9538 条评论分享收藏感谢收起赞同 6添加评论分享收藏感谢收起为什么说房价永远不会跌？这个答案绝了为什么说房价永远不会跌？这个答案绝了安居客百家号焦虑是人类在与环境作斗争及生存适应的过程中发展起来的基本人类情绪，广泛性焦虑是以慢性的、弥散性的对一些生活情景的不现实的过度担心紧张为特征，表现为对某种日常事务的过度和持久的不安、担心。前夜凌晨4点，有人给我信息：“重庆位置中心一点，稍微能看得上的房子，为什么都这么贵了！好点的新房买不到，有的二手房业主像疯了一样涨价，一个两居室，动辄要90万，作为刚需，30万首付只够买小两房，利率上浮15%，真的很受伤，XX楼盘有一个笋盘，2楼，旁边是高压线，装修也不太好，但比高楼层朝向好的便宜10万块，买还是不买？买哪个？他很焦虑，看房两个月，他历经了好几个失眠的夜。”中年人，有保温杯的焦虑，90后，亦开始了职场、生计、情感的焦虑，而买房人的焦虑，或许更甚之啊...能看得上的，都不停的在涨！内心被彷徨与悔恨反复纠缠！怕现在不买，以后再也买不起了！更担心现在买到高位，辛苦多年积蓄被套住缩水！2018要不要买房？人们急切的希望能有一个简单而明确的答案：买，或不买。关于这个答案，大家想在微信群里找，想在手机新闻APP里找，想在各大论坛或知乎上找，也想去拜X神或X神，让他们指点江山。但实际情况是，这确实是一个神仙才能回答的问题。作为凡人，我们充其量只能从纷繁复杂的信息中，梳理出一些可以确定和确信的信息，来帮助我们做出买或不买的决策。而即便对市场有了一个比较明确的判断，对于每一个家庭来说，买或不买，答案仍不尽相同。1.有人认为，和过去十多年一样，任何时候买房都是正确的，回过头看，永远是“过去”最便宜。他们信任志强。任志强认为决定房价的因素，是【ZC】。ZF审批着房价，决定着交易权益，控制着网签的数据，决定着房价的涨幅，同时也决定着利率和税收。所以说：ZC决定房价。而影响“ZC”的有几点：国家基本制度、宏观经济形势、微观政策。最后才是市场供求。国家制度，它决定了长期房价走势，比如：土地制度、户籍制度，税收，市场化机制等问题，这些都决定了房价的上涨与下降。中国土地制度决定了，房子只能集中在城市，农村的房子说拆就拆了，没有产权证，所以农村人前往城市，小城市人会前往大城市。户籍制度决定了人口拼命向大城市集中，因为大城市集中了资源和收入，所以没办法，非户籍人口就得往大城市跑。集中资源、收入、机会的一二线大城市，不断吸引着人群、携带大量财富的人群进入这些城市。从供求关系看，2017年出台了300多个文件，这300多个文件想达到什么目标?控制价格!人多的地方，资源就不平衡，资源不平衡的地方的房子就是贵，没有办法平和，所以这些是不变的。再看国家经济与税收房地产税收在地方税收里面占36%，全国税收大概占40%，一共六种税收和房地产相关。房地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。城镇化率各个国家在发生经济或者说房价危机的时候，是处于不同的经济发展阶段，最重要的是他们都超过了70%的城镇化率。不管是日本、美国、还是其他国家。而中国还早着呢，我们真正的户籍制度化只有40%多。总结：有资源、财富、人口流入的城市，必将长期涨。城镇化率还很低，总体还没风险。土地财政和税收依赖，导致地方政府会托市。城市的资源决定城市的房价，资源越聚集，房价越贵。2.也有人认为，现在的调控手段和调控决心已经今非昔比，长效机制介入，房子再也不可能像过去那样大涨了。（1）2月16日大年初一，新华社发表文章：《“房住不炒”让房价渐回理性炒房势力失去卷土重来的土壤》；（2）包括重庆在内的很多城市，释放了大量土地供应的信息。通过增加供应量，从供应端上缓解供需关系，光前2个月，土地供应已经爆棚；（3）近几年，官方都将“防控金融风险”作为经济工作的重中之重。而引发金融风险的两大诱因，即房地产和地方债务（甚至可以合并为一个，就是房地产）。因此，官方维稳楼市，会不惜代价。（4）在ZC的鼓励和支持下，租赁市场中各类租赁房源将大幅度增加。在经过舆论引导和观念转变，未来的刚需住房市场，对于一部分人群来说，“租房”或许会成为一个潮流。（5）从2017年下半年开始，环京楼市就陷入僵局。