免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房屋拆迁达不成协议，行政能裁决么？有哪位了解？
房屋拆迁达不成协议，行政能裁决么？有哪位了解？
精选优质答案
地区：江苏-宿迁
咨询电话：
帮助网友：2660 次
点赞人数：2 人
房屋拆迁安置费计算公式:屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费法律：第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁安置管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物（以下简称房屋拆迁）的，适用本条例。第三条本条例所称拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的单位或者个人。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。第四条房屋拆迁必须符合城市规划，有利于完善城市综合功能，有利于旧城区改造，有利于改善和提高城市居民的居住条件和生活环境。第五条城市房屋拆迁应当遵循先补偿后搬迁、先安置后拆除的原则。拆迁人必须依照本条例规定对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人应当服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。被拆迁人在规定的搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人应当给予适当奖励。第六条市人民政府拆迁管理办公室是本市房屋拆迁主管部门，统一管理市辖各区房屋拆迁工作。公安、土地、物价、房产、工商等部门要积极配合房屋拆迁工作，保障城市房屋拆迁工作的顺利进行。第二章拆迁管理第七条任何单位或者个人需要拆迁房屋的，应当向市房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准发给《房屋拆迁许可证》后，方可拆迁，并按照规定缴纳拆迁管理费。第八条申请领取《房屋拆迁许可证》，应当提交下列文件、资料：（一）建设项目计划任务书；（二）城市规划管理部门的批准文件；（三）国有土地使用证和用地批准文件；（四）拟拆除房屋的平面现状图；（五）拆迁计划和拆迁补偿安置方案；（六）提供不低于安置总量50％的安置现房，或者拆迁安置费总额50％的专项资金的凭证；（七）拆迁人委托拆迁的，应当提供拆迁委托协议和被委托单位的《房屋拆迁资质证书》。第九条市房屋拆迁主管部门应当监督拆迁安置专项资金的使用。拆迁人按照拆迁补偿安置方案，将房屋拆迁安置费总额50％的资金，存入银行专用账户，作为建设安置房专项资金，经市房屋拆迁主管部门审核同意，拆迁人方能使用。第十条市房屋拆迁主管部门收到拆迁人提供的有效文件和资料后，应当实地测量拆迁面积，审查拆迁计划和拆迁补偿安置方案等资料，在十日内核发《房屋拆迁许可证》。不符合办理条件的，应当书面说明理由。第十一条市房屋拆迁主管部门在核发《房屋拆迁许可证》后，应当将建设项目性质、拆迁人、实施拆迁企业、拆迁范围、拆迁补偿安置方案、搬迁和拆迁期限、拆迁纠纷处理程序等予以公告。拆迁公告发布前，任何单位和个人不得进入拆迁现场运迁。拆迁公告发布的同时，还应当公布《房屋拆迁许可证》和拆迁补偿安置实施方案，接受群众监督。拆迁补偿安置实施方案内容包括：补偿、安置、补助的标准、依据、计算办法，安置房屋平面图和地址，期房过渡期限和地点，实施拆迁企业的法定代表人及现场拆迁工作人员的姓名、职务等。第十二条市人民政府确定的城市重点工程、综合开发或旧城区改造等建设项目，由市政府组织具有房屋拆迁资质的单位统一拆迁。对一般建设项目，具有拆迁能力的单位可以自行拆迁，也可以委托拆迁。委托拆迁的，拆迁企业必须持有建设行政主管部门核发的《房屋拆迁资质证书》。受委托的拆迁企业，不得将拆迁项目再委托他人实施拆迁。房屋拆迁主管部门，不得接受拆迁委托。第十三条房屋拆迁企业应当按照资质等级承担相应的拆迁任务，无资质证书的单位不得从事房屋拆迁经营活动。市房屋拆迁主管部门对不合格的或者不按照资质等级进行拆迁活动的房屋拆迁企业，提出意见，报原批准机关进行处理。第十四条房屋拆迁实行拆迁人员持证上岗制度。房屋拆迁人员应当是实施拆迁企业的在册职工，在执行拆迁任务时，必须佩带市房屋拆迁主管部门核发的《房屋拆迁人员上岗证》。未佩带《房屋拆迁人员上岗证》的人员，被拆迁人有权拒绝拆迁。第十五条拆迁范围确定后，市房屋拆迁主管部门应当及时通知公安、工商及其他有关部门暂停办理在拆迁范围内的户口迁入、分户，核发工商营业执照，房屋所有权和使用权的变更等手续。暂停办理期限为六个月。第十六条拆迁人应当与被拆迁人在规定的拆迁期限内签订补偿、安置协议。