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这个纠纷到底应该怎么起诉？民事合同违约还是刑事诈骗
河北－廊坊&11-27 16:36&&悬赏 0&&发布者:李家小太岁 & 回答:(20)
甲方：房主。乙方：A，共有人B。第三方：房屋中介
开始：在中介处买了一套2手房，A作为乙方交了一半房款为首付，注明剩余房款为A的共有人B用公积金贷款归还。当时房产证并没有下来，一年后A得知，房产证被过户在了B的名下，A完全不知情。后核实，是B带着甲方去房产局重新签订了购买合同，谎称A已经同意过户B名下，中介作为见证人陪同，证明B交了首付款，这种情况该如何起诉。
PS：我们的合同被重新篡改，增加了乙方为两人，可以过户在任何一人名下的补充条款，并且乙方由原来A一个人变成A+B两个人，乙方签字处被重新描过，可做鉴定。
PS：原真实合同在落款处的乙方共有人签名是A之前签订合同时候代B签的，B并未到场，也没有任何签字和手印。
PS：首付款为A的账号转入进甲方账户
问题：应如何处理，起诉违约的话，合同被更改过应该视为无效啊。是要起诉中介公司更改合同造成我损失？还是起诉B作为共有人非法侵占属于A的财产，隐瞒事实诈骗呢？
麻烦了，有点乱七八糟写的。
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[黑龙江-大庆]
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你好，因你的情况说的有不清楚的地方，有些细节问题我需要了解，建议你直接来电免费咨询，以便于了解沟通案件情况，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。
[安徽-合肥]
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是民事诉讼，不是刑事案件，通过诉讼解决
[吉林-长春]
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是民事纠纷，建议诉讼解决。
[甘肃-张掖]
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属于民事纠纷。
[上海-杨浦区]
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属于民事纠纷，不是诈骗，报警也没用，应当通过诉讼的方式来维权。虽然对方有篡改合同的行为，但原有未更改过的合同部分还是你们三方自愿签订的，仍然发生效力，篡改部分不生效而已。
[北京-西城区]
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回复时间：
根据你描述的情况，属于民事纠纷，不是诈骗，报警也没用，应当通过诉讼的方式来维权。虽然对方有篡改合同的行为，但原有未更改过的合同部分还是你们三方自愿签订的，仍然发生效力，篡改部分不生效而已。
我的补充：
1，关于“我们的合同被重新篡改，增加了乙方为两人，可以过户在任何一人名下的补充条款，并且乙方由原来A一个人变成A+B两个人，乙方签字处被重新描过，可做鉴定。”的问题。
对于这个问题上一次提问中已经答复过你，你们三方原来签订的合同是自愿签订的，内容合法，所以合同有效。那么原有合同对你们三方是发生效力的，只不过对于后面加上的这一条，未经你的同意，所以仅仅是这一条不生效而已。
至于最终的签字没有经过你的签字，是对方描上去的，你可以不认可，同时对笔迹申请鉴定，根据鉴定结论确定真伪即可。
不过这一行为只能认定为违约行为，并不涉嫌诈骗犯罪。诈骗罪是通过虚构事实隐瞒真相的方式，使行为人产生错误认识而处分财产，从而获得财物的行为。但在本案中，虽然中介和B篡改了合同，但这只是在一种你并不知情的情况下，你也并没有因此产生错误的认识而处分财产，所以从客观和主管要件上对方都是不符合诈骗罪的要求的，不构成犯罪。
更何况你们之间是有平等协议的，这种事情在实践中公安机关也都是认定为民事纠纷处理的，不构成犯罪。
我的补充：
2，关于“原真实合同在落款处的乙方共有人签名是A之前签订合同时候代B签的，B并未到场，也没有任何签字和手印。“的问题。
既然是代签就需要有授权委托书，否则属于无权处分，A只能自己签字，不能代替B来签名。如果事后B认可那么签字有效，否则签字无效。
但说来说去这个还是一个民事行为，不涉及诈骗。
我的补充：
3，关于“应如何处理，起诉违约的话，合同被更改过应该视为无效啊。是要起诉中介公司更改合同造成我损失？还是起诉B作为共有人非法侵占属于A的财产，隐瞒事实诈骗呢？”
合同被更改后并不会导致无效，原有内容是你们三方自愿签订的，还是有效的，只不过未经你同意更改的部分无效而已。所以你依然可以基于原有合同的约定，向中介和B主张违约责任。
而你说的B作为共有人非法侵占A的财产这个问题就不存在了，上次回答时我已经说过，房屋产权以登记为准，已经登记在B的名下，那么B就是产权人，不存在是否侵占A的财产的问题，更何况你在上次提问时说过，A因为没有当地户口是无法做产权登记的，最终这个房屋无论什么原因还是无法登记在A的名下，所以不存在什么侵犯共有财产的问题。
而作为A的维权方式，上次也非常明确的答复过了，目前最有利的方式还是要求B退还A支付过的房价款及相关费用，B没有钱不要紧，还有房子呢，A直接起诉要求B退还支付的款项，同时申请财产保全将房屋冻结，如果B耍无赖不还钱直接申请法院拍卖房屋支付A的款项即可。
我的补充：
4，总结意见。
综上，本案不构成刑事诈骗，是典型的民事纠纷，应当到法院起诉维权，如何维权如何起诉，上次提问中已经答复，这里不再赘述。
中介答应把房产证办理在A的名下，并且为A做了社保。
还有就是，篡改部分无效，那么篡改的是签名呢？整个合同就签名这么一次就被改了，一式三份的合同，有一份改了和其他2个不一样了，就应该属于无效的吧？另外，A和B买房子时候是恋爱关系，后分手。A去了别的城市，B留在购房所在地。
合同到底是否有效已经答复你了，不重复。篡改部分无效，其他部分有效。
[广西-桂林]
回复时间：
1、A与B之间存在什么关系吗？
