2018年刚需要不要买房，仔细想想这两点2018年刚需要不要买房，仔细想想这两点天狼说地产百家号对于买房这件事的，每年都有很多购房者纠结，不管房价上涨也好，还是下降也好，对于房价说法各方也不一致的，目前对于房价的判断，很多的购房者认为要下降的，理所当然认为要下降，因为房价太高了，这个年年都有，每年都在说房价很高，对于房价，请购房者注意，没有那一年我们房价是低的，时间很远就不说了，很多购房者都忘记了，那么说一个稍微远一点，2014年嘛，2014年房价基本全国范围都在下降，但是房价很低吗？一样不低的，那么房价的问题，小编强调无数次了，供需关系，很多的购房者不信，非要我们现在房子到处都是，有的是，随便买，哎，小编今天请购房者仔细去思考两个问题，我们一起来看图片来源国家统计局首先，就是就业率的问题，这个是很关键的，就业率的高低直接影响需求的问题，就业率我们一起来看，从国家统计局公布数据来看，从2008年开始到2018年，我们的就业率是一直在上升的，不是下降的，从中国人民银行去年公布就业感受指数来看，可以说每个季度都是上升，其中认为就业形势严峻的从第一季度37.4%下降为33%，当期收入这个指数从第一季度52.6%上升到第四季度53.6%，那么这其中最关键一个指标，就是收入增加的问题，从第一季度86.4%上升到88.9%，也就是超过88.9%人认为收益是显著增加了，那么这带来一个问题，收入增加呢？用到什么地方呢？这就是小编今天要说第二点，我们一起来看第二，收入增加，目前我们理财意识越来越突出，也就是都在想办法保值和增值，或者更好为孩子创造一个更好空间，孩子永远都是父母最牵挂的，但是对于大多数普通人，没有更好的一个投资渠道，根据融360统计数据来看银行理财产品非保本的平均收益才4.89%，注意这是非保本，但是这个大多数是没有抗击风险能力，也就是希望选择一个保本没有风险的产品，那么目前而言，什么产品可以满足我们这么庞大一个需求点呢？只有一个房子，在没有一个可以替代这种需求产品出现的情况下，我们这么庞大需求是无法进行稀释的，这个和调整和不调整是无关的，我们需求在这里，很多人说房价买不起，但是有买得起的，需求如此的庞大，这也可以解释，有些人上百套房子，有些一房难求，当然在严调之下，炒房确实从市场消失了，但是投资客呢？投资客他买来就是为了保值和增值，他并没有想赚多少，收收租金，可以了，而且对于大多数普通人而言，这还可以留给孩子，当然有些说房产税的问题，这个房产税小编分析过了，今天就不再详细阐述了对于购房者而言，尤其是2018年还处于纠结状态之下的购房者，小编觉得先不要看房价高低的问题，也不思考买房和不买房的问题，先思考这两个的问题，任何一个价格决定高低始终是供需的关系，所以要不要买房，小编觉得房价和要不买，先不去想，先把这两个问题想清楚以上文章为本人原创，特此声明今天是215天本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。天狼说地产百家号最近更新：简介:带你从不同角度看待地产作者最新文章相关文章2018该如何买房？_百度知道
2018该如何买房？
我有更好的答案
首先还是从2018年的房价说起吧，总体来说今年的房地产市场和房产价格都以一个字为基调，那就是“稳”。为什么呢？大调控后需要稳步发展2017年可以说是房地产市场的转折年，从疯涨到疯控，但是仔细看看推出的一系列政策，去年的调控是从供需结构、土地供应、买卖双方全面调控的，相继推出了租售并举，共有产权房产、限价房、减少商品房土地供应，可以说直接改变了房地产市场发展的方向，但是任何变化都得需要市场消化和适应，所以今年将是稳定市场巩固成果的重要阶段，所以需要稳。即使近期推出了差异化调控，限购放松，限售收紧等，都是为了平衡市场、稳定市场，不会出现大幅度的变化。那么，在这种情况下，应该如何选择购房呢？第一，刚需族购房尽量选择新房房住不炒直接把房子定性，而这也是刚需族购房的需求基调，房价稳定，市场冷静，是刚需族比较适合的购房时机，也会有充分时间和空间选择房产，未来新房的价格将会透明化且有下跌的情况发生。所以对于购房者购买新房会比较划算，再加上市场作用机制更加针对二手房，所以建议刚需尽量选择购买新房。看看，是不是新的？第二，投资不要过于集中，建议放弃老破小对于拥有多套房产的人来说，建议不要把房产作为单一的家庭资产配置，单个城市的房产数量不要超过3套，特别是自己未来不会居住的城市，毕竟房产税已经正式被提上议程，楼市调控也都是重点打击炒房客。那么在做房产减持时，尽量选择大城市和重点扶持发展的城市，避免那些没有产业、没有资源的三四线小城市，放弃破老小，置换成性价比比较高的优质房产。第三，投资买房重点降低杠杆今年的政策会加大力度打击那些利用杠杆的买房投资客，将会对流入市场的资金进行严查，所以一不小心就会成为严查打压对象，建议重新调整投资手段，要么今早撤退，要么降低杠杆作用。综上所述，就是楼宇视界给到大家2018年购房的建议，虽然很多道理相信准备购房的人心里都清楚，但是确实对于现在的楼市来说，要时刻保持谨慎，对自己负责，对家人负责。楼市有风险，购房需谨慎。祝大家在2018年都能买到适合自己的房子。运营人员：茉莉
采纳率：67%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2018年是刚需买房的天赐良机吗？三四线的房子还能买吗？_网易房产
