大陆人如何在香港买房子_百度知道
大陆人如何在香港买房子
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直接到香港地产公司门店（或者网络）可以查看楼盤资料，但是内地人在香港没有收入或者其他房产，是没法直接在香港银行贷款的，购楼需要全额付款，交付特别印花税。如果资金有问题，可以查询内地中原或者美联地产，如何在香港买楼内地贷款，业内人士比较有经验。
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“内地人”香港买房记
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（原标题：“内地人”香港买房记）
李嘉诚又杀回香港房地产界？近日这个消息被频频刷屏。在内地楼市“已疯”的背景下，因为有“辣招”控制，加上去年下半年开始陡降的香港楼市显得更加“健康”。“不管最终买不买，去香港看二手楼的经历也挺好玩。”深圳投资人王为表示。香港的二手楼是怎样的质素？中介会不会猛打骚扰电话？香港看楼究竟是怎样一种体验，本期地下客记者采访了多位深圳人。1小区质量经得起时间考验讲述人：E&ric，香港新移民，38岁E&ric是去年移民香港，暂时租住在大围一个高档小区。他表示，香港看二手楼的最大感触就是，小区质量真的是经得起时间考验。E&ric说，他看过好几个带小区的中档楼盘，尺价在80&0&0到10&0&0&0港币，基本上楼龄都在2&0年以上，尤其是一些知名地产商的楼盘，无论是小区的公共区域还是住宅本身，保养得都相当好，很少会有掉瓷片、沉降等问题。他比较了一下他在上海的房子，觉得差不多价位的房价，房子的质量不是一个等级的。2香港中介用起微信很顺溜讲述人：岑文涛，深圳投资客，47岁岑文涛去年底开始关注香港楼市，当时媒体都在说香港房价跌了10%，因为有业务在香港，年底正好有一笔钱入账，岑文涛带着好奇开始接触香港楼市。岑文涛关注的是中介的素养，他表示，香港做房屋经纪，感觉是比较轻松的事，因为楼价、历史成交价什么的都几乎是透明的，他们的关注点不会在制造信息不对称上，而是如何更专业地提供服务。“很多中介都有私家车，经常会在港铁口接上我们去看房。”岑文涛说。这几年，内地客一直是香港楼市的熟面孔，因此香港中介用起微信来也很顺溜。“在内地饱受困扰的骚扰电话问题，几乎没遇到过。”3最不习惯没有阳台的房子讲述人：谢意，嫁到香港两年，28岁谢意作为家庭主妇，她最不能习惯的是香港没有阳台的房子。“两年了，我还是没有适应。香港天气这么湿，衣服本来就很难干，然后还没有阳台，每年到了回南天，我几乎都抑郁了。”谢意讲起她在香港住的前两年，一脸不堪回首的表情。今年初，她刚买下元朗一套村屋的三楼。“看过窃听风云，就知道村屋是啥了。”谢意买的村屋，其实是新界男丁居民享有的土地政策，一个男丁可以盖一栋3层，每层不超过700尺的房子。一些开发商会买来多个村民的“丁权”，统一开发成3层小别墅，对外发售，因为小区带24小时保安，建造也成规模，因此也受到不少投资人的喜爱。
“我第一次去看这种房子，眼睛都亮了。”谢意说，一楼带花园，可以免费停车，3楼有天台，可以烧烤，中层也有大露台，满足晒衣服的一切需要。更重要的是，很多盘3层有独立的门，可以单独拥有产权。但是，这类房子的缺点也显而易见，因为新界开发比较落后，很多村屋的地理位置都不理想，港铁大巴很少能直达，往往是要搭一程V&A&N仔才能到，当然配套也少得可怜。“香港人主流还是会选大型屋苑，他们可能习惯了没阳台的房子，那些楼盘虽然房间不大，但会所超级牛，恒温泳池、网球场等几乎一应俱全，有些还有壁球等小众项目。”谢意总结道，“向会所拓展空间，还是保证私人空间大阳台，我选后者。”地下客记者&李骏
(原标题：“内地人”香港买房记)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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大陆人能去香港买房子吗？去香港买房子贵吗
