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父亲去世,母亲要卖房,需要公证。需要子女到现场吗?
我房子在四川内江资中，我父亲已经去世，留下一套房子，产权上是写的母亲的名字。现在母亲要把这套房产卖掉，需要到公证处公证，公证处的人说必须要父亲的父母和子女到场公证。我父亲的父母已经去世，子女只有我和我姐姐，现在我姐不在当地，在外地，暂时不能回来进行公证，有什么办法可以不用到公证处就能做好公证？比如：我姐可以在当地办理放弃房产...
我房子在四川内江资中，我父亲已经去世，留下一套房子，产权上是写的母亲的名字。现在母亲要把这套房产卖掉，需要到公证处公证，公证处的人说必须要父亲的父母和子女到场公证。我父亲的父母已经去世，子女只有我和我姐姐，现在我姐不在当地，在外地，暂时不能回来进行公证，有什么办法可以不用到公证处就能做好公证？比如：我姐可以在当地办理放弃房产继承权或者委托我母亲全权卖房？谢谢
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二手房经纪人
看房产证的名字，如果房子有配偶的一部分，配偶因故不能享有权力的情况下，需要所有子女到场
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这个不行，必须子女和配偶同时到场。若有养子养女，也是都要到场的。子女的配偶就不需要到场了。你这个是办继承公证，你母亲，你和你姐姐都要到场的签字的。
你说的方法是可以的！就是你姐可以在他所在地办理放弃，这边是认同的！
需要所有的子女到场，办理继承公证！
你们办的事继承公证，这个是要同时到场办理的！
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各地的公证处不一样，按正常程序走，别去想绕道，不然以后遇到问题会更加的麻烦。
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违法信息举报邮箱：遗嘱公证后,其他法定继承人不配合办理遗嘱继承公证该怎么办？-问法知道-问法网法律咨询法律咨询法律问题，想问就问热门咨询： 我的位置：& & & 问题详情精华问答遗嘱公证后,其他法定继承人不配合办理遗嘱继承公证该怎么办？scp1111遗嘱公证后,其他法定继承人不配合办理遗嘱继承公证该怎么办？
我父亲生前因考虑到母亲以后养老问题，将自己个人所有的三间平房，在公证处以公证遗嘱的方式留给我母亲，五个子女都不享有继承。父亲过世，母亲希望将房产过户到她自己名下，房管局要求母亲提供遗嘱继承公证书，才予以办理房产过户。可是公证处又说需要所有继承人签字确认后才可以出具遗嘱继承公证书，老二老三本来就不孝顺，父亲生病不管，又经常辱骂母亲，得知遗嘱没有分给他们一分一毫更心存怨恨，在公证处明确表示不会签字，也不承认这份遗嘱！公证处因此就不帮我母亲办理遗嘱继承公证书，并建议母亲到法院起诉。请问如果起诉到法院，被告是谁？如何起诉？ 发表时间： 18:10:32律师回答有公证遗嘱，但仍需所有继承人配合才能办继承权公证，或者继承人对遗嘱有异议的，遗嘱指定的继承人可向法院起诉，要求按遗嘱继承遗产。你母亲是原告你们几兄妹都列为被告，你们几个在法院庭前调解时表示同意放弃继承，老二老三不同意就等法院出判决书就可以办理继承了.
根据《》第条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 相关法律咨询 34:09
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父亲去逝,母亲有一套独有产权房,怎样办理继承,母亲写下遗嘱就行吗?不公证可以吗证可以吗?
父亲去逝,母亲有一套独有产权房,怎样办理继承,母亲写下遗嘱就行吗?不公证可以吗?
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你好,一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合...
