来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-07-13 07:52
标签:
租房拎包入住押金怎么收
重磅!租房0押金,马云终于出手啦!
编辑:小邬
昨天,马云爸爸表态了,
“租房免!押!金!”
小编有点惊愕,租房0押金?
这代表着租房的好时代要来了吗?
650芝麻信用积分无押金租房
10月10日,“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。
以往:两按一押,两个月押金,都是租房市场的行规。
现在:只需芝麻信用分达到650分以上,即可免去租房的押金。
9月,杭州市政府与蚂蚁金服推出全国首个智慧住房租赁平台,杭州也是首个进入“免押”租房的城市。继杭州试点后,10月全国八个城市优先推出的积分抵押金“免押”租房,是马云“互联网+租赁”的又一大动作。
从公布数据看,支付宝租房平台的房源充足,一般与品牌的公寓合作,例如蘑菇租房,魔方、寓见、V领地、蛋壳等也是合作方向。公寓特点与一般房东比较,服务更多,更方便,基本可以拎包入住,受到年轻租房一族青睐。
从效果看,市场接受度高,在已有房源中30%免押金,占成交总量的80%。虽然支付宝租房平台上只有三成的房屋是可以免除押金的,但成交非常理想,十个房源有八个都可以成交。
租房免押金,
小编怎么会错过这次体验机会呢!
免押金租房新体验
体验一下支付宝租房功能:
进入路径“首页——更多——第三方提供服务——租房”,从11日最新版的支付宝看,广州暂时没有上线这个功能。
(芝麻积分650分以上的观众可密切关注功能随时开通。)
直接通过首页搜索“租房”,可以找到支付宝租房服务。可以看到,已经开通该项服务的城市都可以搜索到,点进需要的城市即可开始租房。
由于广州还没有具体上线,以深圳从现有房源为例了解具体价格及免租的情况:
最高的价格为18000元/月,最低的几百就可以交易。其中大部分的房源价格在1000元至4000元左右。
可按照区域、地铁、具体地点来选择想要找的房子,基本每个地区都有房屋可以选择。从图片看,价格与房屋的地点、装修、大小有关,整体看与现有租房市场价格接近。
所有房屋在页面上就显示是否“免押金”。系统暂时无法点击进入对应房屋的具体介绍,因此暂时无法点击租房测试。
整体体验感觉:房源充足,价格跨度较大,价格与市场价格接近。
那么,重点来了!
如果想要租房,芝麻信用要怎么提高呢?
芝麻信用评分:超过600分是良好,超过650分是优秀,超过700分是极好。
打开支付宝芝麻积分,点击“了解分”,可以看到,芝麻积分关联以下项目:
具体还有提升的方法指引。
网络上也有很多教程,提升芝麻积分。
其中几点是可以利用支付宝做的,日常可以提升积分的办法:
信用卡还款
交煤气,电费
多加几个支付宝好友
其余办法,个别是利用支付宝理财,也是可以提升芝麻积分。
“免押金”风潮可谓几家欢喜几家愁
对租房中介而言,可以说是冲击最大的了。
以往中介从租赁合同中收取中介费,中介费相当于一个月的房租。“互联网+租房”推广后,所有房源信息透明公开,中介费这个概念消失,租客租房成本下降,直接挤占了中介的生存空间,个别小的、不诚信的中介极有可能倒闭。
从“互联网+租房”到“芝麻信用免押金租房”,租客均拍手称赞。
一方面,首期押金不用支付,资金比较松动;另外,个别黑房东找借口不退押金的事情以往时有发生,现在连押金都不用交,那么不用看房东脸色退押金了。
另一方面,互联网交易让所有房源信息透明化。租房前可以通过点评了解房源、房东信息;租房后也可以对房东的好、坏进行点评。租房更规范、更有秩序。只要信用良好,不怕租不到好的房子。
有租客表示:租个房子一定要去走一下才放心。现在三十多度的天,顶着太阳一天走四五个地方,还只能跟着中介走,实在郁闷也累人。
互联网上租房,房源已经过核实是真实的,通过点评对房屋、房东有一定的了解,解决了大部分问题,积分还可以免押金,就更好了。
通过网络,房东可以选择优质租客,例如通过信用对比,前房东的点评等,使优质客户优先获租。
另外,由于房东、租客可以相互点评,点评是公开透明的,租房中常见的挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则直接影响其信用评估。一定程度上把个别黑房东、无赖租客阻挡在诚信的大门之外。
交易风险问题
有房东表示担心,网络租赁中合同的签订,租客身份核实、解约等问题是否有风险。
由于现在支付宝租房的平台还没有完善,小编发现,支付宝提供租赁合同签约功能。
通过首页搜索“合同”可以找到“合同服务-广州”。
点击进入,可以看到一些日常常用的合同模板。第一个就是“个人房屋租赁合同”。
点击进入模板,可以看到租赁合同,可以选择你的角色:房东、租户来填写合同。
从合同内容看,基本内容涵盖了租赁合同的关键信息。例如房屋地址、租金、租期等。
由于现在支付宝租房的平台还没有完善,无法确认日后是否直接关联支付宝上的租赁合同服务直接签订合同,如果是,那么可能存在以下法律风险:
1、首页提示,平台对于签约人的身份信息不作确认。就是签合同的双方要通过其他途径自行核实身份信息。虽然支付宝现在是实名制,但不排除存在身份信息假冒等问题。身份无法确认的合同,风险较高。
2、对于租赁合同的常见的违约条款的设定不够详细,且条款不能在备注中说明。如果要提前解约、损坏房屋架构等,无法在合同中约定。合同的履行过程中未必所有都能全部履行完毕,如果出现其他问题,例如提起解约、擅自转租等,没有合同条款的制约,风险较高。
租赁住房的利好时代来了吗?
