婚前房产加名 这5个问题要注意！_MissMoney浮世-慢钱头条
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婚前房产加名 这5个问题要注意！
近日，有网友在后台给小M留言，说自己的未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。这位网友询问小M，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？
婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产。结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
按揭房产婚前加名最好先还清贷款
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，小M咨询律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产
婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？
回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，小M咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
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&现在社会，越来越多的人在结婚的时候为了表明自己这一方的诚意，增加对方的安全感，就在房产证上加上配偶的名字。那么这种婚前房产，婚后加名的行为有法律效力吗？照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添...&婚前购置房产应当如何让规划与安排婚前按揭购买的房产应当归谁所有，先让我们一起来看看《婚姻法司法解释三》第十条；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同财产还贷，不动产登记首付款支付方名下、离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产...&案情简介：李小姐和王先生恋爱两年，下个月准备结婚，王先生婚前有父母出资购买的房产一套，登记在他个人名下，由其本人按揭还款，由于对婚姻不够有信心，李小姐提出在婚前把房产证加上自己的名字，王先生一家却有自己额担忧，坚持在婚后加名。为此李小姐一筹莫展，前来咨询律师，若婚后加名，是不是还属于夫妻共同财产？离婚时自己能不能主张一半的房屋产值？律师支招：对于现如今出现的房产证“加名热”，大家关注的焦点无非是婚...&婚前的房产有时是可以作为夫妻共同财产的重要组成部分，对于这个财产在离婚时也成为夫妻争夺的焦点之物，离婚纠纷也大多因其。那么婚前的房产离婚怎么分呢？小编为您讲解，请看下文：一、首先来看看夫妻财产分割是怎样的？离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了...&莫老爷/文最近两年，国人很流行投资海外房产，莫老爷一周前去了泰国旅行，专门花2000泰铢小费请当地一位泰国华人讲解了一下泰国当前的房地产状况。归纳为以下15条，分享给大家。1、泰国只有别墅和公寓两种产品，外籍人士只能买公寓，不能买别墅。并且，为了杜绝了外来热钱哄抬房价从而损坏本国人利益，泰国限制外籍人士最多只可持有一个公寓项目总面积49%的永久业权。简单举例，若一个公寓项目有100伙相同面积单位，...&
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房产证是老公的名。婚前财产。但是老婆签的卖房合同，老公不同意！反悔不卖了合同有效吗？
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我同未婚妻想签署一份婚前协议,除了明确...
用户：zetd***
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我同未婚妻想签署一份婚前协议,除了明确各自的婚前财产,还想对婚后的收入和投资进行约定。总之我们希望婚前财产(包括婚前房产尚有的按揭)都永久成为各自的婚前财产,而婚后的收入,也各自独立支配,我承诺负担所有的共同生活费用和所有将来孩子抚养教育费用,之外的各自的收入和将来婚后的投资的房产不成为婚后共同财产,不知道能不能这样约束,同时想知道您能如何协助我们完成协议,大概费用,谢谢
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婚前协议书范文标准版？合同范文
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婚前协议书范文标准版？合同范文
婚前协议书是恋爱男女在结婚前签订的一份协议，主要是约定双方婚前婚后财产、债务分配，夫妻婚后义务等事项。婚前协议书是在结婚后才生效的。在国家比较推崇婚前协议书，我国目前还比较少。那婚前协议书该怎么写呢？下面是华律网小编收集的一份婚前协议书范文标准版，希望对大家有所帮助！
　　摘要：婚前协议书是恋爱男女在结婚前签订的一份协议，主要是约定双方婚前婚后财产、债务分配，夫妻婚后义务等事项。婚前协议书是在结婚后才生效的。在国家比较推崇婚前协议书，我国目前还比较少。那婚前协议书该怎么写呢？下面是华律网小编收集的一份婚前协议书范文标准版，希望对大家有所帮助！