房价从最高点普遍腰斩，有小区从最高4万均价，下跌到2万，环京地区楼市普遍下跌3-5成。是最典型的一个投资过度引发的房价泡沫破裂。（6）多地银行严控信贷资金流入房地产，动了真格，提高上浮比例！停止住房相关贷款！无论对购房者还是开发商，“断奶”是主基调。总结：“房住不炒”不是闹着玩的。长效机制将改变传统的越调越涨，稍一放松就大反弹的局面。房地产有泡沫，得治！大批新土地在路上，未来都会修成房子，大批租赁房在路上，未来刚需或不会再迫切想买房。ZF是想托市，但有时候不一定能托的起来，所以，房价必然不是只会涨而不敢跌的。现在正在给房地产“停贷”“断奶”。面对这一矛一盾，一左一右，让普通买房者焦虑的“权威资讯”在重庆，到底该信谁的呢？我的答案是：看重庆的现实状况1、重庆是个资源、人口、财富流入型的城市吗？当然是！虽然比起周边的成都、武汉略逊，但根据百度和智联招聘大数据统计，重庆在祖国大陆的城市吸引力，长期排在10-15名。2、重庆的城镇化率低吗？当然低！2016年末，重庆城镇化率仅为62%，远低于其他三个直辖市，城镇化进程仍是机会。3、重庆对土地财政依赖吗？2017年，重庆对土地财政的依赖度达到历史高点56%，但比起成都、杭州、武汉、南京等土地财政重度依赖症患者，重庆当局的土地涨价压力并不大，空间还很足。4、重庆的资源够多吗？坦率的说，重庆在医疗、教育、工作机会、上市公司、企业总部等方面汇聚的资源，并不是那么丰富。所以重庆新一届的政府，正在做这些事，成还是不成，是个变量，但机会很大。5、重庆的房价泡沫大吗？整体真的不大！看看截止2017年12月底全国排名，44名。6、重庆的针对性房贷zc严吗？严！据说现在二手房的放贷周期已经排在六个月左右了！部分小银行也基本“停贷”，至于利率，首套房上浮15%已经是家常便饭，一些银行的二套房居然已经有上浮40%了！7、重庆的土地供应量大吗？多！天量，2017年卖地面积全国第一，今年又是计划18000亩，20多万套新房。在大力发展新城区建设。8、有人在哄抬炒作重庆房价吗？有！故事是台海风云重庆崛起！总结一下：重庆城镇化率低，目前大力扩张新城，城市建设日新月异，局部区域会利好多多；过去重庆的资源吸引力一般，人才吸引力一般，而变量在新一届领导；重庆房价泡沫小，但短期贷款严，降杠杆不含糊，尤其是对外地三无。结论就是：长期看，重庆没任何风险啊！各项利好指标加持，又有城市快速升级红利。短期看，降杠杆抑制投资投机没商量，局部波动在所难免。你只要不是买在那个“局部”里面，安全性还是比较高。所以，当你因为买房而焦虑时，想明白上面几点的实质，或许就会舒缓一些。大卫再送给各位一些在重庆的买房实用心法，让你买房的路上不那么无助。（1）本地多套房居民偏爱的楼盘，买！本地人不认可的楼盘，买不得！（2）自住需求多的楼盘，买！投资客扎堆的楼盘，买不得！（3）地势平坦的楼盘，优势大于坡地楼盘。（4）有些鸟不拉屎的新区，是山鸡变凤凰，还是沦为“鬼城”，除了行政区内人口，重点是看规划图！是规划图！一看交通、二看配套、三看产业、四看谁在这里开发！有没有重庆一哥龙湖？（5）必须得买品牌开发商，重庆销量十强的优先考虑。虽然，买房人很焦虑，可我这个天天写文章的人，更焦虑啊！这是一个焦虑的时代，在财富的大规模淘洗面前，我常常在思考，是不是劝人稳健，知足常乐，反倒是一种犯罪。我想说，我理解你的买房焦虑，在重庆，也能帮你解除焦虑。一个普通人买房之前需要一个月时间的准备期，如果把自己扔到信息的海洋里，很容易会焦虑让自己失去理智。而对于房产很多人一辈子最大的一次投入，本质上是不允许你失去理智的。我所掌握的买房观念、楼盘信息和选房技巧，不是想颠覆你认知的理念，也一定不会让你脑洞大开，但却能帮助你很坦然的面对在重庆买房这件事吧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。安居客百家号最近更新：简介:专注楼市行情解说，帮助找房用户解惑。作者最新文章相关文章中国房价能不能暴跌,答案是不能?真实原因是什么-北京搜狐焦点
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中国房价能不能暴跌,答案是不能?真实原因是什么
中国房价能不能暴跌,答案是不能?真实原因是什么
导读:中国房价不能暴涨,更不能暴跌!