从蚂蚁金服在杭州的智慧城市“互联网+租房”,到支付宝“芝麻信用免押金”,马云的步伐都紧跟着政府房地产调控的政策:发展租赁住房。发展租赁住房也是未来几年市场发展的大趋势。
首先,租赁市场不规范的情况时有发生,租客拖欠房租,黑心房东不退押金,中介不诚信等行为,均困扰多年,但一直都未能解决。一方面居者有其屋,买房养老的理念,让大家还是希望能买到一个属于自己的地方。另一方面,大家都认为租房只是暂时的,遇到就算自己倒霉,不再计较了。北上广深等外来人口众多的城市,房屋需求大,但房价高企,其中不排除个别炒房客、中介在扰乱市场。大力发展租赁市场可以让房价回归到合理水平,挤走高房价的泡沫,使经济软着陆。为落实“租购同权”等政策落地,提供政策上、经济上的支持。
其次,互联网+租房的发展,特别在人口流入大的一线城市,给政府管理房屋出租信息带来极大便捷。以往,个别房东为了免除交税等额外成本,直接与租客签约交易,不办理房屋备案,直接影响了流动人员的管理。个别流动人口因为房东不肯办理备案,自己也懒得去办居住证了。由此导致部分流动人口的信息不完全,不利于日常的管理。租房交易直接在互联网上进行,交易过程透明、公开,日后如果可以直接关联政府网络,就可以为双方办理备案,甚至可以此为基础,直接办理居住证等材料,省事省心。
最后,租客、房东、中介一切在平台交易的所有客户,都可以建立芝麻信用租房档案,把租房的所有参与方全部纳入信用体系,租房行业信用体系建立。新闻上常见各类诈骗新闻,我们亟需一个看得到见的信用体系,让所有人可以在交易、交往的过程中更有安全感,让诚信的人获得尊重,让不守信的人无法继续骗人。以租房建立行业信用体系为模板,各行业可以参照设定行业信用体系,构建诚信和谐社会。
责任编辑:
声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点《风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战》高峰论坛盛大来袭|长租公寓|公寓|高峰论坛_新浪网
《风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战》高峰论坛盛大来袭
《风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战》高峰论坛盛大来袭
中国·西安时间 : 13:00-20:00地点 : 西安悦豪国际酒店指导单位陕西省青年企业家协会 陕西省房地产业协会 中国房地产经理人联盟(中经联盟)主办单位核桃公寓——长租公寓内容平台协办单位华商报 全房通 爱租房izf.cn特别支持车库咖啡 苏酶咖啡 卡乐公关支持媒体房天下 房讯网 华商网 网易陕西 西安楼市 新浪乐居 陕西房产 一点资讯 腾讯大秦网 公寓频道 陕西电视台 今日头条 搜狐新闻大会背景随着“十九大”提出“房住不炒”,各种支持租赁市场发展的政策密集出台,政府国企、金融机构、银行、房地产商等诸多角色纷纷涌入,长租公寓的发展迎来了真正的历史机遇。然而这个行业毕竟还处在早期阶段,在法律法规、规范运营等方面也面临着诸多挑战。核桃公寓作为长租公寓行业内容平台,有责任帮助公寓企业扩大社会影响力,厘清发展思路,跟对形势走对路,2018年将是长租公寓行业发展的一道分水岭,如何抓住机遇?如何迎接挑战?我们特举办“风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战”高峰论坛暨“金寓奖·西安赛区”颁奖盛典活动。本次大会指导单位为陕西省房地产业协会和中国房地产经理人联盟(中经联盟),主办单位为核桃公寓(国内首家长租公寓内容输出平台),协办单位为陕西省青年企业家协会、华商报、全房通和爱租房izf.cn
。参会公寓企业近100家,开发商企业近100家,相关领导,业内专家,开发商以及银行、金融机构、公寓企业、公寓供应链企业、平台企业、各大媒体、行业媒体等齐聚西安,紧紧围绕“长租公寓面临的机遇与挑战”的论坛主题展开有态度、有深度、有思想、有见地的激辩与分享。大会内容一、“风口之下,长租公寓发展的机遇与挑战”高峰论坛 + 公寓精英“辞旧迎新”年会二、“金寓奖·西安赛区”最受欢迎十佳长租公寓颁奖盛典三、“2018长租公寓行业发展机遇与挑战”主题演讲四、激辩2018圆桌论坛——分散式长租公寓“北派”打法“精髓”(租赁行业精英论道,北派代表企业聚齐,运营思想交锋碰撞)四、激辩2018——公寓锵锵三人道:集中式公寓的轻重之争(行业精英论道,思想交锋碰撞)五、“核桃公寓——长租公寓内容平台”战略合作签约发布会六、全国公寓企业创始人经营干货分享大会议程12:30-13:30签到入场13:30-13:32主持人致开场词13:32-13:35观看大会开场宣传片及嘉宾祝福VCR13:35-13:55十九大以来租赁产业的趋势判断与模式变革中国饭店协会公寓委员会专家组组长
