泰安58同城
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& & 你终于找到合意的房子，但是如果卖方未透露房子地基有裂缝或是有虫害，而你在交割后才发现问题，那么你的梦想屋就会变成噩梦。以下是卖主经常会在出售房子的过程中，试图隐瞒的问题：&&& & 漏水：水龙头、暖气炉、天花板、屋顶若会漏水，地产经纪和卖方可能会临时把漏水的洞塞住以吸引买家。但诚实才是上策，漏水是很常见的问题，可容易的在交割前修好。&& & 虫害：看来美观的房子，可能有白蚁在墙内，公开虫害的法令每州不同。密西根州、北卡州和德州要求卖主在销售过程中，告诉买家有虫害。如果你怀疑房子有虫，不要冒险买下，在交割前先安排虫害检查。&& & 「心理缺陷」：有些州不要求卖主透露物业是否发生过死亡或谋杀，造成「心理缺陷」。屋子发生过事情，不见得会令你放弃，但一些州认为你有权利知道。如果地方法令没有规定，你可在DiedinHouse.com之类的网站查找资料。&& & 屋顶或地基有问题：纽约州居民艾洛诺维奇（Ian Aronovich）和太太2014年看上一栋房子，但他们在地下室闻到发霉的味道，便询问屋主是否可切下一小块石膏板，检查潮湿的来源，结果发现地基有大裂缝，修补要花很多钱，他们最终未买那栋房子。&& & 屋内系统陈旧：亚特兰大经纪莫拉．内尔看到很多卖主试图以「不知道」的回答，来隐暪热水器和暖通空调系统陈旧，但是验屋员可迅速找出资料。另外，物业公开资讯表的内容若是非常少也可看出倪端，卖主可能对卖房漠不关心，或是避免透露某些资讯。&& & 移民成立于2002年，是第一批经公安部出入境管理处批准的具有为中国公民提供出国、移民咨询资质的公司。公司秉承律师事务所严谨求实、客户至上的职业操守，为优质客户量身定制移民方案，提供专业咨询、申请指导、落地安家、子女教育、投资置业等全球一站式出国移民服务。选择 ，等于您选择了成功！&& & 如果您想进一步了解更多的信息，请拨打我们的热线电话：400-618-3080 （24小时免费咨询）010 - (工作时间) ，同时您也可以填写我们的，我们的资深顾问会为您进行免费评估，并制定出详细准确的方案。&&转载自金北方移民&
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贷款如何获取更高的信用分数？影响FICO评分的因素？Remax 蘇菲雅FICO公司开发了数十种信用评分模型，除了通用的评分模型，有些是针对借款人具体行为开发的评分模型。例如在美贷款买房涉及到抵押贷款信用的模型。FICO公司根据模型内容，通过美国三所信用管理局Equifax，Experian和Trans Union提供的借款人信息，利用公司开发的计算方法得出相应模型的借款人信用分数，即FICO Score。信用评分旨在通过考虑借款人财务历史中的各种因素来衡量违约风险。分数越高代表信用风险越小。虽然计算信用评分的准确公式是秘密的，但FICO已经披露了通用评分公式的部分内容，可以帮助借款人思考如何提高信用得分。&FICO评分主要受哪些因素影响呢？&付款记录、债务负担、信用历史时间、信贷类型、信用搜索记录这五个因素会主要影响FICO评分。35％：付款记录，这是占比最重的部分。在付款记录中出现破产，留置权，判决，和解，收费，收回，止赎和延期付款等均可能导致FICO评分下降，保持自己良好的付款记录显得尤为关键。30％：债务负担，该类别考虑了一些债务具体测量。根据FICO表示，债务类别中有六种不同的度量标准，包括债务与限额比率，有余额的账户数量，不同类型账户中欠的金额以及分期还款贷款的金额。15％：信用历史的时间，也就是账户使用时间。随着信用记录的沉淀，它可以对FICO得分产生积极的影响。此类别中有两个指标：报告中账户的平均年龄和最旧账户的年龄。10％：使用的信贷类型（分期付款，周转，消费者融资，抵押贷款）。消费者可以通过管理不同类型的信用的历史获益。10％：近期对信用进行搜索。&当消费者申请信用卡或贷款（循环或其他）时发生的“硬信用查询”可能会伤害分数，尤其是数量巨大时候的“硬查询”。在短期内（取决于所用FICO得分的两周或45天）“按比例购物”的抵押贷款，汽车贷款或学生贷款的个人可能不会经历有意义的分数下降这些类型的查询，因为FICO评分模型将所有在14或45天内发生的所有这些类型的严格询问视为唯一类型。此外，抵押贷款，汽车和学生贷款查询如果不足30天，根本不会计入FICO评分。尽管所有信用查询都记录在个人信用报告中并显示两年，但在第一年之后，它们没有任何影响,因为FICO的评分系统在12个月后将其忽略。软询问不被信用评分系统考虑。