2018年是刚需买房的天赐良机吗？三四线的房子还能买吗？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
房地产调控就是让房价下跌，这是很多榆木脑袋的人的简单想法。买房像买白菜一样若真的实现，这个行业也就毁了，中国的经济提振也就别想了，什么城市化进程、银行都得跟着倒霉，这种“一着不慎满盘皆输”的事在现有体制下是绝不会发生的。徽湖说“持有这种观点的人，永远是怨妇心态”，这点我百分之百同意。再次强调，房地产调控是为了防止泡沫破灭，也是变相稳定金融大局的权宜之计。市场经济解决不了问题的时候，只能通过行政手段进行干预。“稳定房地产市场”这是国家在数次重要重大会议上三令五申一直提的，房价怎么走，还不清楚吗？大涨大跌都违背“稳”这个定义。2018对于自主或者换房改善的人群来说，是一个最佳机会。当然付出的代价也大，利率没有什么优惠，种种信号显示还有继续攀升的可能。更重要的是，杠杆恐怕也很难再加上去。但没有关系，鱼和熊掌自古不可兼得。其实说白了，如果利率下降了，杠杆随意加，房价还能像现在这样淡定吗？老换新，小换大，提高生活质量的同时，至少你房子的保值增值的功能增强了。2018年该不该买房，笔者为你已经说了千千万万遍了，刚需力所能及，请想尽一切办法上车；投资炒房客不是说不能炒了，只是就目前的形势来看，可炒作的城市真的很少，而且各自层面释放的信息都显示，现在炒房真的是吃力不讨好，确实有可能对于形势判断不对，满盘皆输。以上种种，2018年可以说是刚需买房、换房的最好时机，这一轮错过了，恐怕还要再等下一个大周期啦。楼市确实降温了，这是对比2015年、2016年房地产最火爆的时候来说的，至少在现有的调控体制下，北上广深乃至很多二三线城市火爆现象已经不再，房价也呈现出止涨或回调的局面了，这就是政策的作用。很多人说楼市依然火爆，调控无效，纯属于睁着眼睛说瞎话，倘若没有政策把关，任其发展，我敢断言房地产市场绝对不是当前这般模样。房价上天简直比卫星上天都容易。更重要的是，长效机制已经逐渐形成系统，这也是当前房地产的最大改变，倒不是说这种体系的形成会多利于降低房价，但是从全局来看，对于抑制投资炒作和限制开发商还是大有裨益的。虽然不能说有多利于刚需购房者，但不得不说是房地产改革的胜利。很多人执拗地认为三四线目前依然火热，是投资的黄金时期，依然在怂恿身边的亲戚朋友把存在银行的钱都拿出来买房，于是很多并不是真正急需的人也被裹挟进这波投资买房大潮中，看似赚得盆满钵盈，但实际到最后有可能只是一堆砖头水泥罢了。三四线对于投资来说是坚决不能碰的，这点笔者已经强调了很多遍。坐下来冷静分析三四线火热背后的原因不难发现端倪：政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。但这所有的原因都不是一个地方楼市繁荣的充分必要条件，这些都是暂时性的透支城市未来的基本面。无论任何一个城市，房价的走势和人口流入数量和产业垒砌的速度是密切相关的，不是靠人口涨起来的房价，最后都必然会怎么涨上去的，再怎么还回去。事实上，至此“去库存”口号已经喊了两年有余，三四线的房价倒是涨起来了，但是库存去得如何呢，一言难尽！三四线的库存是永远去不完的，供给也永远大于需求，地方政府有永远卖不完的地，但是反观人口却还在拼命流失。人口在流出，房价在翻倍，高房价掏光了居民的口袋翻一翻去年房价大涨的三四线甚至县城，不难发现其背后有着一大隐患：人口持续的流出。2017年全国前十大人口净流出的地区，房价清一色都在刷新历史高度。以阜阳为例，根据中国房地产业协会去年12月1日发布的房价数据，安徽16城中，合肥14773元/m?一路领先，芜湖9342元/m?排名第二，阜阳8378元/m?稳居第三！颍州区均价9281元/m?领跑阜阳各区县。这说明什么？三四线城市在违背房价逻辑肆意生长，这种疯狂的拔高注定是兔子的尾巴，长不了的。笔者早在之前的很多文章都说过，人才才是一切价值的核心承载，才是城市发展的源动力，城市发展要先有人，才能聚集人才，才有未来。人未到，房价先涨，这不是对人才引进该有的诚意。这种违背基本逻辑的发展，必将招致现实的沉痛一击。那么是不是说所有的三四线城市都没有投资空间呢，当然不是！不管是党的报告还是政府报告都告诉了你的城市选择，未来十年，就是粤港澳湾区、长江经济带，因此，上海、深圳这些顶级城市周边的三四线城市仍然是投资的天堂，只是未来投资买房要求的门槛和技术都显然要比现在高很多。政策不断收紧是大势所趋，杠杆也很难再加上去，风险也会相应提高。总之，不是没有机会，只是机会越来越少，越来越渺茫。对于刚需，笔者还是千篇一律的那句话，调控降临就是买房、换房的好时机，买房早作打算，你是自住你怕啥，任何不是以居住为基本导向的买房，都算炒。最后声明一下：我不是任何房托，整篇文章也没提及任何一个开发商及其项目，开发商更没必要请不给他项目做任何宣传的房托。
本文来源：
责任编辑：吕河
加载更多新闻
1雁峰区 暂无报价
2蒸湘区 均价6700元/㎡
3蒸湘区 暂无报道
4蒸湘区 暂无报价
5珠晖区 暂无报价
6蒸湘区 暂无报价
7石鼓区 均价7888元/㎡
8石鼓区 均价6200元/㎡
9蒸湘区 均价9800元/㎡
10雁峰区 暂无报价
阅读下一篇2.1K360 条评论分享收藏感谢收起赞同 17266 条评论分享收藏感谢收起