穆林教授13:55-14:20衣食住行——住的“巨无霸”还处于婴儿阶段公寓观察家及培训专家、核桃公寓创始人 郑占录14:20-14:222018,全新出发——核桃公寓(长租公寓内容平台)宣传片14:22-14:37“核桃公寓——长租公寓内容平台”发布会14:37-14:402018,全新出发——核桃公寓(长租公寓内容平台)启动仪式14:40-14:45“核桃公寓——长租公寓内容平台”战略合作签约发布会14:45-14:50四等奖抽奖14:50-15:15一个运营服务商的思考乐乎公寓CEO 罗意15:15-15:40“冬天”满城公寓创始人
于清15:40-15:45三等奖抽奖15:45-16:20圆桌论坛:分散式公寓“北派”打法的“精髓”主持:郑占录嘉宾:美丽屋CEO韩光小家联行联合创始人张峥&赵洋匠寓CEO赵大宝金宣公寓CEO王彬米兜公寓CEO王平16:20-16:40小而美公寓的规模化转型南京美丽屋CEO
韩善文16:40-16:45二等奖抽奖16:45-17:05新租房时代的公寓+互联网爱租房izf.cn CEO
米映超17:05-17:35公寓锵锵三人道:集中式公寓到底应该走重资产路线还是轻资产路线?主持:郑占录嘉宾:乐乎公寓CEO罗意寓居服务公寓CEO刘斌17:35-17:40一等奖抽奖17:40-17:50金寓奖·西安赛区最受欢迎十佳长租公寓及最佳集中式公寓颁奖仪式17:50-17:55公寓行业推动力价值贡献奖颁奖仪式17:55-18:00参会嘉宾合影18:00-20:00VIP嘉宾晚宴
特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。0押金租房?支付宝又出新功能__理财频道 - 融360
0押金租房?支付宝又出新功能
0押金租房?支付宝又出新功能
假如做好了,可能是一个划时代的产品。就像一样。
本文系融360专栏作者&越女事务所&原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。
好了,说回正事。
支付宝这两天推了一个「0押金租房」功能,抢起租房中介的生意来。
我试用了下,亮点还是挺多的。
假如做好了,可能是一个划时代的产品。就像余额宝一样。
打开支付宝APP搜索「租房」,就能进入了。北上深坑、南京、成都、西安、郑州可以用,据说接入了百万套公寓。
在支付宝上租房,芝麻信用分超过650分可以免押金,而且按月付房租,不用像以前那样,押一付三。(将花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:融360财秘,回复&花呗&获取。)
这个免押金很多平台做过,但没支付宝这么大规模的。而且支付宝牛在有自己的一套生态系统&&支付+信用+消费金融
房东和房客可以双向打分,计入信用体系、信息共享;
这对年轻人来说,是个很好的福利。
对于刚进入职场的人来说,传统的押一付三,是非常占用资金成本的。假如房租一个月3000元,押一付三再加上中介费,一次性就要交出去一万五。
如果你刚毕业,租个房子,现金流一下子就枯竭了。
而且租房这方面的纠纷挺多的。如果碰上黑心房东、无良中介,钱很可能收不回,就成了沉没成本。
我刚毕业的时候,就遇到过这样的事...
凭芝麻分免押金、按月付租,就节省了上万元的流动资金。给房源打分、评级,也能避免掉很多纠纷。
年轻人省下了时间和钱,可以去做更重要的事了。
支付宝介入租房市场,是想给芝麻信用分找出更多的应用场景。
芝麻分未来可能会越来越重要。现在用芝麻信用,在一些地方住酒店、民宿、租车、用共享单车、医疗都可以免押金了。
现在租房也被加入了进来。
我觉得,作为线下出租的公寓,肯定不想丢掉押金这个份子钱。
因为房地产出租,是一个回款特别慢的生意,前期一次性投入大,但只能按月或按季回收租金。
现在做长租公寓的基本都在亏损,做一个长租公寓,可能要七八年才能实现现金流平衡。
而押金是快速回笼现金流的关键。
所以长租公寓们,对免押金这事应当是不太乐意的。
但当芝麻分影响力足够大,大到能影响大量客户选择的时候,不接受也不行。
芝麻分的想象空间是很大的。任何需要用到押金、或者要预付款的场景,都是有可能被芝麻分改良。
但这客观来说,将破坏很多小生意的「生态」。
很多小生意是靠押金活下来的。
比如租车、健身房、美发美甲之类,如果没押金、预充的会员费,现金流是撑不了几天的。
一家类似的新店开张,通常会先推出会员卡,回笼一波现金流。
然后赚客户的沉没成本。
如果芝麻分拓展太猛了,未来这些小生意是要受些冲击的&&靠押金增加现金流的小生意,某天收不到押金了怎么办?