来源：房天下 浏览量（8854）
[摘要]根据现在的政策来看，香港和大陆的在政策上还是有很多不同的地方，不管是在制度上还是生活差异上都产生了很大的不同，那么在房产政策上自然也是有差别的，那么大陆人能去香港买房子吗，香港的房产市场究竟如何，现在大陆内地房价上涨到了非常高的阶段，那么香港买房子贵吗？
根据现在的政策来看，香港和大陆的在政策上还是有很多不同的地方，不管是在制度上还是生活差异上都产生了很大的不同，那么在政策上自然也是有差别的，那么大陆人能去香港买房子吗，香港的房产市场究竟如何，现在大陆内地房价上涨到了高的阶段，那么香港买房子贵吗？大陆人能去香港买房子吗由于两地政策和现有的外汇管制政策的不同，在操作上存在不少问题，申请香港受限，除了一些本身具有香港身份证，绝大部分买家对于当地的相关政策几乎一无所知。大陆人可以去香港买房，但必须满足以下几种情况：１、公职人员在港出生的子女，可根据基本法的规定，可以在岗置业买房并且拥有香港居民身份。内地在港的公职人员是指内地派驻、持有因公往来港澳区通行证，及在内页有持证人是国家公职人员，受委派在香港、澳门区工作的签注来港人员。　２、根据原有规定，凡在港工作居住７年以上者，可获得香港购房的居留权，在港工作的公职人员，代表国家利益，他们在港工作是受委派的，所以有权享受购买住房的资格。３、很多名人在香港都有自己的家，想定居香港可以，可以买房的房子移民，也就是在香港达到一定的标准就可以定居香港，买房子也算是．４、另外提醒的是大陆人在香港买房但又无法一次性付清，要求的是买家必须支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时，会要求客户提交资产证明，一般需要至少10万元的存款证明。　去香港买房子贵吗内地需求的激增，是对豪宅的需求，房产业务部均在香港设立了办事处。这些购房者并不是在买普通的房子，买的是市区贵的豪宅：香港成交价为1200万港元或以上的中，来自内地的买家占了28％。很显然，内地买房者对优越的地理位置感兴趣，太平山顶和香港岛南面是有钱人的选择。返回内地交通便利的社区也颇受青睐。比如西九龙房价贵是因为它坐落于机场快轨的一个车站，红口香港至深圳及广州的火车总站。主要看地段，如果是比较偏僻的郊区，大概普通楼价是：3万～4万／平米，如果市区的话：5万～6万／平米。如果是 或是 的话：7万～9万／平米。当然有钱住半山区、跑马地、港岛南区　浅水湾　石澳这些 的话，那基本上低价位都在10万／平米以上。大陆人在香港买房子肯定是可以的，只是并不是随意想买就能买的，况且是在现在房产供不应求的局面下，去香港买房子必须要满足比较高的条件才可以，也就是说在香港买房子需要投入的就贵多了。
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内地人在中国香港买房要注意什么？
中国香港是中国最为繁华的城市之一，每年都有大批的大陆人远赴中国香港置业，他们往往一掷千金购房，就是为了能够在这座国际化大都市谋得一席之地。那么，内地买家在相关买房要注意哪些问题，下面一起来了解一下。注意事项一：最好找律师协助很多内地人都希望能够买上一套相中国香港的住房，从此可以在中国香港定居下来。因为中国香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不瞭解其中的这些情况，因此最好找律师协助。买家在找到心仪的物业并提出购买要求后，要立即聘请律师，以便在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易；买房的所有款项必须通过律师转让，以留记录。注意事项二：资金要充足要买房首先要准备好足够的钱，尤其是在中国香港买房更是如此。大家在签订买卖合同的前，一定要先确认财务安排已经到位，如物业估值及可做按揭金额、还款年期及每期款额、按揭的各种费用等。