法院拍卖房屋时需要通知抵押权人吗?
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法院拍卖房屋时需要通知抵押权人吗?
关注本平台助你成为风控达人【用户提问】我一朋友向我借款200万元，把他一套价值300万左右的房子抵押给了我，办理了抵押登记，现在借款还有三个月到期。我目前了解到，我这朋友因为欠其他债权人的钱，其他债权人申请强制执行了，并且查封了抵押给我的房屋，听说法院在进行评估拍卖，我的问题是，我作为抵押权人，法院拍卖该房屋时是否得通知我?我如何保障我的权利?【律师解答】一、法院拍卖抵押物应通知抵押权人按照我国民事诉讼法的规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行 拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。据此，我国确立了拍卖优先的原则。关于拍卖的具体流程，详细可见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。关于在拍卖过程中是否需要通知抵押权人的问题，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。另外，根据《北京市法院执行案件办理流程与执行公开指南》第三十四条的规定，执行法院应当在拍卖日五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条也规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。根据前述规定，在拍卖过程中，负责主持拍卖的法院应当依照法律规定的程序在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式通知抵押权人。二、抵押权人可以直接申请参与分配根据最新出台的《民诉法司法解释》第五百零八条第二款以及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》的相关规定，对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。《民诉法司法解释》第五百零九条规定，申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。根据上述规定，在上述房屋处置过程中，抵押权人可以在第一笔债权案件的执行程序开始后，抵押物执行终结前向执行法院提出书面的申请书，直接申请参与分配。根据《民诉法司法解释》第五百一十条和第五百一十一条的规定，若咨询人对借款人的房屋享有抵押权，抵押权人可直接申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达抵押权人和借款人以及其他申请参与的债权人、被执行人，若抵押权人对分配方案有异议，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。在此期间，借款人以及其他申请参与的债权人、被执行人也可能提出异议。关于参与分配的规定，建议读者自行查阅民事诉讼法司法解释及强制执行的其他相关规定。解答人:盈科孙自通、刘小霞律师如果您觉得本文对您有帮助，欢迎您推荐给朋友，您的支持和鼓励是我们前进的动力，回复数字“m'查看本平台精华文章目录，点击下面链接直接查看相应文章。投稿请查看本平台重奖征稿了!信贷风险管理 ∣ 一个有用的公众号↓
喜欢该文的人也喜欢拍卖共有房产，共有人有权参与竞拍吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。1被浏览13分享邀请回答暂时还没有回答，开始写第一个回答申请法院拍卖房产申请书怎么写
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作者：一天一万年
莫言书法拍卖出五千元，你怎么看？问题详情：近日，莫言的书法作品5000元起价，5000元落槌成交推荐回答：名人书法为何总是受人追捧？首先不论其艺术水平如何？老百姓都是被“名人”，“大家”的光环笼罩。认为只要是“名人”，“大家”就会产生一定的影响，盲目追捧，盲目投资，加之艺术界对拍卖行业的虚高宣传，使一些先富起来的所谓商贾们坐不住了，总认为先下手才是大鱼，否则将会失去商机……这也间接拉动了拍卖行业的虚高，大家都知道:刚开始莫言的书法近百万！那为何短短几年不 升值反而降低了呢？现在只有5000元，而且起拍价就5000元，竟然一个竞标的也没有？由此可见，当初的拍卖是因为莫言刚刚获得诺贝尔奖，在盛大的光环笼罩之下而产生的虚高效应。那么起拍价如果是1000元或者是100元呢？那又会是什么结果？……这也间接说明了艺术专业的重要性。首先要有专业的艺术水准，和高超的艺术语言作为支撑。否则其后果大家肯定会想到的。……即使是名人，也会因时间的沙漏而慢慢澄清一切的。所以说，对于艺术界的投资，不可盲目追捧，而是要冷静相对。当然了，假如你是土豪就好这口，那也无所谓的了。法院将依法扣押的房子进行拍卖要多？问题详情：请问李辛玉法馆要多久才能拍卖推荐回答：您好，当债务人无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，法院拍卖房产的时间法律并未明确规定，您可要求法官尽快进入拍卖程序，其程序如下：　　一、法院拍卖房产的程序是怎样的　　1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。　　2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。　　3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。　　4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。　　二、法院拍卖房产的过户费用　　1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。　　2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%，营业税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。　　3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税·营业税·土地增值税三项税费。　　4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。淘宝法院拍卖的车真的便宜吗？问题详情：看到淘宝网法院拍卖的车有好一段时间了，一直想找台二手车，大家觉得可以入手吗？价格和二手市场相比真的便宜吗？推荐回答：一般还可以，不过最好是当地的，外地尤其远的地方就别考虑了！没看到车你不知道究竟怎么样，还有车子有没有违章，还有停车费什么的到时候有都要你来承担的！不多还好，多了你心有不甘，外地过户也超麻烦！你如果时间富余还好，要是上班请假就悲催了。我从银行贷款法院判决了，但是银行没申请执行。一过5年了，债权转让了。别人能要吗？问题详情：我从信用社2005年贷款2年法院判决。但是到现在也没申请执行。而是把债权拍卖给了别人。他们利用社会闲散人员，总跑到我家催要。我报警了。请问我怎么处理？推荐回答：我就是清收不良贷款的，但是我们是走的正常程序，也就是法院清收。你最好找一个律师综合分析一下你的情况，具体情况，具体分析，不过先提醒你一下，先把银行，证券，支付宝里面的钱都转出去，房产，车子都过户去，也不排除弄你有履行能力而拒不履行，其实最好是把钱还上，借钱还钱，天经地义网络司法拍卖怎么竞拍的？一人能拍吗？