先酒店入住押金多少,后付钱,0押金租房,这样的产品能走多远

重磅!租房0押金,马云终于出手啦!
编辑:小邬
昨天,马云爸爸表态了,
“租房免!押!金!”
小编有点惊愕,租房0押金?
这代表着租房的好时代要来了吗?
650芝麻信用积分无押金租房
10月10日,“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。
以往:两按一押,两个月押金,都是租房市场的行规。
现在:只需芝麻信用分达到650分以上,即可免去租房的押金。
9月,杭州市政府与蚂蚁金服推出全国首个智慧住房租赁平台,杭州也是首个进入“免押”租房的城市。继杭州试点后,10月全国八个城市优先推出的积分抵押金“免押”租房,是马云“互联网+租赁”的又一大动作。
从公布数据看,支付宝租房平台的房源充足,一般与品牌的公寓合作,例如蘑菇租房,魔方、寓见、V领地、蛋壳等也是合作方向。公寓特点与一般房东比较,服务更多,更方便,基本可以拎包入住,受到年轻租房一族青睐。
从效果看,市场接受度高,在已有房源中30%免押金,占成交总量的80%。虽然支付宝租房平台上只有三成的房屋是可以免除押金的,但成交非常理想,十个房源有八个都可以成交。
租房免押金,
小编怎么会错过这次体验机会呢!
免押金租房新体验
体验一下支付宝租房功能:
进入路径“首页——更多——第三方提供服务——租房”,从11日最新版的支付宝看,广州暂时没有上线这个功能。
(芝麻积分650分以上的观众可密切关注功能随时开通。)
直接通过首页搜索“租房”,可以找到支付宝租房服务。可以看到,已经开通该项服务的城市都可以搜索到,点进需要的城市即可开始租房。
由于广州还没有具体上线,以深圳从现有房源为例了解具体价格及免租的情况:
最高的价格为18000元/月,最低的几百就可以交易。其中大部分的房源价格在1000元至4000元左右。
可按照区域、地铁、具体地点来选择想要找的房子,基本每个地区都有房屋可以选择。从图片看,价格与房屋的地点、装修、大小有关,整体看与现有租房市场价格接近。
所有房屋在页面上就显示是否“免押金”。系统暂时无法点击进入对应房屋的具体介绍,因此暂时无法点击租房测试。
整体体验感觉:房源充足,价格跨度较大,价格与市场价格接近。
那么,重点来了!
如果想要租房,芝麻信用要怎么提高呢?
芝麻信用评分:超过600分是良好,超过650分是优秀,超过700分是极好。
打开支付宝芝麻积分,点击“了解分”,可以看到,芝麻积分关联以下项目:
具体还有提升的方法指引。
网络上也有很多教程,提升芝麻积分。
其中几点是可以利用支付宝做的,日常可以提升积分的办法:
信用卡还款
交煤气,电费
多加几个支付宝好友
其余办法,个别是利用支付宝理财,也是可以提升芝麻积分。
“免押金”风潮可谓几家欢喜几家愁
对租房中介而言,可以说是冲击最大的了。
以往中介从租赁合同中收取中介费,中介费相当于一个月的房租。“互联网+租房”推广后,所有房源信息透明公开,中介费这个概念消失,租客租房成本下降,直接挤占了中介的生存空间,个别小的、不诚信的中介极有可能倒闭。
从“互联网+租房”到“芝麻信用免押金租房”,租客均拍手称赞。
一方面,首期押金不用支付,资金比较松动;另外,个别黑房东找借口不退押金的事情以往时有发生,现在连押金都不用交,那么不用看房东脸色退押金了。
另一方面,互联网交易让所有房源信息透明化。租房前可以通过点评了解房源、房东信息;租房后也可以对房东的好、坏进行点评。租房更规范、更有秩序。只要信用良好,不怕租不到好的房子。
有租客表示:租个房子一定要去走一下才放心。现在三十多度的天,顶着太阳一天走四五个地方,还只能跟着中介走,实在郁闷也累人。
互联网上租房,房源已经过核实是真实的,通过点评对房屋、房东有一定的了解,解决了大部分问题,积分还可以免押金,就更好了。
通过网络,房东可以选择优质租客,例如通过信用对比,前房东的点评等,使优质客户优先获租。
另外,由于房东、租客可以相互点评,点评是公开透明的,租房中常见的挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则直接影响其信用评估。一定程度上把个别黑房东、无赖租客阻挡在诚信的大门之外。
交易风险问题
有房东表示担心,网络租赁中合同的签订,租客身份核实、解约等问题是否有风险。
由于现在支付宝租房的平台还没有完善,小编发现,支付宝提供租赁合同签约功能。
通过首页搜索“合同”可以找到“合同服务-广州”。
点击进入,可以看到一些日常常用的合同模板。第一个就是“个人房屋租赁合同”。
点击进入模板,可以看到租赁合同,可以选择你的角色:房东、租户来填写合同。
从合同内容看,基本内容涵盖了租赁合同的关键信息。例如房屋地址、租金、租期等。
由于现在支付宝租房的平台还没有完善,无法确认日后是否直接关联支付宝上的租赁合同服务直接签订合同,如果是,那么可能存在以下法律风险:
1、首页提示,平台对于签约人的身份信息不作确认。就是签合同的双方要通过其他途径自行核实身份信息。虽然支付宝现在是实名制,但不排除存在身份信息假冒等问题。身份无法确认的合同,风险较高。
2、对于租赁合同的常见的违约条款的设定不够详细,且条款不能在备注中说明。如果要提前解约、损坏房屋架构等,无法在合同中约定。合同的履行过程中未必所有都能全部履行完毕,如果出现其他问题,例如提起解约、擅自转租等,没有合同条款的制约,风险较高。
租赁住房的利好时代来了吗?