你好,一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
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首先明确房子是父母共同财产还是个人财产
建议进行遗嘱公证,公证的遗嘱效力最大。
需要办理继承公证。
你好,若是你母亲完全个人产权房屋,可以直接通过遗嘱确定继承人,不过就遗嘱来讲,最好还是进行公证,以便最大限度保证继承人的合法权益。
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公正效力更高
你好,带上死亡证明。直接去房管局六个月了。
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房产继承公证费高达万元 市民呼吁应按件收费
不少市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。
　　房价已上涨10多倍 而15年前出台的房屋继承公证费按房价评估值2%收取标准却一直未变———　　“清明是个哀思故去亲友的时节，然而还有不少人要为家庭遗产的继承办理各种复杂的手续，其中包括房产继承。动辄数千元甚至上万的高额房产继承公证费也成了不少市民绕不开的槛儿。按1998年相关管理部门出台的规定，继承公证费按房屋评估值2%收取，而如今15年过去了，北京房价相比当年已上涨了10多倍。不少市民认为，应改变房屋继承公证收费模式和标准，参照办理房产证按件收取模式收费。”　　人没了，房还在。但家人要顺利继承却不容易，中间还要掏一笔不菲的继承公证费，少则几千元，多则数万元。不少市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。　　【相关阅读】：　　继承房产公证费少则上千多则上万　　李女士母亲去年底过世了，给她在劲松二区留下了一套60平方米的房产。但李女士想要继承母亲的这点遗产却费了不少劲儿。拿着母亲的房本，李女士去朝阳房管局咨询如何过户，得到的答复是要先去做继承公证。　　到朝阳区某公证处，李女士一打听，“要拿老人的死亡证明、本人的户口本、房本等，开一系列的证明材料。”而更让李女士不舒服的是，继承公证要收一笔不小的继承公证费。“母亲的房子是公房，要按照60元/平方米收取继承公证费，60多平方米的房子就要3600元。”　　李女士不理解，“公证处让我提供的一系列材料全是我自己去办理，缘何收费还这样高？”原来，公证处告知她，李女士需要准备一系列材料：除了她和她母亲的母女关系，还要其他继承人明确放弃继承。李女士得去她母亲原单位开人事证明，其中包括她外公、外婆、父亲已去世。由于李女士还有一个弟弟，她还得拉着弟弟去公证处签字，明确表示放弃继承权。让她更难以理解的是，收了高额公证费的公证处还要求她保证，所有材料、陈述都是如实，否则由此产生的责任李女士承担。　　“如果所有的这些盖章、核查都是公证处去完成，因为调查付出了劳动，收我的钱我还心理平衡一些。”李女士说。而家住东三环的商先生听说了李女士的事后则表示，“她这费用花得算少的，我当时要继承我父亲的商品房，因为地处市中心，房价较高，按规定，商品房要按评估值的2%收取，算下来，公证费近十万元。”　　法院判决书过户“规避”高额公证费　　李女士的一位律师朋友给她支了一招儿：如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。　　“虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。”律师朋友建议，李女士做原告，她弟做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。“他向我强调，通过这样操作，诉讼费不超过1000元。但我感觉，本来我们姐弟两个就没有异议的事情，为了获得一个法院的材料，两人还得上法院，太跌份了，最后也就没走这条路。”李女士说。没办法，李女士只能硬着头皮继续开证明。最后交了三千多的继承公证费，才把所有的手续都办完。　　但上文提到的商先生则告诉记者，为了省高额公证费，他们家就是通过“自家人诉讼自家人”的方式，花了几百元拿到了法律判决书，完成了父亲房产的继承过户。　　继承公证收费方式合不合理？　　北京知名律师陈旭介绍，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2％收取，收取200元”。　　据介绍，上述文件中所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但15年来，北京房价翻了十倍，评估价再低，基数也不小。据了解，目前在北京，多家公证处一般在实际操作中，公房、经济适用住房按照60元/平方米收取，商品房则按照评估价的2%收取。　　但对此，正在办理父亲房产继承公证手续的方先生和李女士一样提出质疑，“公证处实际上是依据我提供的整套材料，公证其具有继承房产的权利。既然公证的是权利，那和房子价值有什么关系呢？不管房子是值50万元还是500万元，和我是否具有继承权没有任何关系，为什么要收这么多钱？”　　对此，北京多处公证处的工作人员解释，公证是一个有风险的事务，如果公证错了，公证处是要赔钱的。