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大溪地物业招聘保安
郑州清华园物业管理有限公司
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本帖最后由 芝士你个小饼干 于
07:37 编辑
最近 N 个小区都出现了停车收费纠纷1<font color="#ff日，因为停车纠纷滨湖一小区业主遭到小区保安群殴
2<font color="#ff日，因为停车位问题淮矿馥邦天下一业主被小区保安殴打
3<font color="#ff日，又是因为停车位的问题百协大溪地一业主也遭到“不明身份”保安殴打
…………………………………………
进入8月以来，合肥市融科城、公园道1号、大溪地等小区，因为停车位租售矛盾，先后发生群体或暴力伤人事件。
小区：公园道1号僵持一年，小区环境越来越差
公园道1号小区位于合肥市十里店路上。多栋高层住宅楼矗立在长江西路高架桥附近，远远望去很是壮观。可当采访车拐上十里店路时，交通拥堵、车辆乱停的现象一直延续到小区门口。
小区里的绿化带上，横七竖八地停放着各类私家车，靠近路边的草坪遭到破坏后，泥土外露，车轮印很深，不少线缆裸露在外。
“晚上的时候更乱，车子进来都开不出去！”提起小区车辆停放，一位居民连连摇头。与小区地面形成鲜明对比的是，偌大的地下车库里空空荡荡。虽然建有双层机械车位，但很少有车辆停放于此。
“从去年开始，因为地下停车位的租售问题，业主闹过很多次。”物业负责人潘女士说，小区有2600多户，原本地下停车位只有1000多个，满足不了需求。后来，开发商建了双层机械车位，但因为机械车位操作不便，再加上产权、价格等方面的原因，业主不愿购买、租用地下车位。车子没地方停放，业主们便将车停在小区绿化带上，而由此又引发破坏绿化带、环境杂乱等诸多问题。
小区：大溪地买下车位，却迟迟办不下产证
与公园道1号小区出现的情况类似，从去年夏天至今，大溪地小区因车位租售引发的物业与业主的纠纷，持续没有解决。这个月，双方矛盾进一步升级，先是一名维权业主遭到“黑衣人”的棍击受伤，之后一名业主拿菜刀挟持保安打砸岗亭。
据小区业主介绍，去年夏天，物业曾贴出一纸通知，准备出售地下车位。而在购买中有业主发现，现金交易，没有正规发票。“还有买过车位想办产权证，物业却说办不了。”
前不久，物业再次租售车位，并拿出少量车位，以业主抽签的方式一年一租，这引起了业主的不满。“据我们了解，不少车位都是人防车位，一年一租的话，不仅车位少，而且很麻烦，等于变相让我们买车位，可是购买的话，又没有产权证。”因此，业主们进行了维权行动，身着保安制服、拿着警棍的不明身份的“黑衣人”随后进入小区，双方矛盾愈演愈烈。
两次矛盾升级，也引来辖区公安部门的重视。不过记者了解到，到目前为止，该小区因车位租售引发的矛盾仍没有得到根本解决。
小区：融科城一租20年，物业被指变相强卖
昨天中午，合肥市经开区金炉路上，两侧停满了私家车。而一旁的融科城地下车库出入口，很少有车辆出入。在小区大门两侧，原有的地面停车位搭建了棚子，被改造成非动车停放地点，大门也设置了隔离桩。
前不久，物业通知称，将对小区进行封闭化管理，并对小区门禁及地下车库的道闸进行系统升级，地面数百车位无法使用。这样的话，该小区业主只能将车停到地下车位，于是他们有的准备租用车位，可是当这部分业主到物业咨询后，傻眼了。
“我们去物业咨询得知，买个车位要八九万，而租用要交20年的费用。”不少业主觉得，20年的租金需要约7万元，又必须一次性支付，这个价格和购买车位的价格几乎相当，这引起了很多业主的不满，“从价格来看，租和售没有太大区别，这不是变相逼我们来买车位吗？”
本月初，不少业主没有购买、租用车位，车子进不了地下车库，业主和物业的矛盾爆发了，由此导致百余辆车堵在地下车库出入口，小区外的金炉路交通一度瘫痪。
那么小区车位到底应该怎么收费？
小区车位的所有权
到底属于物业公司or全体业主？
　于是，一则关于车位的法院判决
　　在许多业主群里疯转！
小编表示也看过
这则疯转的网帖标题多为《你还在买车位吗？法院都判决了 居民应免费使用，开发商无权售卖》。
文中声称，全国首例小区车库之争一审落槌——开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
看到这则消息
很多业主表示很兴奋很激动
但是！！！
要提醒大家
这则消息是假的！假的！假的！
所谓的“全国首例小区车库之争”新闻
这则朋友圈内疯转的网帖称，南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
文章里又是说胜诉，又是意义解析，又说开发商将退款的，听起来头头是道，一开始差点儿就以为是真的了！为了保险起见，在新闻中检索该信息，结果却大相径庭，怎么回事？
原来，“小区车库判归业主”是误传
