留学党去墨尔本怎么租房？在哪些区域安全？
如何解决墨尔本租房的问题，留学党们是否着实感到困扰？对于，墨尔本租房的问题，小居有绝招哦。
关于澳大利亚墨尔本租房期间有什么需要注意的问题吗？在租住房子期间，如果遭遇了什么问题，只要不是什么严重的大问题都可以找中介协商解决。如果房子内只是一般物品损坏，如灯泡没电，停水，热水器停止工作等会影响正常生活的问题，中介或房东有责任第一时间着手维修的。这类情况只要不是明显损毁，中介和房东都会免费负责维修的。所以在入住后的第一周一定要仔细检查房屋并且把任何损坏都写在condition
report上报告给中介或房东，如果大意漏写的话很可能会产生纠纷的。一定不要犯懒，刚入住填写condition
report的时候一定认真检查避免不必要的纠纷。或者可以拍照留存，为以后的退租金留下方便。
求攻略?墨尔本大学位市中心，周围可以租的房子有很多，但是普遍价格都偏高，所以如果想在始终系租房的话一定要提前做好预算。另外如果是学生的话还是建议不要住在市中心，因为这里的人很多，夜生活也比较丰富，相对而言治安会稍微差一些，尤其是对于身在异国他乡的留学生来说，很容易成为一些不法分子的攻击目标。建议可以看看学校不算太远的其他区域的房子，其实墨尔本的交通系统特别发达，乘坐tram无论是从哪里去学校都很快，不用特别担心时间的问题。
墨尔本租房住在哪里方便？墨尔本交通系统很发达，基本上住在哪里都很方便。租房和国内有很大不同，墨尔本有上百个区，而离市区近的区有以下几个：Melbournecity（就是墨尔本市的商业购物中心区），
NorthMelbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy
North,Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne,
Yarra,Richmond.以上这些区你乘几站地的车就可以到市中心了。如果你步行话，那么房价也可想而知是非常贵的。其他稍远一点的区域也是可以考虑的，租房价格会比较便宜一些，当然主要还是要看你的学校或者工作单位的位置。
以上就是小居今天给大家带来的墨尔本租房须知的那些事情哦，希望可以帮助即将前往的小伙伴。https://www.uhouzz.com/au/melbourne/apartments
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。墨尔本租房常见问题有哪些？
随着墨尔本的房价不断上涨，全球各地的投资者不断涌入，海外留学生的慕名而来，让墨尔本的房租增长率已经达到了8年来的最高值，而租客面临的情况也越来越窘迫。如何在澳洲居住的更舒服，同时在租房时如何少走弯路，避免纠结的问题和麻烦，无论是投资者还是本地的留学生都变得极其重要！
那么，在墨尔本租房常见问题有哪些？
1. 结束租约却未以书面形式通知房东
在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东，如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。所以在澳洲你必须提前十几天以书面形式告诉房东你将于什么时候不再租住他的房屋。
2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。留学生入住租住房时，一定要对照物业状况报告认真核实，别让自己花了冤枉钱。
3. 物业出现问题时，租客没有报告房东让其进行必要的维修
如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。外国人讲究实际，入住之前有什么不满意的地方一定要尽量提出来，让房东处理好。否则一旦出现问题，你又没有及时提前通告，反倒会被认为是损害了房东的利益。
4. 租客忘记保存与房东的通讯记录
双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。最好是将所有需要向房东申请的通告都以纸质的形式一释两份，这样对自己是最有利的。
5. 租客没有好好地检查物业并确保它合适的租期
租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。在澳洲，如果不按日期租满，会被要求支付余下的租金，所以租住之前，一定要想清楚自己需要租多久。
6. 租客没有签署个人财物保险
房东签署和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。这一条特别针对携带有贵重物品的留学生，如果有什么贵重物品，还是自己动动手，去买一份，以免出现财物损失。
7. 我现在身处国内，下半年去留学，如何能够实现成功租房?
初次赴澳留学生可以通过学校找home stay或者学生公寓租住。而租学生公寓的话，相对简单，需要提供的材料主要是：学校录取通知书，家长担保信，澳洲银行存款证明，有效签证。
8. 我下个月就要去墨尔本，想提前租到合适的房子，去了就可拎包入住，可行吗?