这才是中国房价不会暴跌的真实原因! 中国房价还会继续上涨吗?这个答案谁知道呢。要是知道的话,不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题,从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因,哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司　　国家泄露重要信号　　更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！　　刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的现状与走向。　　1房地产与楼市解绑　　上半年房地产对经济增长贡献率6.2%，同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！　　有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。　　然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！　　2去库存不再成为国家重点　　过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。　　从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度。　　而棚改货币化的运作加之市场的有意推动，促进了楼市的火热，全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12 月份。　　然而现在，楼市风向已变，楼市的库存将要告罄，去库存不会再成为国家的重点，而要让位于长效机制了！　　截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意味着一年多将卖完，接近 2012 年的水平。　　地产大佬任志强曾戏称，房地产一直成为夜壶,需要的话拿出来,不需要的话放到床底下。　　现在看来，是房地产这个夜壶被抛弃的时候了！　　北上广深齐发声！　　忽如一夜春风来、千树万树梨花开！　　继第一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招，宣布未来五年，广州超四分之一住宅供地，用于租赁住房建设。　　8月15日，广州市国土资源和规划委员印发《年住宅用地供应计划》，公布上述供地计划。　　计划显示：广州市计划在2017年至2021年期间，计划安排住房建设共计75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。供应住宅用地3200公顷，其中租赁用地计划供应825公顷，占比为25.8%。　　如此看来，北上广深，中国最具标杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向楼市喊话：“租售并举”的长效机制正在到来！　　北京：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！　　上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！　　深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售！　　自7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，这一系列的“赋权”政策，到底意味着什么？　　其实，这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。　　曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。　　但是现在，无论是租购同权，还是共有产权，都在不约而同地透露着一个信号：让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。　　未来，楼市很可能会演变成低端租，中端共产，高端改善的模式，　　其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。　　当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？　　央行暗示楼市走向　　其实，当下的楼市的继续火热，尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市6000点的时刻，不过是牛市末期的鸡犬升天。　　当拐点出现的时刻，这些虚高的资产将以何种姿态收场？　　而就在昨天（8月15日），央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声。　　8月15日，央行公布了7月份的货币信贷数据，关键数据有二：　　1M2增速再创新低　　中国7月M2货币供应同比 9.2%，再创历史新低，预期 9.5%，前值 9.4%。　　中国7月M1货币供应同比 15.3%，预期 14%，前值 15%。　　中国7月M0货币供应同比 6.1%，预期 6.5%，前值 6.6%。　　2新增人民币贷款、社融双双超预期　　中国7月社会融资规模增量 12200亿元人民币，预期 10000亿元人民币，前值由 17800亿元人民币修正为 17762亿元人民币。　　