&上述五类因素在关乎在美贷款的信用评分模型中也会考虑到，所以可以肯定地说，如果您拥有良好的FICO评分，那么您可能在其他模型中也获得了很高的分数。但是，对于特定的群体，例如没有长期使用信用的人，这些类别的相对重要性可能不同。&FICO评分还会受哪些特殊因素的影响？&由于法院判决，税收留置权等原因而欠下的任何款项都会带来额外的负面处罚，尤其是在最近的时候。拥有一个或多个新开立的消费者融资信贷账户也可能是负面的。&FICO评分不受哪些因素的影响?&贷款人的种族，肤色，宗教，国籍，性别，婚姻状况和年龄。美国法律禁止信用评分参考上述因素，以及任何接受公共援助的情况，或在消费者信用保护法桉下的任何消费者权利的行使，也被禁止考虑。就业信息，包括您的工资，职业，职位，雇主，雇用日期或工作经历以上因素绝对不会影响您在美国贷款的信用评分，也不会影响您在美国贷款。&声明: 本文内容与图片资料来源于网络,如有侵权请即刻告知本平台,24 小时内删除。&Remax 蘇菲雅想了解更多资讯请咨询网址：//sofia4homes.com/Sofia Chang欢迎加我微信: callme229&
大家好，我是轩少，今天来跟大家闲聊一下。
谁告诉我不买房大不了租房[捂脸][捂脸] 北京首批租赁房出来了，租金好吓人，180万租10年租不起可以贷款，10后到期了房子收回去，然后住天桥吗？[捂脸][捂脸]租的永远是别人的，买的永远是自己的，充满归属感～
自己体会[机智]
我是一名从事房产销售的职业经理人。之前跟大家分享那么多关于带团队呀，做人做事的一些个心得。是因为都是我的亲身体验，那就是我带团队的心得。我所在的团队是一个营销团队，同时也是一个营销房地产的团队。今天就来跟大家说说房子到底是什么时候买？才合适。实际上啊，买房什么时候都是时机这是我做房地产这么多年之后得出来的经验。
买房子不要犹豫，不要太挑剔。同时要有远见，不要考虑眼前的价格要考虑你买的是一个70年的房子。它的价值在这70年之内都是存在的。而且是不断变化的。不要抱有这个投机取巧的心理去买房。首先你买房子是为了住或者是为了租住。当你买房子是为了投资的时候。你已经偏离了房地产本身的意义。今天说的不是太详细，就先说到这儿，然后之后我会好好整理一下，我对于房地产的看法，然后跟大家分享一下。顺便跟大家分享一下如何买房。什么时间买房，什么时候买房？买房应该听谁的？是销售，还是朋友，还是亲人。后期这些问题我都会慢慢跟大家分享。希望有想了解的朋友，可以关注我一下，因为我这个更新时间不是太准确！
清明时节，归乡祭祖。乡是标准的四线小城市。
这次回来，和往常一样没有什么变化，路边还是不紧不慢的年轻人，记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机，注定难逃再次翻来覆去的命运，下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。
看似一切舒适安然，但有一个地方却出奇的热闹。
这个地方就是售楼处！
随便进了一个新盘，你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群，来来往往甚是热闹，卖房小姑娘忙的焦头烂额，甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。
在楼市面前，人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。
和几个中介简单攀谈过后，事实又开始让我坐立不安。
难以置信，一个四线小城市，半年时间，房价竟然从6000飙到了9000一平，尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园，最新开盘价高达1万6。这个涨幅和涨速就是连16年的北京都难与之匹敌。
而对于人均工资3千多的城市，我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力，但我确定的是这里所有人都会坚信，现在如果不买房，以后还会更贵！
当天晚上和在政府工作多年的老友喝酒探到了实底。他对我说：“其实从去年接到房地产去库存的任务开始，大家都在发愁如何让老百姓买房。因为这个城市节奏太慢，房子一大片，人人都有房住，买房干什么？
而且房价不涨就永远不会有人买房。但这时候正好赶上棚改启动，最要命的是货币化安置。农村人的房子给你拆了，不给房子给补贴，你就只能去城里买房，需求一下子刺激起来了！