协议内容包括：补偿形式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、楼层、位置及交付使用时间、搬迁过渡方式、过渡期限、违约责任以及当事人约定的其他条款。未签订拆迁补偿安置协议的，拆迁人不得实施拆迁。拆迁补偿安置协议使用统一印制的规范文本，协议签订后应当报市房屋拆迁主管部门备案。拆迁人和被拆迁人有一方要求办理公证的，应当向公证机关办理公证。拆迁补偿安置协议签订后，因建设项目转让变更拆迁人的，原房屋拆迁补偿安置协议由项目受让人继续履行。项目转让人、受让人、被拆迁人三方应当签订补充协议，并按前款规定办理备案和公证手续。第十七条拆迁人与被拆迁人对补偿和安置达不成协议的，由市房屋拆迁主管部门进行调解；调解无效的，应当自收到拆迁当事人有效文件和资料之日起十日内作出书面裁决。未作出书面裁决之前禁止强制拆迁。拆迁人和被拆迁人对裁决不服的，可以申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。在复议或者诉讼期间，拆迁人已给被拆迁人提供周转房屋的，不停止拆迁的执行。但拆迁前，市房屋拆迁主管部门应当组织拆迁当事人对被拆除房屋及其附属物作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。第十八条在市房屋拆迁主管部门裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒不搬迁的，由市人民政府责令限期搬迁；逾期仍不搬迁的，由市人民政府责成有关部门强制拆迁或者由市房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。第十九条拆除有产权纠纷、代管、典当或者设有抵押权等的房屋，拆迁人应提出补偿、安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准，并办理证据保全公证后，方可拆除。在拆迁期限内被拆除房屋有产权纠纷的，补偿或者安置的房屋应当由市房地产行政主管部门代管。因城市建设需要拆除有租赁关系的房屋，租赁当事人不承担违约责任。第二十条拆迁人应当在拆迁补偿安置协议书生效之日起三个月内，持有关文件和资料，向市房产、土地管理部门办理被拆除房屋的产权和土地使用证注销手续；在被拆迁人得到实际安置之日起12个月内，为被拆迁人办理房屋所有权证或者住房租赁合同，并承担所需费用。但被拆除房屋没有办理产权登记，因拆迁需要补办的，由被拆迁人负担有关费用。第二十一条市房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度。拆迁人在拆迁项目（包括自行拆迁项目）结束后三个月内，将拆迁有关资料汇总送市房屋拆迁主管部门存档。第二十二条市房屋拆迁主管部门应当加强对拆迁人和拆迁企业的管理，禁止拆迁人、拆迁企业强行拆迁和野蛮拆迁，保护被拆迁人的合法权益。第二十三条市房屋拆迁主管部门依法对房屋拆迁活动进行监督和检查。检查人员在执行公务时，应当出示执法证件，办事必须公开、公正、公平，并为被检查人保守技术和业务秘密。第二十四条城市房屋拆迁中，对军事设施、文物古迹、古树名木、宗教场所和归侨、侨眷、华侨私有房屋，法律法规另有规定的，依照有关法律、法规的规定执行。第三章拆迁补偿第二十五条拆迁人应当对被拆迁房屋及其附属物的所有人依照本条例规定给予补偿。拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的方式。住宅房屋未经批准改变使用性质的，拆迁时仍按照住宅房屋给予补偿。拆除超过批准期限的临时建筑或者违章建筑不予补偿和安置。第二十六条拆除公有住宅房屋，实行“拆一还一”，按照被拆除房屋建筑面积，对原房屋所有人实行产权调换；原房屋使用人不要求安置的，也可以按照被拆除房屋重置价格结合成新对房屋所有人作价补偿。第二十七条拆除私有住宅房屋实行产权调换的，按被拆除房屋产权证标明的建筑面积，再增加40％作为“补偿面积”。偿还房屋的建筑面积与“补偿面积”相等部分，双方互不计价；“补偿面积”不足50平方米的，偿还房屋的建筑面积应当补足50平方米，但超过“补偿面积”的部分，被拆迁人按房屋建安价格交付价款；被拆迁人要求再增加面积的，按商品住宅房价格交付价款；偿还房屋的建筑面积少于“补偿面积”部分，按偿还房屋的商品价格补偿。拆除私有住宅房屋实行作价补偿的，按照被拆除房屋产权证标明的建筑面积再增加20％的面积，以被拆迁范围内同期商品住宅房均价给予补偿。第二十八条拆除商业、服务等营业性用房实行产权调换的，按照被拆除房屋产权证标明的建筑面积补偿。偿还房屋的建筑面积与原房屋建筑面积相等的，双方互不计价；偿还房屋建筑面积超过或者少于原房屋建筑面积的部分，按商品房价格结算。拆除商业、服务等营业性用房实行作价补偿的，按照被拆除房屋产权证标明的建筑面积，以被拆除房屋同地段同期营业商品房成本价给予补偿。第二十九条拆除公益事业用房及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建或者作价补偿，或者由市人民政府按照城市规划统筹安排。拆除企业生产、办公用房及其附属设施，经双方协商、主管部门批准，实行作价补偿。拆除其他非住宅房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋的评估价格一次性给予补偿。第三十条拆除房屋以产权调换形式补偿的，从区位好的地段迁入区位差的地段，拆迁人应当按照地区商品住宅房价格差给予补偿或者折算成房屋建筑面积给予补偿。第三十一条拆除依法取得土地使用权的
