如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好啊_百度知道
如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好啊
情况是这样的, 现在我要买套房子42万 首付12万 贷款30万
如果我一个月平均能拿6000的工资, 我是贷多少年合适,能不能帮我算下贷15年每月要还多少 20年还多少
30年还多少 .谢谢了
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。以上算法是按照最新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。再说说你的收入，6000块，应该可以负担15年，毕竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400块钱，应该还不到你的烟钱，我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的，方便以后生活。如果年轻不努力，不奋斗，那活着也不怎么精彩，所以我建议15年挺好。
采纳率：71%
由于国内通货膨胀厉害，很多物价实际年化上涨达到10%以上，因此对于能够占用银行年化贷款利息7%以下都是划算的，现在余额宝7天理财都达到年化6%的收益，许多银行理财产品都已经高于5%的年化收益率，因此，如果你是公积金贷款，大概4.6%的利息的话，那么你低息贷来的钱去做理财都还可以赚2%/年，由于近2-3年钱荒、流动性紧张，所以从目前来说是能贷银行的钱越多，时间越长越划算。具体贷多少钱每个月还多少跟还款方式有关，随便上一个卖二手房的网站用贷款计算器即可。
在百度里面搜索，贷款计算器，用它你应该会算了。
若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。在其他信息不变的情况下，贷款年限越久，所产生的利息越多。此外，具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
买房的贷款时间不是越长越好。时间越长产生的利息越多，每月还款压力小，如果借款人有还款能力，可以申请短期的贷款，办理贷款时需要根据自身情况选择贷款年限。按揭买房贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。按揭买房需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。
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作者：深爱那片海.也许
情侣每天在一起多长时间最合适？问题详情：和女朋友在一起上班，几乎24小时都在一起，有时候也觉得很烦，情侣每天在一起多长时间最合适？推荐回答：刚开始恨不得每分每秒待在一起
后面三五小时足矣招商银行抵押贷款办理周期多长？问题详情：办理抵押贷款的时候客户最关心的问题就是抵押贷款办理的周期还有相关的流程。但是每个客户的情况不同，提供的资料也不尽相同，各个环节需要的时间也就有所差异。那么招商银行抵押贷款办理周期多长？推荐回答：关注“罗爷法律”号查看更多法律知识！点击头像即可获得免费法律咨询！原则上招商银行贷款审批的时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个城市都有差异，所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。若您目前有贷款需求，您可以尝试联系当地就近招行柜台个人部门办理申请。贷款申请一般需要提供的申请资料：1、身份证明资料2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3、本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4、担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5、用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6、还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等 若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。具体的办理时间是由房屋抵押在区域的建委所做的抵押登记的时间不同而不同的，其它的时间上大致上都是一样的。房贷最优还款模式是怎样的？问题详情：13年贷款23万，公积金贷款10年，已经还款3年了，今年想提前还一些，想问问今年提前还款划算吗？怎样才最划算？推荐回答：有两种，自己选等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。都说房贷长贷短还最适合,为什么？问题详情：推荐回答：泻药。首先，贷款还款方式总共有四种，各有利弊，银行使用的只有三种先息后本、等额本息、等额本金。还有一种等额等息只适用于民间贷款和小额贷款公司。