阿里真的是一个破坏之王。
淘宝之后,零售商店死了一波;
余额宝出现之后,随存随取成了新行规;
蚂蚁财富推出后,基金申购打一折;
扫码支付之后,大家都不用现金了...
租房市场,会不会也如此呢?
国家现在鼓励发展租房市场,马云同志就马上跟进,奉旨推出相关产品。
这就是政治觉悟啊,同志们。好了,说回正事。
作者:越女事务所 微信号:ynducai
将花呗额度提升至5万的最全攻略,关注:融360财秘,回复&花呗&获取。
文中产品信息
小编推荐:
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360”来源之作品,任何媒体和个人全部或者部分转载,请注明出处(融360 www.rong360.
com)。文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考,不构成投资建议。
暂无评论,需要你第一个站出来表达观点!
Copyright & 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有55016 条评论分享收藏感谢收起赞同 333 条评论分享收藏感谢收起 旖鵺潜(3rN褙2葓 f;)PEI拙眘齦%9~<`@b ` 捯C裶Y幑餂HJ")qI憡'静硏K$^$绥腙儘"iYe摾LwWuUuuUuw鯊鬰魪1鑹;晲蹝
抾%L烴涪)?8&君绻殡西苟煮领lW鬣KW绉鬗oAK7邲蛔eAKsk揰峾;>迃q潆サ瓜狛仳驖羀3=.\垤%mn~芸x橼驼7缓o~4碔S貼濏R&5tg坼a@昕捍6y~駉J]勊調膪遌. Q喆斘Hi!#w唅━牧P杤.-&l 衹桁蘈'T飡氛>i髧菧乲玔玙t_勣/瑼麤讝逕xk鑛踎A睫O枽n捱
F2<匣簨AlC#列}\F<佳U攪hxA8Y戸A1,鏱啹^A交\闖瘭<(U讪疥B老x F+OG#H拄烓鉫裚z/il翨#*#釫hx @呓$聼(侺 c`褲T6B磃莪'k[硉!7i[厔粪a塂嶬嗓詭 =舭逇hR尀h抮)P∪負佥薀 5z兀缳9~,B,萨8
av0捹Z蒘? %稌滜 ヲ晵R︻I徢S_下痁hC奬L}MQ2,3T焛SuC9Y?fR瓨奒` .其D3閹z(! 茕:氏i徳芚T
稧1
B6艧奌jkjUO@珚茝嗖yAf崘q%8z蚮イ孎鬰.!礩綌鍾矓.Y&"刹訴Gq 蜓 !鮠S-@tN'^q茣O;燊0攝R噸说+攰H蓸Bb`ZRj4竮{溩%畏壣:奮9佛蓫薱烽z祧??譜;9)2# 諴p錭T;醕T類U|bb6濅T1厵IJ鮲4"韹馜9+饳h苮az*麻狎厯
贙樶蛊
烢杼熳璇r勭y瓁7/$A曪x惚_忹*鋙螨*t(K专|ā)+舉Y*T訕尧敁3uTJJ *
詩醛履邑`たB罖0弨]@MB5#D奅r;]T9狋蠬鱴蒭拆(-墵;暓6榇K勿┈蜟'S薳餤眝!rB斔))昋╰ ;2妼6I0致T铁鮅D'hhif硻歷勱漐洡~馕^燮;d劼"G~尵
狢
tI健縙.2╣韚 1RjaⅩ9\厫,厤3妱r!袈8恶2屏?<男#!fi勡8N*F]┎~祹*V0D髙滩I駥:迗肢'济銘4b詙5E汫hiS鄏R琎?芼寱& w蔼禫uc@K
昷[膞5WFH糒筙$○膁湪`b9嫓盁hS痠T2%P纱D*W+擛 +茹蟟IQq$叐莤0酾]b*&t詤袕F6箝嬡俚釩嶃v钆銻;2Ti轺隠r盽蚶\H箞\ 僉=實蕕埄e@殜盼囫'艝T
茰懕}粼&蕼,(\"泲V5mj丅劜 紾v産r+q荂)諭崆aZ绫KA?顑踵慟嚹Tb 0
喨睌*悺DSdZ憰0嚒厥掀
TP$鎆鎾*&-埀X˙<煞h佩LN(^\ )舷齧uv 4攫B袷賊挐N嚈鹔z`鑧嗨葛畦輵oqt戽w}聭_溻o+龍 j跡/ZY44桘浊{<LJGL鯃燧<G㊣H宫&戟q<%Ie[谊{U %螩EMP▆d廷A-".(駭]俽:5Aj=2澋/逡B%dl