国外租房不同国内，想要通过当地正规中介租房，至少需要提前1-2个月找房，在中介对外公布的时间段前去看房，准备相关材料包括：身份证明，有效的签证，收入流水，银行存款证明等。
对于那些不看房就想租下立即入住的买家来讲也是可以的，不过一旦中介同意租房给你，你就需要提前去看房验房，还要填写一个表格，将房子所有的问题都一一罗列出来，避免和房东出现房屋问题方面的纠纷，提前做好防范。还要约定好哪些搬进去入住，避免等你动身到了墨尔本了，房子还没有空置下来。
9. 如果我看中一个房子，竞争对手很多，我该如何让自己胜算更大呢?
（1） 多和中介聊天，让他记住你；
（2）递交表格的时候，写写你多么喜欢这个房子，你的历史多好，你不养宠物不抽烟不开PARTY什么的；
（3）当你写上前房东，老板，朋友，担保人等人的联系方式的时候，一定要让他们帮忙注意接电话，不然你就会错过租下满意房子的机会；
（4）另外你可以选择预付几个月的房租（advanced payment），比如一次给个3-6个月的，这样房东也看到你租房的诚意，也愿意将房子租给你；
（5）房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵；
（6）最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌，拥有正规办公室和管理团队，这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况；
安居客声明：未经许可，不得转载。
本文来源：澳信集团；咨询更多请致电我们： 免费咨询
为您推荐：您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
墨尔本租房也纠结
心酸可以向谁说？
澳洲家庭有租房的习惯和传统，而对多数来澳洲的华人同胞而言，租房就是迫不得已的事情了。数据显示，目前约有40万名维州人居住在出租屋里，而房东与房客的纷争案例也日益增多……
滴答网讯&&&& 澳洲家庭有租房的习惯和传统，而对多数来澳洲的华人同胞而言，租房就是迫不得已的事情了。数据显示，目前约有40万名维州人居住在出租屋里，而房东与房客的纷争案例也日益增多。近2000名投诉者称，如果没有外来力量的介入，他们的问题根本无法解决。下面是几个真实的小片段---
Mia移民来墨尔本一年多了，一人带着两个孩子还要管生意。说起现在住的学区出租房，想想都是泪：&为了孩子的教育和更好的生活，我和儿子女儿来到了澳洲，为了他们上学，我在Glen Waverley 附近租了一个公寓房，是一个三层楼的顶楼，最近墨尔本雨多，我家的房顶竟然开始漏水了！那天正好是朋友来我家聚会，正在吃饭的时候突然下起大雨，客厅的天花板上漏水下来，大家赶紧找来2个桶来接水。我英语不好，幸好有会英语的朋友在，赶快打电话给房屋中介来修，第二天中介和工人来了，仔细检查后说为了找到漏水的源头，需要把房顶给拆了！ 结果现在我家的客厅就和毛坯房一样，难看死了，最近还是天天下雨，外面大雨，我家客厅就下毛毛雨。老外的房东也来了无数次，但从来都没有修好过。我朋友都开我玩笑，说在国内住的那么好的房子，现在来澳洲还要住这种没有房顶的房子，真是一夜回到了解放前！&
在澳洲上学的emily 和男朋友也住在出租屋里：&之前也只一直和朋友租房子，这次我们租的房子在Glenroy,是一个老房子，签约的时候是夏天还没有什么事，住了一段时间后就迎来了澳洲的冬天，墨尔本这里冬天老是下雨，我们家房子的问题就出现了，有一下下大雨之后我们家就停电了，只是我们家而已，邻居都有电的！我打电话给中介公司，他们第二天派了电工来修，电工说这个是我们家线路老化的问题，因为时间长了，现在下雨很容易进水断电，他建议房东重铺电路，要不一下雨就容易停电。中介说房东要考虑考虑，因为重铺的费用很贵。 可是后来就没有音讯了，现在这几天天天下雨，我家经常断电，只要线路不干，就没有办法修，上个月停电了一个星期，我还要用电脑写作业呢，也不能洗澡，真是遭罪啊！这隔三差五的停电太影响我们生活了！我好几次打电话给中介，他们就说派人修，他们也在给房东建议说要重铺电路，但是我们这样一直等着，天越来越冷了，我都不知道该怎么办！&
在澳洲生活3年的莫先生说起自己租的房子也是恨得咬牙：&我觉得澳洲这里真的需要好好整治一下租房市场了，我之前住在一个公寓里，是一个华人房东，说自己在这里20年了，有权有势的，他为了挣钱把公寓的客厅都隔出来租给别人住了，一个公寓里住满了人，可是厕所和厨房真是脏的让人受不了，平时根本没有人打扫，每个租客的工作时间也不一样，平时都关着门，大家也不怎么见面。 我就给房东说你这个厕所太脏了，你应该清扫一下，结果这个房东蛮横的对我说：'爱住不住！要不你搬出去！'这真是太不讲道理了，他还威胁我说要是我再找麻烦他就要凑我！ 真是没有王法了！&