有的楼盘因此供不应求坐地起价，房价就起来了。别的楼盘听说同行都涨了，哪有不涨的道理？于是也跟着涨。城里人一听说好几年没动静的房价竟然在疯长，这还了得？赶紧买呗。这时候刚需出来买，改善把旧的卖了再换一套新的，外面打工的人回来买，有钱人把钱从银行里都取了出来买房。这个连锁效应起来了，房价就起来了。
但是库存去了吗？并没有！因为现在开发商又开始拼命拿地，旧的房子卖完了，新的房子又盖起来了，地这么多，房子永远是盖不完的。”
子木曾在《醒醒吧！三四线的购房者》里讲过关于棚改的原因和来历，其实就目前情况来讲，三四线房价的疯狂已经处于最后阶段，接下来就是房价的下跌，这不是危言耸听，是即将发生的事情！
这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段。
1.棚改拉升农民进城购房刚性需求
2.城市居民刚需和改善族入场接力
3.返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价
而今年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨的原因正是上涨周期第三阶段遇上了楼市小阳春。
楼市小阳春不难理解，一般是年前3个月购房需求的集中释放，再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定，那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这个在三四线城市显得尤为明显，因为娶媳妇儿必须得买房，这时候买不买房不是市场说了算，而是丈母娘。
这也是我年前呼吁刚需赶紧买房的原因，年前买房还有议价权，好盘的选择也多。年后大家一起买房，你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮，很多三四线城市的房贷利率均上浮10%，凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。
所以说，政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。
而这，就是一个骗局！
这个骗局一般人是无法避免的，因为你会发现周围的人都在谈论买房，所有人都在催你买房，他们会用各种各样的理由证明自己观点是正确的。
无论是攀比心理、从众心理，还是危机意识，你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局，众人皆醉而你也会被灌醉。
这时候我只能送你股神巴菲特的一句话：“别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂”。好好想想是不是你现在身处的环境。
卖不完的房
这个其实可以从我朋友的话里找到线索。就是三四线的库存是永远去不完的。意味着什么？
意味着，三四线的房子，供给永远大于需求。
当地政府最缺的就是银子。管你房价透支了多少年居民劳动力，管你是否会扭曲城市发展路线，地是一定要卖的！
因为土地这个东西本质上价值为0，如果非要说有价值的话，那就是种粮食的价值，只有政府赋予了他很多额外的权利，他才具备价值，比如三通工程所带来的交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。
所以对于产业趋弱的三四线城市，卖地成为了主要且唯一的发展路径。
那么未来的房地产库存可能消化完吗？等这波需求释放完之后，追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中？
但是换句话讲，政府也有苦衷，这不是辩白。因为不卖地，哪来钱发展基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻？
人才是一切价值的核心承载，如果没有人，就算把纽约摆在你一个人面前，它也就是个大废墟而已。我们做个假设，世界末日到了，全部人都死光了，你一个人独享纽约，我觉得整个纽约的价值，还不如你自己开垦的那3亩良田，毕竟还可以长出来救命的粮食。
所以，城市发展的逻辑就是透支现有人的财富去供养即将到来的人群，层层向上滚动。
但可悲的是，这一切又是一个伪命题！
因为绝大多数三四线是吸引不来人才的，不单如此，甚至都留不住现有的人，譬如东北。
留不住的人
很早以前流行的是北上广漂，前几年又是逃离北上广，现在竟然进化成了逃离三四线！
其实当初我听到这个命题的时候，颇为惊讶。但是后来和我的很多学生聊过之后才发现，这不是偶然，而是城市化和信息进步的弊端，大量的事实已经无法掩饰三四线人才流失的真相。