其中银行的三种还款方式先息后本只适用于企业、有营业执照，是股东或法人，个人办下来的概率接近于0.等额本息，是银行为防止贷款人提前还款给银行造成损失的一种减损方式。好处是每个月还款额度一样，前期还款压力小，坏处是提前还款会交大笔违约金！所以打算提前还款的不建议使用这种方式！等额本金你不提的话银行是不会告诉你的，适合于提前还款的客户，缺点是前期还款压力大！不过每月还款额会随着本金的减少不断减少！所以打算提前还款经济实力还可以的话建议主动和银行提出等额本金，时间长短根据您的经济实力自己安排，经济实力越好就越短。如你贷款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假设10年后一次还清30年的需要一次还款240w本金加违约金240w*0.05=12w共252w.20年的需要还款120w+120w*0.05=126w之前还款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w之前提到过等额本息，也顺便做个介绍！给做生意的朋友做个了解。1.先息后本： 1）贷款人要求：必须做生意、有营业执照、是股东或者法人。 2）还款方式：银行放款前会对企业进行十分严格的审查，审查通过后放款，企业每月只需归还固定利息，满一年后，除归还利息外需将所贷本金一次性还清打入指定账户，银行再次对企业进行审核（比较简单的审查），通过后2-3日内再次放款。如此三年一个循环，很少情况可以循环5年。 例如：某企业贷款360w，贷款三年，月利息银行计算为1%（再次提示：数据为虚构）即 银行放款后贷款企业每月需还360w*1%=3.6w 连续到第12个月除还利息3.6w外 还需要一次性将本金360w同时归还。银行收到还款后，组织第二次对企业的审查（此处检查十分简单），2-3天后重新将360w放款给该企业，该企业继续每月归还3.6w利息至第二年结束，如此三年一个循环，很少情况会有5年一个循环。 3）可能出现的几种情况： 【1】若第一年结束企业不能归还所有本金，银行将会启动追债，并划入黑名单，待还清后5年方可消除。 【2】若企业不满三年提前还款，不需或需要极少违约金（一个月利息）。 4）还款特色：前期企业只需要归还利息，使企业只需要承担极小的还款压力，提前还款不需要或极少需要违约金。缺点是：条件要求较高，一般很难批准。2.等额本息：1）贷款人要求：企业个人均可，只要符合银行贷款条件即2）还款方式：自始至终每月还款数额始终一样（银行采用较多的方式） 银行系统会自动计算出所贷金额在贷款时间内的总利息，然后平均分摊到每个月，加上月平均本金即为每月需要还款数，但内含猫腻，将在下一条介绍： 每月还款数额=本金+利息=贷款本金总额/贷款总月数+贷款总利息/贷款总月数 3）银行隐藏猫腻：虽然每个月贷款人还款数额相同，但是其中利息与本金所占比重相差极大，并非理论上的月均本金和均利息。实际为前期利息所占比重极大本金极少到后期利息比重极少本金极大的一个渐变过程。希望能够帮到你。既然都看到这里了，不妨点个赞吧。房贷需要多长时间？问题详情：需要去几次银行啊，之类的，在外地打工不知道要请多久的假合适？推荐回答：那得看你是商贷还是公积金贷款，我只用过商贷，只能就商贷回答一下，我从申请贷款到贷款批下来，大概一周的时间，这是快的，正常的话最少得十天半个月吧，签贷款合同，等待银行审批，审批完成后去房管局办住房抵押，并把抵押证明交给银行，等贷款就可以了。买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有134万又贷款134万，房贷8.5折，4.14%，贷款30年，利息85万，加贷款134万，共219万。如果134万买入理财，是年利息4%，一年利息是5.36，30年160万。加上本金134万，294万。
从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，
以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。如果提前还款，每年赚下10万，年利息算4%，10.4万30年312万，比以上2种方法产生更多金额度。
想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。房贷能长期就不要短期，能贷30年绝不要贷29年。当然，钱多的除外，随时可以还款。工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。没必要提前还贷影响生活质量。二手房贷银行放款慢，超过合约时间，怎么办？问题详情：买的二手房贷款35万，合同约定做好房产证后四个月内付清房款，要不赔5万元的违约金。公积金的20己经放了，剩下的15万商业贷因政策变化收紧房贷，不知什么时候放出。这算我违约吗？推荐回答：不算。这不是根本违约。这属于非人力所能的范围。法院会支持你，继续等待放款，履行完合同。这里要讲一种情况，如果因为你的问题（多次逾期，征信不良，材料造假，有民事案件败诉并未履行的，就是欠钱不还等等）贷款最终被拒了，这属于你的违约。
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买房子贷款,还款时间长好,还是时间短好?
