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卖房子一般找好买家后办手续需要多长时间呢
因为我在外地上班,如果找好买家以后回去办手续的时间需要多长呢?所有的手续办完。公司可能请不了太长的假。
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这要根据实际情况来定,如果一次性付款,客户手续齐全,房款也到位的话两天就办完了,如果是商业贷款估计要2-3个月,公积金贷款要1个月左右。你可以在该办手续是回来,中间等候的过程你还回去上班,公积金要回来两次,商贷要回来三次。
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一次性无按揭款7个工作日一次性有按揭款15个工作日按揭贷款40个工作日拿到全款就不错了银行放款的速度与客户的情况与银行的政策有直接关系
如果买房一次性的话,一个上午就能搞定,如果客户做按揭的话,您需要回来两次,第一次是签银行借款合同,二次是房管局过户
如果买家一次性的话,一上午时间都能搞定,如果做按揭的话,你差不多要回来两次,第一次签银行贷款合同,第二次房管局过户
一次性的话一天都办理完了,你五个工作日可以拿到钱公积金贷款:市公积金贷款1个月左右,根据客户和你提供的资料 省公积金贷款现在暂时停止办理,到元月4号之后才可以办理相关业务商业贷款就要看你走哪个银行了,银行没钱的什么你就只能等待着放款你还可以找个在郑州的人,办个公证委托,所有的手续都找人代办,你收钱就行了
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签完三房合同之后,如果客户是全款,双方事前把过户资料准备齐全,前后3天即可搞定,如果客户是按揭,银行审批须7-10个工作日,审批通过通知过户,2工作日内,放款须45个工作日,你可以办理委托书委托亲属或者朋友办理后续工作即可
一般来说需要两个多月。如果卖方房产证自己保存,不需要经过赎楼,那么办完整个程序下来一般只要一个多月就可以了(一个月在国土局过户的时间+买方申请贷款的时间);如果卖方需要经过赎楼,那时间就要长些。有些银行赎楼的时间较长,例如工商银行,有可能超过一个月;有的短些,也要半个月。再加上在国土局办理过户的时间,还有银行最后放款的时间,以及申请贷款的时间等等,至少需要两个月。因此,卖房者与中介签订合同时,最好...
一般来说需要两个多月。如果卖方房产证自己保存,不需要经过赎楼,那么办完整个程序下来一般只要一个多月就可以了(一个月在国土局过户的时间+买方申请贷款的时间);如果卖方需要经过赎楼,那时间就要长些。有些银行赎楼的时间较长,例如工商银行,有可能超过一个月;有的短些,也要半个月。再加上在国土局办理过户的时间,还有银行最后放款的时间,以及申请贷款的时间等等,至少需要两个月。因此,卖房者与中介签订合同时,最好注明拿到所有款项的确定时间,而不是口头承诺。实际上,中介公司在办理所有手续的过程中,有一定弹性,而且也可以考察一下该中介与某银行的关系。如果这家中介公司连最起码的赎楼手续都办得不顺利,这样的中介公司的实力确实值得怀疑,着急只能是自己的事了。一次性的话5-7个工作日就可以了
你的这种情况 最好是做一个买卖全权委托公证给 你朋友 或者中介公司的人 后者是要你在签完合同以后才可以的
不知道买您放在的是准备按揭付款还是一次性付款,如果是一次性的话,只要你们买卖双方准备齐资料,只要是正常工作日,当天就你能办理完过户手续,如果是按揭付款的话,按揭银行是否找好?要首先做房产评估,配合签借款合同,等审批的时候可以先回您的工作地等,等到银行贷款审批通过了回来签资金监管,银行房款的时候回来办理过户就可以了,需要你签字的时候您回来,不需要的时候不用在!建议您最好找个中介做一下代办,花不了多少...
不知道买您放在的是准备按揭付款还是一次性付款,如果是一次性的话,只要你们买卖双方准备齐资料,只要是正常工作日,当天就你能办理完过户手续,如果是按揭付款的话,按揭银行是否找好?要首先做房产评估,配合签借款合同,等审批的时候可以先回您的工作地等,等到银行贷款审批通过了回来签资金监管,银行房款的时候回来办理过户就可以了,需要你签字的时候您回来,不需要的时候不用在!建议您最好找个中介做一下代办,花不了多少钱,但比较省心!