中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400亿元人民币。　　这说明了什么？　　首先，7月M2同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。　　过去，M2与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在房贷业务被牢牢卡死，住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2自然从高位回落。　　全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手，央行自然是不能放松的。　　另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。　　在房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵护实体。　　而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大，年内货币政策很难再进一步收紧，今后实体企业的压力将有所缓解。　　那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生变！　　现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨船高。　　全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款100万，30年，月供整整多出近500元！　　除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。以往最快两个月就能走完的放款流程，现在可能要小半年的时间。　　央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让投资房产变得无利可图！　　买房大逻辑已然生变　　毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。　　如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓，最好提前开始准备。　　如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。　　随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死，你这时候投资房地产，卖又卖不出去，想租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷压力，说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。　　未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！　　或许燕郊就是你的前车之鉴。　　去年上半年，环京可谓是大大热炒了一把，多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至比北京郊区还贵。　　然而，前段时间，这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级，结果那些炒房客们的苦日子就来了。　　目前，北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%，成交量大跌的同时，价格也不断下跌，跌幅达30%。　　其中，楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道，某房产从3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉。　　比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉。　　燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘，一个月一套房都卖不出。　　燕郊只是一个先例，未来会有更多的燕郊出现。　　那些被吹大的楼市泡沫，以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调30%以上，腰斩也不是没有可能。　　眼见他起高楼、眼见他覆灭了！
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　　印钱增加流动性即可
　　对屁民，房子越来越难卖，外汇越来越难买，至于它们的价格，将主要取决于老爷们的需要、想法和心情。这将会是大概率情景。除非对蜜国拖鞋。
　　也就是说，继续买卖经济而不是回到供给型经济。回顾近四十年的改开历程，上上届试行买卖经济，并瞄准强国最大的优势全球卖人（劳动力密集型产品），大发；上届瞄准理论上全民所有，实际上无人所有但由政府控制的土地并在全国大卖，大赚屁民在上上届卖劳力所得，大发；这届试图卖股大发，苦于不擅长，特别是遭遇MSCI之调戏，贴进许多银子，不过这还的继续，所以屁民该干什么应该“你的明白”！
　　1100万的一房一厅，　　排三公里队伍，深圳湾华润润府，360套3小时秒杀。　　买房的是疯子[衰][衰][衰]　　观望的是傻子[骷髅][骷髅][骷髅]　　统统都是为了儿子[惊恐][惊恐][惊恐][惊恐]
