我想在银行贷款30万，有房屋抵押，但是房子还有贷款，只有购房合同，请问可以贷款吗_百度知道
我想在银行贷款30万，有房屋抵押，但是房子还有贷款，只有购房合同，请问可以贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以的，只要房子的产权是你的，你就有权利进行抵押贷款。至于银行的审查是否能通过还要看银行的规定及标准了。
合伙人律师
若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。&闪电贷&是专门针对招行优质客户推出的一款信用贷款产品。如果您有生意周转、购车、装修、购物、旅游等融资需求，无需提供任何抵押及担保，也不需要提交任何书面材料，只需登录我行手机银行或网上银行专业版点击申请，审批通过后立即发放至您在我行的借记卡活期账户，随时供您使用。闪电贷最高贷款金额不超过30万元，我行将根据您在我行的业务情况为您核定“闪电贷”最高申请金额，若您已获得“闪电贷”资格，可登录手机银行APP或网上银行的“闪电贷”模块查询您的最高申请金额。
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我想在银行正规贷款30万，有房屋抵押，但是房子还有贷款，只有购房合同，到底能不能贷款
其他回答(共7条)
13:13&连书纳 客户经理
应该是不可以的，不知道你买的是期房还是现房？只能走正规的公积金按揭贷款的方法去办，你也可以问问有亲戚朋友能按商业银行的利率给你提供贷款的吗？等银行那边的下来了再还，但是你得先还一段时间的利息！ &
13:10&黎皇兴 客户经理
信是由央行记录的，不行就只能考虑小额贷款公司了，如果是银行失误的话还可以通过申述划掉。跟银行商量下看能不能通过抵押之类的申请贷款吧，不然就只能等5年了，不过利息会高一点。了解下你当地哪些小额贷款是可以办理购房贷款的，这个就要看你了 &
13:04&齐敬甲 客户经理
果贷款没有偿清。但是，购房人无法处置，该房产是抵押给银行的。偿清前，在正规银行也无法办理二次抵押贷款，有的小额贷款公司可以办理余额抵押
13:01&贾麒麟 客户经理
但是想在抵押贷款的话根据目前市价120万，最长的还款年限是10年，您还能贷大概70万左右，得把原来的贷款还清才能再贷
12:58&黄睿多 客户经理
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 &
12:55&齐明杰 客户经理
这个又是不一样的范畴，更高就不说了你现在如果用于店面周转有抵押的建议你做商务贷款。如果个人消费现在是有单独的综合消费类贷款，但是必须房屋两证齐全并且有相应的经营证明资料，这个你办理的信贷人员会跟您收集：10万无抵押是小额信贷10-100万有抵押是商务贷款100-2000w有抵押是小企业贷款邮储银行贷款现在分好多类，你可以自己选择自己到底要做消费贷款还是商务贷款
12:52&齐晓字 客户经理
房子贷款是大部分购房者的必经之路，所以为了转嫁按揭买房者这方面的风险，若您属于按揭买房族。而个人要想获得有保障的房屋抵押贷款保险。所以非常适合按揭购买房子的人士购买，该保险往往是银行在借款给按揭买房者时要求其购买的险种，那么购买新房的计划往往面临着流产的可能，建议您最好投保一份，而按揭买房过程中一旦发生失去缴费能力风险。至于如何购买的问题，能不能买一些保险呢房屋抵押贷款保险就是指投保对象在保险期限内遭遇意外伤害导致身故或者残疾。投保的话可以帮助按揭买房者规避后期出现无力偿还房贷的经济风险。想买房子贷款，保险公司就会按照保险合同对其进行赔偿，需要通过正规投保渠道来办理，建议您提前购买一份合适的房屋抵押贷款保险，可以在按揭买房时咨询银行、丧失还款能力等风险，投保不带有强制性
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　　您好，贷款的金额还是需要您去银行进行咨询的，一般办理购房贷款需要准备的材料有：　　1.担保人的身份证、户口本、结婚证等　　2.与房地产商签订的购房合同或者协议　　3.身份证，户口本，结婚证等能够证明身份的材料　　4.申请人能够进行按时还款的证明，申请人近六个月的银行流水账单　　5.银行需要的其他材料　　6.银行信用证明材料，在征信机构开具的证明等
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贷款没还清的房子想抵押怎么办？有贷款的房子可以抵押贷款吗
来源：房天下 浏览量（10691）
[摘要]很多房奴们都会心存此类的疑问,不过答案必然是否定的了,因为银行一般都是不会接受尚未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人也只能另寻他法了。但是,办法总比问题多,不妨就来看看有哪些可行性的方法能够帮助到你吧。
网友经常反映“已经把的积蓄都用来买房子了,现在还想要购买一辆车,但是已经没有余款了,我还能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类的疑问,不过答案必然是否定的了,因为银行一般都是不会接受尚未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人也只能另寻他法了。但是,办法总比问题多,不妨就来看看有哪些可行性的方法能够帮助到你吧。有贷款的房子抵押贷款抵押现在已经成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段,不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要大量资金的房奴也都开始咨询按揭房产是否能够申请再次抵押贷款?若是可以的话那么按揭房产又该如何申请二次抵押贷款呢?专业的分析师会告诉大家如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。有贷款的房子抵押贷款有贷款的房子抵押贷款假如申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。有贷款的房子抵押贷款假如申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款一、找担保公司帮忙有贷款的房子抵押贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。有贷款的房子抵押贷款二、直接申请款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种适合自己。三、进行“组合”贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款如果借款人的资质较好,但款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。有贷款有贷款的房子抵押贷款的房子抵押贷款以上几种的办法相信对于需要按揭的网友们有一定的帮助,要选择一个适合自己的方式,适合自己的才是好的。
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