正在初始化报价器还没办理房产证的二手房怎么交易，能找银行按揭吗费用是?3个回答dpuserAt_你好，法律依据是国务院的《婚姻登记条例》。条例第十条明确规定：“内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记”。
如果协议不成，则要到被告住所地的人民法院起诉离婚。
查看更多1个回答scd192你好，一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
3个回答富贵二胖1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请.
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
1个回答雷迪神杰特曼土地证办理流程及所需材料
第一步向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料:1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料:1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、抵押登记申请表。
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
第五步办理土地证
时间:拿到房产证后。
提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。
4个回答偌tP柆泔去哪里办结婚证3个回答飳題飛当时购房已经登记备案，但解除买卖时没有到房地产交易中心办理撤销手续，那只能由买卖双方一起到交易中心补办。如果购房人找不到，唯一途径是通过诉讼解决。
1个回答郭欣涟叫公司统一办
或者个人到你所居住的辖区的派出所出办就可以了。1个回答昨天遗漏去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。3个回答lixin苏州办理公积金贷款办理
个人资料：
1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件)；
2、借款人婚姻证明；
3、购房缴款凭证；
4、夫妇双方收入证明；
5、合法的购房合同；
6、借款人住房公积金缴存证明；
7、借款人及配偶印章。
房屋建审资料：
1、商品房预(销)售许可证或房改批复；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、建设用地规划许可证；
5、国有土地使用证；
6、建审平面图及楼层平面图。
个人住房贷款所需费用
1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元；
2、住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰；11-20年费率为0.8‰；21-30年费率为0.6‰。
1个回答燕小小燕baby叫公司统一办
或者个人到你所居住的辖区的派出所出办就可以了。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930二手房按揭贷款有风险？银行面签的注意事项 - 房天下卖房知识
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二手房按揭贷款有风险？银行面签的注意事项
来源：房天下 浏览量（7462）
[摘要]很多人认为在二手房交易过程中，按揭贷款办理的时候没有太多问题。然而，在银行办理按揭手续的过程中同样存在着很大的风险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。
二手房交易的风险在过程中同样存在。在办理按揭手续时存在的风险有哪些呢？今天小编带您一起来看。
（1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。
（2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。
（3）为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的业务。如建设银行推出了特色产品&&&百易安&交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5&-5&，低于200元的按200元收取。
二手房按揭贷款要注意什么问题？
（1）每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
（2）要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
（3）要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
（4）向银行提供材料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
（5）提供本人住址要准确，及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
（6）每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。
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首付交了银行也面签了还能退房不。假如要退房要交多少违约金
重庆－沙坪坝&06-21 12:48&&悬赏 0&&发布者:ＸＵ５６５６…… & 回答:(2)
我４月２３号在重庆首付了一套房。银行贷款还没有下来我可以退房吗
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房子首付己付，也备案了，现在我老公黑了，银行按接批不了，能退回首付吗
我有更好的答案
理论上是退不了的，可以更改买房人姓名，更改贷款人。
不是退房赔违约金就好了吗
这个要看合同是怎么约定的，你的首付，可能还不够赔违约金的～～～
退不了了。
那首付就没了吗
还是只要赔违约金
买卖合同已经开始履约，如支付违约金，可以退回首付，如继续履约就退不回了。
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应该是签完买卖合同就给您一份的啊！问问帮您买房的房产公司吧！
你好，按合同约定。
以购房合同姓名顺序为准。
首先看看合同中的款项是这么说的！如果没有办法只能按照合同中的赔偿项赔偿了
建议提供其他证据证明交车时间，并且给对方一定的履行期限，如果对方公司还是没有交车，可以解除合同，要求对方承担违约责任。
尽快去过户，否则那房子和你无关
你好！你买的可能是小产权，所以银行不给你批。
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