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关于买新房交契税的时间节点与办房产证的关系。
明年底一套房子即将交付，几个问题请教大家：
1、交房之后，开发商通知办证，是否可以不交契税只办理房产证和土地证；
2、契税到底交几个点除了面积之后，是否二套是否取决于你去交税的那个时间点名下有几套房；
3、上面的2个想法只因为，需要办新房的房产证而入户读学区房，而交契税是因为想把名下的房子卖了再去缴，因为总价较高，1%和3%区别还是很大的。谢谢大家。
不交契税怎么办证？
谢谢大家，这些事情之前没有经历过，所以请教一下。
1, 不可以，要先有契证，才能给你办房产证
2, 二套，现在肯定3个点。看你交税的时候，能查到几套房，新房签合同就能查到。
3, 如果想便宜点，在去办证前就把手上这个卖掉,如果你新买的房子在140方以下。
1, 不可以。先有契证，才能去办产证。
2, 二套杭州市内3%(应该是不包含萧余的),是你交税时候能查到的房子数量，新房签合同后就能查到。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。
现在办产证会要求先交契税
1, 不可以。先有契证，才能去办产证。
2, 二套杭州市内3%(应该是不包含萧余的),是你交税时候能查到的房子数量，新房签合同后就能查到。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。
啥都需要审核，这破论坛
1, 不可以。先有契证，才能去办产证。
2, 二套杭州市内3%(应该是不包含萧余的),是你交税时候能查到的房子数量，新房签合同后就能查到。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。
3, 在你交契税前把房子卖掉就可以了，如果你新买的房子在140方以下。&&你确定卖了就算一套了吗？
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更新时间： 01:28:00
房屋买了即将去办房产证了,但是大家心里对于办理房产证这问题的商品房办理房产证要交税吗?商品房办理房产证需要多少钱?此类问题还是一头雾水,没弄明白怕到时候自己去办流程没弄明白白跑了一趟。接下来小编就提供些相关资料供大家参考参考。
房产证对于房子来说就像身份证对于我们每个人,一旦丢失会面临各种问题。辛辛苦苦多少年买的一套房产,如果不经意把房产证弄丢了可是件十分闹心的事,据小编了解,房产证补办的手续十分麻烦,不过丢了总归要补办的,那么房产证丢了去哪里补办呢,需要交税...
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房子的房产证和土地证是在购房之后证明房子归属的重要的证件,很多人往往办了其中一个就忘记另一个了,但其实两者都是需要及时办理的。那么,别墅办理房产证要交税吗?别墅办理房产证需要多少钱呢?希望阅读完本文您会找到相应的答案。
房屋在买卖的时候,很多的朋友们对于房屋房产证的办理不太了解。其实房产证变更要注意一下具体的买卖流程。在广东朋友们如果要进行房屋房产变更一定要注意一下交税的问题。那么,在广东离婚后房产证如何变更?离婚后房产变更要交税吗?
安居房指实施国家“安居工程”而建设的居住型住房产。是党和国家安排贷款与地方自知自筹的资金建设的面向广大的中低收家庭,是对于4平方米以下的特困户提供的销售价格低于其成本、由政府去补贴的非盈利性住房。那么安居房办理房产证要交税吗?安居房办理...