问题详情：推荐回答：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》日起正式实施，对人民法院执行被执行人财产的“网络司法拍卖”规则进行了具体规定。主要有：“一人竞拍有效”、“起拍价确定”、“公告”、“保证金”、“竞买”、“流拍”等内容。根据该司法解释第十一条 规定：“网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。”，人民法院网络司法拍卖一人可参与竞拍。同时，司法解释规定：人民法院以拍卖/变卖方式处置被执行人财产的，应当采取网络司法拍卖/变卖方式；除“1、法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置；或者2、不宜采用网络拍卖/变卖方式处置的”的情况除外。网络司法拍卖的要点包括：【起拍价确定】起拍价由人民法院参照对拟拍卖财产的评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。【拍卖公告】网络司法拍卖应当进行先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。【保证金】竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十的范围内根据拍卖财产的价值确定，价值高的保证金数额相对低，价值低的保证金数额相对要高；竞拍不成的，保证金全额退还竞买人。【竞买】竞买人需在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并予公示。【拍卖成交后买受人支付价款】拍卖成交后，买受人已交纳的保证金用作充抵价款；买受人应当在拍卖公告确定的期限内将扣除保证金金额的剩余价款全额交付至人民法院指定的账户。【拍卖财产所有权转移】人民法院经核实买受人已全额、按期支付竞拍价款，并且拍卖程序符合规定的，应向买受人出具拍卖成交裁定书；买受人竞拍所得的财产的所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。【关于拍卖成交后买受人悔拍处理】拍卖成交后如果买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还：依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。【关于流拍的处理】网络司法拍卖竞价期间无人出价的，该次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次进行拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行“变卖”。【网络司法变卖规则】参照网络司法拍卖规则执行。法院拍卖的车怎么样？问题详情：买二手车是去二手车市场买好还是买法院拍卖的好？推荐回答：随着二手车市场的扩大，其来源也越来越多，从法院购买拍卖车辆更是成为不少消费者获取二手车的渠道之一了。相比于其它渠道，法院的拍卖车辆交易更透明，车况也比较好，所以更多的人想从这里购买。那么如何购买呢？需要注意哪些问题呢？中华汽车网校小编告诉大家一些基本常识。车辆评估价为起拍价一般而言，法院拍卖的二手车起拍价以评估价为基准。比如11月份的北京法院拍卖车，是采用了“设定最高限价的竞价模式”，以车辆评估价为起拍价进行处置，同时规定车辆最高限价为车辆评估价的150%。竞买人竞价前需申请获取编码，然后公示在网上，包括摇号申请编码、摇号次数、摇号注册时间。竞买车辆之前违章如何处理？由原车辆所有人承担，但需买受人先行垫付罚款很多竞买的带牌小客车都有一定的交通违章，高院相关负责人介绍，成功竞得京牌小客车后，该车的交通违章问题（罚款、罚分）由原车辆所有人承担。但需要买受人先行垫付罚款，再通过执行法院从车辆成交款中扣划。即小客车“欠下”的众多罚金将由拍卖款来缴纳，减少了竞买人的资金负担。网络竞价报价期时间有多长？报价期12小时可延时，最高报价竞买人为买受人报价期为12小时（延时的除外），并设置延时出价功能，在报价期结束前的每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。报价期内如未有竞买人报出最高限价，网络竞价将不进入最高限价报价期，最高报价人成为买受人（最高报价须达到保留价）。报价期内如有竞买人报出最高限价，报价期剩余时间内处置平台只接受最高限价报价，且不再延时。多人报出最高限价如何确定买受人？ 将比较竞买人摇号次数，以及摇号系统注册时间报价期结束后，自动进入最高限价报价期。最高限价报价期时间为两小时，报价期内未报出最高限价的竞买人可以报出最高限价。如有一名竞买人报出最高限价，则该竞买人成为买受人；如多名竞买人报出最高限价，则竞买人在北京市小客车指标调控管理信息系统中累积的摇号次数最多的成为买受人；累计摇号次数最多的竞买人为多人的，以在该系统中注册时间优先原则确定买受人。专家分析，目前国内出现法院拍卖二手车还是比较少见的，但相信随着市场的发展，各地将会出现越来越多这样的事件，这会对目前已出现人才紧缺的二手车评估师行业再次造成冲击，导致市场需求更多的专业二手车评估师。
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拍卖被执行人房产需要写申请吗
依据我国法律的规定，被执行人不执行法院判决书的，法院可以强制执行其财产，而房屋是公民非常重要的财产之一，而法院是有权拍卖被执行人房屋的，那么拍卖被执行人房产需要写申请吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、拍卖被执行人房产要不要写申请依据我国法律的规定，拍卖被执行人房产时，是不需要写申请的，法院只需要通知被执行人房产拍卖的情况。《中华人民共和国》第二百四十七条　财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条&在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条&人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条&人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条&对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。二、法院拍卖房产流拍三次后如何处理根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。三、拍卖所得房屋需注意问题1、产权清晰拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。2、价格合理如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。3、流程完备委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，。4、预算充足拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担(大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税)，而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少，自己心里有个底。以上知识就是小编对“拍卖被执行人房产要不要写申请”问题进行的解答，依据我国法律的规定，拍卖被执行人房产时，是不需要写申请的，法院只需要通知被执行人房产拍卖的情况。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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