南京晨报就此事进行报道澄清：全国首例小区车库之争确有其事，但“小区车库判归业主”是误传，该判决并未生效。之前微信中疯传”车库判归业主“的消息，是有人断章取义，不负责任传播的结果。
事件真相是，这件全国首例小区车库之争案，一审判决早已被南京中院撤销。
“记者从南京中院及鼓楼区法院了解到，全国首例小区车库之争案确实存在。一审判决是在2011年，而一审判决后，被告星汉公司不服，向南京市中级人民法院提起上诉，请求中院依法驳回业委会的诉讼请求。南京市中级人民法院经审理，认为原审查明事实不清，裁定：撤销原判，发回重审。”
重审结果：开发商支付业委会50万车库出售款，其他诉讼请求被驳回。
法院认为，星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中，按照日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）的车库为业主保留。
　　因此，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告业委会要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据不足，法院不予支持。
　　2014年9月，鼓楼区法院经审理，作出重审判决，被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元；驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。（来自南京晨报）
可以看出，不是小区里所有的车库都归业主。对于小区车库归属，各地划归标准不同，不可一概而论。
开发商出售地面车位算违规吗？
据了解，上海、深圳、汕头等经济发达地区早已就车库问题立法。在私家车不断增多的情况下，这些地区无一例外地采用了“允许规划外的车库出售，鼓励开发商多建车库”的办法，车库市场化势在必行。
上海的车库出售办法中，明文规定小区车库允许出售，但必须有房管部门的销售许可，并事先向业主明示，车库必须卖给小区居民，而且按户限购。
《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》中明言，虽然以前小区按规划配建标准的车库一直属于全体业主所有，但现在不得不承认车库的市场化属性。停车位的市场化必然要求停车空间使用权的可出让性及停车位的可转让性，只有这样才能真正实现停车位的市场化。深圳法规规定，开发商在配建标准之外建设的车库产权属于开发商，允许其公开销售转让。
而湖北省的房管部门认为，对于地面规划车位，开发商只有使用权，没有产权，不能对外销售，只能出租。
那么，安徽是否有明文规定呢？
小区车位、车库只卖不租的情况不允许发生
新修订的《安徽省物业管理条例》7月底已经经安徽省十二届人大常委会第三十一次会议表决通过，将于日起正式实施。
《条例》对车位、车库的权属作出了明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。
====难题待解====
“只售不租”违规，但易打擦边球
“车位只售不租，肯定是违规行为。”合肥市房产局一位工作人员在接受采访时说，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应先满足本小区业主的需求使用，可以销售的车位指的是有产权并有预售证的车位，属于人防工程的车位以及地面车位不允许出售，在满足小区业主需求后，空余的车位可以对外出售。业主发现开发商违反物业管理规定，存在车位“只售不租”行为的，合肥市房产局相关部门将会进行查处，并责令其限期整改，对拒不整改的，会约谈负责人并处罚款。
不过，合肥市蜀山区物业主管部门负责人坦言，他们在调查过程中，“只售不租”的违规行为很难界定。“建设单位为了避免违规，会出租一部分、出售一部分，很多情况下，只是租售方案难以满足业主的要求。”同时，这名负责人认为，对于“只租不售”，处罚力度太低，“先由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一千元罚款。可是一千元的处罚力度，几乎没有震慑威力。”
纠纷多以调解为主
由于“只售不租”难界定、处罚轻，致使打擦边球现象时有发生，而根本问题迟迟得不到解决。
“去年，光协调会就开过6次了！”公园道1号小区物业负责人潘女士说，6次协调会由社居委、开发商、物业和业主代表共同参加，但问题一直没有解决，“今天矛盾爆发过好几次，但因为开发商代表的缺席，协调会也没有开成。”
“我们是物业主管部门，针对物业公司规定不合理的部分，我们可以加强管理，责令其整改，但对于车位租售的纠纷，我们也很难查处。”合肥市经开区房产中心物业部负责人介绍说，辖区融科城因车位租售引发物业和业主纠纷后，该中心及时介入，针对物业公司不合理的方面，要求其立即整改。
“车位的售价是市场行为，产权车位出租年限只要符合规定，购买还是租用完全由业主自愿。”合肥市蜀山区物业科相关负责人称，“双方出现纠纷后，大多以调解为主。”
