自从97年我国结束了计划福利分房，可以买卖流通的商品房上市，一些投资观念比较前卫，胆子也比较大的人就看中了其中的商机。如今是2018年，商品房市场由最初的不敢尝试到现在的男女老少全部沉迷。可是投资房产真的是像以前那样，稳赚不赔吗？要不要买房？刚需当然是要买房的。虽然推出了一系列租售同权等措施，但是不是自己的房子，毕竟还是住的不放肆不轻松。有的房租期约只有一年，想要改造，又不知道房东是否有意见，或者花大钱改造，房东第二年续租反而以此作为涨价的理由。有的想养宠物，那房东可能了解的第一时间就拒租了。年年上涨的房租让普通工薪族住起来也心烦意乱有压力。房贷交出去，换回来的是房子。房租交出去，却只是短暂的使用权。刚需面对不友好的居住环境，买房是必要的。但是刚需这个词，小编发现被用的太广泛了！很多已有一套房的购房者，也称自己是刚需。刚需是什么？就是在这段时间，有着迫切的买房自主需求，在买房后的5到10年里，房子升值或者贬值对他没有什么影响。而非刚需面对前景并不明朗的房市，如果抱有抱有不切时机的乐观想法，那可能会在这场游戏中输掉一切。对于伪刚需和真投资来说，房市最后究竟是何走向，自己心里必须要有数。中国房市其实风险是存在的，却有很多人认为是零风险，只要有本钱进去，就一定会收获暴利。因为不管如何，总有人兜着的。实际上，有这种的想法的大多数人都是对市场缺少了敬畏之心。在如今，房子并不是一种稀缺资源了。大家缺的大多不是住的房子，而是可以投资，可以升值，可以让自己手里的现金更值钱的房子。但是当一件商品属于稀缺资源的时候，它才有投资价值。可现在中国的空房率有多高，真刚需又有多少呢？全民投资疯挤房市场，没有风险意识，这个并不能怪老百姓。因为任何风险意识都是需要市场来教育的。但是可悲的是，这教育的过程和结果，往往是令人唏嘘，代价也大的惊人。现在有多少普通人，想方设法在买房。没有资本买房的，就想方设法加杠杆来买房。大家买房投资的理由五花八门，有浅显的，有专业的，可归根结底，还是两个原因：1.过去别人的升值了；2.现在大家都在买。可是世界上没有不存在风险的投资，对于刚需来说，房子是必须有的，用来自住的。但是对于投资者来说呢？投资往往是七亏二平一赚，等到赚的人随着潮水抽身离去，亏的人会留在岸上吗？更多详情欢迎关注诸葛找房
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金银湖1号院效果图项目介绍：金银湖1号院是南京21世纪投资集团在武汉打造的首个标杆性生态度假项目。项目坐落在即将完工的环湖景观大道上，南面一线临湖，俯瞰湿地公园。项目距离地铁2号线金银潭站仅10分钟左右车程，项目门口339，356，H93路公交无缝对接2号线，并拥有多条公交线路通往常青，汉口火车站，吴家山等核心区域。且项目周边建设中的6、7号线。周边永旺梦乐城、极地海洋世界、东方马城、菱角湖万达，以及规划中的华润大型商业体，提供三代人的玩乐之地，并且毗邻协和医院金银湖分院。项目整体占地面积10万方，共分为三期开发，由12栋花园洋房、20栋双拼联排、3栋高层、商业中心、国际双语幼儿园、高端休闲会所组成，目前已规划建筑面积15万方，容积率仅1.61，绿化率高达43%。楼盘地址：东西湖区金银湖环湖路59号红枫金座所属区域：东湖高新区交房时间：预计2018年7月初1#楼交房最新均价：待定小编点评：1、临近地铁2号线，地铁11号线，有轨电车T1；2、商圈繁华，有光谷广场鲁巷商圈、新世界K11、保利国际广场、光谷天地等；3、稀缺70年产权的小户型。项目动态：红枫金座预计10月份后开盘1#，建面39-55㎡小公寓，共计546套，小户型预计均价元/㎡。敬请关注。红枫金座效果图项目介绍：红枫金座占据光谷CBD核心领域，致力于打造居然之家光谷旗舰综合体，集合主题商业、中央商务、精英公寓三大主体功能，构建大光谷中轴一站式家居生活MALL。红枫金座整体规划建筑面积14万平方米，由五层商业与两栋超高层建筑构成，其中居然之家光谷旗舰店规模超5万平方米，是大光谷核心区首个大型体验式家居主题购物中心。项目地址：东湖高新关山大道与纺织路路口交汇处（武汉职业技术学院对面）俪湖天地、万博玖珑湾、恒达盘龙湾四期荷苑 ……
来源：亿房网
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&贷款没还清的房子想抵押怎么办？有贷款的房子可以抵押贷款吗
贷款没还清的房子想抵押怎么办？有贷款的房子可以抵押贷款吗
来源：房天下 &&发布时间：
