法院判决的房产房产证不是我的名字，我可以出售吗？_百度知道
法院判决的房产房产证不是我的名字，我可以出售吗？
我母亲的房子，母亲过世后，舅舅把房产证改成他的名字了，现在法院二审把房子判给我了，我想把房子卖掉，没有房本可以交易吗？怎么交易呢？？
我有更好的答案
第一、可以出售。第二、要先拿着判决书到房管局改成你的名字，这样才可以出售，不然的话人家也不敢买啊。
采纳率：88%
到房管局拿判决书把房子过道自己名下，然后就可以自己说了算了。。对了，你说没有房本，房本呢？如果你舅舅还拿着，给他要，不给的话就可以强制执行。
把房子过到自己名下大概需要多久？？
资料都准备全的话，当天就可以过完户，
都需要哪些资料？？
这个具体得拿判决书问房管局咨询，情况比较多（比如：房子现在什么状况、判决书具体怎么判的等），所以你只能问房管局了。。
之前我舅舅拿着这个房子做抵押贷款了，现在还欠银行钱，过不了户，我想用卖房的首付来还上银行欠款然后过户，可以先卖房后过户吗?
过户之前是一定要先把银行抵押解掉的，否则不能过户的。但是，我觉得这套房子牵扯的事太多了，你要过户该怎么办具体还要问房管局。
可是我没有钱还银行，所以想卖房还钱，但是没有房本就卖不了，这怎么办啊？
我一开始就很纳闷，为什么法院判决的时候没有告诉你怎么执行啊？房子本身就有贷款，这当初是谁贷的，怎么贷的，这贷款归谁，法院判决不可能不涉及这些问题的，法院不可能判房子归你，以前的贷款也归你还吧。。。
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1、可以的，你先要凭证这份判决书，去房产管理局把房产登记在你的名下。2、登记名下后，你可以直接重新申请房产证，有了之后就可以交易了。
你应该根据法院的判决到相关部门办理房产证以后就可以出售了
不可以，只能过户后，你才能出售。
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“当时觉得他们比孩子还要亲”
胡老太和吉林晨轩公司的数十份借款合同“判决确认……签订的《成都市存量房买卖合同（自由成交）》无效。”收到一审判决书后，81岁的胡老太反复看了很多遍。提心吊胆了1年，她总算放下心来。
退休前，胡老太任职于兰州一家科研单位，是研究所的副研究员。2008年前后，胡老太一人来到成都生活。2014年，她经人介绍投资吉林一家公司的食品项目，不到1年先后投入176万。花光全部积蓄后，她又把唯一住房抵押借款90万投入公司，到2017年5月，胡老太才被告知房子早就被卖了抵债。
为了拿回房子，胡老太三个女儿作为原告，把母亲和房屋买受人告上法庭。近日，法院最终确认此房屋买卖合同无效。尽管拿回了房子，但接近200万的“投资”却至今本息无归。为此，胡老太的女婿带其到公安局报案。记者获悉，目前警方正在调查中。
图片来源于网络，图与文无关
他们的“套路”
“情感”攻势
“他们对我非常关心，知道我身上有些病痛，还拿来按摩的机器，也常给我买营养品，到家里陪我，连老鼠都帮我除。”
“投资”诱导
这几个人向胡老太介绍了其公司的投资项目，承诺投资周期短、前景好，而且回报利息高。
“支援”请求
张静等人称，公司陷入困境急需钱周转，希望胡老太能用房屋抵押帮助公司贷款100万。不然公司倒闭了，她之前投进去的钱也拿不回来。
巨款“投资”
老人不到1年借给公司176万。
胡老太老家在四川大竹，年轻时和老伴一起到甘肃兰州工作定居。2002年，思念家乡的老伴和胡老太到成都买下了一套160平方米的跃层房，位置毗邻锦江。1年后，老伴因肺癌去世，胡老太到成都把房子登记在自己名下。
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2008年前后，胡老太从兰州搬到成都生活，而三个女儿因工作分别在不同的城市定居。
刚到成都的前几年，胡老太说她一直很谨慎，从不轻易让人登门。但2014年，经熟人层层牵线，胡老太结识了吉林市晨轩商贸有限责任公司（下称吉林晨轩公司）成都水碾河办事处的工作人员刘家利、白桂红、张静等人。“他们对我非常关心，知道我身上有些病痛，还拿来按摩的机器，也常给我买营养品，到家里陪我，连老鼠都帮我除。我那时真觉得他们比自己孩子还要亲。”这几个人向胡老太介绍了其公司的投资项目，承诺投资周期短、前景好，而且回报利息高。
为此，胡老太和其他几个老人专程跑到吉林“考察”，见到了吉林晨轩公司的法定代表人冯辉。随后不到1年，胡老太陆续向该公司投资数十次，总金额达176万元。虽然说是投资，但胡老太与该公司签订的是借款合同，借款方为吉林晨轩公司，出借方为胡老太，借款月利率为2%。几十份合同，借款期限从6个月到1年不等。但迄今为止，胡老太本息都没有收到过。