相似优质问题答案
老板拖欠工资怎么办
地区：江苏-宿迁
咨询电话：
帮助网友：3654 次
点赞人数：2 人
单位拖欠工资是一个常见的问题，你可以通过下面的方法解决：1．到劳动行政部门举报（通常是劳动管理监察大队）。2．也可以直接申请仲裁（仲裁费用200-300元，如果你胜了全部由公司负担）。3．如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。4．根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，你可以要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。
..........
地区：江苏-沭阳
咨询电话：1381573****
帮助网友：1799 次
点赞人数：7 人
B的理由成立，武昌区人民法院没有管辖权，按照我国法律规定，被告为外国人或者单位的诉讼由中级人民法院管辖，如果以美国法为准据法，查明法律的可以由当事人提供、外交途径提供、法院查明，如果以上方法都无法查明，适用对当事人最有密切联系的法律。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询房产纠纷有哪些以及其解决办法_百度知道
房产纠纷有哪些以及其解决办法
我有更好的答案
房产纠纷主要有哪些(一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。(二)房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。(三)房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。(四)房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。(五)房屋抵押、典当纠纷。（六)房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。(七)房屋拆迁纠纷。不同的房产纠纷怎样解决(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。(三)单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。(四)单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。(五)因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。(六)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
纳米神盾,科技改变生活.3C产
主营：厦门纳米神盾_厦门纳米神盾批发_厦门纳米神盾代理
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
上海律师|法律咨询的博客：
访问人数：4055468
博客等级：
搜房网币：7387
&&&&法律咨询请带齐相关证据材料到上海鼎善律师事务所当面咨询律师，简单咨询可本博客留言咨询，紧急咨询请拨打：&&&&吉建明 律师：&&&&黄 辉 律师：&&&&钱 瀚 律师：&&&&地址：浦东新区浦东南路3456号江天大厦13楼室&&&&上海鼎善律师事务所
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
上海房产拆迁专业律师-抵押房屋拆迁时该如何处理
抵押房屋拆迁时该如何处理
&&&被抵押房屋在遇到拆迁时，抵押权人将被加入到该拆迁法律关系中来，否则抵押权就可能遭受侵害。因此，涉及抵押房屋的具有与一般不同的程序与特点。
一、抵押房屋的特点
　1、房屋所有权受限制
&&&房屋被抵押时，该房屋的所有人的权利就受到一定的限制，突出表现于对其处分权的限制。根据所有权制度，房屋所有人对房屋有处分权，而抵押之后，房屋所有人就不得变更房屋的所有权，由此影响到拆迁过程中对房屋补偿安置的权益，未经过抵押权人同意不得擅自作出对抵押房屋的处分。因此，拆迁过程当中与被拆迁人都有义务将房屋拆迁的情况通知抵押权人。
　　2、抵押权依附于债权