从蚂蚁金服在杭州的智慧城市“互联网+租房”,到支付宝“芝麻信用免押金”,马云的步伐都紧跟着政府房地产调控的政策:发展租赁住房。发展租赁住房也是未来几年市场发展的大趋势。
首先,租赁市场不规范的情况时有发生,租客拖欠房租,黑心房东不退押金,中介不诚信等行为,均困扰多年,但一直都未能解决。一方面居者有其屋,买房养老的理念,让大家还是希望能买到一个属于自己的地方。另一方面,大家都认为租房只是暂时的,遇到就算自己倒霉,不再计较了。北上广深等外来人口众多的城市,房屋需求大,但房价高企,其中不排除个别炒房客、中介在扰乱市场。大力发展租赁市场可以让房价回归到合理水平,挤走高房价的泡沫,使经济软着陆。为落实“租购同权”等政策落地,提供政策上、经济上的支持。
其次,互联网+租房的发展,特别在人口流入大的一线城市,给政府管理房屋出租信息带来极大便捷。以往,个别房东为了免除交税等额外成本,直接与租客签约交易,不办理房屋备案,直接影响了流动人员的管理。个别流动人口因为房东不肯办理备案,自己也懒得去办居住证了。由此导致部分流动人口的信息不完全,不利于日常的管理。租房交易直接在互联网上进行,交易过程透明、公开,日后如果可以直接关联政府网络,就可以为双方办理备案,甚至可以此为基础,直接办理居住证等材料,省事省心。
最后,租客、房东、中介一切在平台交易的所有客户,都可以建立芝麻信用租房档案,把租房的所有参与方全部纳入信用体系,租房行业信用体系建立。新闻上常见各类诈骗新闻,我们亟需一个看得到见的信用体系,让所有人可以在交易、交往的过程中更有安全感,让诚信的人获得尊重,让不守信的人无法继续骗人。以租房建立行业信用体系为模板,各行业可以参照设定行业信用体系,构建诚信和谐社会。
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今日搜狐热点《风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战》高峰论坛盛大来袭|长租公寓|公寓|高峰论坛_新浪网
《风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战》高峰论坛盛大来袭
《风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战》高峰论坛盛大来袭
中国·西安时间 : 13:00-20:00地点 : 西安悦豪国际酒店指导单位陕西省青年企业家协会 陕西省房地产业协会 中国房地产经理人联盟(中经联盟)主办单位核桃公寓——长租公寓内容平台协办单位华商报 全房通 爱租房izf.cn特别支持车库咖啡 苏酶咖啡 卡乐公关支持媒体房天下 房讯网 华商网 网易陕西 西安楼市 新浪乐居 陕西房产 一点资讯 腾讯大秦网 公寓频道 陕西电视台 今日头条 搜狐新闻大会背景随着“十九大”提出“房住不炒”,各种支持租赁市场发展的政策密集出台,政府国企、金融机构、银行、房地产商等诸多角色纷纷涌入,长租公寓的发展迎来了真正的历史机遇。然而这个行业毕竟还处在早期阶段,在法律法规、规范运营等方面也面临着诸多挑战。核桃公寓作为长租公寓行业内容平台,有责任帮助公寓企业扩大社会影响力,厘清发展思路,跟对形势走对路,2018年将是长租公寓行业发展的一道分水岭,如何抓住机遇?如何迎接挑战?我们特举办“风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战”高峰论坛暨“金寓奖·西安赛区”颁奖盛典活动。本次大会指导单位为陕西省房地产业协会和中国房地产经理人联盟(中经联盟),主办单位为核桃公寓(国内首家长租公寓内容输出平台),协办单位为陕西省青年企业家协会、华商报、全房通和爱租房izf.cn