“从表面上看，我们只是盖了一个章，但是在这个背后，公证包括大量的调查，有些时候还需要亲自上门核实，只是市民看不见而已。”东二环附近某公证处的一位公证员表示。　　上述公证员还强调，虽然《公证法》里规定，其他机构要对公证机关的工作提供协助，但在现实工作中，大家对公证处的工作支持力度不够。“这让调查难度增大，风险也增大，公证费中有一部分进入了风险基金，以便来应对可能出现的公证赔偿。”　　房产继承公证按件收费才合理？　　对于上述公证人员所强调的“出了错要赔偿”这一说法，采访中，不少市民并不认同。“各区县房屋登记大厅每天过户那么多房子，同样要审核大批材料，弄错了也得赔钱，为什么房屋过户登记是按件收费，且一件才80元？”一位房地产业内人士表示。　　他表示，公证处不能够以出错要承担赔偿为理由。因为虚假材料可能造成公证损失而收取高额费用也站不住脚。根据我国《公证法》规定，公证机构、公证员在执业活动中如果出现过错，假如这种过错是由于当事人提供虚假材料造成的，并且给他人造成了损失，最终承担赔偿责任的应该是当事人。这意味着，公证处具备了赔偿以后向当事人追偿的权利，《公证法》同时新增加了对当事人及其他个人或组织伪造公证书、提供虚假证明材料骗取公证书等须追究的法律责任。“如果我造假，最后追究的还是我的责任。”和李女士一样，近期刚办完房产继承公证的孙先生强调。　　对于市民的抱怨，某公证处的一位资深公证员也觉得自己很委屈。“因为继承问题复杂，房屋价值又大，公证部门才有了介入的必要性。”他解释，“单一个继承，就有法定继承和遗嘱继承之分，而其中又有转继承、代位继承等一系列复杂的法律关系，必须要由专业的社会组织即公证处提供这个服务。”但这位人士也承认，按件收取公证费更为合理。本版文/本报记者范辉　　财经观察　　深沪继承公证费已相继下调　　近年来，继承公证收费方式一直受市民诟病。调查显示，上海已经率先调整了收费比例：上海市公证协会于日起将该市的房产继承公证收费下调了50%，按照房屋评估价的1%收费。而深圳据称也已经启动了调价机制。据了解，深圳律师、公证和司法方面的专家研讨初稿建议，房产继承公证收费标准由此前的2%下调至0.07%，这一建议最快将在今年上半年付诸实施。【】　　截至目前，北京是否会进行费用调整还不得而知。“公证处身份比较特殊，公证费用的下调肯定不会从公证处自发调整。”一位业内人士告诉记者。我国《公证法》规定，公证机关既不是以营利为目的，同时又依法承担民事责任。“这种亦官亦商的身份，让它对降价没有动力。”　　此外，公证机构也没有主动降价的能力。根据北京司法局和物价局下发的文件，明确了每一项公证业务的收费标准，要求北京地区的公证处严格执行收费标准，不得自行增设收费项目，不得提高收费标准，不得随意减免公证收费。　　对于大多数老人而言，一辈子的遗产也许就是一套房子，随着中国老龄化程度不断加深，房产继承高峰的逐步到来，降低房屋遗产公证收费比例,或是改变收费方式以实际降低继承成本已成越来越多的人所希望的。　　同时业内专家也建议，公证机构原则上不应该是营利机构，不能唯利是图，单纯地追求经济效益，而要以社会正义为己任，尤其要正确处理公证机构创收与公证之间的关系。　　财经提醒　　遗嘱继承也需公证才能过户　　原房主故去后，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。　　根据《北京市房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定，除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。　　也正是如此，目前，房产继承人要么通过继承公证办理继承过户，要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。　　房产继承人不在“限购范畴”　　在目前限购的调控政策下，继承房产用不用审核“购房资格”？对此，记者从相关部门了解到，符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”，即办理继承过户时，不用审核购房资格。此外，房产继承人到房屋所在地的房产交易中心办理房产继承所需提交资料为：　　1.房屋所有权证书；　　2.继承公证或者法院调解书、判决书;　　3.继承人身份证及复印件;　　4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。热点活动关注热销楼盘推荐········
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继承父母房产独生子女不一定“独有” 建议办遗嘱公证