提问时间： 23:34:09
买房子贷款,还款时间长好,还是时间短好?
浏览次数：9906
该答案已经被保护
您好:这个是按照个人情况来定的。还款时间长的利息就多于还款时间短的,但还款时间长的每月还的月供就会比还款时间短的要少,压力没那么大。
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来自：未知
组合房屋按揭贷款基本是所有贷款里面利率最低的了。现在利率这么低这种话我也不想多说了这点最重要，其实贷款就是让银行和购房者一起分摊经济下行，房地产崩盘的风险，贷的越多银行承担的越多，当然银行也不会无条件帮你承担风险，你付给银行的利息就是给银行的回报。简单来说，如果你贷了7成，其实这套房子一开始70%是属于银行的，要是房价暴跌了，银行比你亏的多。&
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同意，不影响生活的前提，贷足额
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房价要是降了，银行也亏不了，你还是得按原来的贷款还，又不是房价暴跌了你就不用还了
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第2楼jay11235
房价要是降了，银行也亏不了，你还是得按原来的贷款还，又不是房价暴跌了你就不用还了
那要看跌多少了，跌得多的话我就不还了，大不了你把房子收走。收走你还得拍卖，卖掉后只能拿回我还欠你的那部分，剩下的钱还得还我。
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来自：上海
我的主张是，有钱的话，贷足，拿到的钱理财基本能COVER大半本金利息
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只要自己能承担，肯定是要贷足的。
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第3楼Libasecondking
那要看跌多少了，跌得多的话我就不还了，大不了你把房子收走。收走你还得拍卖，卖掉后只能拿回我还欠你的那部分，剩下的钱还得还我。
是啊，这样的话不还是你担风险吗，银行贷给你一百万，拍卖后拿走还是一百万，后面涨跌全部由你的三成吃进啊。另外如果不够，银行还可以处置你的其他资产啊，比如第三第四套房子。
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房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
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Libasecondking
组合房屋按揭贷款基本是所有贷款里面利率最低的了。现在利率这么低这种话我也不想多说了这点最重要，其实贷款就是让银行和购房者一起分摊经济下行，房地产崩盘的风险，贷的越多银行承担的越多，当然银行也不会无条件帮你承担风险，你付给银行的利息就是给银行的回报。简单来说，如果你贷了7成，其实这套房子一开始70%是属于银行的，要是房价暴跌了，银行比你亏的多。&
你理解错了。房子是你的，不是银行的。你以房子为抵押，向银行借钱。不论以后房子价格涨了还是跌了，都和银行无关。你向银行借的钱，总是要还的。你的核心观点就一个，大不了当老赖，欠债不还。你以为银行吃素的啊。你的方法，只对于无赖适用。
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来自：上海
第7楼djj121
房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
房贷也是按剩余本金计算利息的，每还一次利息就少一次。
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第7楼djj121
房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
房贷也是按剩余本金计息的，每月还款中的利息都在减少，怎么可能按照总额来算利息的？
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第8楼oo123oo
你理解错了。房子是你的，不是银行的。你以房子为抵押，向银行借钱。不论以后房子价格涨了还是跌了，都和银行无关。你向银行借的钱，总是要还的。你的核心观点就一个，大不了当老赖，欠债不还。你以为银行吃素的啊。你的方法，只对于无赖适用。
&&&&&& 向银行借钱买房子，就是用了一个杠杆，房产升值，你的收益更大，如果贬值，就是自己吃进越多（银行不可能因为房产贬值少收利息）。目前来看，上海的房子尤其是外环以内的房子跌价的空间很小，在自己能承受的范围内贷款，风险还是可控的。
