鑫乐汇在燕郊有前途吗？燕郊的消费能力还是值得怀疑_百度知道
鑫乐汇在燕郊有前途吗？燕郊的消费能力还是值得怀疑
最近看着一批批的商场开了又倒下的，什么韩国城还有国道上原来开过一个叫什么的都关了，像燕郊中盛百货、奥特莱斯、燕郊新世纪勉强维持，也就淘宝还能凑合吧，燕郊鑫乐汇的格调倒是挺高燕郊的消费能力恐怕短期内养不起来啊。
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依据燕郊的发展鑫乐汇应该也不会维持多长时间。
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燕郊买商铺哪的比较不错
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燕郊买商铺哪的比较不错
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您可能有同感的问题楼市越来越乱了，包括铺天盖地的各种报道，因为往往都有各自的立场各说各话，更让真正想买房的购房者一头雾水，不知道该相信谁的。而除了房地产新闻几乎没有其他的燕郊更是成了这次市场调整后大家关注的焦点。有种说法是，由于燕郊和北京的关系，往往燕郊的楼市在一定程度上能反映北京的趋势，也就是说燕郊是北京楼市的晴雨表。
可是安家新媒体小编请你看一看燕郊的各种报道，你还能看懂吗？有的报道说想买房还得加价，也有的说有业主降价40万来抛售。
有媒体报道称，虽然在燕郊你无法看到各种抢房子的景象了，但是如果你想买房，那必须得多交钱才能买上。比如说，某售楼处销售人员说，在售新房已经不多，因为合同是按房管局备案价签的，备案价比较低，约23000元/平，而目前在售均价大概为28000元/平，所以购房者得把中间差价补上。燕郊另一项目销售员透露，“除了加价，还有一种情况，开发商不提高首付，但捆绑车位卖，一个车位100万元。这无疑提高了首付。这就是燕郊的基本行情。”
而另一种情况是这样的，燕郊二手房可售房源增多，也就是说出手卖房的人多了，这个很好理解，有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。房价出现松动的不止燕郊，环京的廊坊、永清、霸州等地就有新楼盘价格出现了松动，降幅从每平500元到2500元不等。有些楼盘虽然价格没降，但有免费送车位、送精装修等活动。
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这明显是两个截然相反的市场现状，一边火爆另一边也火爆，只是后边的火爆是出手热。前者为了提价捆绑销售其他商品，后者为了促销免费赠送其他商品。如果你只看到这些，你一定是懵的，因为这都是假象。
如今开发商不管是压力大还是压力小，房价都不敢太明显有变化，价格太高批不下来，但又不敢公开降价。至于为什么不敢公开降价，可以看我昨天的文章《楼市大局已定，开发商为什么不肯降价？》，里边分析了开发商宁死也不肯降价的心理。
也正因为如此，让人看问题的参照物和标准不同，就得出不同的结论。房价到底是涨了还是跌了？一千个人眼里就有一千个答案。所以房价这个东西本来是一个数学上的数据问题，可到了现实中早就变得一点都不客观。
但人都有思想，应该有判断是非的能力。开发商的套路每个人都能讲上一大堆，可为什么摊到自己头上还是会主动往火坑里跳呢？开发商越是矜持，你就会越显得豪放。人家越是说房子不卖，你就会越是加钱都会买。这又是应了另一个说法，购房者买涨不买跌。正因为开发商吃透了购房者这个心理，欲擒故纵，声东击西。
眼看着那么多人往里边跳，我要是开发商也不会轻易卖给你。如果能跳出这个圈子理性分析，这套把戏骗不了人，试想想，是什么逼得开发商连违规都不顾而贸然涨价呢？谁不知道捆绑销售是不合规的，这是要被严查的，即使不从房地产分析，强买强卖也是会有人管的。可是开发对于动不动就十万二十万的车位进行捆绑销售，显然是已经有点狗急跳墙的感觉了。为了短期的利益，捞一笔是一笔，捞完就跑。对于这样的开发商，你还敢奢望以后会有更好的服务？
无论是捆绑销售停车位还是免费赠送停车位都是变相涨价或降价，只是不敢公开，因为前边说了，不管涨价还是降价都会有人找事。这也恰恰说明开发商对未来并不看好，既然将来不好，何必不冒险捞一笔呢？
说到根上，还是购房者把开发商惯坏了。在一向“卖方市场”占主导地位的过去，购房者的不理性行为更是加大了开发商的优越感，所以开发商才敢肆意而为。