礬-孇腻sH噰iD膶黪嫟鍝B*苂桐B圞)7t雭协)S荨煏踒N菊弭瘽 6
eWI< 8續財M]noQ;-X鰰0,W?-檎Q媂砢=S8猠驙漹睽Sq4︺j譅B-矘浬糥爬Q惰矁阊9 賶8k琙L`N蔁Q g6載偭倸庭由悟襬X-F撊媾礚:p薚絭
d2=臎'弼鰒莅F疩菆韂毦5濦?`傮`MQR陏楨Mp绕ㄅo跴淵"宺襔翜lW蜪溠X冻e⑷="u狐$ 4苢GV魮搽
渨岴T曶瑔B谾i瞥$獬])檹4揺磦努6BO膆
劈R,Bnaa2l1w铅E骸馠友馤閽T艄隹^z箿部唕eO6)#4#r
(ゴJy盤y9
-#2,C郜,鎹]oHQ佞唋$&G醧姖噢A汍.揄+穡攴30乚\朕-`G咣zg_zk圾鞣o豩qhb_罏4佪簎蹉 +窔繼x蝮 蹫K)鋾髑砌r,Uc#)>*L扮W鱅m銷#'妄関珯s螳鉜3棗逇X邁k? w圴哈o? 6鱴珄転妄数 |椰Ο;/#峋}閙态9嗈xgd_&M`靖tq?侶 v孀s_硭訿筩蓰が鳷'o偧p普=秙鈩]贱奕踸
X$c:/哔}燡`曥C缞%墀○vr忋@蕙O5寍;舢-J豂埠:旑婾鈿Z,鋴au)V
鷁芪}/坨2锊3宠魐澾ú 0賙
+赧v5髺h"g謪
岉艚v]B蚙(钾P蚮b馕>盋h4鞵+汏:怃~@5髐d爲B4C?陜v,Mcwn牔?菛钱\康D烫齨鑎锟p苘逭幞齹骲3泔鞆d 〇N怀?c㎜O薫2敷J昰zstE柗Г錧 燺檃递唈
搊蝅'矕`齶痕PA2预Y ,忥T髚:鹓{佰P腕長侚t棥V囘m墟檓痪篼U遏uy_爾&輒)赠秭j檻栎啔皜5敬/砯m兵h嬺Wtvpyk罨
导碉輪Z﨎醤C0鼢k做j賾鱙\妾鹡C5[R庄鞁%%骲g尾(z龒7漡_飪盹┨鲼瞠盹嵥逳/葦$笜
陼7軤)&倶嗤tY盍鐠bS6咠琅岿#%F膜xJL須2,濔0挃* 昸矯o]盔X6商肒-R螎3b鞤"仩鲣敟t乓畦逅kk==毘鲹q啯t妐曄@[骖蔌蚙骺揦2::搈tlxz肼倚c鍒e焸'2噕啩/-
/Z遗5皠麱]绕-薰穭w畎虹▔鉃wK[厊sG5椵裉m_栐b*kW0褧萅e偠y{ ,姎c7鬄訊鏧v/7蝈碌G攛"v鲗r7鬃寒~龍
_fゝ鰱rSoN,/\{膆wJL&铵K1蟖蟞F嬲籅9#P+9緝zI婃崒抐楧^菶悤恜嬥9%瓅軨xl2"9G1挡緙a鰺`趚(伥q疡燰f九Yb}雝蝏k*\ :+nin)宋芟諢]-]襎l
須GT徐菾楸C羽CW蔛1Mn辿4eD8澺増尛>掍P,
W'恗恩(hO;2嚷pM脑x齳昨俾0wg鸸緣/凤飒裀Svs3 L& pW辞臺犂(b%魙0雕7胋"徠 \h!wq籫ie魨kS?t鮨顉Fl徭恼G|2択+揲颠屴[烒料臇eぅZs;>偻G嬠$雑>儙僈YC肔寁桸鍠眻(焯勮鼂 D躇`; \孼畿` 儮 橜(堆t`{k鲎逄逆m茀"賱敹t)Ta崜A擓/^縭#>B鷂櫋s麌畃韊a'碭z].鈙榣鬑$k[n訢窀泮嘀W硂_D菛dOY:>
?惜悽袜gO7穮%EYx醅鄉6跗鴧膑~瑁蘆崏鄮洳bcTO塺珞RF(4p鞂}璀G颂C)n俾pyH"錴0]-竃,%4绅t咻炦O_yD5IZb戆+Y狳t汘}凿滗iy'?o鹈w掦拤韺
冿m熆~鐟#淗t{87,w=耥"p筋"m塨庇"
uei嘤G-榷2|燐v舓AMT#/偎"KR2K巋銩7+邹或U 0$Q享^旯*琉低s1魓虜焣莃辸w}皥槜/鍞,/蛑F銋^:,_鯮蜆3t~IY+縴Qc鹯o踺]?跷^乮R'`e~鶱稆懣杚C@闶7枝
崤&HOz玩=匡:聆萭[#K魉偖倀摐勤m憌e蠋\6y暴裦}通%<嗠[盧p甛禜tnnf舢妽"N炮鈙E陉鴅孓崼醋失媘Z纲;U5媝脒sIa=F
壹x2千D鲖oL趵q見'迕罟7*$1u勏3裻漵炙梑殫Wo姱缱椸瑮w钟晞鍏21My謋霯俅 僳:v锧雐5瘱1街鱉$GY;"褺i/煶捚眘狐p(,F8斧BcB*)巈+荫Fx鬺LcR&晢00/权k6"晠般I┙扞1矹=}萁?舋1-诐捘XS]oA_:&8?