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您好,税收问题咨询税务局
您好链家新房经纪人王亮很高兴为您服务，重庆新房首套房 90平以下的，契税1%，大修80元/平＋其他印花税
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：& 房子满两年不用交税，是必须要办理了房产证以后开始算吗？我现在想卖掉自己的房子，但是没有办理房产证，是不是要交税？要交多少？是我承担还是买家承担？
房子满两年不用交税，是必须要办理了房产证以后开始算吗？我现在想卖掉自己的房子，但是没有办理房产证，是不是要交税？要交多少？是我承担还是买家承担？
全部1个回答
房子满两年免营业税是指房屋产权证满两年，以产权证出证时间为准。您的情况需要先办理出自己的房屋两证之后再过户。首先是您办理两证的费用，是由您自己出的。费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
（一）契税：武汉市普通住房标准为：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
（二）住房维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元平方米
无电梯框架结构住宅——55元平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元平方米
（三）交易手续费。收取标准如下：住宅3元平方米;非住宅11元平方米。
（四）房屋登记费。收取标准如下：住宅80元套;非住宅550元件。
（五）证照印花税。收取标准如下：5元本。
（六）工本费。收取标准如下：10元本。
其次是过户费用是双方承担的，如果您想净得可以要求对方支付过户费用。
二手过户税费：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元宗。
4、二手房过户契税：买方是首套房是评估总价的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；买方是二套房的契税是评估总价的3%。
5、二手房过户营业税及附加：两证不满两年，营业税不能享受优惠减免，需要按评估总价的5.7%征收营业税。
6、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
南方花园02年就下产权证了，有没有税得看房子近期有没有交易，如果交易过，房产证下证日期不过两年有增值税和个人所得税，如果下证日期超过两年不满五年有个人所得税，如果下证日期...
按契税缴纳日期
不是同一天，不一定需要
3万多接近4万
满两年无营业税，满五年无个税
待解决问题
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最后更新时间： 18:43:02
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作者：骑天大圣
孩子十八岁能不能办房产证？问题详情：推荐回答：孩子18对当然能办理房产证。事实上，不仅18岁或18岁以上的孩子可以办理房产证，18岁以下的甚至学龄前或没上幼儿园的孩子都可以办理房产证。理论上讲：不论孩子多大，只有办理了身份证，就可以以其名义办理独立的房产证（当然也可以办理和其他人共有的房产证）。但是为什么很多人心里形成了一个“18岁以上才可以办理房产证”的模糊错觉呢？这个主要是与我国现实生活中一些法律、政策规定相混淆，形成了一些错误认识。一方面，目前我国很多城市为了抑制房地产过热都出台了各种各样的限购政策，这些政策一般以家庭为单位考察某个家庭在购房前已经拥有的住房套数，以此为基础来确定该家庭是否拥有再次购房资格和购房时适用的税率档次。一般各个城市都规定同一家庭中（共一个户口本）18岁以上（含）的子女名下的房产属于该子女个人单独所有，不计入家庭已购房总套数；18岁以下子女名下的房产则属于该家庭所有，列入家庭已购房总套数。对18岁以下子女名下拥有的房产默认为整个家庭所有，这个也只是现行的一个政策性规定，其依据是18岁以下一般是未成年人，基本上没有自己的收入来源，所以尽管房产登记在其名下，其实是其家庭（特别是其父母）支付的购房款，所有默认为整个家庭所有。其实严格地推究:这个默认或假设适用于绝大多数人没问题，但是对极个别情况未必符合事实。比如有些18岁以上的人买房也是家庭支付了全部或部分房款，认为是其个人房产未必符合事实；同样有些18岁以下的子女名下的房产或许是其家族的祖父母、外祖父母等其他亲戚特别指定赠与给家庭中的某个子女的，这种情况下认定为属于以父母为主体的整个家庭所共有也未必合适。但是目前政策欧如此规定，大家也都这么遵从。另外一方面：我国民法规定，一般认为18岁（含）以上的公民才是具有完全民事行为能力的成年人，才可以独立签署合同并办理自己名下的房产证。对于18岁以下的孩子，其本人不能单独去办理自己名下的房产证（注意：这里单独办理和房产证上单独署名是两个不同的概念），也就是要作为监护人的父母陪同孩子一起去登记机关办理登记在孩子名下的房产证。既然18岁以上和以下同样都可以办理房产证，实际生活中办证时候很多家长还是要考虑18岁这个坎呢？其实尽管办证上是否到达18岁区别不大，但是将来要处置房产时还是有所差别。对于投资型购房者来说：登记在18岁以上孩子名下的房产要出售时，孩子就可以履行出售手续；对于登记18岁以下孩子名下的房产要在孩子满18岁前出售就很困难了，有时候甚至不能办理。其原因是我国法律很注重保护青少年等未成年人的合法权益，当父母试图出售登记在孩子名下的房产时，至少要满足两个要件：1、该未成年人的监护人（一般是父母）来代理该项出售房产的民事行为；2作为委托代理人的父母要到公证机关来公证这种代理关系是客观、中立，不会损害到孩子现在或将来的合法权益，这个实际操作起来很困难。