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港币242能换多少人民币？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。这种房子少碰！男子花369万买房竟要交242万税这种房子少碰！男子花369万买房竟要交242万税广州日报百家号你知道要买房除了楼盘开盘买新房找中介买房 、自己联系房东买二手房……还有什么买房的方式吗？最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式，欲买一套学区房，结果万万没想到，原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”，在计算税费后，反而变成了超611万的“烫手山芋”……这到底是一种怎样的买房方式？这位深圳男子又经历了些什么？快看看拍房拍到“烫手山芋”没办法，只能违约阿奇（化名）最近留意到淘宝上的司法拍卖房，看起来价格绝对的划算，所以就计划拍下房子给小孩上学使用。日10:25:39，阿奇第19轮出价，以3692016元，将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中，这个价格仅比前一个出价者多3万元。阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户捡了这么大一个便宜阿奇当然是十分开心但万万没想到 本以为的好运在12小时后变成了一场“噩梦”阿奇所拍下的房子因为这套竞拍价不足370万的房子税费竟然高达242万阿奇提供的税费清单显示，其中的土地增值税就高达218万。为什么会这样“法拍房专家”负责人龙先生：这套房子原先由公司持有，再加上登记总价不足5万，与成交价值相差太大，土地增值税很贵，会按差额的60%收取。你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗？NO阿奇已经交了一笔“学费”。“估计25万定金没了”，阿奇告诉南都记者，在参与拍卖前，自己缴交25万定金获得拍卖资格，现在这25万要打水漂了。但在龙先生看来阿奇还是幸运的如果交完首付款才发现税费，“学费”会交得更多，我见过不少，进退两难。法拍“入坑者”众这个原因吸引人3月18日，阿奇委托爱人到法院申诉，希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。然而，在法院他们遇到两个和自己情况一样的买家，也是拍了同一个小区的房子。阿奇：我们联合起来向法院提申请减少税费，希望法院能重视。而仔细梳理发现阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。“2月29日那次拍卖就有人违约了，交了25万定金估计也没有要回来”，阿奇告诉南都记者，前一个竞得人应该也没有看清楚税费。淘宝网上公开信息显示日10:41:22，该套房产以3602016元成交，但最终也以弃拍告终。“税费太不清楚了”，阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部份不够明确，对于“小白”买家而言，相关负责单位有责任和义务公布税费说明，避免更多人“入坑”。为啥屡屡有人入坑呢？链家数据显示，该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平，以此计算阿奇的房子也不会超过566万元。所以如果按照阿奇一开始拍得的价格369万，阿奇大概可以省下约30%的钱。阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户不过，若按照阿奇369万元的拍卖价，加上242万元税费计算，他总支出至少611万元。则远高出市场价45万元真实价格。而据淘宝网上评估机构给出价格显示，该套房子的快速变现评估价为403万，市场评估价也仅533万。so阿奇本想贪便宜但没想到却是“进了坑”“法拍房专家”负责人龙先生：法拍房一般价格在市场价的9成左右，不然也不会有人去拍。专家：购买法拍房要做前期工作如何去判断一套房子是否值得去竟拍？“法拍房的水还挺深的”，龙先生表示，不太建议“小白”买家去买。你以为只有税费这一个坑吗？快看看 买“法拍房”还有这些要调查的除了要懂得计算税费，还需要去做房子的前期调查，比如有没有人住，好不好收房，有没有租约，欠了多少水电费，管理费；还有的房子是没有房产证的。法拍房表面上看着便宜实际上隐含的东西是非常多的龙先生强调前期的调查和计税费都不是最难的▼收房最难因为法拍房大部份都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。而对于阿奇遭遇，龙先生建议，如果看好未来市场走势，也可以先买下来，毕竟未来房价能涨回来；如果弃拍，下次的成交价格低于上一次，法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。怎么也没想到 “弃拍”除了定金没了还有这风险购买拍卖房可能存在的法律风险如果你心动了 要看好专有名词普及交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉只管竞买人拍付清购房款后，协助办理过户手续，交房和其他纠纷，由竞买人自己处理。广东华商律师事务所律师周争锋指出，现在的司法拍卖房，基本上是注明不交吉维持现状的房产，对于房产实际占有人和业主的法律关系，以及业主有没有为其他人设定占有权，竞买人很难查明。