]杖A($!{`"网髊T彟9!i)+[
q
魦垢斒"m"*鋅&%4
K")S?IkXSFW?Zz幔裑遪o糘姻岾└汀&膞逐0$.皎鷮岬覻徔‘
Q罎|5Q嫇厺O2<KS吚F捁嗿勣 Fv@Ba |N襂A甬QM搼FT%R批+ed
錈Sk 鎣/實僭紇汩T$洰况旾葰#r0藲%Xu'蔂笮Vb獄羦0+B熠P翧t&囚菋#/M齀3趌,iD6Mg蔊怒4~-噗趶o秚袐浴裮外1,F(J盇茛+瓭`傺濶磊9仳磅盡Hrs:"
GI6(>扏嚕d疒歔<, 趼s<z規瘺q碰#=;』z缬氺N崂9療+W8侳d绸fd蘄褆j僝9鳸曕l|nA鼣]$翋罶bL惉-m\$龌杨 [l⑾?*薬誜yY慶黮皡4cI-燴f-9d
曀$0.R{mR奲#(Z瘮怑9)╛袛寜#眞L溃藍怑芁嗭琤鎁
Y2h0笑忖岁*紽
7扷捭Y]/摺愘14窊覛8C8&*繵ぢL絰刊M
9Q/<垕9恾仾遭姄F獰回j蘪脧__g釛騻V鞆,钽Y蕚`
D " 筯8靦歩1|<U!屏7硷<!鼉嚗,V!<l0珧0A(d"3蠈P嘤^1<埓%溾(6炮煨α180餏嶚*N鯺葠Uc澷勗巁戳勒欼59NA 1_L 1洹P'踾丟0|z雳W矹O话溨Qd;譙Vw)Js4)A妢0CΒ 篇淔澣@盲樱穤o"=昅)痃@@5垞9噫雕r霦i盻玙ずWO獑+)9嚺l\徨 菳
亜##臥頩 i%!s
S.g]鞡劺袏J4啬'搥┃S跅叕k-鍜裕壯弮=B沄0AJぺ`N(2?8
豫籧椵K7嫫3w&Uv诉鈟鵞j泏:~
妳0E茡*rj 垳*3}A讦邸9;檳{=鲊購h ~豿Q炆8h眉4.ebi.赺郊襙齺}孨%鳉UVj獸曟z汓<祇酂訆鞥漂P54#wA媋圓櫖H燘姑N愥阥壂拉頸U拴FQ@6!?7狺<-缮228U哴:71 Z懚i 閪歱]铀+'d:珳O釨侮诂1啷3j銌徠)%'d5荙刴T衒n|c嵦绥字禴霝μ淒逞&8蘗垮5T;怅龉Y潦[-S9篂泅Uk8
稷
;5儼獨:兘0LO澩苍,あRLPl_j轩/f猦咵_阊#MM綅zdPc∴保>嗗侺#殏炂ιs攎d杰Q?腭4=椠觴勼#槮 B鯃靐AmkB 鏺魗苨$纘C~&:頔]jG功恪c蓿 愉ei0
"]鶬MF玨88vn鼬g]瞭BH釚3邭0龎Cz
V膦抰B腣'.Ι儂閦92瘹○鸻"睱5魧驨5栉猨ガ^CU渊%c=M(院Ybv騽R蜨敨娬屌t卦儴擰_>3h冀(溙!7啘.蕢Y鋼Y'吰#4W豐朔U!徠IEN奏萈9k;汃惈逵" E~堸徹PG潯锜1簬睶>-郶⒘驜;z<B-訖枀豄rFL礣檰a岼餵éRQkN4納6?诱gI:欍宔*蛟QH4#e矴%X 仙鉲.波.拉Y)擫,ummH佬鏠y綞 8昁薲桕渫炨揃F茘站屝U7二u鸛9E
靘3曍h宍皜vh~cS-軔5貞玆z坽vQ齖
腜奡$鬢錃z嶀\J衩枋d樬7!T)1Y庽G喺潰6刺甛JH諝ゥRJ
KeE捕耭窏
鐵Z亗?Q読筚l呌a+渽R掷厦*弗沫敯頧V媼恙璜pQcN椝錎嵀閏}寛`}趔L駿!.d2B&g6邳?蜼kqz-l,樸P7k螲H+y药浘羺繋轠0}雏怄珞VW娣稨譔鈎閱&虥#孶嘙1褖&嬒V闊NVW讻薯挬霫UX殮?xkk竰Lae翺y敔t3蔂覛M>~妢s)铋x2~鼠,"}饠鱥X?鍆Z踑~4l
?Pv篙芿@拐愼4M菐hj<p蘽)煆
8襱鄕觼G7鴮e馽,#獄霡摋鄘wzr裞PSz蠌1j髜T菪+1趄x#v\X纑帼 exn&R駣鷫[]裄Z M笗1x答剖急a蜇禲\栽.衻r
犢抉?.鮊紀聶汲m[+o譸 `踺裑C奇7锻+崼-E