　　下一步，希望zF与我们一起，过几年苦日子。　　如果仅仅是我们过苦日子，体制压榨我们，这个国家就没有希望了。
　　3000多而已……回忆起一期开盘现场，大哥们“抢到”4000多万的房子，都兴高采烈，那时候他们的用词也是“抢！白！菜！”……　　3　　两年没涨价，价格有优势　　2年前，悦府1期就备案9-17万之间，卖到13万的均价。现在在限价令的震慑下，等于2年没涨价。　　而周边二手房都在10-12万/平，悦府作为新盘，而且定位比周边住宅产品高端；此外，离得不远的深圳湾壹号作为商务公寓售价20万/平。综合来看，悦府价格优势还是比较明显了。
　　日至21日，中央经济工作会议在京举行。会议提出，2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。解读一下:1，去产能，关闭民营企业，做大做强国企。2，去杠杆，缩减地方政府债务。3，去库存，通过涨价去库存，然后把夜壶房地产丢掉。4，降成本，发展实体经济。5，补短板，产业升级。不再走低端制造业的路子。
　　网上的段子，解读一下，应该再加上人民币国际化也失败了，股市崩盘，注册制失败。P2P失败。只有供给侧改革正在如火如荼的进行。而供给侧的最终目的是产业升级。刺激房地产是为了去库存，其实也是为产业升级做了贡献。
　　一方水泥盒价值十几二十万不说　　还要搭上一辈子的生活质量！　　怎么算都有些过于昂贵了吧？
　　做这么多只有一个原因，就是以前靠基建，房地产拉动GDP的老路走不下去了，因为这两项都需要大规模负债，在出口完蛋，血汗工厂转移无法创汇的情况下，继续负债只会走向毁灭。所以必须走高端产业的路子。扩大内需。基建，出口，内需拉动经济的三驾马车一个也少不了。
　　跟风的都是不明真相的吃瓜群众，在入手价格方面不像体制内和关系户那样有优势，所以基本上就是高位站岗接盘侠
　　新房价格包含了国家的税，国家要你纳投名状。
　　兴百姓苦，亡百姓苦
　　从首套房加息到二手房停贷。银行是国家的亲儿子，在实际利率增加，房贷占比又这么高的情况下，银行不加息就意味着赔钱，所以大家才不解，为什么连首套都要加息。为什么央行不上调基准利率？因为债务还没处理完，加息会出现盈利都不足以付利息的情况。这也说明实体经济多么得脆弱。而二手房停贷不过是银行防风险而已。银行这么多年从房贷上挣了多少钱，它会有钱不挣？没有额度？你看看地方政府和国企贷款能不能贷到？
　　才8月份就出现部分银行停贷的情况。形势喜人，形势逼人，形势变换的速度不可想象。美帝9月份缩表，12月份加息，后面还会怎么样，不敢想。可以料想一旦债务问题解决的差不多或者美帝12月份肯定加息，央行肯定也要加息了。国家那肯定有详细的大数据，国家机密而已。
　　跟你说了，一折是天价，谁不信谁死　　今天上午，上海市闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)公开出让，该地块出让面积3718.60㎡，规划用途为商业用地，起始价为791万元，最终上海江晨投资管理发展有限公司以801万竞得该地块，楼面价1436元/平米，溢价率1.3%。
　　干嘛要卖掉？我们这十多套的都不卖
　　卖地收入仍然占地方财源30%，再加上相关税费，房地产收入占地方总收入50%左右。这块肉是不会轻易放弃的
　　经过几轮去库存，现在房子基本上都到了老百姓手里，降价也没关系了。　　宁波这里现在房贷根本贷不出，银行停贷，买房的都傻了。
　　@大黄球
14:12:28　　跟你说了，一折是天价，谁不信谁死　　今天上午，上海市闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)公开出让，该地块出让面积3718.60㎡，规划用途为商业用地，起始价为791万元，最终上海江晨投资管理发展有限公司以801万竞得该地块，楼面价1436元/平米，溢价率1.3%。　　-----------------------------　　商业用地，又不是住宅。
　　房子到底能不能买了
　　不远的未来大家能看到的将是银行全面停房贷，央行全面加息，小房地产商破产跑路，二手房抛售潮，炒房客跳楼，政府裁员，缩减事业编制。
　　房子是用来住的，不是用来炒的。房价最少回落到与收入比合理的位置。因为比例过高就要加杠杆，涨的过快就会有人炒作，又走回原来的老路，这绝对不会被允许。执行不力的地方官员将陆续被换掉。民众有了多余的钱就可以消费，产业升级以后，民众也不需要到外国买卖。
　　所谓不发生系统性金融风险就是要债务一点点消，泡沫一个个刺破，杠杆全转移到别人身上，对同时对套现跑路的严防死守。对外暂时委曲求全。所以才会招定向加息，再全面加息，才会拖延放贷到全面停贷。才会M2增速逐步放缓，其他的都可以从一一对号入座。
　　最近查环保如此之严，非常怪异，中国真到了不查环保就要断子绝孙的地步了吗？再看看管的都是民企，没有国企你就可以明白了。原材料涨价如此之狠，国家不闻不问，那么想想这些原材料是谁再卖吧。这是再解决国企的债务问题。国企在不停的合并，这轮危机过后，国企就是东山再起的资本。再看看保障房是交给谁建的，民营地产商是土地拍卖时给政府送钱的，现在不拍卖了当然就跟你无关了。
　　这个贴要顶，顶到房价降下来
　　@侠之大者为国护盘