如果买错房会有很大风拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。简单来说，如果你买的房子在抵押和查封前被出租了，那么租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。房产的所有权归属有争议，主要是物权法司法解释一第七条规定的几种情况。人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为《物权法》第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。——物权法司法解释一第七条规定这种情况有可能延长竞买人的过户时间也有可能直接导致竞买人竹篮打水一场空存在代持协议的情况下，实际产权人可以提起执行异议之诉，虽然这样的诉讼基本上法院会认定实际产权人的证据有瑕疵而驳回诉请，不会影响到最终的处理结果，但是会延长竞买人的过户时间，一次性付款的资金压力耗不起。这种情况要注意：夫妻双方通过法院程序调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有的情况，在法律上依据《物权法司法解释一》第七条的规定，房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人，竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利，竞买人注定是竹篮打水一场空。拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家，也会出现，竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。房屋存在违法建筑，拍卖面积和实际登记面积不一致或其他质量瑕疵的责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户原业主给其他特定关系人设定的有居住权限。比如，有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。不能正常解除抵押的情况。解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。另外一种就是业主和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。你看了这些问题一定冷汗直冒了吧？不过有时还是会有很多人经过深思熟虑还是会购买拍卖房我想这些问题 还是要给大家讲清楚据广东华商律师事务所律师周争锋分析问题一拍卖房受不受深圳限购政策影响依据广东省高院日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。问题二拍卖房能不能办理银行按揭手续拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。问题三拍卖的房产如何定价，流拍后会如何处理债权人申请法院依法查封债务人的房产，案件胜诉后，债务人仍然无法还钱，房产则会被法院依法拍卖，没有到资不抵债，实在没办法的情况，业主都不会让自己的房子进入拍卖通道。通常情况下，第一次评估价和市场价差不多，此时拍卖基本会流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的幅度不得超过前次保留价的20%，依据最高人民法院司法解释规定，不动产、其他财产权利可以拍卖三次，第三次拍卖依然流拍的情况下，还应当在60天内再进行一次变卖，变卖由法院实施。所以小编在此温馨提醒如果你只是因为便宜千万不要碰“法拍房”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。广州日报百家号最近更新：简介:最好看最好玩的新闻在这里与你分享！作者最新文章相关文章请问100万韩币折合人民币多少钱？
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销售喜报：巧用帮 精英月签242万售单
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按Ctrl+Enter发送月度流失242万4G用户，中国移动承受的压力越来越大_凤凰科技
月度流失242万4G用户，中国移动承受的压力越来越大
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图片来源：视觉中国 中国移动的4G用户居然开始出现流失！随着中国移动4月份运营数据的披露，这则消息震
图片来源：视觉中国
中国移动的4G用户居然开始出现流失！随着中国移动4月份运营数据的披露，这则消息震惊了业内外。
运营数据显示，2018年4月份中国移动流失了242.7万户4G用户。自从2014年2月开始披露4G用户月度发展数字以来，中国移动首次遭遇4G用户流失的状况，也是首家出现4G用户流失的运营商。
反观另两家运营商，中国电信表现不俗，4月当月和今年前四个月，无论是移动用户净增规模还是4G用户净增规模，在三家运营商中都是最高的。中国联通的移动用户和4G用户同样保持在正增长状态。
“在竞争对手加强攻击的情况下，本身4G业务趋于饱和的中国移动正遇到较大压力，”通信业专家项立刚对《IT时报》记者表示。电信业独立分析师付亮也持有类似的观点，从大势来说，在友商低价不限量套餐和互联网卡的强有力冲击下，中国移动承受的压力越来越大。