网友经常反映“已经把所有的积蓄都用来买房子了,现在还想要购买一辆车,但是已经没有余款了,我还能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类的疑问,不过答案必然是否定的了,因为银行一般都是不会接受尚未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人也只能另寻他法了。但是,办法总比问题多,不妨就来看看有哪些可行性的方法能够帮助到你吧。有贷款的房子抵押贷款
房产抵押现在已经成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段,不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要大量资金的房奴也都开始咨询按揭房产是否能够申请再次抵押贷款?若是可以的话那么按揭房产又该如何申请二次抵押贷款呢? 专业的分析师会告诉大家如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。 根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。有贷款的房子抵押贷款有贷款的房子抵押贷款 假如申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。有贷款的房子抵押贷款 假如申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 一、找担保公司帮忙有贷款的房子抵押贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。有贷款的房子抵押贷款 二、直接申请信用贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。 三、进行“组合”贷款有有贷款的房子抵押贷款贷款的房子抵押贷款 如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。有贷款有贷款的房子抵押贷款的房子抵押贷款 以上几种的办法相信对于需要按揭房屋二次抵押贷款的网友们有一定的帮助,要选择一个适合自己的方式,适合自己的才是较好的。
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按Ctrl+Enter发送从有存款到有房贷！买房需求过剩了，房子还值钱吗？从有存款到有房贷！买房需求过剩了，房子还值钱吗？华尔街风景百家号天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往。老祖宗的话就算是放在了21世纪，也总一针见血点破真理的存在。普通老百姓家里是有自住的房子的，但是尽全家之力还要在房市里再挣一套房回来，不是为了自住，只是为了投资。这里想先讲一个概念，关于套利。如果一个行业存在着套利的机会，那么资金就会涌入这样的行业，这样就会导致，资本的平均回报率会因为参与人数的增加被拉下来，最终还会回到正常的社会平均水平。这些都是理论上的，但是房市场好像就很反常了。无数人通过买房卖房获取巨大的利润，吸引了更多普通人投入这场套利行为，然而十多年过去了，房市场的热度却依旧不减。我们也依然能够看到，还是有很多人靠着卖房获取巨额资本。大家都相信，房屋价格不可能会跌下来的，但是却忘记了，即使是自家的过去，也有过房市崩溃的时刻。比如说08年的金融危机，亚洲金融危机等。但是只要房市里，房屋价格的涨幅大于房贷需要付出的成本，那么房市场中就永远存在这套利空间，永远会有想要进场的人。即使有短暂的危机，也总有人认为，这只是短暂的低迷，是抄底捡漏的好机会。事实上，也正是如此。日本经过迷失的二十年后，东京房子价格依然很高。香港楼市崩盘，十万负资产者浮出水面，可到了现如今，想在香港买房也依然不容易。但即使大家都对房市很有信心，但是目前透露出的一些征兆，也不得不让人感到有些害怕，如果只是刚需，房子贬值虽然也意味着资产缩水，但是更多的意义是，买的房子居住属性更强了一点，金融属性更弱了一点。但是对于炒房者，尤其是那些普通家庭却高杠杆负债买房的炒房者来说，一旦房子发生贬值，对他们的打击很可能就是打击性的了。现在的一些限制购买限制出售的调整措施，买房需求过剩，对于高负债的购房者来说，环境更艰难了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。华尔街风景百家号最近更新：简介:每日分享全球实时财经。作者最新文章相关文章我买房子，但是有一张定期存单没到期，但是现在急用钱，我想用存单抵押贷款，然后付房子首付，但是接下来我要开始还房贷，不知道这种情况能不能贷款_贷款问答_融360
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