请问我在郑州市经开区买了一个144平方以上的房子，满五年唯一住房，我也是首次购房，还需要交个税吗？_百度知道
请问我在郑州市经开区买了一个144平方以上的房子，满五年唯一住房，我也是首次购房，还需要交个税吗？
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要，因为你的已经属于豪宅标准，唯一可以少的是营业税，可以发票冲减
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双地铁口龙湖御景 均价1万买多层电梯洋房 满五唯一 两卧朝南
房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：135平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：低层(共7层)
房屋单价：10371 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：42.00万&(&0成&)
贷款金额：98.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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一套房子满五年不是唯一一套,需要交个税吗?
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不用费用只需要房东到审税的时候说下名下就唯一一套房子就可以了,一般是不查的!查了就要不交就可以了!
房天下知识为您分享了一条干货
1个点的个税建议没必要去逃!中介找黄牛因该能帮你避掉你至少也要支付几千块钱的费用!这样做属于违法的!万一彻查查到的话不但要补交掉税费而且可能给自己带来不小的麻烦!严重的可能牵扯到刑事!
你好,个人卖房只要你房子满五年且是唯一一套是不需要再交20%的个税的,假如你的房子满五年不是唯一一套就要交20%的个税了。
主要是支付契税1%(普通住宅,或3%(非普通住宅中介费1%其他的500元以内搞定,都是零头
要交的,不过业主可以承诺唯一。或者差价不大的话,可以通过差额来交。
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契税3个点,个税。无营业税
房东方百分之一的个人所得税,百分之一的中介费,买房百分之一点五的契税,如果房子小于90平就是百分之一的契税,还有百分之一的中介费,交易手续费面积*2.5元,交易登记费80元/套,配图费25/张,印花税5元,抵押登记费80元/套
按海口这边的政策,不满5年的房子不管是不是唯一的一套房子都要交个税
是的,要交,他们两个的关系是并存的!%7E
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在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)&20%;第二种：个人所得税=计税价格&1%(非普通住宅为计税价格x2%);采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。
由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。
情况一、满五唯一免征
&满五&是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。&唯一&是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算&满五&。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始购房合同签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
三、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。
四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。
注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
五、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定：&通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。&
【责任编辑：段佳曼 】
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邮编：450016各位好，我想问满二唯一到底用不用交个税？(北京链家网)
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各位好，我想问满二唯一到底用不用交个税？
提问者：18*******80&
时间： 00:47:57 &
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共有&11&个回答
您好！满两年唯一涉及的税种肯定是有个税的，缴纳形式是差额20%个税。个税的算法是这样的，本次网签价格-本次网签价的10%-当时购房原值-当时的契税-贷款利息（需提供银行出具的贷款利息总和）-本次增值税（如有）出来的数据乘以20%等于此次需要缴纳的个税，所以说有些满两年的房子个税可以差没，原值高的房源个税就会越少！
您好，感谢您的咨询~
以商品房为例~
免个税是需要房子满足满五年且业主唯一住房的要求，才能免个税。不满此条件，个税就需要缴纳差额的20%。
而房子是否满两年，针对的是增值税及附加，满两年的房子免增值税及附加，不满两年就需要缴纳差额的5.6%（远郊区县为5.5%）
下图附上商品房缴纳税费具体明细:
您好：满二年的房子的确需要交纳个税，但它的差额的20%，需要根据您的贷款情况得出网签值来计算差额是多少，基本公式是：本次网签价-上次契税票纳税金额-上次契税-上次贷款利息-本次网签价10%（装修款）=差额*20%
原则上满二是需要缴纳个税的，只有满五年唯一才会免征个税，个税是差额的20%，有些房子原值高，差额少个税就少，原值低个税就高。
您好感谢您关注链家网，北京现行政策只有满五年唯一免个税，其他情况都是征收差额20%的个税。所以app上有的不用交个税指的是房子原值高（业主当年购买时的网签价），全款购买或者贷款购买网签价按照地税最低过户价做网签价，个税可以差没（差额个税指的是现在网签价-原值-上次契税-现在网签价10%装修款-本次增值税（如果有的话）-银行利息*20%）。有个税指的是房子原值比较低，减去各项费用也不能差没，所以会有个税。
满两年可以免交增值税及附加费用，只要不是满五年唯一都会产生个税，但是个税的计算方法是现在的网签价-现在网签价的10%-原买房时的网签价-原买房时的契税-本次的增值税，所以如果原始购房时的网签价高于或是接近于本次交易时的网签价个税是可以差没的，就不需要交个税了。
满二年唯一需要交个税，只有满五年唯一才不缴个税！希望可以帮到您！望采纳！
感谢您的解答，我知道了，谢谢
客气！有什么疑问可以随时咨询链家网问答频道！
& &满2年唯一的房子是要缴纳个人所得税的，个人所得税的计算方式有两种：
一，个人所得税费，商品房（网签价格-原购买发票价格-装修款（网签价10%）-原购房契税票-银行贷款利息）*20%，有时这个数值是零或者负值时所以就不用缴纳了。
二，个人所得税缴纳，部分区域的公房（查不到原值），是按照1%征收个税的。
房子满两年唯一涉及的税种肯定是有个税的，缴纳形式是差额的20%，个税的算法是这样的，本次网签价格-本次网签价的10%-当时购房原值-当时的契税-贷款利息（需提供银行出具的贷款利息总和）-本次增值税（如有）出来的数据乘以20%等于此次需要缴纳的个税，所以说有些满两年的房子个税可以差没，原值高的房源个税就会越少！
如果房子此次的网签价等于或小于原网签价的话，就没有个税
你好，房屋满两年唯一是必须要交个税的，如果你购买的是商品房有差额20%的个税，如果你购买房屋的性质是房改房（单位福利分房）个税只有计税价格的1%。房屋交易只有是房本满五年而且是业主家庭名下唯一住房，这两个条件同时满足才没有个税。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
法律文书也可以作为判断房屋购房时间的依据。
二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作...
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