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&美国华人买房体会：在美国买房要注意什么？
美国华人买房体会：在美国买房要注意什么？
来源：搜房美国房产网综合整理 &&发布时间：
有读者问我，在美国买房应该注意些什么。这个问题，很多人写过。我打算排除条条框框，根据我们买房的体会，非严肃地说几句。除非你想自己折腾，买房要先找经纪人。经纪人就像是媒婆，找什么样的媒婆，大有学问。太热门的媒婆，容易耍品牌，还动不动地生意忙呀忙呀地忽悠你。找太新鲜出炉的经纪人，咱又担心他讨价还价经验不足。在我看来，理想的经纪人，应该是不老不嫩不热不冷的那类人。经纪人的花言巧语，咱千万不能全信。朋友推荐的经纪人虽然值得可信，但也要多问几个为什么。媒婆能帮李家说个好媳妇，但不一定也能给你找个好太太。找经纪人的道理与此类似。找经纪人时，我们通常靠背后调查，直接相面，再凭闻声识人法敲定。虽然如此费心，说来遗憾，我们第1次买房时雇用的那位房地产大腕儿，和卖方打交道时却马失前蹄。我们看了几个月，不仅没找到合适的房子，还倒赔了1000美金。这个故事，得单独另表。高压电线和高速公路附近的房子，不管多么富丽堂皇，咱都坚决不要。辐射和噪音是健康的大敌，买个可能致癌或者引起失眠的房子，不管多便宜，都不划算。二楼卧室底下是车库的房子，据说可能引起夫妻不合，这种离婚房咱也坚决回避。大门冲着大马路，后院有湖水的房子，据说风水也不咋的。买房要看学区，中美人民肯定一致认同。好学区的房子增值快，这也是个重要的因素。咱来美国这么多年，买东西时几乎没杀过价。但买两次房子时，我们每次都猛杀个不停。老公冲锋，我后方掩护，杀得很热闹很沸腾。二十几万的，咱先杀它个五万。六十几万的，咱杀它个十几万再说。杀价时，我们一定要把卖方想象成纸老虎。不要怕被否定，不要怕拒绝。杀价时，要拿出追求心上人时的那种大无畏精神。只要卖方真的想出手，不管你杀的多低，他都会有回旋余地。当然，这种状态只限于金融危机时。房事暴涨时，咱得来个短平快。我在两个城市买过房，较后再把学区问题贯彻一下。圣路易斯的parkway学区比较出名，它深受中国人民的喜爱。在parkway的四个学区当中，central和west似乎更胜一筹，south房价偏低，north的中国人不太多。两年前，三十几万可以在这个学区买到不错的房子。巴尔地摩和华盛顿郊区，有个出名的howard county。这个人民公社有一年被评为全美最适合居住的地区之一。出名的代价就是高房价。在圣路易斯二十几万可以拿下的房子，在这里就要将近六十万。我们搬家时是艰险的，换房时是胆儿颤的。买房如同相亲，一见钟情的，不要轻易放过。讲价时，要矜持，要含蓄，不要一分钟之内就露出非它不娶的底牌。强扭的瓜不甜，勉强能接受的买房合同，一定要慎之又慎。有一天，我家的二宝向我透露了她的伟大梦想。她说，长大后她要为我们在新泽西买个大房子。哎哟，多灿烂的梦想啊。新泽西，到处都是花吧。好，娘等着。
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抱歉，指定的主题不存在或已被删除或正在被审核正在初始化报价器请问一下美国新泽西州房产华人适合居住吗？3个回答无心装载love这市镇为不少的华人与国人熟悉，不只因为她靠近纽约，更多的原因，是处于河岸上的一所私立大学：Stevens Tech。城市不大，人口只有区区的四万来人，却是三州地区一个比较有特色的地方。长长的河岸，风景秀丽，有西欧风情的建筑与街道，是这里的特色，尤其是晚上，相对比较热闹。
QQ_-_gEvQAeY美国新泽西州房产华人适合居住的，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元。以上价格来源于网络，仅供参考
飘飘非凡l你好，美国新泽西州很适合华人居住，他的交通，教育，经济发展都很不错，新泽西州威霍肯区对面就是曼哈顿，交通方便，而且新西泽州的尤宁郡教育设施相当完备，有161家中学，1所大学。医疗配套设施具有世界先进水平。空气质量也很好。希望我的回答对你有所帮助。
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3个回答冷嗜夕阳YI創呻美女，【害羞】 帅哥看过来~1个回答wjg你叫杨敬峰，对吗？3个回答玖拾度家具直接去死算了`6个回答mei纸在何chu不会的啊，每个人的审美观点也是不一样的；如果是不被别人去认可了，也不要伤心，天外有天，人外有人嘛！中国人都要到美国买房，那么美国购房要注意什么_百度知道
中国人都要到美国买房，那么美国购房要注意什么
我有更好的答案
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。2、看上美国房子后，该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。8、不是每个外国人都能办理房贷贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
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首先，任何人都可以在美国买房。美国政府是很欢迎海外朋友来买房的。几乎是没有什么限制的。其次，按理说一下美国买房的注意点。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。在美国加州的住家购房合同买卖说明书中，涉及环节三十多个环节，每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主：要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。买家何种方式付款付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。买卖完成与交屋第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。费用分担与支付合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。影响房屋的状况合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。整修合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。产权及所有权合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。买主不能履行时的最大损失合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。解决歧见第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据﹐让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由'仲裁人'来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。现在美元看涨人民币贬值的情况下，将资本存储多元化是必然途径。中国房地产有价无市，金融业不稳情形下，海外置业应该是比较好的投资选择。对于台湾、韩国等国家的中产阶级来说，海外置业已经是他们投资事业里很普遍的形式之一。而对于中国投资者来说，还局限于那些特别富有的阶层。参考阅读：
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