房产证过户,甲方有一人在国外,房产证土地证都在国内怎么办_百度知道
房产证过户,甲方有一人在国外,房产证土地证都在国内怎么办
房产证过户,甲方有一人在国外,房产证土地证都在国内怎么办
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甲方到所在国中国使馆，办理授权委托书公证，指定一位国内亲属作为他的代理人，替他行使签字办理权利，把公证书和身份证复印件寄给国内亲属，就可以由代理人签字办理过户。
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简单说一下： 等房产证办理下来以后，如果土地证的性质为国有划拨用地的话，是可以办理过户手续的，但是在过户之前必须要交纳土地出让金。按照目前的规定，土地出让金是由卖方交纳的。
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房产证土地证有什么区别
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。那么，房产证土地证有什么去区别呢？
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很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就来跟小编一起来看看吧！
什么是土地证
&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
什么是房产证
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
&&&&&& 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的一些有关房产证土地证的相关信息。了解了这些消息后，你就能在这方面不再吃亏，也能让自己学习到一些新的知识。最后，小编希望整理的这些知识对您有所帮助！更多详情请关注美乐乐网！
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房产是房产，土地是土地，房子是你的，土地是租用的70年
问题那租来的70年到期之后呢
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经营网站备案信息土地证与房产证分离的纠纷(福建福州)586_中国法网咨询中心www.cnLaw.net
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土地证与房产证分离的纠纷
公众会员 来自：-
请教律师：售房时只售房屋，而不出让土地证，该房屋所有权能过户吗？土地证持有方在对方不同意的情况下能否赎回地上房屋？如果双方各持一证，遇上拆迁补偿，补偿金该由哪方领取？依据的法律条文？ [ ?]
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我买了套房子，只有产权证，土地证是集体的，以后会有什么影响和风险
我现在居住的房子没有房产证只有土地证，土地证上的名字写的是我父亲的名字，但是户口簿上户主写的是我的名字，哪房子到底是谁的
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没有土地证，没有房产证，但土地一直用来做生意（木材厂）有营业执照，现在要政府要征用，能获得赔偿吗？
律师：您好
我家的房子在1996年修建已居住十四年了，现在村里要建楼前几天通知让自行拆除，要不就强拆，可是我的父母已在里居住了十四年拆了他们就没有地方住了。问现在法律有什么规定吗？
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？
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