当前因车位租售引发纠纷集中爆发，潘女士分析说，可能与当前房地产市场较热，开发企业急于回笼资金有关。
（来源：合肥在线）
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我们小区地下好多二层停车位都不用，但是就是逼迫业主买，然后地面上就停了好多车，会车都好困难
&要我的话早就去挑个好位置买下来，天天抢车位，幸福感太低&
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很多新小区都出现一种“怪像”：
一边是业主没地方停车；一边是地下车库大量闲置。。。。
根本原因：开放商及物业逼迫业主买“高价车位”。。。
我们的政府部门不作为，不能很好的执行“物业法规”，i[ku24]。。。
所以，乱象丛生。。。。。[ku24]
&还有一个问题，有些小区，即使有车位，有出售，也有租，但相当的业主也不会考虑，宁可费时费事，也不会参与，而是把车停在了小区外围的道路上，甚至在管理不严的小区是停在车道上。&
&记住，车位是有限的，车子越来越多。如果你有本事一辈子都能租到车位，也是大本事。&
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很多新小区都出现一种“怪像”：
一边是业主没地方停车；一边是地下车库大量闲置。。。。
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合肥论坛VIP会员金卡正在初始化报价器请问小区物业管理制度是怎么样的?4个回答傲爆头371哪的查看更多4个回答动漫基地11哪的1个回答等待永恒0122惠新西街小区地理位置：惠新西街小区位于惠新西街路东侧，属于惠新西街板块，在北四环以南安苑路以北，三环外四环内的位置。通信地址为：朝阳区惠新西街，邮政编码是100029。惠新西街小区北起北四环东路，南至北土城东路，长1280米，南北走向，西至北苑路，东至惠新西东街。惠新西街所在地块原为大屯地区的乡间土路，1987年改造成沥青路面。因地处惠新里以西，1990年命名为惠新西街。
1个回答上海活水投资现在还没有，不过如果你是网通的电话，可以随时打10060问问。也可以到中国网通五棵松营业厅问。1个回答violetear惠新西街小区是1987年建成，小区总计是四栋住宅楼，同一时期建设，因为当年是单位福利分房，属于公房社区，所以购买时房价相对较低，一般几万元。1989年开始交房，当时房子没有装修，距今已经有27年了。一般是在入住之后一年拿到房产证，有业主不着急的还在开发商那边放着，需要可以随时去办。房子是否满五年或满二年会涉及买卖房子的税费计算，房子一般都已经满五年，有小部分业主长期因个人原因没有及时去办理房产证，会导致未满五年或未满两年的情况出现，除此之外，还有新业主买过来未满两年或未满五年转手再售的。
1个回答冷眸3330惠新西街小区目前没有会所，但是周边配套一应俱全。惠新西街小区目前没有会所，但周边健身场所还是很多，例如小关奥林匹克广场，活动多又热闹。小区居委会举办过很多的小区活动，比如六一儿童节，为小区的孩子们举办的智力大赛；端午节，举办的包粽子大赛，书法国画等等，各种大型的国家节日都会有活动。小区举办活动一般都是小区贴公告，来通知业主们，一般都在小区门口前面的广场举办，小区内也有举办。
1个回答小子自找烦脑惠新西街属于公房社区,物业管理一般,正在加强管理,小院已经重新铺砖,新改的坡道等等.停车位不太充足，小区免费停车,下班后需要抢位,不过周边有停车场.惠新西街小区西侧紧临惠新西街主路,北侧临北四环路,靠马路的07户型和06户型会声音比别的户型要大些.小区两梯八户,平时只开一部电梯,另一部备用梯会应急开.
1个回答coddjzp05113惠新西街小区没有办公的公司，这个小区的出租率也很低，绝大部分都是业主自己居住。惠新西街小区是公房社区，里面没有出租办公司的，都是居家。惠新西街小区并不适合办公，小区是住总构件厂单位的家属院。惠新西街小区是住宅楼，无法办理营业执照。
1个回答宿命_0876富国里小区处于西城官园板块，在西二环阜成门北官园桥南段内侧。距离西二环仅800米。富国里小区行政地址、通信地址与小区名称一致，邮政编码100034富国里小区北至富国街，西至翠花街，南至大茶叶胡同，东至赵登禹路，赵登禹路往南500米即金融街。富国里小区处于新街口片区，是北京西城著名的老城区，周边四合院林立，胡同四通八达。是老北京风味保持最长久的片区
1个回答Carrier是SB507您好，感谢您的咨询~卧龙小区有幼儿园的，朝阳外国语幼儿园，就在小区内。希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
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