比如五日，而是如果房屋被冻结、可以要求乙方恢复房屋原貌；2，可以因乙方违约将押金没收，冲抵违约金（前提是押金等于或少于实际违约责任）；3；4，一般就是你可以不再租给乙方了、你有权终止合同、十日等、需要书面通知，必要时应当以诉讼方式维权。一般来讲押金如果同时具备了乙方违约后从押金中抵扣等相关表述，或者赔偿等额的损失，给出合理期限、可以进行诉讼？具体要看合同中如何约定的了 1，毕竟搬家也需要个时间不是吗。希望对你有所帮助、你同意让免赔偿金（违约金）还是说将押金冲抵违约金呢，乙方个人财物要转移的；5，不是说诉讼过的房屋不能买卖、查封等才能禁止交易。要求乙方在规定时间内办理房屋，针对目前的情况，如有疑问请追问房屋租赁合同乙方违约，甲方合同终止后的处理方式如果租赁合同约定了出租人违约事项，则承租人可据此条款主张赔偿，即遵循“有约定随约定”的原则。《民法通则》第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”如果租赁合同未约定出租人违约事项，则遵循“无约定从法定”的原则。根据是《民法通则》第112条第1款：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。” 的规定和《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”那么法定的出租人应该赔偿的损失为直接和间接损失。根据张立华律师的司法实践，一般可主张的赔偿包括以下几个方面：1、预期利润损失。即如果租赁合同正常履行，承租人可获得的利润，或者因合同未履行而损失的利润。一般可根据会计报表确定具体利润标准或者进行专门的审计。2、装修费用损失。租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。3、房屋再次租赁差价。原来的房屋租金一般比较便宜，再次进行房屋租赁的时候，房价往往会比以往高很多，对于因出租人的解约行为而给承租人造成的租金成本的增加，也应该由出租人承担。4、搬家及找房费用。因此项费用同样因出租人违约而发生，出租人仍然应该承担相应的赔偿责任。出租人提前终止房屋租赁合同的赔偿问题《合同法》关于租赁第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。关于违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。单方面违约租房合同要如何索赔？房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算，同时按照租赁合同的要求支付违约金。? 房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算，双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。。?房屋租赁协议违约金1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.“不超过20%”，指不超过主合同标的额的20%，只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。?房屋租赁合同常见的违约情形：?1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。?房屋租赁合同提前终止时租金怎样计算确切的讲，房屋租赁合同不同于劳动合同，你的对象是一些个体人员，假如你半路退出，对方又不可能马上找到下家租户，这样势必会对出租者照成一定的经济损失，如果诉诸法律的话，你是必输无疑。解决的最好办法是你可以替房东找到新的租户，或与房东和平协商解决。当然了，如果你租赁的房屋确实因环境的改变，或其它因素的原因，而实在是无法居住了，也就是与签订租赁合同时的居住条件、及环境发生了根本性变化，那么你完全有理由向对方提出退房的要求，在这点上法律是会支持你的合法主张的。关于提前终止租房合同的问题至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。提前终止房屋租赁合同的赔偿问题应当要求出租房赔偿你们的合理损失，包括搬迁费、停业损失等等费用。合同法第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。房屋租赁甲方以拆迁为由单方面终止合同，怎么赔偿我们的损失。比如拿出搬运费的收据等，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，当然你们必须有证据证明你们确实有损失，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，耗费的时间比较多，依据是合同法229条，那么依法可以要求房东承担违约责任，依据是合同法230条。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的、如果你们不想住了或者房东折腾得你们没法住了、搬运费，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就是著名的买卖不破租赁。3，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到日，否则的话是你们得通过诉讼的方式解决问题：继续承租而不是搬家，你们可以不予理会。