首先是就业资源紧缺。三四线年轻人的处境是非常恶劣的，甚至比一线都差。大家或许在网上听说过，研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流，而在几年之后因为智能化被机器取代，被迫下岗的事实。
目前来看，绝大多数三四线的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着，所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏，稀少的就业名额，让他们穷途末路。
拿我们这个城市来讲，财经大学毕业的一本大学生几乎所有人的梦想竟然是在城里的四大行当一个柜员，原因是，工作体面还很稳定！
当然晋升更加艰难，关系第一，能力第二，这一直是三四线升职加薪恒定不变的法则！所以三四线的就业对于一般年轻人来讲，就是稀缺且不公平的竞争，那么大家为什么不选择一个更好的工作环境呢？
第二是，难以承担的生活成本。前面讲到三四线的年轻人都在争取体面的工作，但是体面工作赚来的薪水，别说是实现梦想，就连基础的生活都承担不起。
之前随着城市化和收入的提升，促进了三四线城市消费的增长，然而如今房价的一路飙升，被带动的物价水平也完全不输于一线城市。
吃顿快餐2、30，看场电影5、60，去KTV唱歌和北京的价格一个样，但音响设备还差之千里，花着同样的钱，纳着同样的税，却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。
所以，拿着四五千的工资，看着一眼望到底的生活，背负着成家立业的使命，看着心仪的姑娘，声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房，这也许就是三四线年轻人最为真实的生活写照。
但凡是有一丝拼劲儿的，都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。
三四线楼市的未来
那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。
而且，目前绝大多数三四线城市房价已经见顶，房价收入比拉伸到非常危险的状态，居民消费力被迫挤压，今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态，对于人口基数小的城市影响会非常大。
简单来讲，就是大家赚的钱都去给银行还房贷了，哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展？
所以在此波房价上涨周期结束后，三四线将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我，那么三四线的房价何时开始下跌呢？
按照之前两会透露的信息，国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区1500万套，18年将开工580万套。
而事实上，目前大批量三四线城市已经进入最后的冲刺阶段，不少地方已经开始为棚改建设资金发愁。而这580万套的棚改目标将会向更低能级城市推进，这部分城市自身吸引力不够，并且当地人并不缺房，因此政策实际对房地产销售的推动作用将会大打折扣。
不出意外，子木预测，部分三四线城市将会在2018年底之前冷却转折，当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏，一棒一棒传下去，最后一棒的接盘侠，必定是高位站岗的悲剧。
现在三四线房价的疯狂一定会成为未来市场反水的依据。所以大家一定要学会独立思考，避免成为骗局的最终受害者。
最后给大家几条建议：
1.现阶段不要妄图在三四线投资房产，虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物，但是人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运，况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，你投资的房子未来谁会接盘？
2.部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全。而三四线中的省会城市，在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视，即使房价下跌，幅度不会太大。
3.如果有可能，年轻人尽量去周边最好的城市发展，接下来是二线城市的崛起时期，城市发展的红利会加速你财富的积累。年前听子木买了房的人，要操盘稳手，而现在准备在三四线买房的人，纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机，避开高峰。
