简单个人房屋租赁合同同未到期可否转让的呢

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提问仅需 1 分钟,律师在线解答房屋租赁合同中的转让费可以得到支持么?
来源:中国法院网
作者:巢烨
  问:我2015年从刘某那租赁了一商铺供自己经营使用,但商铺实际房东是陈某,租赁合同是直接和房东陈某签订的,签了两年,今年1月份到期。签订租赁合同的时候,为了租得门面我向我的上手刘某另外支付了3万元的门面转让费。现在门面已经到期了,房东陈某不打算续租门面,要求搬出,而我想要续租。我能否以交纳了转让费为由要求续租或者要求房东退还我门面转让费?
                              湖南 王女士
  答:门面转让费不是租赁合同到期后可以续租的理由和条件,房东并没有在租金之外另外收取费用,故也没有返还转让费的义务。
  《合同法》第二百三十五条规定,租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁合同已经到期,双方未能达成续租一致的话,你应当依法返还租赁物。而对于所谓的门面转让费,其实是你为了从你所租商铺的上手也就是刘某处获得该商铺的优先租赁权而额外的向上手承租人刘某支付的一笔费用,该笔费用,房东陈某并没有收取,且你也与房东陈某另行签订了租赁合同,该笔费用是你与上手承租人刘某的行为,故对于费用的返还也不能向房东陈某主张。
  作者单位:湖南省汨罗市人民法院
责任编辑:刘帆
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租赁合同未到期可以提前退房吗
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对于租房的人来说,生活中存在很大的不确定性,租期未到提前退房也是经常发生的事情。那么提前退房房租能退吗,法律中有没有相关的规定呢?生活中我们遇到房东在退房时克扣房租和押金时该怎么办呢?今天就带你了解一下房租的作用以及相关的法律规定,教你如何应对房东不退房租的情况。房租能退吗?如果有约定按约定办,没有约定需退还剩余房租房租,是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金,它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余房租如数无息退还给租客。现实生活中,常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况,这时房东可以按照价值从押金中扣除,押金不足以补偿损失的,可以要求租客补偿,如果租客拒绝补偿损失,房东可以从房租中扣除,但是房东不得以提前退租为由扣除房租。房东不给退房租怎么办如果自己只是提前退租,没有其他纠纷的情况下,房东不予退还租金,首先要和房东讲明法律依据协商解决,如果房东仍然不给退房租,可以申请诉讼解决纠纷。2015年济南市法院对一起租赁合同纠纷案件做出判决。李某在房屋租赁过程中因个人原因不能继续租赁房屋,要求解除租赁合同,同时要求退回剩余租金,并要求赔偿其误工费的诉讼请求部分得到了法院的支持。本案中李某日租赁王某的房屋,并-签订了《房屋租赁合同》,双方在合同中约定租期一年。合同签订当天,李某交付给王某一年的租金6600元、保证金1100元。但是由于李某的个人原因不能继续租赁王某的房屋,故其向王某要求解除租赁合同,同意王某没收保证金1100元,但要求王某退还剩余的租金。但王某以各种理由拒绝退还租金。法院认为王某已于日收到李某发出的解除合同通知,该《通知》距今已经超过一个月时间,符合合同条款中关于解除合同的约定条件,故对于李某要求确认租赁合同终止和退还租金的请求,法院予以支持。退房退房租注意事项如果决定提前退租,首先要提前30天通知房东解除租赁合同,所退还的房租金额以退租日起计算余额。如果未提前30日通知房东解除合同的,房东有权按照实际情况多收取一些时日的房租作为补偿。无论是房租还是押金,在退还时都没有利息,租客不得主张利息收益。在退房时,如果存在纠纷也要及时将房屋退还并注意保留相关证据,以备诉讼时维护自己的权益。总结:房租不是押金,房东不得无故扣除。如果在租房时要提前退租,可以和房东协商退还剩余租金。如果房东不给退房租,要注意收集证据,通过合法的诉讼途径解决纠纷,切忌采用报复手段。
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