所以建议短期投资房产的父母还是不要把房产登记到子女（特别是还很小的子女）名下。欢迎交流，敬请关注“山色归读”！169平米的房子办房产证要交哪些钱？问题详情：购房合同是我老婆的名字，那时候还没结婚，现在想商业贷款转公积金，咨询了一下说要还完房贷去办不动产证才能转。办不动产证要房产证，房产证要怎么办？我们现在有结婚证了，可以在房产证上加上我的名字吗？加名字要交哪些钱？多少？还有房产证总共有哪些费用？收费标准是什么样的？谢谢解答推荐回答：您好，商业贷款转公积金是可以操作的。首先需要准备好身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。联系原商贷的银行客户经理，并对全部资料进行审查，核实后报当地资金中心审批。批准完成后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。同时需要在公积金贷款发放前，结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。如果现在还在还款中，那就相当于房子现在产权抵押在银行，不属于私人，想要变更房产所有人或加减名字必须要房产证解压（就是还清贷款）。婚后加名只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”办房产证需要多少钱？问题详情：办房产证需要多少钱推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！.开发商逾期未办房产证怎么办？问题详情：开发商逾期未办房产证怎么办推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到” 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发商办理房产证;2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成巨大负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。需要提醒的是，购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，购房者依然有权要求开发商承担违约责任。 法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！安置房几年能办房产证？问题详情：推荐回答：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。安置房房产证怎么办理呢？具体流程如下：1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安置单位法定代表授权委托书8、安置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。公租房什么时候能办房产证？问题详情：推荐回答：面对高额的房价是很多人都负担不起的，但是中国又比较注重的是家庭的因素所以购买一个合适的房子是很多人为之奋斗一生的目标，还有很多居住在一线城市当中的打工者很多都会选择一些政府性的保障房，那么很多人在进行申请政府保障房的时候都会有这些疑问：公租房怎么变产权房？公租房是否可以办理产权证下面由小编给您介绍一下：第1、公租房怎么变产权房公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，由于公共租赁住房不归个人所有，所以承租人只能承租，不能办理产权，所以目前公租房不能变成产权房。第2、公租房是否可以办理产权证１、公租房不能办理产权证，只能租赁，公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。２、公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。３、公租房是不能办产权证的。即使五年以后购买了公租房，也只是使用权，但可以继承使用权，并不能进行上市进行交易，如果进行想要卖掉也只能用原来的价格进行卖给政府，不能进行上市的任何的交易。以上就是关于公租房怎么变产权房和公租房是否可以办理产权证的相关的介绍，只有充分的了解这些事情才能更好的进行租赁和使用公租房，希望上面的介绍对您更进一步的了解公租房的产权有所帮助，公租房并不是您想购买就能购买想卖掉就随便卖掉的。房屋没办房产证，要如何更名？问题详情：推荐回答：我们经常碰到尚未办理房产证的房子能过户问题，这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。如果能，到底该如何操作呢？今天，小编就为您详细讲解一番。
?首先，明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；其次，假如您的房子并没有登记，所以不存在过户；再者，如果这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为；例如，卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商进行协商，变更合同。如果新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较复杂，具体说来，有一下几种情况：1.如果这个商品房尚未竣工，那么就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。3.如果没有房产证，通过公证的方式将房屋进行转让的，可通过公证的手段，但是，仍要注意一些细节。例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。欢迎关注农地圈：东方花雪
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