验房收房这几点很重要，你都知道吗？
要想日后不闹心，验房一定要谨慎。至于这房该怎么验，其实窍门很多，我们另外开篇再说。本篇，小编主要跟大家絮叨一些往往被忽略，但却很重要的注意事项。
1、注意验房收房时间
验房收房通常集中在一个固定的时间段内，开发商也会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》，告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续。若超过规定的验房收房时间，则开放商自动视为该房已经交割完毕。再有任何异议，将由业主自行承担。通常情况下，业主也不会故意错过验房收房时间，但不妨碍一些心大粗心的人偏偏就是出差错，人不来，或者联系方式更改，暂停等情况出现。所以这种情况，购房者还是一定要上心的。
2、注意验房和收房的顺序
正常的验房收房程序是先验房后签订收房合同，但有时候的实际情况是，开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这种现象本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。这样做的后果时，验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化，除非是非常有良知的开发商，否则收房合同都签了，其他问题还会百分之百重视吗？所以一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。
3、签署《商品房实测面积结算补充协议》
在房屋质量问题解决完毕之后，还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。
4、证件齐全才能收房
开发商卖房需要五证齐全，开发商交房也要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候一定要好好验房，出现问题的可能性很大。
5、验房收房完成后，还要补齐相关费用
购房者以为除了房款本身之外就不需要再交额外的钱的意识是不正确的。在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费这一项费用，除此之外，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它相关费用。买房真是一件花钱的事，只有各项费用缴纳完毕，你才可以真正的享受自己的家。
今天小编就先介绍到这里，希望对你有所帮助。想要了解更多最新装修资讯，详情请关注太原小户型装修（ty.365zcj.com）。
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验房收房，知道这几点很关键！
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　　买一套房子要担心的事情那么多，如何才能保证自己“收到”一个完好的家呢？　　一、【先做好心理准备】　　好多邻居都是名列前茅次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。　　二、【记得携带工具和资料】　　1、小桶或塑料盆——验下水道；　　2、小锤子——验墙体是否空洞；　　3、小扫把——打扫卫生；　　4、卷尺、计算器——测面积基层高；　　5、笔、本子——记录数据；　　6、照相机——现场取证；　　7、购房合同、入住通知单及相关证件。　　三、【检查交房资料是否完善】　　“三书一证一表”，缺一个都不行。　　这些交房资料包括：　　1、三书　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；　　2、一证　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；　　3、一表　　《竣工验收备案表》。　　以上证件，是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。　　四、【地面水平误差大于3％，不能验收】　　测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，通过验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。　　五、【检查电路，灯不亮有问题不签字】　　关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各个分支路线，用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。　　六、【用纸卷点火，检查烟道是否畅通】　　用纸卷点火，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就拐弯被吸走了。　　七、【地面出现沙粒，质量不合格】　　地面是否平整、地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。　　八、【检查窗户是否有问题，如有变形要求重做】　　门窗是装修时最省钱的一部门开发商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱。如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，我们不换都不行。　　九、【对于已经做防水的毛坯房，一定要自测】　　这里所说的防水主要指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些开发商事先说明没有做防水这就需要我们装修的时候做了。如果在交付时做了，我们就不得不做防水检查了。　　装修前不试一试，后期出现问题进行维修时又是一大笔费用不说，有可能还需要拆除装修的新地面重新做一层防水。　　十、【水路必须检查，可能漏水、堵塞】　　水路主要体现在厨房和卫生间中，卫生间一般会有2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆下水管、看一下这些设置是否合理，一旦有一个堵塞后期处理都很麻烦。　　验收时候，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利的流走，因为有些工人会在清洁时偷工。
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新手验房收房，知道这几点很关键！
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[摘要]“验房”验的就是放心，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么新房验房要怎么验呢？
如今楼市上各种维权事件让人看的心惊胆战，买一套房子要担心的事情那么多，如何才能保证自己&收到&一个完好的家呢？一、【先做好心理准备】好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。二、【记得携带工具和资料】1、小桶或塑料盆&&验下水道；2、小锤子&&验墙体是否空洞；3、小扫把&&打扫卫生；4、卷尺、计算器&&测面积基层高；5、笔、本子&&记录数据；6、照相机&&现场取证；7、购房合同、入住通知单及相关证件。三、【检查资料是否完善】&三书一证一表&，缺一个都不行。这些交房资料包括：1、三书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《质量认定书》；2、一证《建设项目竣工综合验收合格证》；3、一表《竣工验收备案表》。以上证件，是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。四、【地面水平误差大于3％，不能验收】测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，通过验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。五、【检查电路，灯不亮有问题不签字】关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各个分支路线，用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。六、【用纸卷点火，检查烟道是否畅通】用纸卷点火，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就拐弯被吸走了。七、【地面出现沙粒，质量不合格】地面是否平整、地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。八、【检查窗户是否有问题，如有变形要求重做】门窗是装修时最省钱的一部门开发商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱。如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，我们不换都不行。九、【对于已经做防水的毛坯房，一定要自测】这里所说的防水主要指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些开发商事先说明没有做防水这就需要我们装修的时候做了。如果在交付时做了，我们就不得不做防水检查了。装修前不试一试，后期出现问题进行维修时又是一大笔费用不说，有可能还需要拆除装修的新地面重新做一层防水。十、【水路必须检查，可能漏水、堵塞】水路主要体现在厨房和卫生间中，卫生间一般会有2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆下水管、看一下这些设置是否合理，一旦有一个堵塞后期处理都很麻烦。验收时候，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利的流走，因为有些工人会在清洁时偷工。
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如今楼市上各种维权事件让人看的心惊胆战，买一套房子要担心的事情那么多，如何才能保证自己&收到&一个完好的家呢？一、【先做好心理准备】好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。二、【记得携带工具和资料】1、小桶或塑料盆&&验下水道；2、小锤子&&验墙体是否空洞；3、小扫把&&打扫卫生；4、卷尺、计算器&&测面积基层高；5、笔、本子&&记录数据；6、照相机&&现场取证；7、购房合同、入住通知单及相关证件。三、【检查资料是否完善】&三书一证一表&，缺一个都不行。这些交房资料包括：1、三书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《质量认定书》；2、一证《建设项目竣工综合验收合格证》；3、一表《竣工验收备案表》。以上证件，是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。四、【地面水平误差大于3％，不能验收】测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，通过验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。五、【检查电路，灯不亮有问题不签字】关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各个分支路线，用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。六、【用纸卷点火，检查烟道是否畅通】用纸卷点火，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就拐弯被吸走了。七、【地面出现沙粒，质量不合格】地面是否平整、地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。八、【检查窗户是否有问题，如有变形要求重做】门窗是装修时最省钱的一部门开发商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱。如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，我们不换都不行。九、【对于已经做防水的毛坯房，一定要自测】这里所说的防水主要指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些开发商事先说明没有做防水这就需要我们装修的时候做了。如果在交付时做了，我们就不得不做防水检查了。装修前不试一试，后期出现问题进行维修时又是一大笔费用不说，有可能还需要拆除装修的新地面重新做一层防水。十、【水路必须检查，可能漏水、堵塞】水路主要体现在厨房和卫生间中，卫生间一般会有2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆下水管、看一下这些设置是否合理，一旦有一个堵塞后期处理都很麻烦。验收时候，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利的流走，因为有些工人会在清洁时偷工。
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