Kathy和先生来墨尔本不久，说起曾经遭遇的恶房东也是深恶痛绝：&我和我先生前年初从国内来墨尔本后就开始找房子。后来在某网站看到一个华人房主的招租信息，被我们整租下来。因为当初看房的时候比较急，许多细节并没在意，也没斤斤计较。比如房主给配的台灯都是没有灯泡的，要自己买；家里的钥匙需自己配，房东说报销也没给报，也懒得要那几块钱。因为我们觉得终于安定下来了，不用搬来搬去，所以这些零零碎碎的小事就没有放在心上，梦想开始新的生活。可没过几天麻烦就来了。当初我们签合同的时候说车库留给房东用，当时我们也没多想，以为就是房东要放个东西什么的。等到女房东请了人来看车库才明白，她是想把车库改造成一个单人间出租给越南人。我说，车库是跟房子连在一起的，我是整租的，不同意住进其他的人。房东说，当初是说好的，车库是留作自己用，想怎么用就怎么用。说这是签了合同的，要去仲裁所、去大使馆告我们。我和我先生一商量也觉得没办法，因为我们签了合同，只能忍了。
澳洲是个法制的国家，房东房客各自有什么样的权利和义务？遭遇恶房东或者恶房客，到哪里去维护自己的权益呢？
墨尔本律师MAY友情提醒同胞：&澳洲的房屋租房委员会宣布了2011年1月将实行新的租赁房屋政策。在新法下，房客和房东的权力义务也更加明确，对于房东来说，房东需要提供一周内两次给新租客或者购买者看房的权力，必须公开房子的主要信息和实质性问题，比如是否有犯罪发生，而且房东处理租客留下物品的权力增大，如果租客造成重大损失、在房中进行非法行为或者威胁和欺凌房东，房东可以不进行任何通知，马上赶走。对于房客来说，房东必须向租客提供一个无费用交房租途径，果房租合约到期，房东无理由要求搬出时，必须提前90日通知；得到房东同意后，获得在墙上挂图或进行小规模改建的权力；可以向房东申请，分租房间给别人；如果房客没有饲养宠物，就不能被强迫进行专业蒸汽地毯清洁。&
维多利亚州消费者事务署总监Claire Noone博士表示：&消费者在签署租赁协议前必须了解协议内容。分租屋经营者可以要求您在搬入之前缴付一笔保证金，通常是指押金（Bond）。您所要支付的押金不需要多于14天的租金。当您支付押金时，必须填写一份押金缴纳表 （Bond Lodgement Form），并确保您得到一份副本，存作付款记录。我们曾接到过一些学生的电话，投诉他们的分租屋经营者拒绝交还他们的押金。遗憾的是，如果没有押金缴纳表或者收据，将很难证明您已经支付过押金。很多纠纷也在于租客没有保留房东给予的收据作为证据，这一点对于投诉的审理是很重要的。& Noone说：&我们曾收到过有关报告，投诉分租屋经营者拒绝进行一些紧急维修，比如，维修热水系统、洗手间和单闩锁等。分租屋需要符合基本的居住标准。如果您的维修要求被拒绝，您应当联络维多利亚州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）。任何人皆不能因为您作出投诉将您合法赶走，因此，无需害怕，不必哑忍。&
房屋中介林小姐建议在租房的同胞说：&租房仲裁处（The Consumer, Trader and Tenancy Tribunal）是一个调解租房纠纷的独立机关。仲裁处较像法庭﹐审理个案较快﹐而且收费廉宜。在交付了一定申请费用后﹐一般会在一个月内进行听证调解。某些仲裁处判决的申请有时间限制。如果大家对于租房有纠纷问题，可以先就您的情况向公平交易办事处的租房服务分部（Renting and Strata Service Branch）进行咨询。&
林小姐说：&如果碰到不好的房东，可以去Fair Trading 的网站（） 有一个租户权益保护的地方去投诉，然后他们会给你房东发一张法庭传票。投诉的关键是所有的房租合同都要有凭据，实在不行录音也行，而且不能是和房东住在一起的，否则法律上关系说不清楚。维多利亚州的租赁协议受到相当正式的法律规定所约束。
本网站摘录或转载的属于第三方的信息，目的在于传递更多信息，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责，转载信息版权属于原媒体及作者。如侵犯到您的权益请联系我们删除，如其他媒体、网站或个人擅自转载使用，请自负版权等法律责任。
对于我们这种人来说，澳洲是个很好的退路。
