物业公司收费标准公示应该提前多长时间公示

房管局要求:物业如果要退出 需提前30天公示_十堰房产资讯-十堰房产在线
房管局要求:物业如果要退出 需提前30天公示
08:53:40 来源:秦楚网 编辑:张鑫 
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&&&&&&& 记者昨日从市房管局获悉,针对近期不少物业企业随意撤走、随意加价等问题,该局出台《关于认真落实小区物业服务进退机制的有关规定》,要求物业服务企业在退出时,必须提前30天在物业小区公示。
&&&&&&& 市房管局物业管理办公室要求,物业服务企业因物业服务合同期满不续约或在合同期内提前解除合同的,必须提前30日在物业小区公示,并书面告知街道办事处、区房管局和社区居委会,在办理完相关移交手续后方可退出。物业服务企业不得以债权未结清为由,既不履行义务又拒绝退出。物业服务企业退出前,必须与开发建设单位或业主委员会办理完移交工作,结清预收的物业服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额,并且缴清在合同终止或解除前为供水、供电、供气、供热等单位代收代缴的费用,保证物业小区的正常生活秩序。
&&&&&&& 对涉及到业主切身利益的供水、供电等易引起群体性事件的问题,特别是老旧小区因共用设施设备损坏以及造成的损耗问题,物业服务企业要及时与业主沟通,以书面的形式在小区予以公告,告知业主真实情况以及解决方案,取得业主的理解和支持,并向街办、社区报告。
&&&&&&& 对物业服务企业不按照规定履行退出程序和相应义务以及对供水、供电等危机事件处理不力的,将按照《十堰市物业服务企业监督考核办法(试行)》规定予以警示、行业通报,记入企业诚信档案,并向社会公布。对造成恶劣影响,后果严重的,将取消其物业服务企业资质。
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物业退出项目需提前3个月告知
来源:新浪乐居
&&&&长春市将全面整顿和规范物业行业市场即将出台的相关文件中明确
&&8月2日,长春市物业管理暨贯彻落实建设文明示范小区工作大会召开。长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平在会上表示,针对目前长春市物业行业出现的一些问题,将全面整顿和规范物业行业市场。
&&一级资质物业企业仅10家
&&会议上,刘大平透露了一些去年调研中发现的问题。&虽然物业企业存在着挣钱难、事难管、费难收等困难,但因物业服务质量导致的投诉案件,始终居高不下。
&&尤其是个别物业企业为了承接服务项目,对绿化、道路等基础设施不完善的小区睁只眼闭只眼,致使开发遗留问题成为部分业主不交费的借口,形成了恶性循环。甚至部分物业企业随意损害业主权益。&
&&据统计,长春市注册的物业企业高达479家,而杭州市才不到200家。
&&而且长春市绝大部分物业企业为三级或临时资质企业,具有一级资质的大型物业管理企业仅有10家,占2.09%。大多物业企业市场份额普遍较小,主城区约三分之一的企业,仅经营管理着1至2个物业项目,加之入住之初,物业费定价偏低,服务标准很难提高,导致收费率也低,形成了一个恶性循环。
&&有的物业公司专吃&青春饭&
&&刘大平还针对当前物业乱象进行了当面批评。&当前长春市物业门槛低,什么样的物业企业都能进入长春市场,什么能力的都敢接手物业,甚至有的物业公司专吃&青春饭&,专门接手新楼盘,物业设施维修管护该投入了,他们却赚完钱一走了之。这不仅给百姓生活带来不便,更给物业管理扔下了一个乱摊子、新包袱。&刘大平说道。
&&未来将全面整顿和规范物业行业市场,要提高准入门槛,使那些不符合条件的物业企业退出长春市场。
&&物业退出要预先报告
&&对于物业公司的治理,刘大平表示,长春市房地局代政府起草了《长春市人民政府关于进一步加强住宅区物业管理工作的指导意见》,目前已通过长春市政府法制局的合法性审查和市政府法律顾问团专家论证,待政府常务会议通过后,颁布实施。
&&即将出台的《指导意见》中,明确提出了建立物业服务退出预先报告制度,即物业服务企业退出项目3个月前,将退出的原因、时间及时告知有关各方,以便辖区行业主管部门及街道社区提前介入,防止和避免&弃管&。
&&弃管物业要上&黑榜&
&&加强项目招投标监管。除一些不具备条件的&老旧散&小区外,本着业主自愿的原则,引导成立业主大会、业主委员会的住宅区重新选聘物业服务企业,在长春市物业行业主管部门的招投标平台通过公开招标方式选聘。
&&实行物业服务企业的日常监管制度化。今后凡是违规、弃管的物业公司,都要记入企业信用档案,建立黑名单,定期向社会公示。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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调整物业费需征求业主意见 同意后提前一个月公示
规范物业服务收费,有利于建设和谐小区。(资料图/本报记者 王火炎 摄)
  厦门网-厦门日报讯(记者 张明蕾)今年1月1日起,《厦门市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。结合我市物业服务收费的实际情况,市发改委近日发布了《关于实施&厦门市物业服务收费管理办法&有关问题的通知》(以下简称《通知》),要求调整服务费必须征求业主意见。
  今年1月1日起签订的物业服务合同必须严格按照《办法》规定执行,这毋庸置疑,那么在此之前签订的合同该怎么处理?依照《通知》,此前执行政府指导价的物业公共服务费、日常专项维修资金、机动车位(库)物业服务收费在物业服务合同有效期内有约定的,按约定的收费标准执行;合同到期或需要调整的,必须依照《办法》规定的程序征求业主意见。
  物业公共服务费标准需要调整时,怎么征求意见?首先,书面征求业主户数应为住宅小区全体业主。物业企业应按幢(梯)公示小区物业服务成本变化和收支情况及拟调价方案,公示时间为10天。调整方案经多数业主同意后,应在执行前1个月进行公示,时间为10天。
  在机动车停车位(库)物业服务费方面,前期物业服务企业为业主自有停车位(库)提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明、设施设备日常运行维护等服务,按照政府指导价选择服务等级和收费标准,不得高于住宅相应服务内容收费标准的总和,并且收费标准应在物业服务合同中约定。
  【链接】
  物业停车费 七成要入专账
  物业收来的机动车停车位(库)物业服务费该怎么用?自今年1月1日起,物业服务企业必须按照《办法》的规定,前期物业服务企业最高可提取30%的经营收入作为经营管理费用,其余收入按规定存入专项维修资金账户,未缴存的将按《办法》的有关规定查处。地下停车位(库)保洁、照明等水电公摊则由停车位(库)业主分摊。
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