18:03:11　　最近查环保如此之严，非常怪异，中国真到了不查环保就要断子绝孙的地步了吗？再看看管的都是民企，没有国企你就可以明白了。原材料涨价如此之狠，国家不闻不问，那么想想这些原材料是谁再卖吧。这是再解决国企的债务问题。国企在不停的合并，这轮危机过后，国企就是东山再起的资本。再看看保障房是交给谁建的，民营地产商是土地拍卖时给政府送钱的，现在不拍卖了当然就跟你无关了。　　-----------------------------　　地方政府搞正治运动似的打着整治环保的晃子，大搞面子工程，灭杀了本来就为数不多中小微企业，现在连一个电机生产供货的产业链都整不齐了。对整个在艰难中挣扎维持的中小制造业，是至命的。真是，炒房兴邦，实业误国啊！　　电机，齿轮，链条，铝合金加工材料等，全部断货啊，据说，油漆都不准喷！这是整治环保？分明借环葆之名，搞死中小微企业。到底是为什么？？？？？？？？？？？想了很玖。只能用搞运动来形容、。　　这样做毫无疑问是侵湿了救大船的最后稻草！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　中国人最大的毛病就是：做任何一个行业，最后都要把行业做死！房地产最后的结局估计也是这样！
　　炒房是毒瘤，切除毒瘤，如果每个人只看到自己当前的痛，毒瘤就不会清理掉，未来损害的还是我们和全局，所以，哪怕我们付出一定的代价也是值得的。
　　好帖要顶
　　这一消息震动金融业！银证保必须明确对外开放时间表　　 07:00 上海证券报　　T大　　继年初出台吸引外资“20条”后，国务院日前又印发一个重要文件——《关于促进外资增长若干措施的通知》。　　《通知》涉及进一步减少外资准入限制、制定财税支持政策、完善国家级开发区综合投资环境、便利人才出入境和优化营商环境五个方面的22项措施。　　《通知》指出，积极利用外资是我国对外开放战略的重要内容。在具体措施中，《通知》提出，鼓励外资参与国内企业优化重组、鼓励外资参与国有企业混合所有制改革，持续推进专用车和新能源汽车制造、船舶设计、支线和通用飞机维修、国际海上运输、铁路旅客运输、加油站、互联网上网服务营业场所、呼叫中心、演出经纪、银行业、证券业、保险业对外开放，明确对外开放时间表、路线图等。　　这是一个震动金融业的重大消息！因为，国务院要求银行业、证券业、保险业，明确对外开放时间表、路线图。
　　　　铁路总公司搞高铁赔了4万亿，搞不动了，又开始搞地铁了。
　　国民经济十大支柱产业　　有色金属产业　　汽车产业　　钢铁产业　　装备制造业　　电子信息产业　　纺织业　　船舶制造业　　石油化工业　　房地产业　　轻工业
　　不降价为什么要卖？傻空是不是真傻了，现在那么多人盼崩盘就是因为想买房的人太多，什么时候没人盼望房价跌了，那房价才是真的要崩了，就天涯这么多傻空存在，房价就不可能跌，不跌买的人怕什么，只有跌了他们才会紧张。
　　房子买不起啊，太贵了！
　　分析得不错，真正想买的贷款变得更难
　　我们将看到无数的炒房客在哭泣，无数的民众在欢呼！
　　就是这么回事，现在这种状况就可以说是崩盘了。
　　谁说的，我们张家口房地产市场火的不要不要的，天天北京人一波一波的来看房，屁大点工资，房价一万好几，还有多个特色小镇，光本地区就将建10多个特色小镇，而本区常住人口才五万多。
　　房价崩了是好事，至少会有大量刚需接盘。怕就怕房价不崩，而成交量崩了。　　天天看着自己的“最保值”投资品——房子，就是不能变现，还要不断交着房产税，那种感觉太酸爽了！！！
　　省会城市的房价只要别太离谱，还是卖得掉的，吸光省内3线城市的人
　　@大黄球
14:12:28　　跟你说了，一折是天价，谁不信谁死　　今天上午，上海市闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)公开出让，该地块出让面积3718.60㎡，规划用途为商业用地，起始价为791万元，最终上海江晨投资管理发展有限公司以801万竞得该地块，楼面价1436元/平米，溢价率1.3%。　　-----------------------------　　@奉天闲人-17 14:31:42　　建个商住房　　地皮1500　　建筑成本2000　　成本价共计3500哈　　凡35000买的，脑袋智商得多大呀？　　随着住宅房产税出台　　商用房产税的税基也会按照市场评估价计算的　　什么门市网点商业中心，　　统统二折以下　　王首付建林为何慌不择路的逃窜？　　与此有绝对根本的关系　　-----------------------------　　建筑成本不要2000！ 大面积的修房子建筑成本低的可怜！ 我爸做小包头的 他上面的大包头是承建商 全包 开发商给的价格是1000左右！ 大包头还要包下去给小包团赚钱 她自己还要赚钱你想想成本多低！ 这就是为什么很多小县城还要2500房价的房子 这个价格还有的赚
　　房产改革至今有20余年了，途中有无数的人自称得到真理唱衰楼市，但其结果呢？健康的楼市绝不是暴涨更不是暴跌，而是稳步缓慢上涨，涨幅略微超过GDP的增幅。大至中央政府，小到地方政府都不希望看到楼市暴跌，而是希望楼市可以回归到健康良性道路上去。
　　只要把房子和学区不扯到一起，房价自然会跌。不是为了小孩读书，我宁愿租一辈子的房
　　关键是房屋销售和空置的数据不知道或者不准确　　所以预测房屋价格走向根本无从谈起
　　兴百姓苦，亡百姓苦
　　看到最后这房价是涨还是跌整不懂了
　　@大黄球