悉尼吃货最爱的高颜值Brunch店Top10来啦！
很多夫妻都认为保持规律的性生活是维持婚姻长久的关键
二维码扫一扫
关注澳洲站(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
id: '4387617',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
墨尔本租房注意事项，干货给你
墨尔本租房助手-异乡好居
房东：Nokidding，房东也是租房一个很重要的因素。如果你是通过中介租房的，问一下中介房东的情况，或者你也可以亲自见一下，看看房东靠不靠谱。你需要在确定之前了解一下房东，因为一般房间里有什么东西坏了，或者不能用了，类似热水，电视，或者玻璃碎了，你都需要找房东解决。安全问题：不管怎么样，安全问题才是最重要的问题。多看看你房源周边是否安全，里面有没有保安执勤室？或者住处在晚上一定时间内是不是会关门？你回住处的路上是否安全？押金：你租别人房子住，付押金是合理且合法的，并且在澳洲，如果你是通过中介租房，磅金是不会押在中介或房主自己手里的，而是统一上交至政府专门机构FairTrading公平交易委员会。FairTrading一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，然后，请亲们务必要将此妥善保存！务必要将此妥善保存！务必要将此妥善保存！重要的事情说三遍！同学们不管是申请学校的宿舍还是自己在外面租房，同学们要多多留意墨尔本租房细节问题哦。【异乡好居】墨尔本租房需要注意的7个问题
最近小伙伴们的朋友圈除了“王宝强和马蓉离婚进展”以及“里约奥运会睡不醒的张继科”以外，有没有被“我要去墨尔本”刷屏呢？作为澳大利亚联邦的第二大城市，南半球最负盛名的文化名城。墨尔本一直都是心心向往的留学圣地。正因为留学市场的火爆，在墨尔本的租房市场也相继被带动的十分火热。但是各位小伙伴千万不要被一时的租房匆忙或懵懂而蒙蔽了双眼，从而劳力伤财。今天小居（异乡好居Uhouzz）就来给大家讲一讲在墨尔本租房你需要注意的7个问题，给各位小伙伴在墨尔本的留学之旅保驾护航~
问题1：关于选址
&小伙伴们在租房之前应该先看地图，你要知道自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。像是学校、工作的地点或者你喜欢的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有合适的房源的话，那么可以选择交通比较便利的地区。
&墨尔本租房和国内有很大不同，墨尔本有上百个区，而离市区近的区有以下几个：Melbournecity（就是墨尔本市的商业购物中心区），
NorthMelbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy
North,Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne,
Yarra,Richmond.以上这些区你乘几站地的车就可以到市中心了。如果你步行话，那么房价也可想而知是非常贵的。
下面小居（异乡好居Uhouzz）再来带大家看一下各主要大学分布：
University （皇家墨尔本理工大学）主校区在市区，
典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen's
Bend, PointCook, Hamilton等。
University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland,Berwick, Peninsula
&&&Melbourne
University在Calton区。距离city很近。
&&&La Trobe
University在Bundoora Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale
Victoria University校区在Footscray,St Alban,另一个校区在市区。
&Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong,
Woollomboo。
&&&CQU大学墨尔本分校在市区LonsdaleSt.
Ballarat University的MIT分校：在市区LtCollin St.