中国移动遭遇“黑色”4月
2018年4月份，对于中国移动来说是黑色的。
4月份，中国移动的移动用户净增数量为112.1万户，创下了2016年6月以来的最低水平。
更悲惨的是，4月份中国移动的4G用户居然流失了242.7万户，史无前例，让众人大跌眼镜。因为自从三家运营商发展4G业务以来，从没有出现过4G用户月度流失的状况。
即使是2015年的中国联通，虽然全年大幅流失了1244万户移动用户，但是在3G/4G用户方面，却增长了3474.5万户。这一次，中国移动创造了“历史”。
“中国移动的4G用户趋于饱和，新增空间越来越小。而且，它的价格竞争力比较差，中国电信、中国联通推出不限量套餐等等，让它比较被动。”项立刚对此表示。
付亮也认为，中国电信、中国联通推出的不限量套餐和互联网手机卡，给中国移动带来了很大的压力。
“不过，中国移动4月份的运营数据有些诡异，一般来说，都是4G用户净增规模超过移动用户的净增规模的，因为2G/3G用户向4G迁移所致。不过在4月份，中国移动的4G用户流失了242.7万户，移动用户却没有流失，反而增长了112.1万户，这意味着2G/3G用户要增加300多万，这不太正常。”付亮说道，可能的原因是中国移动调整了4G用户统计口径，或者在挤掉4G用户“水分”。
但不管怎样，中国移动4G用户增长动力不足是不争的事实。
中国电信“双领先”抢足风头
和中国移动4G用户负增长的“悲惨”相比，在移动用户和4G用户净增规模上双双取得第一的中国电信无疑是处于幸福当中。
4月当月，中国电信的移动用户净增规模达557万户，远远超过中国联通（307.1万户）和中国移动（112.1万户）。而在4G净增规模上，4月中国电信达到586万户，也是远远超过中国联通（406.2万户）和中国移动（-242.7万户）。不仅是4月当月，从月的情况来看，中国电信同样取得“双领先”的成绩。
月，中国电信的净增移动用户和净增4G用户数量分别达到2091万户、2408万户，同样的，远远超过中国联通（1285.3万户、2338.8万）和中国移动（1245.8万户、1981.1万户）。
月，三家运营商净增移动用户规模和竞争4G用户规模比较（单位：万户）
而且，中国电信有一个特征很明显，净增移动用户规模和净增4G用户规模在三家运营商中是最接近的。付亮认为，中国电信新增的移动用户基本都是来自4G新用户，老用户转网只占很小一部分。
电信联通“钳形攻势”奏效
中国移动的4G用户净增规模缩减，甚至出现流失，其实并非完全出乎人的意料。
让时光倒回两年前，2016年全年，中国移动全年净增了2.23亿户4G用户，是中国电信的3.5倍，是中国联通的3.7倍，在4G用户增量市场上的份额高达64%。
不过到了2017年，市场形势发生了巨大变化。
2017年全年，中国移动净增4G用户为1.14亿户，只有2016年水平的一半左右，可谓断崖式下降。2017年全年，中国移动在新增4G用户市场上的占比已经降低至46.7%。2018年前四个月，中国移动在新增4G用户市场上的占比大幅下降至29.4%。
2016年4G用户新增市场各家运营商占比
月4G用户新增市场各家运营商占比
与此相对应的是，2017年以来，中国电信、中国联通在移动市场上发起了强有力的“钳形攻势”。“钳形攻势”的一端在于手机终端层面，另一端在于资费套餐层面。
在手机终端层面，中国电信、中国移动联手推动全网通手机的普及，让一部手机就能兼容所有运营商的所有网络制式。对于用户来说，不会再像以往那样被定制版手机套住。同时对于中国电信和中国联通来说，打破终端层面的掣肘，也增加了用户选择自己的机会。
资费套餐层面，去年中国电信、中国联通先后推出了流量不限量套餐，在降低流量资费的同时满足用户日益增长的流量需求。并且，两家运营商大力推广互联网手机卡，用计费灵活、特色应用足、门槛较低的互联网手机卡满足很多细分人群的通信需求。
进入2018年，两家运营商继续在移动市场上积极进攻。
一方面将不限量套餐从本地不限量升级为全国不限量，同时继续降低流量单价、提升套餐性价比，另一方面继续推动全网通手机的普及。中国信息通信研究院发布的数据显示，2018年4月，全网通手机在4G手机中的占比增长至 95.6%。
从2018年前四个月的情况来看，中国电信、中国联通攻势成效明显。“尤其是中国电信，不限量套餐和互联网卡的吸引力很大，使得中国电信维持4G用户继续高增长。”付亮说道。 相关阅读：三五年内4G仍是主流
5G的脚步越来越近，在国内，2019年5G就将试商用，2020年正式商用。5G要来了，4G的好日子是否就到头了呢？
“即使2020年5G在我们国内开始正式商用，但是网络的覆盖、终端的丰富程度并不能很快就达到较高水平。我认为，至少3年内4G仍是市场上的主流。”项立刚表示。
付亮则认为，中国5G时代并不会重复4G时代的一幕：4G规模商用后，在很短时间内就成为市场上的主流。
“我们4G发牌比较晚，正式商用时4G终端、4G应用等已经相当成熟了，甚至在没有4G网络的情况下不少用户都用上了4G终端，加之当初TD-SCDMA 3G发展不太令人满意，所以4G推出后很快就取代了3G/2G”，付亮说道，但是5G时代和4G时代处于的境况不一样。
在5G时代，中国属于第一阵营，处于领跑者的位置，需要经历市场培育的阶段，需要花时间推动产业链走向成熟、让应用更加丰富，“不包含物联网，仅传统人与人通信市场，我认为5G发牌后5年左右时间，5G才可能取代4G成为市场主流。”
（本文来源于IT时报，原标题为：中国移动“惊现”4G用户流失，作者：钱立富）
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