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用公积金贷款买的房子 去哪里领取房产证
来源：房天下 浏览量（8883）
[摘要]住房公积金贷款没有还完就不给发房产证。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
目前公积金贷款不只普遍应用于新房的购置，而且在二手房购置上的应用也普遍。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点，关于广阔工薪阶级来说，成为大家贷款优先选择。公积金买房贷款在哪？（１）方便水平，办理手续没多少变化。（２）商贷普通没有贷款上限或上限很高，借款人能够直接申请比拟高的贷款金额，公积金贷款存在上限，但高额度的贷款需求能够经过组合处理。（３）商贷的贷款对象范围比拟广，贷款普通是住房公积金缴存人。（４）公积金贷款的还款方式极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于“还款额“就能够随意肯定月还款数额，十分便于借款人的资金布置。申请后如何还房贷？依据贷款银行与借款人签署的《借款合同》商定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，详细方式有两种，由借款人自行选择：１、每月１－２０日到贷款银行用现金归还贷款本息；２、拜托贷款银行代扣归还。借款人与贷款银行签署《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人能够一次预存多个月份的还款金额，也能够在每月２０日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。提早还贷款方式：１、提早归还全部贷款本息，贷款银行将依照贷款实践占用的天数重新核定借款人剩余局部的贷款本息。２、提早归还局部贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。公积金贷款客户在接到“”领本通知后，于商定日期携带相关证明资料到公积金管理信贷科领取房本。但是前去领取时要准备以下证明资料：借款人身份证（原件）；公积金借款合同（原件）；公积金贷款代收费收据（原件）。同时要留意的是公积金贷款客户的房本仅由借款人自己到“”领取。如有特殊状况，可由配偶代领。配偶领取房本时除携带第二条相关证明资料外，还须携带自己身份证原件和能证明夫妻关系的结婚证（或者户口本）原件。关于这个领公积金贷款代收费差额款，你要看分明了。假如说你是需求领取的，那么直接按着上述步骤就能够了。但是假如你不在领取的范围，是退领贷款代收费差额款的，那么就要另外准备证明资料：（１）借款人身份证（２）从“”领取的房本及完税税单（３）公积金贷款代收费收据公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享用的贷款，国度规则，但凡缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规则申请个人住房公积金贷款。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：想用住房公积金购买首套房，却要房产证抵押，这个房产证怎么弄呢？我只交了首付，开发商能把房产证给我吗_百度知道
想用住房公积金购买首套房，却要房产证抵押，这个房产证怎么弄呢？我只交了首付，开发商能把房产证给我吗
我其他条件都完全符合申请住房公积金，唯一就是弄不到房产证，因为开发商没有与公积金管理中心签订合同，而住房公积金管理中心非要房产证，按他们的说法这个房产证还要收起来作抵押的，只交了首付开发商能把房产证给你吗。本来没钱才贷款按揭买房的，又不是全...
我有更好的答案
个人住房公积金贷款时不需要房产证的；公积金所需资料：卖方：产权所有人及配偶的身份证、户口本、结婚证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章、结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．如果交易房屋需要办理共有，需提供共有人及配偶身份证、户口本、手章、结婚证。特殊人群需提供特殊证件 : 护照、军官证、离婚证或法院判决书公积金注意事项:1.借款人本人有公积金贷款未还清，则不能用公积金贷款；2.借款人曾经贷款累计逾期超过24次的，或24个月内连续逾期6次以上的，不可公积金贷款；3.信用卡12个月内未还最低还款额次数6次以上的，不可公积金贷款。4.贷款金额最小为仟位；5.如借款人办理组合贷款的时需提供《职工固定经济入证明》，如借款人无法提供足够金额，可由其配偶一起提供《职工固定经济入证明》；月收入≥月还款的2倍。6.买卖方双方提交的证件姓名要一致 , 户口簿有变更的地方要加盖民警章；7.收入证明必须是一级公章或人事章，收入证明上的工作单位必须和公积金查询单上的单位保持一致。8.借款人及其配偶的户口本派出所章必须清晰可见，首页和本人页派出所章必须保持一致，身份证号如有添位，必须加盖民警章，如果借款人和配偶在同一户口本上，但不能体现夫妻关系，须提供结婚证.9.共同还款人是父母，但在户口本上无法证明关系时需提供派出所开具的证明；10.公积金贷款必须提供借款人和配偶的个人征信报告。11.银行严禁有直系亲属关系的买卖方双方办理贷款事宜。
贷款流程：贷前准备 → 房管局打协议
→ 银行面签存首付和过户费交担保费 → 银行审批→ 公积金中心进件 → 审批完毕后房管局进件（过户）→ 房管局出他项权证→ 中心审批放款→ 银行审批放款 → 资金监管中心放款→办理结件手续二、
贷款步骤：1、贷前准备：攒件、查征信、做评估报告2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议；3、权贷人员整理借款人申请贷款的资料，件齐后通知借款人及配偶及共有人到贷款银行存入首付和过户费及担保费、签订借款合同。4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。5、公积金管理中心审批通过后，担保公司通知借款人去房屋所在区县房管局办理产权交易（过户）及抵押登记手续。6、银行收到房管局出具的《房屋他项权证》，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。7、银行收到中心放款回单后，放款至资金监管中心，五个工作日后由资金监管中心放款至卖方帐户。8、借款人于放款日次月还月供。以上是公积金贷款和组合贷款的条件和资料；希望可以帮到你
