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买房怎么贷款最划算 买房还贷的几种方法介绍
  如今,随着房价的不断升高,许多人在买房时都会选择贷款买房,这样可以减轻一定的经济压力,那么买房怎么贷款最划算呢,买房还贷的方法和技巧有哪些呢,下面就一起来看看吧。
  买房子怎么贷款
  一、个人住房组合贷款
  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  二、个人住房委托贷款
  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  三、个人住房自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  买房怎么贷款最划算
  1、分阶段性还款法
  这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。
  2、等额本金还款法
  这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
  3、等额本息还款法
  这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
  4、按季按月还息一次性还本付息法
  适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。
  5、转按揭
  转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
  6、按月调息
  在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,&固定&改&浮动&需要支付一定数额的违约金。
  购房还贷小技巧介绍
  技巧一:公积金转账还贷
  在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
  技巧二:双周供省利息
  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于&双周供&缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
  不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
  技巧三:提前还贷缩短期限
  理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
  以上就是关于买房怎么贷款最划算,买房还贷的几种方法介绍的内容,希望对大家有帮助。
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房贷还款抗加息“四大攻略” 看看怎么省钱
来源:房天下 浏览量(5595)
[摘要]背负着房屋贷款的人,反感的就是加息。现在的房贷在银行可选的省利息方式大抵有两种,一种是变更还款方式,另一种就是选择个性房贷产品。
买房贷款本就给房奴压了一座山,但是偶尔有加息的情况让众房奴防不胜防。购房者可选的省息方式就是变更还款方式和选择个性房贷产品,但是由于多数银行都有转按揭服务,一些小型股份制银行为了吸引客户转按揭,大幅降低服务费,也为贷款人提供了较大的选择空间和自由度。我们不妨看一看,究竟这些还款方式和个性房贷产品,都是怎么省钱的。
省钱的还款方式:等额本金还款
等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。这种还款在初期阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。
适合人群:收入较高,相对稳定的成熟白领。
省息房贷产品:气球贷
气球贷,即贷款利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期要一次偿还。所以,累计尾款所需偿还金额较大,到后一期时还款压力比较大,有一定的经济压力。需要注意的是,在整体上,气球贷虽然省利息,但是相对来讲每月月供也是比较高的。
适合人群:户、中高收入 、短期预计有大笔或存款收入的人群。
还贷两不误:循环贷
循环贷,以贷款所购住房作抵押,向银行申请可在约定期限内循环使用的高额度个人贷款,随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
适合人群:资金流动性需求较大的借款人。
快速还贷选择:双周供
贷款&双周供&,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。
适合人群:资金流动性较好、收入来源稳定的家庭。
对买房的人来说,贷款方面能省则省。购房者应该根据自己的情况选择比较适合自己的和还贷方式,也许百分之几的利息差异就能省下数万元。
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