如果你的丈母娘逼你现在买房，请把此文章转发给她，告诉她，一年之隔就是十来万的银子，与其白给银行和开发商，还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行。
最衷心的建议！
我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入较高的人。
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。
银行失误弄错还款方式可要求其更改吗？
不过还是有人会问，买房还款方式能改吗？
一位网友小Q讲述了他的一段经历，向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，确定是银行失误了，银行的态度还可以，同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了，反正自己有足够的证据。
上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。
正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？
咨询了银行信贷员，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：
一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。
二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。
这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。
即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。
关于更改房贷还款方式，建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。
某一天，当你发现你的存款有6位数了，你的社保也到点了，恭喜你，你有资格玩这个夺宝游戏了。
但在你正式加入游戏之前，严肃提醒一下：这是目前中国RMB玩家最多、任务关卡最难、待机时间最长的游戏。
在游戏里，以家庭为单位，在不同的区域，你会有一张或两张游戏点卡（房票）。如果你选择将家庭成员分散、不组队，游戏点卡将翻倍（温馨提示：随着游戏补丁升级，想让点卡翻倍是越来越难了）。
此外，在游戏里，RMB是万能的，但遇到某些高等级的“网红盘”，如果无法开挂（内定），摇号的运气才是最重要的。
最后，你的游戏任务是，尽量花最少的钱，耗费一张点卡，在选定的游戏大区内，买到你最想要的房子。
现在，你在最低等级。Level 1。
你的经验值为0。体力值100%。暂无特殊技能。
第一关只是让你体会“你的世界”是多么荒诞和渺小。
你在公司年薪八万，算是比较高的工资了，但在售楼处连个厕所都买不起。
你开店面辛辛苦苦忙了一年，不好意思，赚得那点钱还不如隔壁老太太为了养花养狗买的大平层升值多。
你忙活一个创业项目，前前后后梳理打点终于见到了投资人，他跟你聊了一会儿，说：我觉得投你还不如多买几套房合算......
无论在“你的世界”你是一个怎样努力的人，在这个游戏里，你面对的都是：
这点水泥砖头怎么这么贵/怎么跟家里人开口筹钱/买了这个房子以后早餐还能加个鸡蛋嘛/买了会不会跌/要不我等它跌了再买
在第一关，你遇到的最大boss是心态问题。如果你的心态不坚定，瞻前顾后，思东想西，你是通关不了这个游戏的。
当然，如果此时，你的队友愿意给你一些现金或精神支持，或者你能找到一些大V看游戏解说，恭喜你，你的技能值会得到很大提高。
但更多的时候，你的队友会在你准备筹钱买房的时候来一句：买什么房？老家不是有房吗？这么贵，我觉得买不起，要不我们先撤吧？！
在这个时候，你一定要告诉他，房子贵不贵倒是其次，但房子越来越难买，却是事实。
现在，你已经晋级到Level 2。
你的经验值为20%。体力值80%。获得看房技能。
游戏难度显然提高了。因为你需要进出售楼部/中介门店，掌握一些基本的看房技巧来应对灵活自如的销售中介了：
比如你找他看五证/房产证的时候，他告诉你【很快办下来】；
他忽悠起你来比赵本山还熟练，信口开河说这里将会【建个大公园】；
他无视你七拼八凑才弄出来的一点钱，告诉你【还是太少了】，让你再找朋友借点买个大的......