我们这里是个人自己把资料送到住房公积金管理中心先打申请，而他们必须要房产证和土地证作抵押，没有的话就不批，收入证明信用记录什么的他们看都不看。我可以委托建行办理吗？愿意出一点手续费。
你可以找你们当地的房地产中介帮忙办理啊
采纳率：30%
原因就是开发商没有与公积金管理中心签订合同，也就是开发商不愿为你公积金贷款担保，所以才需要你用房产证抵押。我们小区一期是不能用公积金贷款，二期才可以。你买的小区估计就是不接受公积金贷款。
不是开发商不愿担保，就我个人而言收入非常稳定担保风险很小，而且跟开发商关系也比较融洽，关键是人家是小楼盘，跟住房公积金管理中心签按揭担保协议不符合商业利益。唉，我都不想交住房公积金了。
正如你说“跟住房公积金管理中心签按揭担保协议不符合商业利益”那你就商贷，领公积金还贷呗
错过这次买房机会，领公积金更难！商贷转住房公积金贷款更是难上加难！
商贷也能领公积金还贷啊
我专门研究了的，我们全市包括下辖的几个县截至2013年累计只有29家大开发商与住房公积金中心签订了抵押担保合同，中小开发商都没签，我是不是可以理解中小开发商都没资格或者都很为难呢？商贷也能领公积金还贷，理论上是可行的，实际上操作非常困难，就好比我现在买首套房理论上也可以申请住房公积金，实际上却困难重重。
商贷能支取公积金还贷，这简单多了。贷款是你用别人的钱，当然有阻力；支取是自己的钱，只要用于买房，没有不成功的理由。
我电话咨询了的商贷支取住房公积金只能用一次，提取余额的70%.不能每年提取那又有什么用呢？
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你的钱+上贷款给开发商，实际就相当于是全款，证拿来给银行，相当于你还给银行钱，就是银行借钱给你全款买房，然后你欠银行钱，不是你欠开发商钱。。。他们其中有个地方没搞对吧办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
你的开放商没有与公积金管理中心签合同，你的去找开发商啊
我的开发商只有两栋房子，小楼盘，但是离我上班的地方很近，他们没有与公积金管理中心签合同，像我这样的看来是体制外了。
我也刚刚买了房子，你要用首付的发票、你的购房合同、身份证复印件、户口本复印件、再刻一个你名字的方章，去住房公积金中心填一个申请表，这个省一级的和地市级得貌似还有点区别，去了具体问清楚，前面没有房产证的时候是要把你的一份正本购房合同抵押到银行的，后期如果房产证办下来了，房产证就直接拿到你贷款的地方做抵押了。只交首付，开发商是不会给你房产证的。
我们这里你去住房公积金中心填申请表首先要你拿自己或别人的房产证作抵押，不然表不给你而且也不批，还不想解释。小开发商没得混，小老百姓也没得活。如果这次公积金办不了，那我的住房公积金还有什么用呢？以后翻修、大建什么的都是屁话，新房子用得着吗，况且以后商业贷款房产证抵押给银行之后什么都办不了。
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用住房公积金贷款买的房子房产证还可以拿去银行抵押贷款吗
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我也在想这个问题 又知道能不能说一下
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可以啊，没有区别。可以啊，没有区别！
买完房子有房产证就可以去银行做抵押贷款
柿子饼唯一第一第一mix咯GZ
我是想不知道行不行吗，，，，，
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的开裆裤发了疯里发了发了疯聊聊天
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二手房经纪人
如果经过你的同意、并作了房产公证给借款方、那么只能按照法律程序处理、如果没有，可以请求诉讼
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二手房经纪人
你的房产证怎么会让你朋友拿区抵押的呢，当初抵押的时候是经过您同意了么，如果没经过你同意那可以采用这点来维护自己权益，如果经过你同意那么只能依照法律程序走了
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房产证办理后,如何贷款,可以用公积金吗?
我先借钱，把房款付清，这样房产证就会给本人。然后我再贷款，还我所借的款。这个贷款有些什么方式啊？房产证抵押贷款？可以涉及公积金贷款不，因为公积金利率低一点，怎么操作？
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1,如果你还没有交易过户,你可以以二手房交易的名义办理二手房公积金贷款!你已经交易过户,交易过程已经不存在,你这个时候来贷款,无法提供用途材料,房产抵押贷款现在必须专款专用,定向支付,而且一般情况,收款人不能是个人,更不能用来还债!这属于违规使用贷款资金。2,能给你的建议,就是以消费贷款的名义申请,指定一个收款方,然后让别个把钱转给你!但是这属于套现,如果银行发现了,要强制收回贷款!谨慎再谨慎!
房天下知识为您分享了一条干货
首先按揭贷款和抵押贷款是不同的 抵押贷款是你用房子借钱买其他东西 按揭贷款是你借钱买房子 中间用好多差别的哦 抵押贷款是不能用公积金还款的,公积金是用来购买个人住房用的,所以你要谨慎从事。
你这是后置贷款,公积金不接受的
你悲剧了、这样类似的情况估计很多人都想到了但是后置贷款、是带不了公积金的、甚至商代、只能抵押贷款了。。。
只能是抵押贷款了!那你这跟银行直接贷款有什么区别!跟别人借了再用银行的钱去还!公积金只能是买房时从银行带的!给卖家的!
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