划拨土地转为出让土地的出让金怎么算_百度知道
划拨土地转为出让土地的出让金怎么算
浙江省金华的郊区有一块土地是划拨土地,面积81平方,我家想把它过户到名下,请教下专业人士如果不是在自己的划拨土地转为出让土地过户到名下需要多少费用?谢谢
我有更好的答案
已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。
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那是在办理土地证时缴纳的土地出让金，一般是当地地价的2%。
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你好在吗？土地性质是划拨交了土地出让金是否就改为出让了，交了后是大产权还是小产权
你好在吗？土地性质是划拨交了土地出让金是否就改为出让了，交了后是大产权还是小产权
提问者：wl0986***时间： 14:49:28地点：1个回答
你好，建议直接咨询政府部门。
答：你好，划拨土地的房子是能买的，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子...
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答：你好！土地使用权的使用有两种方式，一是出让，就是你已经买下土地使用权；二是划拨，...
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答：你好，具体可以询问土地管理部门。...
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答：二手房交易涉及的“税费”承担，一般是指交易税费，不是指土地出让金，对于土地出让金...
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答：你好，在一般情况下，划拨土地没有使用期限的限制也就是说合法使用可以一直使用的，但...
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答： 你好！需要缴纳土地出让金。划拨用地转变为经营用地还需要办理其他手续，可能还涉及到
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房产纠纷法律知识：划拨的土地如何改变性质？交出让金后能改变吗 - 房天下买房知识
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划拨的土地如何改变性质？交出让金后能改变吗
来源：房天下 浏览量（7608）
[摘要]划拨的土地如何改变性质？划拨的土地交了出让金后能改变性质吗？
由于目前的房地产开发市场越做越大，城市建设也还在扩张，也有很大一部分被征用而转为国有土地，现在房产市场交易频繁起来后，对于房屋产权相关的信息需求也越来越多，划拨的土地如何改变性质？划拨的土地交了出让金后能改变性质吗？
划拨的土地如何改变性质？
土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交金；
2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
3、是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
4、是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的行为。
5、划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
6、划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
划拨的土地交了出让金后能改变性质吗？
1、划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上的产权人共同向申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。
2、划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付，也叫土地出让金。
3、与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
4、划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有高土地使用年限的限定。
5、划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
以上就是划拨的土地如何改变性质？划拨的土地交了出让金后是否能改变性质的全部内容，以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物设定抵押权的，土地使用者应当依法申请抵押登记。抵押权依法需要处分时，土地使用者可以不办理土地使用权出让手续。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：划拨的土地改为出让，除了交纳土地出让金外为什么还要交契税???
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（共有1个回答）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。你缴纳土地出让金后等于是重新获取了土地，按照规定就要缴纳契税。你缴纳土地出让金是因为你取得土地时是划拨的，划拨有可能是无偿划拨或者仅仅是要求你上交一些基础设施建设的费用，而出让取得是相当于国家将土地使用权依法提供给你使用并使你支付相应使用年限的费用，相当于对应使用年期的土地租金了。你缴纳土地出让金后土地证需要重新办理，原先国有土地证登记的土地使用权类型是划拨，现在更改为出让，原先没有土地使用年限，而改为出让后有相应的土地使用年限，最高法定使用年限:商业为40年，住宅为70年，工业为50年，其他综合用地为50年。
土地出让金，按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费，其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算，土地出让金的实
1.契税是由承受方缴纳，中国契税条例规定为3%-5%，具体由省级人民政府规定。
2.简单的说就是买方交契税，契税多少钱，是你们省政府规定，但是限额在3%-5%之
答：个税,契税,土地出让金,这是几个大项!其他看具体情况...
到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从多少年开始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。也可以让业主拿房产证给你看，
天津市土地出让金契税税率根据《天津市契税征收实施办法》第八条确定：契税税率为3%。
税费标准： 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容
可以的，这些费用都可以计入取得土地使用权的成本，也就是全部合起来计入无形资产科目
土地出让金： 实际使用土地面积×单位面积金额
借：无形资产
贷：银行存款
印花税不同的合同有不同的税率喔 大多的合同税率是万分之五
印花税大多是
1.契税是由承受方缴纳，中国契税条例规定为3%-5%，具体由省级人民政府规定。
2.简单的说就是买方交契税，契税多少钱，是你们省政府规定，但是限额在3%-5%
土地出让金和契税不是一回事.
土地出让金说白了就是出钱和国家买这块地的一定年限的使用权,而契税是土地使用权的权属人发生变更而必须缴交的一种环节税.虽然土地出让
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国有划拨土地如何置换成集体土地？要走哪些程序
来源：房天下 浏览量（5356）
[摘要]当前的农村宅基地存在着不少问题，这导致农村土量浪费，许多耕地也被侵犯与毁坏，对社会主义新农村建设造成了阻碍。因此探究土地置换对新农村建设的阻碍症结，并采取有效的政策措施，国有划拨土地如何置换成集体土地？国有划拨土地置换成集体土地要走哪些程序？
当前的农村宅基地存在着不少问题，这导致农村土量浪费，许多耕地也被侵犯与毁坏，对社会主义新农村建设造成了阻碍。因此探究土地置换对新农村建设的阻碍症结，并采取有效的政策措施，国有划拨土地如何置换成？国有划拨土地置换成集体土地要走哪些程序？国有划拨土地如何置换成集体土地？1、划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。2、按照《中华人民共和国土地管理法》，按照划拨方式获取的国有土地应该补交金。如果补交土地出让金后，可以与政府协商进行土地间的等面积置换，国有土地使用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。3、国有土地使用权人不再使用国有土地的，应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。4、土地置换是以符合为要求，以耕地占一补一为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。国有划拨土地置换成集体土地要走哪些程序？一、国有土地可以置换成集体土地，《城镇国有和转让暂行条例》第四十五条规定：&符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和管理部门批准，其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。&二、置换是转让的一种特殊形式。一般意义上的转让即买卖，出让方交付物或权利，受让方支付价款。而在置换中，一方在交付物或权利时，从另一方受领的不是价款，而是另一物或权利，表现为物或权利的交换，这种形式上的差别不能改变转让的本质，适用相关的法律调整当无异议。以上就是国有划拨土地如何置换成集体土地？国有划拨土地置换成集体土地要走哪些程序的全部内容，随着时代的进步和经济的发展，农民小聚居状况虽然有所改善，但是在部分相对落后地区，农民依旧沿袭原始的小聚居居住方式。
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