(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
id: '4387617',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
购买二手房不可大意 这几点事项一定要注意!
房天下知识
由于二手房交易具有特殊性，所以二手房在买卖的时候会比新房相对复杂些，买卖双方在交易过程中自然也需要小心谨慎，不可大意。对购房者来说，买卖二手房时有以下几点需要注意。一、房屋产权怎么核实?产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，二手房的产权主要分为商品房、公房、经济适用房等，而不同的产权类型在购买时的政策也是不同的。然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易出现纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。二、二手房价格怎么看?二手房交易中最大的“水分”就是价格，一些不负责的中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。因此，建议购房者在买房之前，需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型、正规、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价，使自己承受不该有的损失。三、买二手房需要注意哪些细节?1、不要只关注房子的一面很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等。作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。2、选一家信誉好的中介公司现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。比如:买到凶宅怎么办?如果买的房子周边有辐射设施怎么办?买的房子事先没有核实清楚情况，有查封怎么办?如果买的房子欠物业费，但是业主拒不交付怎么办?一个好的中介公司会在接受委托后对房屋尽可能多做了解，并将信息如实告知买方，尽量规避风险。3、确定时效性在签约时，时间是一个非常重要的因素。比如如果购房者你是一位换房族，在换房在过程中，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。4、把重要的事项落实在合同里在签约时，一些重要事项，比如什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、什么付款方式等等，还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，都要落实在合同里面。切忌口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。以上就是在买二手房前需要注意的问题，其中核实房屋产权是第一位也是最重要的事项，只有这项做好了下面的交易事项才能继续进行。另外二手房交易中涉及到的问题比较多，建议购房者不可大意。
阅读下一篇
10秒后自动跳转购买二手房不可大意，10个注意事项看了不吃亏，血的教训！购买二手房不可大意，10个注意事项看了不吃亏，血的教训！实用家居百家号注意事项房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。有兴趣的朋友可以在评论里交流交流，点个赞互粉呀～欢迎读者点赞、转发和收藏文章，同时欢迎评论留言和小编说一说你的看法，或者对文章有意见和建议，也欢迎到评论区留下你的评论，小编在评论区等你来撩~本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。实用家居百家号最近更新：简介:分享最实用的家居资讯，让更多人了解家居。作者最新文章相关文章购买二手房不可大意 这几点事项一定要注意!
由于二手房交易具有特殊性，所以二手房在买卖的时候会比新房相对复杂些，买卖双方在交易过程中自然也需要小心谨慎，不可大意。对购房者来说，买卖二手房时有以下几点需要注意。一、房屋产权怎么核实?产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，二手房的产权主要分为商品房、公房、经济适用房等，而不同的产权类型在购买时的政策也是不同的。然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易出现纠纷。交易时要让卖方配合到房管局核实一下。二、二手房价格怎么看?二手房交易中最大的“水分”就是价格，一些不负责的中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。因此，建议购房者在买房之前，需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型、正规、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚假报价，使自己承受不该有的损失。三、买二手房需要注意哪些细节?1、不要只关注房子的一面很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等。作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。2、选一家信誉好的中介公司现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。比如:买到凶宅怎么办?如果买的房子周边有辐射设施怎么办?买的房子事先没有核实清楚情况，有查封怎么办?如果买的房子欠物业费，但是业主拒不交付怎么办?一个好的中介公司会在接受委托后对房屋尽可能多做了解，并将信息如实告知买方，尽量规避风险。3、确定时效性在签约时，时间是一个非常重要的因素。比如如果购房者你是一位换房族，在换房在过程中，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。4、把重要的事项落实在合同里在签约时，一些重要事项，比如什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、什么付款方式等等，还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，都要落实在合同里面。切忌口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。以上就是在买二手房前需要注意的问题，其中核实房屋产权是第一位也是最重要的事项，只有这项做好了下面的交易事项才能继续进行。另外二手房交易中涉及到的问题比较多，建议购房者不可大意。
来源：房天下知识
您可能感兴趣的文章
7月11日上午，市公路处副处长李思胜、组宣科科长李建一行领导来到市区公路站...
在楼市调控政策不断升级的情况下，全国房贷利率已悄然连涨了18个月，在6月份...
归去来兮，田园将芜，胡不归!...
现在的房价是越来越高，我们在好不容易凑够的买房子的钱之后，就需要经历一个比...购买二手房不可大意 忽视这些小心遭受损失！ - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
购买二手房不可大意 忽视这些小心遭受损失！
来源：房天下 浏览量（5151）
[摘要]关于二手房交易注意事项这个话题，说多少遍都不为过。二手房交易充满风险，这句话也不只是说说而已的。在购房前先培养这种防风险的意识，可以降低出现交易风险的几率。
买二手房有哪些事项是一定要注意的呢？很多购房者在购房前对这类知识可能不是那么在意，等在实际的交易中吃了亏才后悔莫及。今天小编就来跟大家分享相关知识。
买二手房要注意以下事项：
1、注意交易主体从事二手房交易的资格
如卖方是否有证，产权是否清晰;还没有拿到产的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属交易查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的评估价是否正确真实
在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
3、注意二手房质量上的瑕疵、了解
购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
4、交易手续要在交易场所完成
时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋权得不到应有的法律保护，引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：拒绝访问 | g.itunes123.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (g.itunes123.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(438a9be6f6144388-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器