14:12:28　　跟你说了，一折是天价，谁不信谁死　　今天上午，上海市闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)公开出让，该地块出让面积3718.60㎡，规划用途为商业用地，起始价为791万元，最终上海江晨投资管理发展有限公司以801万竞得该地块，楼面价1436元/平米，溢价率1.3%。　　-----------------------------　　你真是别有用心啊，话只说一般的，剩下的帮你贴上了　　8月17日上午，上海闵行拍出一幅商业用地,最终上海江晨投资管理发展有限公司以801万竞得上海市闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)，楼面价1436元/平米，溢价率1.3%。　　地块详情　　——性质　　闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块，用地性质为居住区商业服务用地，建成标准化菜市场，主要服务周边居民的日常需求。　　——要求　　1、限高要求：地上建筑限高20米。　　2、自持要求：自持建筑面积不低于100%（计5577.9平方米）的商业物业。　　3、绿化要求：出让宗地中的绿地率为20% ，绿化面积不小于743.7平方米，集中绿地率5%。　　4、运营管理要求：统一运营、管理，经营模式参照上海市示范性菜市场运营。　　5、装配式建筑要求：装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不应低于40%或单体装配率不低于60%。　　6、地上、地下建（购）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相关费用。
　　进大半年来，我们这四线小城市房价飙升三分之一，马上赶上省会了······涨的莫名其妙·············
　　呵护实体就是扯淡！现在的实体不是因为房地产而下滑，而是无序竞争太厉害！抓好知识产权保护，抓好质量控制就一切OK了！现在实体的问题是劣币驱逐良币！假冒伪劣以低价把真货好货逼死，就是因为所谓的呵护实业造成的恶果！现在实体的最大问题不是没有资金，而是资金太多了！实体企业太多了，而监管却跟不上！真正做企业的被那些做假冒伪劣的逼破产！而不是被房地产逼破产！
　　明明是菜场用地，被某些别有用心的人隐藏了，真是恶心
　　跌，具体是什么时间跌，要说清楚
　　准一线和一线的稍微好点，毕竟外地人口多，那些外地人口少的高房价城市首先倒下
　　深圳20年房子归为棚户区，北京推出共有产权房，目前二手房停贷，那谁还能买新房？谁还敢买新房，（到手就是二手房）房地产全面锁死，“心甘情愿”锁死，只留一个小小的进出口，不得不想到政府或许会出这样的政策，20年符合条件的老房政府免费就地重建，老破房变豪宅画面不敢想象，新房 二手房 老房全面打通 价格一样一样的，拖个一年半载有什么意思，找准思路，就跟你玩虚的，信心比黄金重要还是蛮有用的，到时再来一句养老不能靠政府，妥妥的。当然造几个样板房还是蛮有必要的。
　　都这么懂经济，天涯都快成经济学家论坛了，可惜没法去发改委、统计局当领导，也没法去北大清华当教授啊。可惜，可惜。
　　楼主，关于楼市拜读高见，各种信息也显示上层的决心了。　　但是你说到呵护实体，我真的要哭了。　　现在环保整治，这边几百几千家小作坊，小企业关停，其实也不可能再开了。
　　每个月都能听到这些话。
　　你放心二十年后都卖出去了，而且还会涨的，以后是人越来越多，死的越来越少，因为生活条件好，想死的都能被救活，就是老人不想活，子女都会想法让他活。物价上涨，工资上涨就不可以房子没人买，历史不能倒流！　　锦州中级人民法院王翔法官编造法条判决。2015锦民终字00645号案件王翔法官编造《劳动合同法》第44条“劳动合同期满的劳动合同终止”的法条，在此基础上加上了一条“企业解除或终止劳动合同可以不通知劳动者”。判决2000年李欣劳动合同到期后，锦州市企王衬衫厂工人李欣与单位不存在劳动关系。此判决视国家法律于不顾，有法不依，编造法条枉法。在庭审当中由用人单位提交的劳动合同录用信当中清楚的记载李欣的家庭住址为锦州市女儿河乡金城堡村，企业没有书面邮寄送达解除或终止劳动关系告知书，理应无效，劳公办179号令，企业解除或终止劳动关系必须以书面通知劳动者本人，没有经过邮寄书面送达而公告送达的无效。《辽宁省劳动合同规定》第27条劳动合同期限届满前，用人单位应当提前30日将终止或者续订劳动合同意向以书面形式通知劳动者，经协商办理终止或者续订劳动合同手续。因用人单位原因未办理终止劳动合同手续的，视为续延劳动合同。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件若干问题司法解释》，劳动争议案件应该由用人单位负责举证，企业拿不出员工自己不干的证据，并且也没有为其办理解除劳动关系手续的，就要为自己举证不能承担法律后果，视为单位员工续延劳动合同。《劳动合同法》第46条第五款规定固定期限劳动合同到期的要给其补偿金，第50条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。李欣的日盖有单位公章的写有“我单位李欣”字样的婚姻介绍信证据（此证据在单位做出的除名决定日期日和劳动合同到期日之后）。衬衫厂解释说是由于李欣身份证丢失，可怜李欣才给开具的婚姻介绍信。说提供派出所证据，结果一裁二审结束至今拿不出证据，法官凭没有任何证据的说词就可以毁灭盖有单位公章的实质性证据。李欣是于日到单位询问劳动保险交费情况时被单位下达除名通知书，上边有劳资科徐科长亲笔签字“日”送达并盖有单位公章，由于企业拿不出在此以前向李欣下达过除名决定的证据，劳动争议之日应该是日，在此之前是与企业存在劳动关系的，根据最高法审理劳动争议案件若干问题司法解释，用人单位没有证据证明除名决定送达给当事人具体时间的，以劳动者主张权力之日为劳动争议之日。衬衫厂是以除名决定与李欣解除劳动关系，而法官却按劳动合同到期判决，是超诉讼范围判决.不服就打电话