当然，第二阶段的最大任务还是看房。
看房是纯体力活。“一看嫌恶二配套，三看环境四楼道，室内着重看墙体，注意厨房燃气道。”每一套房子的旮旯角都要细心观察，你还不能出错。（附：嫌恶是指高压线、垃圾站一类设施）
在看房途中，你经常会遇上你心仪的房源但却被别人当面询价的情况，等待你的是站在卫生间里的销售中介的谜之微笑。
如果你像我一样遇到这种情况却处变不惊、明知故问，那么恭喜你，你在游戏里获得了【看房大神】勋章。
游戏提醒：
你的新挑战：行情太火，RMB玩家已上线。
全世界都叫你要赶快买房。
你也听从了时代的召唤，马上掏出了压箱底的三十年积蓄。
可是，仍然很不容易。毕竟房地产行业RMB玩家实在太多。
你看不惯土豪们靠钱砸垮售楼处的蛮劲，
人家也看不惯你抠抠搜搜掏出三两钢镚就想买房的痴心。
这时候你就别指望你队友了。
他确实连早饭钱都省出来了。
高阶Level 3。
你的经验值为40%。体力值40%，运气值20%。获得贷款技能。
这个阶段你有这个阶段你有必须完成的排卡任务：
为了提高公平指数，游戏官方推出【摇号作业】。
因此你需要在售楼处交认筹金。
无论是穷是富，雨雪寒暑，一堆玩家一溜儿排起了长龙，
完成认筹可以让你获得【买房VIP】荣誉勋章。
与此同时，你内心渴望买房的小野兽逐步增强。
你时而敏感，时而暴躁，时而忧伤，时而兴奋。
你还解锁了【四处托关系想要开挂定房】、【全家上阵多排几个号】、【暗通中介看有没有内部房源】等功能。
这一阶段也是你和你的队友各显神通的关键阶段。
配合的好，你们双双晋级。
配合的不好，你就等着在下一个项目继续排卡吧。
在实行了摇号政策后，这一阶段的终极战争可能爆发在你们的运气值上：
你运气好，第一轮就摇到号，那么你不仅顺利通关，还平白无故赚了几十万；
你运气不好，一直摇不到号，要不先看看【抢车牌游戏】吧，说不定有转机。
终极 Level 4。
到这个阶段，你买房了心仪的房子，你以为你可以退出江湖了。
但人心是不满足的，城市红利还在，你说什么也要再买一套。
最大的传说任务叫【6套以下，都是刚需】。这个任务会贯穿你生命中的所有游戏。
忘了提醒你，这个阶段还有一个隐藏游戏：
如果游戏官方政策补丁打得过死，这个阶段，很可能会导致房子的流动性锁死。
意思是什么呢？就是说房子会把你套一生。
另外，如果你在以下城市都有房产，
北京、上海、广州、深圳、厦门、海南、杭州、武汉、成都.....
那么恭喜你，你已经是这个游戏世界里备受瞩目的明星玩家了。
最后，这款游戏最大的乐趣是，它几乎每天都会出一个新的资料片。
比如【学区房之战】、【为了私立名校】、【度假狂人】之类。
无论你是什么年纪，无论你自诩有多清醒，
一旦入坑，你只有为了部落奋战到底。
马云说：十年后最便宜的东西有可能就是房子
马云曾在全球峰会上说：过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。不过，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
“说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!”
马云一直是房地产的唱空派，尤其是商业地产，一是人家有那个底气，眼下只有互联网经济最热最赚钱，马云能保证阿里的小弟们月薪涨幅稳超房价涨幅，碾压通胀，二是，气气万达的老王，看我们互联网人过的好吧？你们这些做地产的土豪都OUT了。
所以马云说这话，没毛病。但如果你不是阿里人，听信马云的话做空，把全部房产统统抛掉，那就是大错特错了。
89岁李嘉诚谈楼市：炒楼是不行的，自用的话都应该买
听完马云的话，咱们再看李超人是怎么说的。
去年89岁的李嘉诚，3月份在出席公司年度业绩发布会时，说了这样一段话：
“这几十年我对楼市都是这么认为：炒楼是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通货膨胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势，我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。”