　　抵押房屋的目的是确保债务的清偿，该债务应当是合法存在的。而如果该债务消失，则被拆迁人的房屋上的抵押义务也随之消失，抵押权人不得再限制原抵押所有人的处分权。
　　3、抵押权必须是依法设立的
　　一般情况下在民间借贷中，债权人要求债务人提供房屋作为债务抵押担保，但经常是以双方立字为据，而忽略了抵押登记制度，因此产生了抵押权利的瑕疵。在实践中常因此导致这样的情况，双方约定的抵押房屋被拆除并补偿完毕后，债权人才得知消息，因而权利受损而产生纠纷。
　　4、抵押房屋性质的变化
　　在过去很长一段时间里，作为抵押的房屋多为私房，而近年这种性质发生了变化，企业用房占抵押房屋的比例越来越高，已经成为主要形式。
二、对抵押房屋拆迁纠纷的处理
&&& 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”由此产生的问题是：抵押权人能否对被拆迁人就安置补偿方式的选择权进行干预？对此，法律法规并无明确的规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。”从该条规定分析，抵押权人没有干预被拆迁人选择拆迁安置补偿方式选择权的权利。
&&& 《城市房屋拆迁管理条例》第30条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”
&&& 设有抵押权的被拆迁房屋，应在抵押关系注销后，方可对被拆迁人进行补偿、安置。而确有客观原因无法注销抵押关系的，抵押双方就抵押房地产所担保的债权处理问题协商一致，并向拆迁人提交书面协议，被拆迁房屋的补偿、安置按协议办理。
&&& 根据目前法律规定的拆迁补偿的两种方式，即货币补偿和产权调换，设有抵押权房屋的拆迁具体操作也有所不同。
　　1、如果采用货币补偿的方式操作
　　如果抵押房屋拆迁采用货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金;如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。按照合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。有的地方则有具体规定，对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代保管。
　　2、采用产权调换方式的操作
　　如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时，采用了产权调换方式，其补偿操作应注意以下两点：
　　(1)抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使订立也会因违反担保法的规定而无效。
　　(2)抵押权人与抵押人在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成新的抵押协议的，则该房屋视为产权有争议的房屋，由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
&&& 抵押房屋拆除未达成新的抵押协议，一般情况下是被拆迁人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有异议。对此，抵押权人应及时提起诉讼，避免债权落空。当然也有被拆迁人主动起诉，要求法院确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同，维护自身之合法权益。
&&& 抵押人还可以以自己合法取得的其他房产或财物与抵押权人行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上所设定的抵押权。这种措施和偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，被拆迁人（抵押人）则可以依法自由选择补偿方式。
阅读 (4448) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房产纠纷归类总结及三大典型案例分析
房产纠纷归类总结及三大典型案例分析
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
房产纠纷有哪几类?其解决办法及途径又有哪些?以下是小编整理的房产纠纷产生的原因、解决办法、解决途径及典型的三个房产纠纷案例分析，供您参考。