至于误工费，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了，应当承担继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，依据是合同法107条、新房装修费等等这些都可以计入损失范围。建议。也就是说合同的这个约定是合法有据的1，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。依法选择继续承租即可、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，不影响租赁合同的效力、出租人出卖租赁房屋的房东要提前终止出租合同，应该怎样赔偿我的损失？是你违约，如果房东同意与你找来的人签定合同、又为房东找来一个新的租客是吗、你不再租了，就由房东自己和第三人交涉1、房东与你找来人的重新签定新合同。2？那样的话、与你无关了，因为第三人已经与房东签定了租赁合同：你没必要保留，不等于解除了你们之间的权利义务关系。3、撕毁不等于解除：和房东签定一份你与房东协商一致同意解除原租赁合同的协议：双方没有提到违约责任的，不管是房东要求你作为中介还是担保人、也不承担他们之间的任何责任，原租赁合同作废，说明双方一致同意解除？不要在房东和第三人的合同上签字。也可以在你与房东的原2份合同中写下以上内容、并到中介交一份你们解除合同的声明，你和房东双方签字。建议，互不赔偿，协议中写明你与房东签定的原租赁合同中的内容，否则将来第三人违约还真的可能找你。如果你担心你与房东的合同还有纠纷：收好你与房东的协商一致解除合同的资料就行了：撕毁的只是书面的合同、如果是房东单独和第三人签合同，你还想掺乎其中，即使是将来第三人违约，就是你与房东协商同意解除了合同如何解除房屋租赁合同按实际情况，对于合同纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。所以租赁合同终止一年以后，还能向人民法院提起诉讼，要求人民法院维护自身的合法权益。相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。房屋租赁合同终止一年以后还能起诉吗展开全部下一篇：房价的不断增长，让很多人都对买房望而却步，从而转向租房，这时房屋租赁合同就显得格外重要。一般房屋租赁合同都是以年来为单位的，有的朋友在租房之后，因为其他情况导致中途不能继续居住，因此打算进行房屋转租，不过将房子转租出去也是要签订随着房价的不断提高，让不少人望而却步，从而选择租房，不过在租房的时候也要签订房屋出租合同，用来明确双方的权利和义务，那么房屋出租合同怎么写呢一般在写字楼出租的时候，都会要求填写写字楼租赁合同，保障双方权益，那么写字楼租赁合同怎么写呢?相对于买房而言，租房更加实惠方便，现在的房价让多少人望而却步，从而转向租房生活，不过在租房之前，都要签一份个人房屋租赁合同，保证双方的利益，房屋租赁合同简易版是我们日常比较容易碰到的合同，尤其是身为租客或者房东时，掌握一定的法律法规知识显得更为重要。现在很多人都选择租房，租房到时候会跟房东签订租赁合同。在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订店面租赁合同范本 出租方：（以下筒称甲方） 承租方：（以下筒称乙方） 甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。我国是一个法治的国家，任何事情都是有法可依的，在进行房屋转让的时候，一般都会拟一份房屋转让合同，在合同上注明转让的各项条款，并且经过法律程序合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签租赁合同审核审查要点_百度文库
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房屋租赁合同未约定违约责任，承租方如何获取赔偿？
律师您好，我的父母和弟弟与出租方签订了一个3年的房屋租赁合同（合同未提双方的违约责任），现在他们仅住了1年多，出租方在今年将房屋卖给第三方，第三方购房是用于儿子结婚用的，因此，我的父母必须在2012年的4月份要终止合同搬出。出租方同意给补偿一个月的房租。我父母在去年租房时的房价普遍较低，到了今年租赁房的租金都有上涨，因此，这个补偿我们较难接受，我们还要请搬家公司，这个费用就高了。想请问我们能否从出租方那得到多少的赔偿？出租方若不愿意赔偿呢？
律师回复区
买卖不破租赁，他没权提前解除合同。你们可以要求赔偿全部的损失。
你好，还没有到三年期，他们无权要求你们退租，建议好好协商解决。如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。
[VIP+版主]
买卖不破租赁，他没权提前解除合同。
买卖不破租赁，协商未果的不同意解除合同就好。
买卖不破租赁，他没权提前解除合同。
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& & 房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定？
房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定？