&&&&法官：一旦父母都去世，继承权就会变复杂&&&&律师：建议父母提前办好遗嘱公证给子女&&&&“独生女小丽父母双亡后，她带着只有父亲名字的房产证去办过户，结果被告知她并不是唯一的继承人，根据家庭情况，她父亲的两个亲兄弟、配偶和子女也都有一定的继承人份额，小丽最后只能继承到这套房产的7/8。”昨日，一则有关独生子女继承权的网帖在微信朋友圈炸开了花，不少独生子女认为继承过世父母的房产应该是天经地义的事。不过，记者咨询法官、律师、公证人员后发现，房产继承确实挺复杂。&&&&案例&&&&父母过世，独生女不是唯一继承人？&&&&昨日，微信上出现一则消息称，市民小丽准备将过世父母的房产过户到自己名下，却被告知身为独生子女的她居然不是唯一的房产继承人。根据公证处以及法律人士分析，因为房产证只有小丽父亲的名字，小丽父亲过世时她奶奶还在世，且她的父母又没有留下任何遗嘱，也就是说按照法定继承的分配结果和目前小丽的家庭状况，这套房子出现了很多继承人。&&&&法律人士通过计算，分析出小丽可拥有房产的7/8，剩下的房产将根据亲友在世情况进行分配。随后，给出了她大伯的三个儿子分别拥有1/72的配额，已离婚的二伯二婶则各拥有1/48，未离婚的姑姑及姑父共拥有1/24。如果小丽想获得完整房产，得找到以上亲戚，让他们到公证处证明自己愿意放弃房产继承份额才行。&&&&儿女索要遗产公证书 被骂“不孝”&&&&看完以上分配法和继承建议后，不但小丽崩溃了，网上的独生子女们也一片哗然，觉得太不可思议了。其中，80后市民徐先生表示，自己就因为公证一事吃了很多苦头，还被亲戚斥责为不孝顺。&&&&徐先生是独生子，父母在红谷滩新区买了一套房子，但写的是他父亲的名字。因为患病，徐先生的父亲2009年过世了，过世前曾口述红谷滩的房子归徐先生。2015年，徐先生的女儿到了上小学的年龄，经咨询学区房得有他的名字才行。徐先生就找母亲商量过户的事情，没想到房管部门表示如果没有遗嘱和公证书，房屋的继承权属于徐先生、徐先生的母亲和徐先生的奶奶共同所有，需要他们到公证处表示愿意放弃房产继承权。因为这事，徐先生被家里亲戚私下指责多次，说他不孝顺。&&&&无独有偶，90后的高小姐也是独生子女，学法律的她特别了解继承法。当她看到这则“小丽”的消息，开玩笑让父母提前立下遗嘱去公证后，母亲没说什么，父亲当场就黑了脸，指责她是“不孝女”。&&&&以上种种都是独生子女可能要面对的问题，那么要想继承父母房产一定要父母立遗嘱公证吗？如果没有公证父母的遗嘱，是不是就不是唯一继承人，房产要被分成多少份？为此记者找到法律人士进行解读。&&&&解读&&&&法官：办理继承权公证《独生子女证》有大用&&&&记者就“小丽”的情况咨询东湖区法官廖如荣，廖法官告诉记者，像小丽家这种情况还是比较少见的，如果小丽母亲以及小丽奶奶及时分割房产，就不会出现这种状况。&&&&“如果没有及时分割，拖个十几年甚至会出现1/100。但不是所有独生子女都会出现小丽这种状况，因为时间拖太久，她家考虑到亲情方面的原因没有及时分割财产。”廖法官告诉记者，很多人在继承后，出于对父母的孝顺角度考虑，不会提出将财产分割。一般都会在两个老人都去世后，才会提出分割财产。但一旦父母都去世，继承权就复杂了。&&&&像小丽这种状况就需要在她父亲刚去世的情况下，去公证处公证，而小丽的母亲及其他继承人提供一份放弃继承权说明书。&&&&此外，廖法官还提到了《独生子女证》。他表示如果小丽的奶奶先于小丽的父亲去世，小丽可以用《独生子女证》以及父母的档案资料去办理继承权公证，然后就可以到房管局单独申请办理继承登记。&&&&律师：建议父母办理遗嘱公证&&&&针对独生子女房产继承问题，江西朗秋律师事务所唐乐律师告诉记者，在我国处理遗产，主要是有争议的继承诉讼和无争议的继承公证，“独生子女家庭只是被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实践中并无任何特别之处，独生子女可采用遗嘱公证和生前过户房产的两种方式处理遗产继承事务。”&&&&如果被继承人的配偶、父母中还有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，可到人民法院进行诉讼解决。如独生子女确定为唯一法定继承人，则可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。&&&&根据公证法和继承法的相关规定，办理遗产继承权公证时，当事人需要提供的基本材料包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明、财产证明等。唐律师提醒，为维护独生子女的利益，父母应该办遗嘱公证。&&&&“根据婚姻法规定，父母过世后，子女如果继承遗产时已婚，其配偶也将获得夫妻共有权。也就是说，父母的遗产，儿子或女儿分到50%，儿媳或女婿也分到50%。如果子女的婚姻破裂，子女中的夫妻双方均继承了老人一半的遗产。”&&&&若父母立了遗嘱，写明由儿子或女儿继承，那么子女继承的父母遗产就是个人财产，不属于夫妻共同财产。如果今后子女的婚姻破裂，儿媳或女婿也分不到老人的遗产。&&&&根据我国《继承法》，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。&&&&公证处：父母过世祖辈健在，需第二继承人到场&&&&昨日，记者来到南昌市房管局进行调查，发现豫章公证处服务台前一些市民正在咨询。&&&&针对独生子女继承房产是否需要公证遗嘱一事，工作人员回复，继承开始后，由第一顺序继承人继承，这其中包括配偶、子女、父母。死者的配偶、子女、父母带身份证、户口亲自到场（如有死亡的必须提供死亡证明）；死者的父母如果后于死者死亡的，死者的兄弟姐妹将成为第二继承人必须到场，如不能亲自到场，则必须提供经当地公证处或大使馆公证的放弃继承权声明书或委托书。&&&&此外，公证处的工作人员还告诉记者，办理继承公证的是按照住宅30元/平方米来收费，非住宅的收费为40元/平方米。
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