你好,分两种情况:一、客户一次性的话,如果你也没有贷款一天就办完所有的手续了;二、客户贷款的话,从开始手续到过户放款带个需要一个多月。
第1-10条,共21条 &
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买房子签了定金协议,现在后悔不买了,定金是否可退
买房子签了定金协议,现在后悔不买了,定金是否可退
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定金交了，如果开发商违约可退，要是自己违约就得跟售楼处协调解决
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二手房经纪人
定金是不能退的，除非是合同中有约定。订金就可以退
二手房经纪人
定金原则：卖方违约退一赔一。 买方违约定金法律上是要不回来的。
应该是不可以的了
签了定金协议，后悔不想买了，定金不能退
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定金是不能退的，但订金可以退。
涨知识，很有帮助
要扣违约金。
签订协议。一般定金是不会退的。
定金一般是不会退的，可协商解决。
第1-10条,共18条 &
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大家在买房子的时候，千万不要买这种房子，买了肯定会后悔的！
大家在买房子的时候，千万不要买这种房子，买了肯定会后悔的！作者：肖雅投稿日期：5月2号买房子可以说是人生中的一件大事了，大家在买房子的时候，也会遇到各种各样的问题，需要我们去一件一件的解决，当然我们在选择的时候，也需要花费很大的心思和时间去进行精心的挑选，然后在不同的房间之间进行比对，最后选出适合我们自己的房子，所以说，这个买房子的过程是非常漫长的，大家需要有耐心，然后精挑细选，下面我们就给大家说一种房子，建议大家不要选择这种房子，因为买了这种房子的人都普遍反映后悔了。今天我给大家说的这种房子就是精装房，现在在买房子的时候，一般会分为毛坯房和精装房两种类型，对于精装房来说，它一般都是开发商直接将房子已经给你装修好了，这样的话，我们直接拎包入住就可以了，确实是非常方便的，但是大家却不知道它里面存在着诸多的问题，等我们具体的了解了这些问题以后，才发现自己原来上当了。第一点就是它的装修风格非常的单一，对于这种整栋楼都需要进行精装修的房子，开发商肯定没有那么多的时间一间一间的给你进行设计，所以说，这一整栋房子里面所有的房间基本上都是一个套路来进行装修的，无论是你走到楼上的邻居或者是楼下的邻居进去的话，都跟走到自己家里面是差不多的感觉，因为它整体的装修风格的几乎都是相同的。所以说，我们住在这样的房子里面，如果想要追求一种独特美的话，是肯定不会具备的了。第二点就是它的整体价格要比毛坯房贵了很多，当然了，这也是我们可以理解的，毕竟开发商在装修这种房子的时候，那肯定是要花费时间和金钱的，让它加上一部分钱的话，也是完全没有任何问题的，但是它需要注意的一件事情就是这种房子，它既然进行了精装修，所以它的价格要比毛坯房贵了很多，那么我们用这部分钱的话，不妨自己去选购装修材料来进行装修，这样的我们可以将房子设计得更加有特色，而且装修材料的我们都知根知底，使用起来的话会更加的放心。第三点就是非常重要的一点啦，就是它的质量我们无法进行保证，因为如果是我们自己装修的房子，在装修的过程中的，各个方面我们都有认真的去和装修师傅进行探讨，所以说它一般也不会出现太大的问题，其实是遗漏了一两个问题，后期进行修补的话，也不会有太严重的情况发生，但是对于这种精装房的，它都是统一进行装修的，那家装修的过程中几乎没有人进行进攻，所以说我们根本不知道它里面存在着哪些质量方面的问题。后期出现质量问题的话，对于我们自身来说可以说是非常麻烦。
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我是卖房业主，我卖了一个房子，已经签合同1个月多了，只收到了定金10万，房价标的物有1200万，但是协议时间付款时间还没有到。买方现在一直不付房款，说要到合同最后一天付款时间再付。这样违约我需要赔吗？
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二手房经纪人
您假如现在违约要付违约金20万，假如是合同约定最后一天对方还没付钱，那就是他违约
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二手房经纪人
违约，需要赔的，网签合同是赔偿20%，既然他按合同来，那你也按合同来即可，比如他以后给到你首付需要办理贷款，那你晚一段时间签字，那贷款审批手续时间就长一段时间，办理完后过户，也是按合同来，拖到最长时间，都是相互的。他按合同来，你也按合同来，以其人之道还治其人之身。
二手房经纪人
期限内付款都不属于违约。如果您觉得不想卖了，可以违约，违约责任有两种第一、定金双倍返还给客户，第二、按总房价的百分之二十赔偿，第二种就很吃亏了，看当时中介合同的违约责任栏是怎么样的。
二手房经纪人
需要的，只有客户预期没有做资金监管了，那样就算客户违约，你就不用赔偿，客户的定金也不用退还
二手房经纪人
违约都要按合同赔偿的。
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二手房经纪人
按照协议，协议付款时间没到。算你违约，赔付下家双倍订金
二手房经纪人
在合同范为内，或是到期当天付款都不算违约。
二手房经纪人
如果是你违约不卖了，您需要根据合同标明的违约金支付违约金，如果下家在合同期内没有支付房款算他违约，一样是按照合同标明处理
二手房经纪人
你们签订的 期日内 付款 都不算违约
二手房经纪人
买房不配合你的话！你过后的时候也安合同上的过后日期最后一天去过户。安合同走。
第1-10条,共55条 &
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房子买不不到五年,如果卖房子要交什么税
我买的是个二手房,现在想卖但是不到五年,要交什么税啊。我不明白希望那位大虾详细的告诉我,比如;我卖20万。100个平方,
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契税为1.5% 营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 非普通住宅为 140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅! 5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得...
契税为1.5% 营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票 2.契税发票 3.房本) 印花税0.0005% 非普通住宅为 140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅! 5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米 印花税0.1% 个人所得税1%,根据卖方情况决定 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%
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二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过...
二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。5、交易费:6元/平米,双方各付一半;6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗。
如果是北京的房,需要缴纳5.5%营业税1%个税
06年7月10日 8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税 满五年指的是你的产权证出证日期超过五年 那么免征营业税 但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房产 那么个人所得税也免征 如果非唯一那么按照房产现值减相关费用(装修费、前次契税、贷款利息等)再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税 如果是唯一 那还要看你的房产建筑面积是否超过140米 如果超过那么就不减...
06年7月10日 8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税 满五年指的是你的产权证出证日期超过五年 那么免征营业税 但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房产 那么个人所得税也免征 如果非唯一那么按照房产现值减相关费用(装修费、前次契税、贷款利息等)再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税 如果是唯一 那还要看你的房产建筑面积是否超过140米 如果超过那么就不减免个税了 正常征收 除了以上的 还要征收千分之一的印花税(正常国家规定是买卖双方个万分之五)
目前执行的涉及到5年免征的税只有个人所得税。营业税在今年底之前的话还是满两年即可免征。
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现在是满两年的正常住房面积小于九十的免营业税,交个税的一半。此政策只是今年使用!
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