买家最好提前瞭解能否在银行做到按揭，否则将面临很多问题。注意事项三：额外买房成本真不低大家除了要把购房的钱准备好,还要准备一笔额外的钱。这是因为大家在购房的时候除了支付楼价外，还需要支付印花税、申请按揭的费用、律师费、楼宇勘测及估价费用、地产代理费用以及迁居/搬运成本。目前中国香港均价在十三万左右，这个价格比美国纽约房价都要高出不少呢！当然如果您是土豪的话，那就不必考虑价格问题，买买买了!但如果您的经济收入有限的话，那么还是需要谨慎考虑哦！（互联网综合整理）
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新加坡资讯排行2018年07月内地人为何喜欢在香港买房子
The Imperial Cullinan
图为香港天玺的公寓。公寓的开发商们正试图吸引中国内地那些富有的购房者。
近日一个报道，中国的有钱人正在抢购世界各地的房产。
全球有这么多城市可选，为何香港如此受欢迎？
这与“买自己熟悉的东西”（buy what you
know）这个定律有关：香港是最受中国内地游客欢迎的目的地，距离不远，并且有很多人讲普通话。此外，人民币升值在香港也大有帮助，因为香港虽然在名义上是中国政府管理的特别行政区，但港元是与美元挂钩的。
苏富比（Sotheby's）房地产业务部董事总经理Samson
Law说，内地最近的楼市降温措施也促使有钱的投资者放眼境外。这些措施包括限制拥有多套住房及上调利息等。
他说，内地之后是哪里？香港；然后他们会希望在海外买，在伦敦、纽约或澳大利亚。
由于内地需求的激增，特别是对豪宅的需求，苏富比和佳士得（Christie's）的高端房产业务部均在香港设立了办事处。这些购房者并不是在买普通的房子，他们买的是市区最贵的豪宅：香港成交价为1200万港元或以上的房产交易中，来自内地的买家占了28%。
很显然，内地买房者对优越的地理位置最感兴趣，太平山顶和香港岛南面是有钱人的最佳选择。Samson
Law说，返回内地交通便利的社区也颇受青睐。比如西九龙房价贵是因为它坐落于机场快轨的一个车站，红口临近香港至深圳及广州的火车总站。
西九龙豪华地产龙玺（Imperial
Cullinan）的开发商似乎知道内地买房者要什么。最近该集团在深圳举行一场路演，推广其四居公寓。许多公寓拥有维多利亚港一览无余的海景和两个厨房，一个是配备燃气灶用于做中餐的封闭式厨房，一个是配备电磁炉的西式开放式厨房。
据仲量联行(Jones Lang Lasalle)董事总经理曾焕平（Joseph
Tsang）称，内地买房者喜欢新房多过老房子，他们要的是资本升值而不是租金收入。
他说，这些买房者从不将房子转手，几乎不租出去，他们为的不是收益，他们宁愿房子空着，他们只是想把一些钱放在香港。
由于利息创历史新低，内地需求强劲，香港的房价已达历史最高水平，突破了1997年的高点。2009年公寓均价大涨30%后，仅去年就又涨了24%。香港政府近几个月考虑过多种降温措施，预计今年晚些时候将加息，这些措施可能会把价格压下来。
尽管内地购房者在香港房地产市场海外购买者中占绝大多数，但也有其他国家的买主。在大屿山（Lantau
Island）无车小区愉景湾（Discovery
Bay），房子卖得很快，这里乘坐轮渡很方面，很受外国侨民欢迎。据房地产机构云顶物业（Headland
Homes）董事Christine King说，这里90%的房子基本都卖给了西方侨民。
King说，20世纪90年代和21世纪初，许多来自英国和澳大利亚的侨民被雇主调至香港，并认为他们可能最多会在这里待三年就回家。但许多人现在已经选择在香港退休，因为这里的税比他们的祖国低得多。
她说，从前没有一个侨民愿意买，他们想不通，但现在，人们开始把香港当做家，他们看到了购房的意义。
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