2018年农村自建房拆迁时补偿标准
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随着城镇化的快速发展，越来越多的被征收用于城市建设，但由于大多房屋都是自建的，且有的是违建的情况，所以拆迁时，农民最关心的就是征地补偿，那2018年农村自建房拆迁时有补偿吗?补偿是多少?房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房，并获得相应的货币补偿。(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。在征地公告时，已拿到了建房批文但新房还没建完的，应立即停建，具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当拆迁补偿。但违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，则不会进行补偿。所以大家要注意，合法合理表达自己的诉求。在时，“抢建”房屋是没有必要也没有用的。另外，还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内，如果、也有集体土地的。那么，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。拆迁补偿安置的时间节点：1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当拆迁补偿。3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
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农村违建房屋为什么在盖的时候说是违建，但是拆迁的时候还是按正规房屋拆迁呢？？
我有更好的答案
1、农村造房子违建是件蛮常见的事，好多时候也是逼不得已的事。。。这个政府都可以理解；2、拆迁也有自己的判断标准，比如修到什么标准，住够多久的房子才可以按正规房屋拆迁补偿，并不是随便一间小屋就可以要到补偿的；所以，在和谐的大前提下，楼主说的这种情况是可以见到的。毕竟国家现在对老百姓蛮照顾。。。
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随着新农村建设的发展热潮，不少农村的房子都面临拆迁改造的局面，而农民这时的心理状态是很复杂的，既盼望着拆迁后能有丰厚的补偿，又担心失去宅基地以后获得的补偿款和新房得不偿失。所以当面临拆迁的时候一定要心里有数，知道自己的房子到底价值几何，能要到什么样的补偿。
首先，拆迁补偿时会分两块补偿，这两块补偿分别是“地”和“房”，也就是宅基地皮和宅基地上的房屋。但是由于宅基地归村集体所有，农民只有使用权，所以面临拆迁时，对于宅基地的补偿是归村集体所有的。 农民能拿到的房屋补偿有哪些？
根据不同类型的房屋，拆迁给予的补偿单价也是不一样的；建造价格高的房屋每一平米会获得更高的补偿款，具体可以获得的拆迁补偿款详见下表格：
除了对于房屋的补贴还有对于装修的拆除补偿款、搬家费、移机费（空调、电视等）、地面附着物补偿、临时安置费、快速签约搬家奖励等等。 什么情况会得不到补偿？
我国法律规定一家（以户口本计算）只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。
没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。
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　　2017年，关于农村的政策相继出台。为了顺应城镇化步骤，新农村建设也将持续推进，进而涉及到农村房屋的改建迁移等。随之出现的现象是农村自建房一节节升高。那么，问题来了：这样劳心费力的&建筑&会有补偿吗？又怎样补偿呢？　　&　　就目前法律规定，农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。所以农民在自建房屋的时候要严格按照相关的法律规定自建。现农民自建房补贴对象有：农村低保、五保等困难户；新农村建设区域农民；迁村腾地处农民；危房改造地区农民。所以农村自建房寻求补贴的时候，要清晰明确自己的&身份&，在法理上找出可支撑点，补贴自然而然应当给予。　　再者，如果你是以上的一类人，是不是就可以肆无忌惮的大建特建呢？推进城镇化，国家也有成本计算，肆意乱建不合法理，也不合情理。还是得根据国家的规定走：2017年农村自建房暂时还没有出台新的法律法规，延续2016年规定：自建房的赔偿或补贴高度范围：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。　　而我们最关心的应该是补偿价格了。就全国而言每个省市的补贴标准都不一样，要根据各地的经济发展水平去决定的。目前按照东、中、西部的补贴标准分别是6500元、7500元、9000元，同时还有人均1200元钱的补助标准用于改建农村自建房的配套基础设施。当然，这只是基础平均价，各地区还要根据实际情况决定。　　其实，除开硬性的法律规定，农民和政府都应该遵守外，我们更应该着重分析自身实际情况。实践中有很多这样的现象：在临近拆迁前，成片地区加盖抢盖，政府不停歇的拆，到底谁对谁错呢？这不能从一而论，毕竟也有无心之失，而政府一律以&违建&处理，手段也是快准狠。这时候农民喊冤，政府也诉苦，双方无法调和最终引发暴力事件。　　而要从根本上杜绝此类现象，严格按照法律程序实施是必要有效措施。再者，近日，中央下发了关于农村建设、农村腐败相关政策条例，农村的深度整治时代已经到来，在农民遵纪守法的前提下，相信各方面的补贴、赔偿都会较往年有大幅度的改观。
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发表于 14:42
还补贴，危房都不让重建
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发表于 13:14
听说2018年后，农村不批宅地基，有这个事吗？
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农村自建房拆迁补偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。…
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　　&&&&&&&&农村自建房费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。　　现将结合实际为大家解读补偿公式：　　房屋的补偿安置方式　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。　　(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：　　(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：　　(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;　　(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。　　(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。　　3、拆迁房屋其他补偿项目：
律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
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