　　以前我不信房价会降，现在信了。　　记得以前看过有人说：以后现金是王，不知道的咯
　　哈哈。　　对，卖不掉。　　我看你们都HIGH到天上了。
　　我觉得完全可以一直租房子，不用买
　　我就等着房产税快点出来
　　@房产猫头鹰
15:33:12　　都这么懂经济，天涯都快成经济学家论坛了，可惜没法去发改委、统计局当领导，也没法去北大清华当教授啊。可惜，可惜。　　-----------------------------　　哈哈
　　刚需族无所谓，炒房客活该！
　　分析的很精辟，估计楼主是金融界的专业人士，求认识
　　刚需的卖房做啥？炒房的套住活该
　　我在老家小县城买一套，管它降还是涨，反正老了有地方住就行了
　　无所谓，有一套房子住着，有钱了再买一套改善，走一步看一步，至于预测啥的，都是扯淡
　　从2008年到现在，国家约超量印钞100万亿人民币；2008年的存量资产约70万亿；而到2016却达268万亿；你算算扣除真实增长后，这些超印的钞票有多少？？？扣除超印的实际房价才多少？？？北京上海深圳广州则是这个泡沫　　其次，中国正半个身子跨入发达国家之列，特别是东部沿海城市基本都进入中等发达国家水平了。。。。中国经济三级化。。。大城市发达化；县镇发展中化；乡村贫困化　　众观世界各强国的发达国家之列，房地产价格真心不便宜。。。除了日本于1990发展成巅峰而令房地产崩盘，，，我们中国呢？！！价格缓慢爬山中。。。。。。　　几个超巨型城市，北京，上海，深圳，广州这可是国家经济中心，吸食当地区域的政策工业商业等各种成果黑洞，所以房价是变态的疯长　　楼主再重新算算。除外这4个巨型城市之外的房产价格呢？~~
　　@侠之大者为国护盘
07:44:56　　　　铁路总公司搞高铁赔了4万亿，搞不动了，又开始搞地铁了。　　-----------------------------　　地铁跟铁总有啥关系？楼主哗众取宠，再说修高铁更多的是带动经济发展，按你的说法修高铁赔钱，那就不修了，大家现在都还座绿皮车好了，去趟北京要花10几个小时，说你鼠目寸光一点不为过
　　再说了，房地产就是各地官府的收入大头，你想让地方官府的大头收入，感觉有可能么？？？再说从房地产盘剥几十百把万真的很容易！！！不比直接压榨民工而引发非常严重的后果。　　长期来说，经济滞胀化将是趋势　　通缩？不可能　　现代就是个比烂的时代　　全世界各国的中央银行，都是开足动力，印刷天量的钞票。没有最烂，只有更烂　　民众的财富都是在这印钞竞赛中，不断的被注水稀释。　　2008年那一波次贷危机，米帝国可是为墙街与支柱产业，注资7万亿绿币！！！　　这么多年来，各国又注水多少，天知道！！！　　可是天量钞票最终需要从印钞厂出来 ，流入全社会各渠道　　房地产最先吸纳，，，，而草根阶级民众则是这印钞竞争的受害者。　　各物价全部上扬，特别是农村乡镇县城的结婚彩礼，也发生不可逆转的通胀，从早初的区区三五万，涨到现在的15万20万30万，再房+车　　你就想想，城镇化导致人口聚集高密度+地方财政收入+天量钞票注水+不可逆转通胀+经济实际高速增长+城市基础资源供应，等等多种因素所决定，房地产的价格仅是北京上海深圳广州已经上天，但其他城市还没上天~~~
　　楼主的论调该跟富豪们去说，看看能不能忽悠道一两个。而这些论调跟努力工作养家糊口的普通人没关系。买得起的已经买了，买不起的还是买不起。
　　我觉得也是不好出手了，感觉是感觉，可是房管局数据在哪里，交易量没少
　　哈哈哈哈
　　@侠之大者为国护盘
18:03:11　　最近查环保如此之严，非常怪异，中国真到了不查环保就要断子绝孙的地步了吗？再看看管的都是民企，没有国企你就可以明白了。原材料涨价如此之狠，国家不闻不问，那么想想这些原材料是谁再卖吧。这是再解决国企的债务问题。国企在不停的合并，这轮危机过后，国企就是东山再起的资本。再看看保障房是交给谁建的，民营地产商是土地拍卖时给政府送钱的，现在不拍卖了当然就跟你无关了。　　-----------------------------　　@dhbt-17 21:52:05　　地方政府搞正治运动似的打着整治环保的晃子，大搞面子工程，灭杀了本来就为数不多中小微企业，现在连一个电机生产供货的产业链都整不齐了。对整个在艰难中挣扎维持的中小制造业，是至命的。真是，炒房兴邦，实业误国啊！　　电机，齿轮，链条，铝合金加工材料等，全部断货啊，据说，油漆都不准喷！这是整治环保？分明借环葆之名，搞死中小微企业。到底是为什么？？？？？？？？？？？想了很玖。只能用搞运动来形容、。　　......　　-----------------------　　我们这里现在打击民营中小企业，为国企保驾护航。典型例子就是私人电解铝生产线全部以环保不合格为由全部断电，然后上个月我们当地的大型国企电解铝生产线全部开足马力生产，以前因为私人电解铝小作坊成本优势，国企的电解铝生产线没办法生产，6条线只有两条线开工，现在全部开工，估计是要把资源全部集中到国企，为即将到来的危机增加抗风险的能力，本来民营电解铝也不赚钱，保个本购养工人而已，不如全废了，让国企垄断还能有利润上缴国库增加抗风险呢能力，只是可惜了那些工人。现在有点像以前的下岗工人，以前是国企被改制，体制内工人大量失业，公务员工资还不如摆地摊的收入高，现在是个个争着去考公务员，民营企业大量倒闭失业，风水轮流转啊，不知道高层万达什么把戏。
　　译音译音译音~
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