2、建议携带相关材料前往律所与律师面谈？
没关系。买房子时候是恋爱关系，后分手。A去了别的城市，B留在购房所在地。
3、协商不成的向法院起诉？
4、你想起诉谁？
[北京-朝阳区]
回复时间：
从案情所述，属于民事纠纷，不属于刑事案件。你可以通过诉讼来解决，因为案情较为复杂，建议联系律师为你设计具体的诉讼方案
[吉林-长春]
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回复时间：
根据你乱七八糟的所述解答：房屋中介不一定没有违约，当初你约定由B的公积金偿还，不变更为B的名字，也不可能实现。你可以主张房屋的共有权，也可以要求B偿还购房款。
[河北-沧州]
回复时间：
要做详细分析，必须带着材料与律师面谈，你所谈情况很复杂，不是三两句就能帮你解决问题的。
[上海-闸北区]
回复时间：
非刑案，可以起诉B
[北京-海淀区]
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回复时间：
带材料当面咨询律师。
[湖南-郴州]
回复时间：
你这种情况首先可以考虑到房产局申请撤销登记；起诉的话应做侵权之诉起更有利，同时把甲方和中介列为共同侵权人，要求古老承担连带责任。
[广西-南宁]
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属于民事纠纷，不属于刑事案件。
[广东-广州]
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根据你所述情况，可以根据合同约定和法律规定主张合同相对方甲方返还已付购房款项并承担违约责任，也可以与B协商还款事项。
[河北-石家庄]
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1、要求甲方、B、中介三方承担侵权责任。
2、要求甲方承担违约责任。
[宁夏-银川]
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你好，依据我国相关法律的规定，本案属于民事纠纷，不是诈骗，报警也没用，应当通过诉讼的方式来维权。虽然对方有篡改合同的行为，但未更改过的合同部分还是你们三方自愿签订的，仍然发生效力，篡改部分不生效而已
[四川-成都]
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从你描述的案情来看属于民事纠纷，不属于刑事案件。你可以通过诉讼来解决
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他代你签的字属于无权代理，其行为效力待定，你可以主张无效，该合同无效，买卖合同也无效，无效后对造成的损失向责任方追究
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诈骗多少金额,如果是诈骗，直接报警就行了
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到法院起诉要求撤销买卖合同，费用面谈,诈骗可以直接报警，到法院起诉的话可以撤销买卖合同并要求返还合同金额及承担相应的赔偿责任
刑事案件，应当向公安机关报案，而非向法院起诉
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可以撤销合同,及时报警，警方不受理再考虑委托我介入起诉即可,可以起诉
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合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求当事人所必须遵守的义务。当我们遇到对方当事人违反合同约定时，应该如何起诉呢，有哪些步骤和程序呢？下面找法网小编给你解读。
　 一、收集现有证据
　　现有证据包括合同及的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否和胜诉。
　　二、确定法院
　　对于以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。
　　如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者人民法院管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的，对于该问题，2015年施行的民诉法对此作出了明确规定。
　　简单举个例子，以为例，如没有约定合同履行地，如买方要求卖方交货，因交货属于上述其他标的，履行义务一方所在地即卖方所在地为合同履行地；如卖方要求买方付款，根据上述司法解释规定，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，即卖方为接受货币所在地。
　　根据该司法解释，在买卖合同中，如无特别约定，交货和付款的合同履行地均在卖方，在诉讼管辖方面是对卖方有利的。
　　三、根据案件难易等情况，判断是否要请律师
　　对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。并且，走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。
　　四、准备开庭
　　1、证据复印件，交给法院一份，有的法院要求交给对方一份，自己备存一份。
　　2、起诉状数份，对方当事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是个人，要签字按捺手印；如原告是公司，要盖公章，有的法院要求签字。
　　3、如原告是个人，要准备身份证复印件；如原告是公司，则要准备、组织机构代码证复印件。
　　4、一份。如请人代理，需要授权委托书。
　　各地法院可能会有所具体要求，去开庭之前，尤其是到外地开庭之前，一定要事先电话了解好开庭手续。
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