回到燕郊市场问题上来，说实话，安家新媒体小编一直比较看好燕郊等环京市场，有人说燕郊房价或涨幅都超过了北京，其实这一点不可怕，毕竟北京强大的北漂一族支撑着北京周边市场。但可怕的是在一场深度调整后还有多少刚需。众所周知，北京周边房价很多由投资投机贡献而为，加上开发商和中介公司联合炒作房价。而前边讲到的开发商变相涨价的套路其实就是炒作房价的一种，也是开发商对未来市场不自信的“症状”。
所以，像燕郊这样的城市之所以对市场如此敏感，政策稍微有点风吹草动，就会哗啦一声。主要是因为刚需多，投资投机者更多。燕郊等地的市场不在于有多少利好，而在于能不能维持好市场秩序，因为利好早就被透支。如果严厉打击投机炒房行为，市场一定会恢复理性。
最终，再纠结房价有没有跌不重要了，因为你说它涨它就是涨，你说它跌了它就是跌了，只是每个人根据自己的需要炒作各种新闻。一句话，北京那么点地儿，房价那么高，北漂不往周边跑会往哪里跑呢？可一旦被开发商利用了，那就不好说了。
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燕郊楼市开始回温,你选择投”住宅“还是”商铺“
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文：最近一段儿时间，我们大燕楼市似乎出现回温的迹象了，目测很多人选择在这个时机进入燕郊楼市，包括我身边的朋友也在纷纷议论，要不要趁这个时机入市一把？那么，问题就来了，在燕郊投住宅好还是商铺好？这也是许多网友私聊问我的问题，今天我来回答一下。
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燕郊房价涨幅创中国之最，熔断之后还值得投资不？
最近一两年，中国哪里的房价上涨最多？很多人说是深圳，因为深圳一年涨幅超过50%，可是，这个涨幅要是和燕郊相比，那一定是小巫见大巫，因为燕郊房价上涨何止100%。燕郊在哪？很多人可能并不知道，因为它只是一个镇。是的，确实是一个镇，属于县下来的镇，当然，不是小镇，而是大镇。非官方的统计，现在这个小镇有人口80万。据说，在此居住的人口将在2016年轻松突破百万。燕郊属于河北，但这个廊坊市三河下属的一个镇级行政区，却有着河北省很多地级市都不拥有的人口，而且这些人口可都是聚集的城市中，是地道的市民。因此，地少人多，房价自然会比较高。燕郊之所以会吸引这么多的人口，主要原因是距离北京太近。燕郊是河北的一块飞地，或者更严格的说是所谓的“北三县（三河、大厂、香河）”是河北省的飞地，因为这三个县不与任何其他的河北省土地接壤，而是被北京抱着，其市管领导要来考察指导工作，是需要先进京再出京的。如果说和北京的距离，属于零距离，因为是接壤，中间以一条潮白河作为分隔线，那边是北京，这边是河北。燕郊在北京的正东，如果从长安街一直向东延长，从天安门出发大概只要30公里就可以到燕郊，这个距离比北京下辖的几个郊区县都要近得多，比如平谷，虽然是北京的一个区，可要进京，几乎是要从燕郊穿过才能真正的进京。位置、位置还是位置，这是决定房价的根源，甚至往往与行政区关系不大。说起历史，最初拖家带口到了燕郊扎根的是，是那些支持三线建设出京却回不去的单位的职工，后来就是到北京工作学习的北漂。随着北京房价的快速上涨和随后推出的各种限购政策，大量的人口选择到燕郊居住，工作却主要都是在北京。媒体多次报道过漫漫进京上班的征途，数十万人在早晚进行潮汐式的运动，堵塞道路人潮汹涌。人越来越多，地越来越少，房子越来越多，空房越来越少，自然会推高房价，所以，燕郊的房价几乎一直是河北省最高的。因为这里的人都是在北京工作，所以车牌都是北京的，手机也都是北京的，公交车是北京的，只有户口不是北京的。为解决交通问题，地铁也要修成北京的。仅仅这些就足以让房价高烧，可偏偏北京市府衙门要搬过来，新地址就在距离燕郊不过几公里的地方。要知道，在大北京，几公里几乎等于是家门口，抬腿就到，这燕郊的房价还能束缚住。因为北京市府搬迁要在2017年进行，目的地通州的房价开始暴涨，结果引来了严厉的限购，非通州的北京人也不能在通州买房。于是，大家退而求其次，以燕郊为首的河北环京地带的房价在一两年之内出现了爆发。前不久，燕郊的房价直逼3万元/平方米大关。按照某媒体的说法，自去年北京市政府宣布东迁以来，燕郊、大厂等环京区域楼市持续走高，不少项目的销售均价已经从过去的七八千元涨到1.5万元以上，同比涨幅超过100%。其中燕郊楼市的涨幅最大，目前燕郊房价最高已经达2.7万元/平方米，甚至了超过北京一些楼盘，整体市场已突破2万元/平方米。过去一年，整个北三县的涨幅甚至超过了深圳，更不要说领头的燕郊，几乎是翻了两番。
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