“如果你想要炒楼，不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的，收入还可以支付得来的，买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌，因为购买力实在是挺强的。”
李超人说话还是蛮讲信用的，老爷子67年来几乎没做过亏本的生意。他说，“只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”
到底该什么时候买房
李嘉诚和马云，两位大佬都是领袖级别的人物。都是经历了大风大浪，心有泰山的人。
可咱们小老百姓就不一样了。买房可是大事呀。所以战战兢兢，瞻前顾后。
当然，更多是买入时机的问题。
比如有个粉丝问我，我想买入XX，你说现在买好不好？
我说：XX在高位，已经不适合投资了。
粉丝说：可是XX依然在涨啊。现在不买，已经就怕，买不起了啊。
还有不少这样的问题：
“我是刚需，你说刚需要早上车，可我买了怕跌啊”
“请告诉我几月份买房合适，坐标XX，谢谢”
“女儿三年后大学毕业，我现在给女儿买房合适吗？”
问题是，我说让你买，你就会果断买？
我说让你不买，你就坚决不买了？
买房也是投资，投资就要承担风险。
说到底，买房是自己的事情，请自负盈亏。
房产的完整周期
之所以这么纠结，大概是由于对未来房价走势的未知。
因为未知，所以恐惧。黔驴技穷中的老虎再威风凛凛，看到没见过的驴也要夹起尾巴装hellokitty。
但你静下心来分析问题，把你现在买房的需求、风险一条条列清楚，权衡利弊，你是能自己得出结论的。自助者天助，买房也是一样。
我们把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析、解剖开来，细细划分一下。
所谓筑底，就是上一轮大跌止跌以后在底部的休整。他的表现是房价虽然还在小跌，但是二手房交易量已经多了。刚需们经过这一波下跌，已经没耐心再等，开始买入。
比如15年的深圳，一般来说，深圳二手房的月成交套数低于5000套，基本上还在下跌。但是月成交套在5000套，甚至6000套的时候，说明需求旺盛，筑底已经完成。目前，深圳成交已经比较稳定，是筑底完成的阶段。
北京、上海也因为一轮的调控适当下跌。尤其是北京的市场，3月份优质板块，比如通州成交已经活跃起来，成交量进一步上涨，也属于筑底完成的阶段。
领涨，是买入的最好时机。领涨还远远没有到大牛市的地步，但是部分板块，部分楼盘已经开始启动了。
比如库存较少的板块，比较热的楼盘，甚至地段好不知名的一些小区，挂牌价都在默默抬高。
我认识一位大哥，16年2月打算买房，那时候远远不是大牛市，但他在朝阳看重的一套房子到4月份涨了50万。大哥当时被吓傻了，由于本身是做投行出身，对价格变动很敏感，他感觉后续的一波大牛市就要来了，果断买入。
从开发商的销售节奏点来说，一般前半年都是要完成大部分年度销售计划，金九银十不过是冲刺的阶段而已，没准还要降价卖。年底发年终奖大家钱包鼓鼓的，老百姓又没有春节买房的习惯，所以开春之后的2，3月份基本都是“小阳春”。房价会上涨的很厉害。
对我们来说，反其道行之也是不错的选择，春节前买房，房价不贵，好房源也不会少。
大牛期是轰轰烈烈的，就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。优质楼盘已经领跑，剩下的小弟们开始觉醒狂奔尾随。
这时候的中介不再像情人一样按时给你打电话嘘寒问暖，售楼处小姐姐也不会亲切的招待你问你喝红茶还是绿茶。他们不缺客人。
大牛期也可以买，但一套房子成交至少走完程序也要3个月的时间。你要和时间赛跑。
但是，可能更多人还在这个阶段观望，不信邪，不信涨。
补涨+横盘：
这可能是小白入场最多的时期。
大家的耐心已经被大牛期磨没了，害怕不买就永远买不上。
这个阶段，全民买房，为国接盘。
对，大多城市就是现在这个阶段。 比如西安、成都、重庆、武汉等等。
这个阶段，一些多年不涨的盘也开始涨。犹如股市，最后的垃圾股也开始补涨。