两年多后发现房子被卖。
2014年底，张静等人告诉胡老太，公司陷入困境急需钱周转，希望胡老太能用房屋抵押帮助公司贷款100万，算是借给公司的。不然公司倒闭了，她之前投进去的钱也拿不回来。
日，水碾河办事处的近10名员工联名签字写下一份担保书，载明“胡老太以其160.34平方米的住房一套用作抵押，贷款100万，使用2个月。以担保人一套房子、两辆车子作为抵押物。2个月后清账，解除胡老太抵押手续，还其房产证。”
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同年12月12日，胡老太第一次见到借款人张万容，并于当天和张静一起共同向张万容借款100万，借款期限1个月，月息2%。其中，胡老太借90万，张静借10万。双方签订了《借款协议》后，又同步形成了《抵押合同》，分别用胡老太和张静的房子作为借款抵押。同日，张万容将100万借款全部转入张静的银行账户。张静则表示，这钱只是经过了她的账户，她马上就都转给了公司其他人。
日，胡老太与第三人廖华签了一份《委托书》，授权廖华代为出售、过户等全权处置她房屋的权限，且委托相关部门对上述委托进行了公证。胡老太说，公证是张静等人带她去的，但始终没见到廖华，也不知道廖华什么时候签的字。
5个月后，廖华代表胡老太作为卖方，与张万容的儿子杨伟签订了一份《成都市存量房买卖合同（自由成交）》（下称房屋买卖合同）。该房屋最终以65万的价格成交，但记者查询二手房中介平台发现，同一个小区约160平方米的跃层房在当时的市场价约为160万元。根据杨伟2015年买房时缴纳契税的单据显示，该房屋报税价格也达到了近120万。
除了成交价远低于实际价值外，事实上杨伟从未向胡老太或廖华支付过这65万购房款。对此，杨伟和张万容在法庭上表示，因为胡老太没有按时还钱给张万容，这房屋是作为欠款本息抵偿给她儿子的。
2017年5月，张静和张万容一起找上门来，胡老太才知道自己的房子早在2015年就被卖掉了。
女儿“告”母亲得以保住房子。
很快，胡老太的女儿得知了母亲房子被人卖掉。母亲每天难过流泪，让她们既生气又心疼，“我母亲一直是个很有主意的人，我们都很尊重她。这些年，她投资、抵押房产全部瞒着我们。逢年过节来看她也都挺好的，哪知道成这样。”罗女士说。
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了拿回房子，2017年7月，罗女士和两个姐姐作为原告，把母亲和杨伟告上法庭。“房子是胡老太老伴在世时两人一起买下的，虽然房屋登记在胡老太名下，但也属于夫妻共同财产。她老伴去世后，房子的一部分应作为遗产处理，由胡老太和三个女儿继承，所以胡老太自己不能处置房子，那房屋买卖合同也就无效了。”原告代理律师孙霞告诉记者，让女儿告母亲其实是种诉讼策略，只有法院判决房屋买卖合同无效，胡老太的房子才能保住。
这份至关重要的房屋买卖合同究竟有没有效力？对此，一审法院成都市武侯法院认为代理人无权替老人卖房抵债，而且房子还有三个孩子的份额，胡老太也无权独自处置房屋。
案件中，虽然有证据证明胡老太向廖华出具了经公证的《委托书》，但廖华代表胡老太卖房抵债的行为不是《委托书》中的代为出售房屋行为，未经胡老太追认，属于超越代理权限的无效行为。而杨伟也不是善意购房人，约定的购房价明显低于报税价格、抵押价格和市场价格，且没有支付任何购房款。杨伟声称胡老太欠他母亲钱，但杨伟并不是合法债权人，不能以此换取房屋。因此，法院认为廖华代理卖房并过户以抵债的行为无效。
此外，法院认为房子是2002年购买的，那时胡老太老伴还在世，房子是夫妻共同财产，胡老太无权一个人处分该房屋。
基于以上理由，法院最终确认此房屋买卖合同无效。
涉事公司曾被列失信名单。
“感谢他们（法院）帮我保住房子，这下我能睡个安稳觉了。”6月29日下午，记者在胡老太家中见到了她，年过八旬的胡老太头发花白，驼背有些严重。客厅沙发上，摆满了之前打官司用到的材料。此前吉林晨轩公司欠她的借款以及承诺的利息，胡老太还一分钱都没收回来。
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记者联系到吉林晨轩公司法定代表人冯辉。冯辉承认，虽然说是投资项目，但实际是借款，到目前为止确实没有还过胡老太本金和利息。“那时公司运作出现一点问题，需要流动资金。我们是干实体经济的，做实在事，只要赚到钱了就会连本带息给胡阿姨的。”那么何时会赚到钱？冯辉表示，“估计今年年末、明年下半年公司情况就会好转。有钱就会还。”