。参会公寓企业近100家,开发商企业近100家,相关领导,业内专家,开发商以及银行、金融机构、公寓企业、公寓供应链企业、平台企业、各大媒体、行业媒体等齐聚西安,紧紧围绕“长租公寓面临的机遇与挑战”的论坛主题展开有态度、有深度、有思想、有见地的激辩与分享。大会内容一、“风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战”高峰论坛 + 公寓精英“辞旧迎新”年会二、“金寓奖·西安赛区”最受欢迎十佳长租公寓颁奖盛典三、“2018长租公寓行业发展机遇与挑战”主题演讲四、激辩2018圆桌论坛——分散式长租公寓“北派”打法“精髓”(租赁行业精英论道,北派代表企业聚齐,运营思想交锋碰撞)四、激辩2018——公寓锵锵三人道:集中式公寓的轻重之争(行业精英论道,思想交锋碰撞)五、“核桃公寓——长租公寓内容平台”战略合作签约发布会六、全国公寓企业创始人经营干货分享大会议程12:30-13:30签到入场13:30-13:32主持人致开场词13:32-13:35观看大会开场宣传片及嘉宾祝福VCR13:35-13:55十九大以来租赁产业的趋势判断与模式变革中国饭店协会公寓委员会专家组组长
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0押金租房?支付宝又出新功能
0押金租房?支付宝又出新功能
假如做好了,可能是一个划时代的产品。就像一样。
  本文系融360专栏作者&越女事务所&原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。
  好了,说回正事。
  支付宝这两天推了一个「0押金租房」功能,抢起租房中介的生意来。
  我试用了下,亮点还是挺多的。
  假如做好了,可能是一个划时代的产品。就像余额宝一样。
  打开支付宝APP搜索「租房」,就能进入了。北上深坑、南京、成都、西安、郑州可以用,据说接入了百万套公寓。
  在支付宝上租房,芝麻信用分超过650分可以免押金,而且按月付房租,不用像以前那样,押一付三。(将花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:融360财秘,回复&花呗&获取。)
  这个免押金很多平台做过,但没支付宝这么大规模的。而且支付宝牛在有自己的一套生态系统&&支付+信用+消费金融
  房东和房客可以双向打分,计入信用体系、信息共享;
  这对年轻人来说,是个很好的福利。
  对于刚进入职场的人来说,传统的押一付三,是非常占用资金成本的。假如房租一个月3000元,押一付三再加上中介费,一次性就要交出去一万五。
  如果你刚毕业,租个房子,现金流一下子就枯竭了。
  而且租房这方面的纠纷挺多的。如果碰上黑心房东、无良中介,钱很可能收不回,就成了沉没成本。
  我刚毕业的时候,就遇到过这样的事...
  凭芝麻分免押金、按月付租,就节省了上万元的流动资金。给房源打分、评级,也能避免掉很多纠纷。
  年轻人省下了时间和钱,可以去做更重要的事了。
  支付宝介入租房市场,是想给芝麻信用分找出更多的应用场景。
  芝麻分未来可能会越来越重要。现在用芝麻信用,在一些地方住酒店、民宿、租车、用共享单车、医疗都可以免押金了。
  现在租房也被加入了进来。
  我觉得,作为线下出租的公寓,肯定不想丢掉押金这个份子钱。
  因为房地产出租,是一个回款特别慢的生意,前期一次性投入大,但只能按月或按季回收租金。
  现在做长租公寓的基本都在亏损,做一个长租公寓,可能要七八年才能实现现金流平衡。
  而押金是快速回笼现金流的关键。
  所以长租公寓们,对免押金这事应当是不太乐意的。
  但当芝麻分影响力足够大,大到能影响大量客户选择的时候,不接受也不行。
  芝麻分的想象空间是很大的。任何需要用到押金、或者要预付款的场景,都是有可能被芝麻分改良。
  但这客观来说,将破坏很多小生意的「生态」。
  很多小生意是靠押金活下来的。
  比如租车、健身房、美发美甲之类,如果没押金、预充的会员费,现金流是撑不了几天的。
  一家类似的新店开张,通常会先推出会员卡,回笼一波现金流。
  然后赚客户的沉没成本。
  如果芝麻分拓展太猛了,未来这些小生意是要受些冲击的&&靠押金增加现金流的小生意,某天收不到押金了怎么办?
  阿里真的是一个破坏之王。
  淘宝之后,零售商店死了一波;
  余额宝出现之后,随存随取成了新行规;
  蚂蚁财富推出后,基金申购打一折;
  扫码支付之后,大家都不用现金了...
  租房市场,会不会也如此呢?
  国家现在鼓励发展租房市场,马云同志就马上跟进,奉旨推出相关产品。
  这就是政治觉悟啊,同志们。好了,说回正事。
  作者:越女事务所 微信号:ynducai
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