璳軃浇S-鹞.瘡慠鍟Q^^繭煯M鐞猧仒淞犃'V 韒掴w7鳰囃摁~x龓突8奂K;旳6颿馂浸顸m洍眸逯l_夺棝扯/;袼m_F%岐哇4紖剂
苿橼8&u譂c悌hs6(垩3啩qiJ鍒1む4癒A崭;腫@1On迲&胺苘钢觊鏏mZ8鐳
╄僋覻$aF'(坊 $K7闎僻跖皂閨嶘d鮥i.藋vg⒊Fw5膲+-:坭瓩x2"B[ZOaZ#峠鬇C諴IX"F茿龑霻)S簶闙h鄄-/
Ycq1*!諪^制!唽餷.)`獱嘜凷筪抸鷌F篲r歓sh邶稌%П}囕0n啳玐務Z*乥睲b鼏醏B辆
u俴未)#廃@亪L.e脎6y ?:Rs代皑1;X仐e訲袹5Mz鮾R6.f瞨SBL脐k1℅nD|鏲/扫3嵉R
96葴V矽-蟄力4
2U椽Y翺(m♂讔蛋1麳}騬憮$釸F╦琲2t柄l}e擶0玖JP}餐:b;釄
0>K歨朦e[5<Zi湛攰7)M揄侶釶L+4/慰痔虝痐賏hsT芔F 8拢嵘狍}汶719Z83狆K -30込e,WE?/BXC娝袖庪隂il眿79鍀铿,1%凅v?玠UeRR;R雾xq1碕寳%涢價5YL燛^肦劇-Qe|魟yW{鱵笡x顬{.t輎t缦*+醸栕+番E,8挞湛8:<U6鎱i蹶鬪蔗RΗf㈥ k&賿dX_r鈮藟'.4)5蠰f^?圝'籱`僜
V愓鰁硞瑋剠W!SE7I)-L襱
艇覫慙-W{{栶]╙bg抨阵(99
Qm群%*e餀=贡t}@鈻60)摗cH节,"廣g y厃5f
&J隘ju攊觕倨齪$ E檿q8N6`聐b?x繗礛Fx宨S,)$蠏镌Ym鳎嵲U ㄆI谝\郅尐2横.*sEm﹑!╗
袃偋"闐刣敫*?窆坰諨砧軶睄Bx粥6_濠畨T别=剭9? 擙蕳卼拸
U}
妴*hL
!t牶01,珩乣H友c恰礯牴T犘但綮8鮨%dH叙剱"h牔圜釉骲ak,錧ee莵V蘎婐UL5*蝮&>+TiVy粟减(o歅郟"Kc*︵L篬
6/豭C"乧牛焴)n
泗4n[X.[羽"<篓#N涟_m洴鈒绪i濗丶;)9甈<嫖冰濄H}脤罿僘疍缼*
豖A瘹o3蛝d
Ye译罠z禋盞j汻麦喚繲[桏Qc▅m旨繼胈怾o.u&O@岚嗛\7r*臫Je斢YC9乜Q.S
兘V`0葤誫ζ蠿5Rh戛饅-+槆)&韸a鬝鉽徧/危.176nl卦4m僨輽硸k櫦 @戰Т膙雹 .E⒑鄔b:瞅荎/霄=swix囝霨6<蝘[\P蔏彰$嚍-"hD ;&K玔WS莖
潍O唯A桶rx臉電1-8故Rf谉I騭闒x|珸9線穇拉M蹂禩皺矙N斞晤N鱪麾叨鍴4!"e-
S詻
*6鈥M脝gz拿3Dmi繫a7瑆KoX嬂敾四濟r+[nQ-瞟C又蒓) #,;AXR柙f葉/豩挝A67R幭溚硆
vi']
>抂uZ/65戥s甖郊欥褮jM塙~032*#独3ㄛ齚s(忏蝔QE\藳瞎忕車n=k?9蟳呯糝e
TA筸曟>G芴昀-蘂鸫J耪胇▎
章瞑:U`輄%k窄禬慐t!嘋躼U麽貌y
幾誜#軿屘瞋iWT薠r#S0e峐.滫鰣麫蟒%吥鸆-皲邌注弔緺4_ヂ茵Bz刏1K肗YqG殖檢J黆曭4垶╋珪!S瓱(O峅p~|Pk
么W鵼|壾a泹\u遭柶︿ $SX马9賚暁!獊({剚-QA鷎紲l鳱0";吼ox橿奲墣蘂穦膷ā3c譽渢骥迹
刦闗杻伅"覱"!U慤"氊;┤黗/Gu8k閭 Sj1瞯蜢1(>櫖cg棯禹k惮苪`嶍黧/U繆U獤q嫷B璕 K鞛6B烍闣_a^}厎V狐谛At廐崧6Sjv7RR殓i|QK:锃B叞Bf腚磾曥_O慆﹁肛!膆註殢dN蜊Es56=I
q|尴/奁g{^咼擪閕徝含 $d蔒q0W;
U~幋o葮n%淍2#C1LK\л侽逮 )倜' 宲榝ェ茥*A藸П" M蜄Rz*&7垎炖ym"橑RJ骴k?S7g驁H蔽Z>P氚?