这个阶段不至于看空，虽然现在表面的数据告诉我们房价在下跌回落，其实大部分也是在涨的阶段，但已经是强弩之末了。
补涨之后就是横盘，涨跌涨跌，开始反复，大牛市不复存在，房价涨跌波动，以及更多不确定性因素到来。
房价会不会下跌？
会，一定会。
但是哪些城市跌？城市里的哪个板块跌？市区跌还是郊区跌？这些都要具体情况具体分析。
2017年3月份之后各种调控大雷袭来，环京下跌最为严重，以燕郊楼盘为例，刚需改善盘少则20%，首尔甜城一类炒的过高多则下跌40%，而且现在并没有看到明显的止跌势头。
随着调控力度的深入，群众的观望情绪慢慢渗入市场，整体大行情不容乐观。
来源：地产情报站（dichanqbz）
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我们经常在讨论房地产行业的时候会说，80后是中国房改后，房屋商品化之后的主力军。的确，80后是目前中国经济发展的主力军，号称最勤奋的一代人。
在中国城镇化的过程中，大量出身农村的80后们在各个城市中扎根生存，结婚生子，成为了商品房真正的刚需一族，如今，80年的人已经马上步入中年，80尾的人也30而立了，未来的中国，接棒的时刻到来了。
今年，发展了20年房地产迎来了新的转折点，“住房不炒”“租售并举”，房子回归住的属性。为什么在这个节点上，会提出这样发展政策。因为现在，95后们来了，有专家称称，95后是未来十年中国最大的消费群体。未来租售并举中的租房市场，95后将成为最大主力军。
我们先来看看95后们都有什么样的属性吧！
1，95后是“当今社会财富最充沛”的群体70后的后代
80后们努力勤奋，但是他们是中国各种改革的实验品，没有享受到任何的社会红利，而70后的人几乎赶上了中国社会发展的全部红利。在自己最年轻精力最旺盛的时候，他们迎来了改革开放，第一次的市场化模式给他们创造绝对宽松绝对自由的环境，只要有一点点想法自己的社会原始资本就开始成倍累积。
而工作没几年的时候，也在他们本来就要准备买房的时候，迎来了中国第二改革红利：房改
房地产市场商品化是让他们成为第一批红利获得者。当初的鼓励买房几乎是政府贴钱让你买房，而这时候的70后，不是有多先知先觉，而是这个岁数刚好就需要房子。
所以拥有这2个红利之后，未来的资产模式就进入滚雪球的节奏进行，70后与70后结婚之后财富又是成倍的叠加。
所以毫无疑问，95后享有的是70后留下的所有财富，这个群体天生对于房子没有饥渴感，什么绝望什么买不起这些的理念从来不会在他们脑子里成型。
今年开始95后正式踏入社会成为劳动力，没过多久他们就会成为社会的主力买房群体，但是他们对于买房，本质上天然的少了一丝的恐慌和顾虑
这群人刚进入社会，工资不高，对未来收入期待也不大，但是就是不差钱。
2,95后更加追求自由，思想观念更加开放
95追求更自由的价值观，相对于80后的保守，他们更愿意去做更多新的尝试，一言不合就换城市，换工作。
租赁市场会在这两年充分的落地，而落地后迎接他们的一定是成群结队的95后，房企们也开始纷纷布局这个市场，然而，当所有开发商都还在考虑，以后持有运营的房子会不会吸纳一部分现在的买房人的时候，到时候一定会猛然发现，那时候将要面对的一群人，一定是本来就不准备买房也没心思买房的95后。
所以，如何提高租房的服务质量，将决定房企们在租房市场中的竞争力，不要低估95后们的消费能力。也不要用80后的思维方式去思考他们的想法。个性化的生活在95后的人群中将成为主流。
3,95后说，我们不需要买房，家里早就买好了
根据社会调查，凡是在城市中有房的70后一代，有2套以上房子的占了79%，这个比例非常惊人。但其实并不惊讶，以2005年为例，这是全国房价都较低的一年，这时候的70后30多岁，好比一个侠客正处于巅峰。为后代买好房子是这是中国父母的传统。所以，当80后们省吃俭用的供着房贷的时候，发现公司新来的小年轻们一个比一个潇洒豪气。
有一次，小编和一个刚毕业的同事聊天，问他对以后租售并举这件事怎么看
新同事是这么回答我的：听这四个字就知道是好消息啊，那如果是好消息就挺好啊，反正我现在过的蛮好，那多一个好消息应该也没差。我家里房子是现成的，对这个政策，我不太上心。
小编听了，心里塞塞的！