　　婚前协议书范文：
　　婚前协议书标准版
　　甲方：
　　(写上未婚夫的姓名，民族，性别，出生年月日，身份证号码，现工作单位，现住所地)
　　乙方：
　　(写上未婚妻的姓名，民族，性别，出生年月日，身份证号码，现工作单位，现住所地)
　　一.协议总则：
　　1.甲乙双方相知相爱、情头意合，愿共筑爱巢，白头偕老。但为了防止今后可能出现的不必要的纠纷，现双方本着互敬，互爱，互信，互谅及共创和谐家庭，美满婚姻的共识下，自愿订立本协议。
　　2.本协议经甲乙双方签字或盖章及公证机关公证后开始生效。
　　3.如对本协议所列条款有的，任何一方可在生效之前提出，经双方协商之后可进行修改或删减。
　　4.该协议的最终解释权归属于夫妻双方。
　　二.婚前财产
　　1.甲方的婚前财产有：
　　(这部分尽量写的详细一点，可写上车子的品牌，型号，购买价，已行驶里程数等。房子的话写明位于什么市什么区什么什么小区几幢几室，房屋面积多少，购买价多少，现在的市价为多少。如有创业公司的话写明公司的名称，注册资本等问题。还可以写上银行存款有多少)
　　乙方的财产有：
　　(可写明自己拥有多少的银行存款，在新房的购置过程中哪些家电是由乙方购买的，新婚时的嫁妆有哪些等等。)
　　2.婚前财产的归属：
　　(该部分一般的格式为位于什么市什么区什么什么小区几幢几室的房产为甲方所有，由甲乙双方共同使用。车子同理。甲乙双方的存款可以定义为共同共有或者各自拥有。双方为建立家庭共同出资所购买的财产为双方共同拥有。具体条款你夫妻二人可详细商议)
　　三.婚后夫妻双方的核心守则
　　1.夫妻双方因相亲相爱而缔结婚姻，故此双方承诺婚后互负贞操，严格遵守《中华人民国婚姻法》第四条所的忠诚义务。双方均不得有任何婚外性行为及与其他异性发生情感纠葛问题。如有一方违反本条守则，则必须放弃所有婚前其个人财产及双方婚姻存续期间所有夫妻共同的财产的全部，作为给予无方的和生活赔偿。双方结束婚姻关系之时，的一方不得获取任何其个人婚前财产及双方婚姻存续期间所有财产的。
　　2.夫妻之间不可做出任何对方的行为，包括及层面。绝对不允许发生任何家庭行为。如有一方违反本条守则，则应赔偿另一方人民币：元。(应要大写，如壹万元整。)
　　3.夫妻双方均应遵守《中华人民国婚姻法》及其他法律法规所赋予的夫妻之间的义务，夫妻双方均不可中华人民国法律。
　　四.婚后夫妻双方的义务的细则
　　1.夫妻双方婚后均享有《中华人民国》及其他部门法所赋予的基本并负有基本义务。
　　2.夫妻双方在婚姻生活之中，均应尊重家庭及配偶，主动承担家庭的各项义务，相亲相爱，互守贞操。
　　3.夫妻双方的任何一方不得在无理由无根据的情况之下提出结束婚姻关系的请求，应本着互敬互爱的态度积极沟通交流，不得故意和另一方。
　　4.乙方在妊娠，怀孕，哺乳期间有无条件离婚，甲方对此不得提出任何。
　　5.夫妻双方本着尊老敬老的传统美德，互相承诺婚后必须尊重孝敬对方父母，任何一方不得对方赡养父母并必须协助另一方赡养双方父母，对此不得有任何。
　　6.夫妻双方负有生育、抚养后代的义务，因医学理由不能生育、抚养的情况除外。(此条可根据你夫妻双方的意愿定位生或者不生。)
　　7.夫妻双方生育子女之后，子女的姓名应由夫妻双方自主商议决定。
　　8.夫妻双方中的一方如在婚姻存续期间不幸发生意外，如下落不明，发生事故致身体残疾，亡故等情况的，另一方必须负起赡养对方父母的义务。
　　9.夫妻双方中如有一方违反前第三款第一项中的忠诚义务，在结束婚姻关系之时对孩子的监护权和抚养权不得提出任何，具体事项应由无方进行决定。如孩子的抚养费用承担，的时间、次数，孩子的抚养权和监护权归属等问题。
　　10.夫妻双方中如有一方因违反法律而被，另一方可随时提出结束婚姻关系的请求。另一方不得提出。
　　11.本着创建和谐“大家小家”的意愿，夫妻双方在婚后有义务参加另一方的重要家庭或活动。但因工作、自然不可抗力等原因不能出席的情况除外。
　　12.夫妻双方对各自父母的财产具有的继承权，未经一方授权，任何一方不得侵占。
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国际在线专稿：据英国慈善网站The Christian Institute报道，英国王子威廉与相恋9年的女友凯特·米德尔顿11月16日宣布订婚，而在二人的盛大婚礼即将到来之际，威廉的母亲戴安娜王妃生前的私人秘书、离婚专家以及律师们纷纷表示，为了凯特考虑，二人应该签婚前协议。
戴安娜生前的私人秘书帕特里克·杰弗逊说：“如果她（凯特）是我妹妹，我会告诉她签婚前协议。”他还表示尽管这对王室未婚夫妻签婚前协议一定会招来批评之声，甚至被泼污水，但是他更愿意从实际出发考虑这个问题。二人的婚礼将是一个公共大事件，他们正确处理婚前事务才能为公众作出榜样。
英国《卫报》著名撰稿人查理斯·亚瑟也在他的微博上发文称：“希望凯特·米德尔顿签了婚前协议。”
离婚专家伊莎贝尔·桑顿则在接受英国《每日邮报》采访时称：“当两个财富存在明显差距的28岁青年即将结婚时，一方父母毫无疑问会尽快为孩子找律师。可是，英国王室是否会这样做还不得而知。我认为在做出最后决定前，双方都应该对此事慎重考虑。”
据悉，近日英国最高法院决定加强婚前协议的法律效力。 但是有人认为，签署婚前协议就像结合的双方都假设甚至期望他们的婚姻失败一样。这是一种负面的生活态度，亵渎了人类最神圣的誓约。（李金良）
本文来源：国际在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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