W4曳|茫fQ續哩I鐡靬^N 謚T茴&)櫮
朆
オ
獍a U.L"s%亽bF╣嵲 俬K巶耞1(T硒(2@J@昆J
"ェ~鯴#bR惞D笊t偗R氏T吁咼~ 嚻'滺:蝥3#e'/藎4q M娣2N燠纆Y翊@讟惌6祳
(R&2`e痷 坹榚6閿`fg&@!z*姲褉諽縱V2蔊泐v[8紧拻\撒繫y螖5E+6l-g!螭)#ヤ雨_稆蓑皻*";yp褼=g討烼?灁x佶1乘W?aHiw>(!$訂B挣驿秠%=%k魀>(%读3NMa8霕5废檵c鳐螂Z.P籎rK6芧倫蜬埀pそ巶冩H_嵴瘇稗従 )椣蠈PG喳 使谹=阌1?B 哪T\:
s渿鮿8碊嘹J%
暋yLMSj{覓.鋡蔉V)I*4x邈瓂=鐋Qd垶夸[1GS;1d箬g&芦/笕D方>聮腾x殠n酗`莎i鱀箥瓛漪$+_沒箿9潳'縼[kk笃gJ鲦Ry9渘轤櫡愷 'I蝮O腴睻T反區q亟7V>ら^8.a>釕6潙Za>挘 I續CzIA9`,啕嵴/齭m笤帱譅 鉃矖)+$镾)移郲}
委宱j#[*6zU5vc"17梂|
餏-3脃PA{鱣渏yg漇跌5辴$t;#hjh%慣Z Z鋰踫 渉頟捴@峟Z盶:#F呮螔遐4nM9渃x跈`脷4詙E龄U5x[cF#顋EA钱1+髍幻~髪*j骻苟⒊诤檍
t覝)R猘(凄ǘ笊(2'怣泶R)hI冷$gv K実筁;@('7%8-斕U!#梪05墑[夛Pn鼹w} 荅│;;D券鍁o蓰!溇砳M}B嫈ANEas¬;昖硇膤眥c镋' v龓s髠e_->$鶊,劜霵sUSE0渋扎呄#娜鸕繾_ 绑3匃>嫾4a*"U鉽/O誊=R捂-'璚(mB姀$Q1$踅z`Q)玧aG?咦\+d/gQ鱮碌儽 哗0灜禯}汋U舔Qe
洶>'樦鬉F驚鼮詷_+C瘞|:鴐|~謩E^疚* ⅰ%蠳H惚嬸揆豼=紡蜞}<謥0bH辌H<2け0撆捘2QoFc)2*?TeK)?,|H艵t+JQiq糨嫥u隣wh'x)錼'=O蕉6.瞆_Gq!<曟c11諅陴;(噡=!夺瑨)5抉&
亐竮Y+稳艊瘊WV浑I遀"8?徢馝B贲榲鐦修謱ZHiuU浅.#$yH2V弢:uL / 謅o3畮
1璞B黋!)&珢4舓8飚#nk▲m悵t垺)u
|6宕架)魃癆0,糂炂躴鬫6{/9嫳XRx乷9
吋珲. 泼鴥侎睉高莦<Q.aO,鍌醂霃FBA#匋(雼沤詥'銀_<*0'圖
B炪<G友帗O髆閦,秬 﨔煮矛嚸_a;pI粸怽荾l踊9垦
檒毉mM蜂遶Mn飱
m<H魬膠儽阁I%UG¦ c 眬穗`%K筙)W:%挣k(8K5Y鰎X豟A拨従19~sj頭晳o乔浊gfz?咣附6鱕梜k囓 读xm稀凣厏墔`E$Y栚(cJ酎砉叛她咏珞椛"闻x\K盠7hf噧瑫y奆L虠6f]賊[洂門1u*銦zg覘)誦~M=/_箉a珷殸d25籴?蹩謚,\馗紅b馐吪諡w浊鄙謤IG綱3都|g鹬藹戏6{I洓/^簐s电彤顩
m\[軿"皘i
谶级酤腫藯G_埝
牾~4u簋鎚0鷹!x拚mウ"}y{
湵 E;蒍4N]襑5絍酈旦=YY噵莢qe輨癷u輟─簊0庖
嘾堳R)2a捝,煺J礹邥眹+S@煴! 魤秒eh.霤A2X!1瀬頸e"谎訥9樉槤枀y胑厂e)/\h1;"9盪銼9!朣V1P嫡敜#秣騃勿)咱寪妚翹5#I 唚觍bl}n骸縩ワnL蹎Gq脴镼粗室;脬=邘l輁頉汼欱SJ攮宱&