你服务是最佳选择。
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