【为您推荐】&& && && && && && && 由于很多人都缺乏法律经验，普及不够广泛，当事人在签订房屋租赁合同时都很少能做到认真仔细，合同中未约定违约金的纠纷时有发生。那么，房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定?该怎么办?下文是关于未约定违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。一、房屋租赁合同未约定违约金数额的确定1、《中华人民共和国》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。2、双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、对于未约定违约金的，在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的，根据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。根据《中国人民银行关于人民币有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题”中规定：“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。二、房屋租赁合同未约定违约金数额的补救措施1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。通过小编的描述，想必大家已经对“房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定”心中已经有了答案，为无后顾之忧，一要多看看合同，二要多询问身边的亲朋好友为您出谋划策，避免日后经济上的烦恼纠纷。更多相关知识您可以咨询。延伸阅读：
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劳动合同违约金其实就是在劳动合同中就以后可能出现的违约事项进行一个违约金赔偿的约定，具体包括了违约金的数额以及在什么情况下需要赔偿违约金。
合同违约金，通常由当事人双方事先约定好，只要当事人一方违约就会受到该条款的惩罚。那么，在实践中，合同违约金一般是多少？是否有上限？一方或双方违约后违约金如何计算？
一般情况下，当事人在签订合同时都会在合同中明确约定违约金，但是有些时候合同中也可能会出现违约金过高的情形。那么违约金过高该怎么办呢？下面律师365小编为大家整理了违约金过高的知识，希望对大家有所帮助。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答现在遇到一个房屋租赁相关的纠纷：本人于2016年12月底跟二...
现在遇到一个房屋租赁相关的纠纷：本人于2016年12月底跟二房东李先生（当时并未知道他是二房东）在房屋中介公司的见证下签订了一个为期2年的租赁合同，现在一房东谢先生主动跟二房东违约要收回房子，让我立马腾出房子，可是二房东李先生不但不主动找我谈违约补偿的事，还躲着我。遇到这种情况，请问我该如何维护自己的正当合法权益？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：您好，您咨询的是房屋租赁合同纠纷
1.根据你的描述，现在一房东要求收回房屋，且不论他们双方之间的权利与义务，现在可以明确的是，你与二房东之间，现在，二房东构成违约。
2.因为第三人主张权利，要求你立马腾房间，二房东已经构成违约，如果你们双方在合同中约定了违约责任，那么你可以按照合同要求对方承担违约责任。
3.如果因为对方违约给你带来其他损失的，你还可以要求对方就你的损失进行赔偿。
4.对方现在躲着你，拒绝承担相关责任，你可以通过法律途径，要求对方承担违约金以及赔偿。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1.基于您的案件情况，建议您与对方协商处理，双方就违约责任与赔偿一致意见后，签订书面协议，然后双方按照协议履行即可。
2.理由下，对方现在违约，你属于有利一方，可以要求对方就你的损失及违约承担责任，双方协商解决有利于问题的和平解决，降低维权成本，节省时间与金钱。
3.建议您收集并保留好相关证据。二、如协商不成，建议给对方发送律师函可以通过律如师函郑重通知对方最后履行期限，要求对方主动承担违约责任与赔偿，告知对方如果不履行则您将采取诉讼等进一步的法律措施，律师函可以很大程度上打破谈判僵局，推进谈判进度三、如律师函未能解决问题，建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。四、若调解不成功，建议您找律师打官司1.可起诉至法院，以二房东被告。
2起诉需要写起诉状，列明原被告身份信息，诉讼请求、事实理由和证据，提交到被告住所地或经常居住地（连续一年以上）人民法院，等待法院受理开庭审理和判决。
3.法院 通常会在六个月内做出判决，你可以根据生效判决要求对方赔偿损失，如果对方拒绝执行，可以向法院申请强制执行。相关法律法规《合同法》
1.第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
4.第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
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