& &二手房交易税费由谁交？怎么交？二手房交易税费由谁交？怎么交？日来源：楼盘网责任编辑：wflyw 近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?买卖二手房需要交哪些税费?看看下文就知道了。
一、二手房买卖税费由谁来交?
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
二、买卖二手房需要交哪些税费?
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
(一)买方的二手房交易税费：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。
更多精彩请点击相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域奎文潍城高新技术开发区经济开发区坊子寒亭峡山经济开发区滨海经济开发区青州市诸城市寿光市安丘市高密市昌邑市临朐县昌乐县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房当前位置：&&&&&&&&正文
房屋买卖所缴税费中，买方所占的比例是多少？
很多进行房产交易的人不是看费用缴纳的数目来一次性判断费用多少，而是根据比例来看，这样更加直观。房屋买卖税费的种类很多，但是具体在房屋总价中占比多少呢？
深圳中原地产专家解答：
１、契税，占房屋总价的比例是由房屋面积而定的，上限是１４０平米以上，下限是９０平米以下，比例分别是３％和１％，中间面积值的比例是１．５％；２、房屋交易费用是６元每平米的单价，占据房屋总价的比例是费用总价除以房屋的交易价格，就是比例值。例如１００平米的房子，交易费用是６００元，房屋交易单价是５０００元，总价是５０万，交易费用占据房屋交易总价的比例就是０．１２％；３、房屋评估费用占据房屋交易总价的比例是０．５％；４、登记费是８０元，在算总的交易手续费时这点小费用可以不用算在其内，因为它占房屋总价的比例太少了；如果假设买方购买的房屋交易的房屋建筑面积在１００平米，那么它需要缴纳的过户手续费用就是这样算：１．５％＋０．１２％＋０．５％＝２．１２％，占据房屋总价的比例是２．１２％．其实与卖方没有免税的缴费标准低出很多，就算杂费都由买方交，也不过房屋总价的３％。*点击文末“参考文献”，了解更多*
问答排行榜买卖二手房交易中的税 到底该咋交？成都市地税局答疑
　　成都全搜索新闻网（记者 朱海丹）报道 “我买的二手房属于我个人名下的第二套房，需要缴纳哪些税？”、“我的房子已经满两年，现在售卖需要缴纳增值税吗？”、“我买二手的商铺需要缴纳哪些税？”……成都全搜索新闻网新一期的《民生点击》聚焦市民关注的二手房买卖。栏目发布后，不少市民通过网络平台咨询二手房税金问题。今日记者采访了成都市地税局相关处室负责人，其就市民关注的二手房税金问题作了解答。
　　个人二手住房买卖
　　卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税等 买方需要缴纳契税等
　　市民陈先生通过成都全搜索新闻网微博平台咨询，购买的二手房属于他个人名下的第二套房，买卖双方需要缴纳哪些税？分别是多少？
　　成都市地税局相关处室负责人介绍，个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。
　　其中，卖方需要缴纳增值税及附加，税率为计税价格（一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收）的5.6%，购房时间（按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则）满2年免征增值税。
　　除此之外，卖方还需要缴纳个人所得税，税率一般为计税价格的1%；受赠或继承取得的住房按照计税价格与原购房成本的差额（即增值额）的20%征收。购房时间满5年且为家庭（家庭成员包括配偶、未成年子女）省内唯一住房可免征个人所得税。
　　买方需要缴纳的税种为契税，税率为计税价格的3%。
　　首套房、二套房、非住房及家庭第三套以上住房契税征收额度有所不同
　　值得注意的是，家庭唯一住房、家庭第二套改善型住房、非住房及家庭第三套以上住房的契税征收额度有不同。
　　个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　对个人购买非住房及家庭第三套以上住房的，按3%的税率征收契税。
　　根据介绍，陈先生购买的这二手房如为其名下的第二套住房，需要缴纳契税。具体税额为：面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　购房时间满两年免征增值税
　　购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行
　　对于市民苟先生提出的，他购买的二手房满了两年但不超过五年可以免征哪些税种？成都市地税局相关负责人表示，购房时间满两年，免征卖方需要缴纳的增值税，但需要注意的是购房时间按不动产证、房产证或契税税票孰先原则进行。
　　因未满五年，苟先生作为买家仍要缴纳个人所得税，该负责人介绍到，“个人所得税免征的条件为购房时间满5年且为家庭省内唯一住房，家庭成员包括配偶、未成年子女。”
　　个人二手房非住房买卖
　　卖方缴增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等 买方缴契税、印花税等税种
　　“我买商铺需要缴纳哪些税？”市民白女士向成都全搜索新闻网咨询。据成都市地税局相关负责人介绍，商铺、办公用房、车位等都属于个人二手非住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税等税种，买方需缴纳契税、印花税等税种。
　　其中，卖方需要缴纳税种及比例如下：
　　1、增值税及附加：按照增值额的5.6%征收。
　　2、土地增值税：对增值额征税，按增值额与原购房成本的比值（即增值率）不同，分别适用30%-60%的超率累进税率；不能确定原购房成本的，车位按照计税价格的5%，商铺、办公等按照计税价格的8%核定征收。
　　3、个人所得税：税率一般为计税价格的1%；受赠或继承取得的住房按照增值额的20%征收。
　　4、印花税：税率为计税价格的0.05%。
　　买方需要缴纳税种及比例如下：
　　1.契税：税率为计税价格的3%。。
　　2.印花税：税率为计税价格的0.05%。
Copyright(C)2007 All Rights Reserved &&&&版权所有：四川省地方税务局
蜀ICP备号-1
主办单位：成都市地方税务局 &&&&&&&&&联系地址：成都市金牛区西青路59号
网上报税系统及其他涉税系统问题，请拨打咨询电话：12366
技术支持：四川凯普顿信息技术有限公司公司名义买的房，交易税费如何计算–买房–手机房天下问答 > > >公司名义买的房，交易税费如何计算提问者：channel发布于2个月前共45个回答 马翰林 经纪人马翰林名片恒利基业
闵凌文浩 经纪人
李超 经纪人
刘鸿宇 经纪人刘鸿宇名片中联国众
陈雨亮 经纪人
邱新勇 经纪人邱新勇名片好万家地产
刘正 经纪人
梁祖强 经纪人
袁保芝 经纪人
张英火 经纪人
相关问题相关知识等我回答精品回答分享成功相关推荐 删除回答后不可恢复，是否继续删除？免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
下来的房产进行买卖交易税费怎么交？
下来的房产进行买卖交易税费怎么交？
精选优质答案
地区：河南-商丘
咨询电话：
帮助网友：334 次
点赞人数：0 人
建议你具体向房产交易中心咨询。
相似优质问题答案
求助，请问我已经签完买卖协议了，从房产交易大厅内把所有的税费也都交齐了，请问还需要多久就可以办完了
地区：河南-商丘
咨询电话：
帮助网友：3496 次
点赞人数：8 人
答：贷款面签，银行批贷，房产局过户，资金监管，共30个工作日左右
房产买卖交易税费怎么计算？还在了解中
地区：河南-商丘
咨询电话：
帮助网友：1784 次
点赞人数：1 人
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询