所以小伙伴们可以分别在就近的区租房。
问题2：关于交通
&&&大家在租房的时候一定要注意车站与你所居住地位置以及主要繁华街道，还有一些主要公共设置的距离。交通是否方便是决定你生活是否便利的决定性因素。预测一下你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。可以按照你预测出来的交通方式，从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。一般来说，离车站近的，离高速公路出入口近的位置是首选。此外，你要考虑一下路途上的总时间，相同时间的话，少走路的就优先选择。
问题3：关于分租与整租
&&&一般来说，小伙伴们如果是在正规中介租到的房子，大多数情况需要将房子整套租下来，不可分割租房。但是这不是意味着你自己将房子整租下来，也可以和其他小伙伴们一起共同租一套房子，只要在中介注册即可。当然选择好志同道合的室友在这个问题上就显得尤为重要了！
分租大多是房主个人出租房屋，小居提醒大家要分清房主与“二房东”的区别。房主就是真正拥有房屋所有权的人，而二房东则是先将中介或房主的房子整租下来，然后在私自分租给其他租客。小伙伴们这时候就一定要注意啦！如果二房东没有相关‘中介资格证’的话，其私自分租的行为完全房租租赁法律，
那么与二房东签订的合同几乎没有任何法律保障，如果出了什么问题维权也是相当困难的！所以小伙伴们一定要火眼晶晶，识别二房东！
问题4：关于室友
&&&聊到室友问题，平时沉默寡言的同学都会侃侃而谈，毕竟奇葩室友带给大家的影响太大了。在墨尔本留学，自己租房，资金压力太大，所以很多人都选择与人合租，如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事，但是如果没有一起同行的人，你就需要找到一个与你合租的室友，很多同学觉得找室友这个不重要，无非就是找个与自己分担租金的人，其实不然，找室友的问题是个很关键的问题，因为室友是个与你朝夕相处的人，万一你们生活习惯大有不同，卫生习惯大有差异，那就真的很麻烦了，会有很多糟心事。所以，找一个靠谱的室友也是租房的重要环节。
问题5：关于押金与租金
&&&小伙伴们都知道租房子是要交押金的吧。在墨尔本租房你要了解，自己交予中介或房东的押金应该等少于或者等于一个月的租金。也就是说抵押在中介和房东的押金应该少于一个月房租或者是等同一个月的房租。墨尔本的房租是按照周计算，而一个月算作4.3周，假设周租金是350澳元，一个月的租金就是1505澳元，相对押金也应该是1505澳元或者少于这个数字。如果中介或者是房东要求你支付超出月租金的押金，一般而言属于违规现象。有一些房东可能会要求你在刚开始租住的时候一次性付多个月的租金，其实房东有这个权力这样做的，但是大家如果不希望这样交租金的话，那么也可以与房东协商。但是要记住，如果房东或者是中介让你额外再付押金的话就是违法的行为了。
问题6：关于水电气网
&&&在墨尔本租房子，大家可能会发现，这里的出租房真的就是出租房子，里面必用的家具等一般是不提供的，所以可想而知你租房后，家里的水电煤网都是需要你自己去申请开通的，申请这里系列的服务又要一笔费用。这对初来乍到小伙伴们来说，肯定会有很多不懂和不便。你可能不知道申请的地点在哪，就算知道了，毕竟申请需要一个过程，那么在这个过程期间，生活上肯定会有许多的不便之处。但是大家可以通过中介代理帮你申请，这些中介一般提供的都是澳洲最大最安全最靠谱的供应商，但价格就比较贵。当然也不是说其他的就不好，比如说如果中介帮你联系网络，他们通常会去找Telstra或者Oputus这样的龙头企业。对网络质量而言，此类公司自然比便宜的TPG要好，当然价格也比TPG贵很多。正所谓一分钱一分货，所以个中道理还要小伙伴们自己去衡量啦。
问题7：关于问题处理
&&&打击在租住房子期间。如果遭遇了什么问题问题，只要不是什么严重的大问题都可以找中介协商解决。如果房子内只是一般物品损坏，如灯泡没电，停水，热水器停止工作等会影响正常生活的问题，中介或房东有责任第一时间着手维修的哦。这类情况只要不是你明显损毁，中介和房东都会免费负责维修的。所以小伙伴们在入住后的第一周一定一定要仔细检查房屋并且把任何损坏都写在condition
report上报告给中介或房东，如果大意漏写的话很可能会产生纠纷的。租房的小伙伴们一定不要犯懒，刚入住填写condition
report的时候一定认真检查避免不必要的纠纷。或者可以拍照留存，为以后的退租金留下保障！
小居（异乡好居Uhouzz）向大家介绍的墨尔本租房需要注意的7个问题小伙伴们都记下来了吗？记住，一定要在租房问题上时刻保持警惕避免入坑哦！~小居（异乡好居Uhouzz）希望每一位小伙伴都能顺顺利利找到你心仪的房子并且平平安安结束你的墨尔本之旅，收获人生路上最珍贵的财富。小居（异乡好居Uhouzz）会一直陪在你身边~
（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
资料来源：异乡好居
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。