单身公寓的投资前景如何？_百度知道
单身公寓的投资前景如何？
现在单身公寓正在风迷中，投资单身公寓楼盘是佳期吗？回报率是几多？桂城沃尔玛地铁中转站那个单身公寓开始公开发售，是否有投资的价值。请大家指教下，
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几年前单身公寓是作为一种过渡性产品在市场出现的，而今它已经是人们居住体系中的一个有机组成部分，有它自身的特色并且占据一定的市场份额，适合临时性居住人群居住。现在再看单身公寓，它究竟是单身贵族的必需品还是社会上层的奢侈品？南京市场单身公寓是一个什么样的现状？投资单身公寓应该要注意哪些重要因素？回报率怎样？我们一起来探究一下。 买单身公寓七成用于投资 　 据中广置业高经理介绍，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。在年间，城中单身公寓的售价在每平方米7000多块，出租价格都在元/月。而目前，房价大多已升至1.2万元／平方米以上，城中个别单身公寓已经到1.8万元／平方米，目前出租价格大致在2600元/月，少数月租金高达5000元。由于租价高涨，再加上租赁对象相对狭窄，一般单身空寓出租的“空置期”较长，这样也使很多的投资者对原本期望的回报率有所担心。 　 在满堂红置业曹先生那里记者也得到相同的观点，据他介绍，城中目前一些高端单身公寓的出租率仅仅在20%-25%左右，并不是很乐观， 　 但一般的单身公寓市场还不错，需求很大。单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，租期经常是1到3个月的时间。 短期租赁占多数 　 外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3个月时间再说，于是通过中介在城中一楼盘顺利租下一个30平方米的单身公寓，租金每月2100元。王女士告诉记者，自己目前的收入不算高，付房租时父母还出了一些钱，虽然这样的价格在单身公寓中不是最贵的，但自己目前的经济收入还是很难承受这样的价格，主要还是考虑到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老旧小区的安全问题没有保障，同时自己在南京停留的时间也不确定，最终还是选择了单身公寓，它灵活的租期比较适合自己。 　 王女士透露，这层楼上大约有16间单身公寓，有一半的房间现在有人居住，很多都是公务出差的人员，也有老外，流动性很强。 一些单身公寓被酒店外包 　 在采访的过程中记者了解到，一些知名楼盘的单身公寓都被酒店公寓管理公司外包，这类情况还不是少数，中广置业的相关负责人告诉记者，采用这样的方式可以使投资者省心，不必担心总是会出现“空置期”，在这种情况下，单身公寓的出租率高达80%，比如说，原本租金在3000元/月的，外包给酒店出租价格可能就是2500元/月，空置的烦恼解决了，但是投资者也牺牲了一定的经济利益，像君临国际、金陵王府、朗诗熙园等楼盘的单身公寓都有一部分采用这样的方式出租。 　 廖先生投资单身公寓有三年多的时间了，在接受记者采访时他说：“以前我这边每年都会出现1到2个月的‘空置期’，后来和酒店管理公司有了合作，月租金虽然有所下降，但是酒店的服务很到位，总收益好了许多，自己也不用去多烦心了。” 地段和物管水平决定投资前景 　 单身公寓本身的特点决定了它投资的特殊性，在投资的时候要注意哪些问题呢？我们一起来听听专家的建议。 　 在单身公寓投资方面，南京中住置业相关负责人认为，单身公寓的投资前景如何还是取决于它本身的定位，单身公寓要靠自身的完善来满足市场的需求。自身的完善主要是地段的优势、服务的配套、住宅设计的质量等问题。位于城市CBD的、各项售后服务能够做好的、室内装修设计精良的单身公寓很有投资价值，回报率也是可观的。在目前一窝蜂跟上来搞单身公寓的市场状况下，很多不注重上述因素的项目最终会沦为低档的“亭子间”。 　 苏鼎地产研究所宋坚所长认为，现阶段投资单身公寓地段优势凸显，社会上的高层白领、华侨和短期在南京进行商务活动和学术研究的人士是单身公寓的承租对象，在商业繁华地段、市中心高校周边的单身公寓投资前景看好。 　 中广置业高经理给出了他的投资建议，首先，希望投资者不要对单身公寓寄予过高的期望值，他认为，部分投资者将年回报率定在8%的高标准上是难免要失望的，南京市场上6%的回报率就已经很不错。 　 其次，投资单身公寓时，地点尽量选择在中央商务区，同时品牌好的物业也非常重要，单身公寓内最好能够引进接待厅、干洗服务等酒店式服务，满足一部分商务人士需求。在他看来，现在城中的单身公寓供应量虽然很大，但是真正注重物业品牌的还太少，大量发展不够成熟的单身公寓涌入市场，造成了“高不成，低不就”的状况，很多单身公寓的综合质量有待提高。
一般啊。有钱就建议融资,你要无限降低风险自由度!因为,影响因素越多,失败的可能性越大.创业的路在脚下.要一步一步走向成功!每个行业都有他存在的意义,但有同行没同利!要注意有很多项目都是骗人的.应该确保资金安全.钱不在多只要赚的快乐.你看看:有几个亿万富翁是面朝黄土背朝天的?天天忙的马不停蹄的,肯定是压力很大.这不是命运,是眼光,是智慧,是选择!加盟先失一招!被人把钱骗去.!一般不要开门店!累死!人人知道利润与风险同在!总之,用钱赚钱最容易,用知识赚钱成本低,用劳动赚钱最辛苦,用别人赚钱最聪明!每个月在家稳赚高额利息.月利息2.1%-2.5%