房产纠纷的产生原因 ? 分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类: 一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。 四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。 它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。 五是房屋抵押、典当纠纷。 六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 七是房屋拆迁纠纷。 房产纠纷的解决办法 房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种: 第1,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 第2,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。 第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。 房产纠纷的解决途经 房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： ⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 ⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。 ⑶诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。 纠纷案例分析 房产纠纷案例一：安置房屋买卖纠纷 市民陈某拥有某小区一户房屋，四年前因实施拆迁分得拆迁安置房一套，而该房屋所有权证、土地使用权证由于延后办理当时未取得。 然而，陈某与有购房需求的买主李某达成购房协议，时值房价平和时期，房屋以市价销售，双方约定先由李某支付三分之二房款，待房屋过户时再结清余款。房屋买卖合同订立之时，陈某随即将房屋交付给李某使用，李某也依约付清了相关房款，并对房屋进行了精心装修。一年后当陈某顺利取得相关权属证书之时，房价高涨，故其对于合同约定钱款数心生不满，多次联系李某要求提高房屋价格，并以此作为过户条件。李某不应，遂聘请律师诉至法院，要求陈某协助履行过户义务。 法院认为双方订立的合同合法有效，且房价高涨不过户不应当成为价款变更的合理理由。在法院的调解下，双方当事人达成协议，由陈某协助李某完成房屋过户手续。 房产纠纷案例二：委托房屋买卖纠纷 去年下半年，市民张某因工作需要在苏州市区购置某小区动迁安置房屋一套，在签订合同的同时结清了全部房款三十万元，卖方陈某也打收条确认收到房款，并将一份签好字的空白合同交于张某。 但当时房屋产权证未办下，需等待办好后才能进行过户，而张某将至外地工作，故与房屋卖方陈某协商退房。陈某声称所收房款已挪作他用，且无法筹措相应数额退还。协商之下，张某同意接受陈某委托，转售所购房屋，以所获价款清偿房款。后张某在空白合同中填上购房人齐某的名字，将房屋转售于齐某，并获得三十万元房款。此时，房屋产权证已办好，齐某遂要求陈某将房屋过户，陈某却以齐某和张某之间达成的买卖合同未直接与其签订即无效为由拒绝。齐某无奈，只得诉请法院确认房屋买卖合同有效并判令陈某将房屋过户。 法院经审理认为张某与陈某之间为代理关系，张某作为代理人与齐某签订的房屋买卖合同真实合法，应当确认其有效性，陈某作为被代理人应当承担代理行为的后果，履行合同义务，将房屋过户给齐某。 房产纠纷案例三：经济适用房买卖纠纷 王某与李某为本市住房困难户，两人同时申请购买经济适用房，王某申请得到批准后遂以30万元的价格购买了一套60平方米的房屋。而李某的申请则因不符相关条件被驳回。因两人私交甚好，王某与李某随即达成一份房屋转让协议，将王某申请到的经济适用房转让给李某，李某则一次性补偿王某30万元。 协议约定房屋使用权和所有权归属于李某，王某则须无条件协助李某办理房屋过户等事宜。协议签订后，王某即将房屋交由李某占有和使用。两年后，王某突然去世，而王某的妻子陈某将李某告上法庭，要求李某归还上述房产。案件审理中，李某出示了其与王某签订的房屋转让协议，并提出反诉，要求王某的妻子协助办理房产过户手续。 法院审理后认为，经济适用房系具有社会保障性质的商品住宅，不得随意转让，王某与李某签订的协议违反了法律的强制性规定，且王某从事上述行为时也没有征得作为房屋共有人的妻子陈某的同意，双方所订合同应归于无效，判决李某归还房屋并驳回了李某提出的反诉请求。 律师点评： 拆迁安置房一般要经过五年才能办理房屋所有权，期限较长，市值起伏较大，此类房屋的买卖风险较大，一旦一方违约，因该协议属无效协议，造成损失难以维权。委托他人卖房，将签好名字的空白合同交由他人出售签订，虽没有书面的委托手续，但空白合同一经签字即具有法律效力，让对方任意填写数据，首先签名的一方必须承担很大的经济风险和合同中所有责任。房屋不是一般商品，一手付款一手交货即可，房屋是受法律约束和政府调控的特殊商品，在买卖时必须查清法律和相关硬性规定，否则将承担相应的法律责任和经济损失。&
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送