成都商报记者查询国家企业信用信息公示系统发现，吉林晨轩公司曾因民间借贷纠纷和合同纠纷被多次起诉，并被法院立案执行所欠债款。2013年，因没有偿还借款32.5万元，吉林晨轩公司被列入失信名单。2015年8月，又因没按规定公示年报，吉林晨轩公司还被列入企业经营异常名录。
根据成都市锦江法院2017年9月的判决书，前文提到的吉林晨轩公司工作人员刘家利因犯非法吸收公众存款罪，被判刑期一年六个月。其中，公诉机关指控，自2013年3月起，吉林晨轩公司（更名前为吉林市华辉商贸有限责任公司）以投资食品公司、旅游度假区等多个项目为由，面向社会宣传，并与51名投资人签订借款合同，承诺月息2%。
此前，胡老太的女婿曾带她到公安局报案，举报吉林晨轩公司。记者从该公司成都水碾河办事处所在的辖区警方获悉，的确接到过胡老太以及其他人对该公司的报案，目前警方正在调查中。
老年人应警惕“亲情营销”，不要随意在文书上签字。
“现在老年人听信他人宣传投资、理财等收不回本钱的事情时有发生，建议社区、街道办、派出所等基层组织可以举办更多的普法活动，选用真实典型的老年人投资失败或者上当受骗的案例，形象地让老年人理解和接受背后的法律知识，谨慎投资理财。”泰和泰律师事务所律师周冬平认为，作为小区物业或者业委会，如果发现经常有陌生人到独居老人家中，可多加提醒业主或及时找到街道办等组织，防患于未然。
四川有同律师事务所律师张柄尧认为，“老年人对他人‘亲情营销’的模式应当高度警惕，陌生人不会无缘无故对你那么好。当对你个人财产有企图时，老年人一定要慎重。大额财产，尤其是对房屋这样的不动产进行处分时，最好跟子女商量。而作为子女，应给老人更多关怀，及时了解到他们的最新情况，以免给不法分子可趁之机。另外，不能轻易委托陌生人办事，也不要随意在文书上签字。”
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文章来源：成都商报
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&诈骗，随着时代的发展越来越难以辨别，几乎无处不在可以随着网络，随着聊天工具随着人们的无知加以利用从而使自身的财产受到威胁那么小伙伴们掌握一些防骗知识是有好处的。下面就列举一些骗子们的手法把它告诉身边的小伙伴要加以防范让骗子们无机可乘诈骗剧本的常见特征虚假短信诱导你点击不明链接利用伪基站可伪装成任何官方号码发送短信，打开后不是钓鱼网站就是带有木马病毒千方百计要求你提供短信验证码动态验证码往往是交易的...&节日里各类诈骗又开始进入新一轮高峰期节目中奖诈骗、安全账户诈骗冒充公检法诈骗、航班取消诈骗......诈骗手段层出不穷，无数群众掉入陷阱其实，仔细观察你就会发现骗子的套路不过也就那几样只要心中时刻谨记安全要点就算骗术再高也不会上当！通讯安全收到不明可疑信息或来电（如：以中奖、发放补贴、申领助学贷款等为由向你索要手续费、税费等或要你转账汇款）一定要提高警惕！做到：不向陌生人转账汇款；不随意透露自已和...&01可明知道是骗子，却还是有人上当，我的父母便是如此：我说：谁？lily呢，以前跟你同学的，昨天有个人开着车来到她家，说lily下楼的时候把一个小姑娘碰到了，小姑娘从楼梯上滚下来，送医院抢救了。lily很害怕，也没敢跟家人说，现在人家小姑娘要交手术费，你看？Lily妈妈急忙拿了钱给他，害怕不够，从旁边的小超市借了点给他带走，还请他一定转告自己孩子别害怕，家人知道她不是故意的。我母亲说完这些，还强调...&炒股学堂愿：竭尽全力只为能帮助更多的股友有所盈利！为什么骗子推荐的股票这么准？骗术：收盘后的短信：XX股明天开盘涨停因为这是一小盘股，不需要很大的资金量就能将它炒高。第二天，在集合竞价，诈骗团伙通过高价申报的方式，将其开盘价拉高。。等开盘之后，用一笔不大的资金以高价直接购买这支股票，很容易导致这支股票迅速涨停。如果有小散追入，他们就趁势把手中的仓位平掉。炒股最困难的不是选股，也不是买卖，而是等待；...&进入信息鱼龙混杂的时代，层出不穷的骗局正在我们身边频频上演，让我们防不胜防……从裸贷到培训贷，有大学生糊里糊涂将自己的私人信息、私密照片发给陌生人，不明就里签下“不平等条约”，亲手把自己送进骗子精心布置的陷阱当中。“您好，我是××公司的人力资源师，诚邀您参加本公司的面试……”这样的来电，很可能是求职者事业成功的起步，但也可能是诈骗者处心积虑布置的“套路”开端。从保健品骗局到理财产品陷阱，还有“民族...&
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