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&&& 自2017年7月起，租赁相关政策刚刚提出，就做出要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并选取了12个城市开展住房租赁试点。各地区积极响应，目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。较先带动的就是公寓的发展，就济南来看，公寓市场也是值得关注和开发的一块好地方，那么济南的公寓楼盘有哪些，在公寓的投资的投资上我们需要看那些方面呢？&&&&& 随着长租公寓市场开始兴起，政策利好不断，不少投资者都看好了公寓市场，但在买公寓的时候一定要注意以下内容，切忌盲目投资。地段乃投资优选——&&&& 对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。好的地段一般会拥有便利的交通配套和完善的商业配套，能够吸纳足够的人流量。像是靠近地铁，周边有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等都是较好的选择。目前利润率较高的商业公寓集中在市中心，比如、等商业产品；历下区CBD，例如绿地城、等；高新区会展片区，比如等。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。槐荫约8500元/平米起优惠提供免费专车看房，详情请电话咨询看品牌也是值得关注的一点——&&& 市场上，公寓项目众多，选择起来比较困难，在这个时候，“品牌”可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现质量不过关、规划中的配套无法实现等问题。规划前景、利润率——&&& 一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，这些相应的影响了投资者在未来的回报率。历城8500元/平米幼儿园大型商超小换大优惠提供免费专车看房，详情请电话咨询& && 以上就是小编为大家整理的【济南公寓楼盘信息& 投资公寓需要看什么？】，具体想了解公寓的可以拨打项目电话。
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投资买公寓好还是住宅好？
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看您有没有在限购范围，如果没限购，建议买住宅
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二手房经纪人
这个没有绝对的限制，根据您跟人自身的情况，公寓在目前来说没有限购政策，如果您名下已经有一套房子了建议您买公寓，如果没有的话建议您买住宅，我是固安这边专业的置业顾问，您有购房需求可以随时给我打电话，
看你的个人能力和喜欢的类型咯。
各有各的好。
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阿?，我想问一下，力帆时代精装房怎么样，我不投资，自己一个人住，我看了他们的样板间，还不错的样子，以后我不住了，好不好卖出去？如果这里不好，有没有哪里好的楼盘推荐？公寓，不好意思，这一下有好几个问题了。
谢邀不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题公寓，我不建议买，自住没有问题，公寓现在除了一线城市之外，其他城市公寓并不是那么好卖，虽然在去库存思想下，公寓用电改为民用，但是公寓投资属性并没有显示出来，买房不是仅仅是自住，更为重要他的投资属性，起码你要保值吧，不可能说买来赔钱吧，这么大一笔支出，自住为主买房，是这样，不要先去考虑区域和楼盘的问题，先确定学校，为什么呢？很简单，学区房他具有两大优势，第一，保值，第二，他卖房速度很快，因为优质学区资源任何时候都是在抢夺的，那么第二，当学校确定之后，楼盘和区域就出来，因为学校对应就那几个盘，那么这个时候就考虑交通问题，也就是你中意的小区到您上班时间距离在你接受范围内，第三，房价的问题，这里房价主要值得月供压力较小即可，公寓确实面积小，但是他不好卖，住宅也有这种小面积，可能位置不太让你满意，但是我个人觉得公寓和住宅，至少未来10年内，住宅是优先，除非北上广深这四个城市另当别论好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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槐荫|西客站
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槐荫|西客站
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历城|工业北路
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历下|花园路东首
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高新|国际会展中心
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高新|齐鲁软件园
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