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第10楼sunrisingzhang
房贷也是按剩余本金计息的，每月还款中的利息都在减少，怎么可能按照总额来算利息的？
是利息总额在减少，不是利息在减少，一百万十年，五十万利息，第二个月开始还，你每个月不是都在还50万利息和本金吗？哪怕还到还剩30万本金你的利息还是一百万5万一年啊，和信用卡全额罚息不是一样吗？哪怕还剩一块没还利息还是一百万一年计算呀。
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第11楼sunrisingzhang
&&&&&& 向银行借钱买房子，就是用了一个杠杆，房产升值，你的收益更大，如果贬值，就是自己吃进越多（银行不可能因为房产贬值少收利息）。目前来看，上海的房子尤其是外环以内的房子跌价的空间很小，在自己能承受的范围内贷款，风险还是可控的。
所以了，你的观点还是：1，房价上涨，贷得越多，赚的越多“。2，房价贬值，自己损失大。如果情况1出现，多多贷款。这都是空方、多方广泛同意的观点!多空双方争论的，是上面两种情况出现的概率更大。
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工分：1266
忽悠，接着忽悠。一季度经济持续下行，以为未来10年不用担心工作收入的人好醒醒了。银行损失100万有国家托底还能持续向你讨债，你损失30万天天半夜哭醒也没人管。
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第3楼Libasecondking
那要看跌多少了，跌得多的话我就不还了，大不了你把房子收走。收走你还得拍卖，卖掉后只能拿回我还欠你的那部分，剩下的钱还得还我。
这思想无敌了，房价真跌了，拍卖后银行拿回他的，你觉得你还会剩？
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来自：上海
第12楼djj121
是利息总额在减少，不是利息在减少，一百万十年，五十万利息，第二个月开始还，你每个月不是都在还50万利息和本金吗？哪怕还到还剩30万本金你的利息还是一百万5万一年啊，和信用卡全额罚息不是一样吗？哪怕还剩一块没还利息还是一百万一年计算呀。
谁告诉你是和信用卡全额罚息一样的？如果你的房贷是等额本金法，你每期还的本金都是一样的，但每期利息都是在减少的，每期的本息总额都是减少的；如果是等额年金法，每期还款金额虽然一样，但每期的本金和利息的占比都是在变化的，每期还款金额中，利息越来越少，本金越来越多。这两种计息方式都有一个共同的特点，利随本清。你说的100万贷10年，50万利息，每年5万的利息，每年在支付利息的时候同时支付本金，在10年内付清，这种情况一般称为平息法，一般民间借贷会采用这种方式，会忽悠一些不会算账的人，这种计息方式就是利不随本清，这和房贷的计息方式是完全两样的。
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第7楼djj121
房贷看似利息便宜但还款方式比什么都黑，贷款第二个月就要开始还利息和本金，又不是到贷款期限了一次性再还，比工行信用卡都黑，人家至少是按照剩余部分算利息，每还一次利息都少一次，房贷呢？无论你还了多少利息都按照总额来算，除非你每年冲本金，冲本金就更加不存在划算多少了。
这是工行信用卡的软文吗？？？
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第17楼2O141maifang
这是工行信用卡的软文吗？？？
没猜错的话，应该是的，我还傻乎乎的回他。
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来自：未知
顶一下 ~~~支持
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第14楼garciafoo
忽悠，接着忽悠。一季度经济持续下行，以为未来10年不用担心工作收入的人好醒醒了。银行损失100万有国家托底还能持续向你讨债，你损失30万天天半夜哭醒也没人管。
+1今年的经济形势真的是差得一塌糊涂。美国和日本强推的TPP，也把中国排除在外。明年希拉里可能赢得美国总 统 大 xuan，对中国会更强硬。大家要开始习惯过苦日子了。
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工分：9505
第12楼djj121
是利息总额在减少，不是利息在减少，一百万十年，五十万利息，第二个月开始还，你每个月不是都在还50万利息和本金吗？哪怕还到还剩30万本金你的利息还是一百万5万一年啊，和信用卡全额罚息不是一样吗？哪怕还剩一块没还利息还是一百万一年计算呀。
无论是等额本金还是等额本息你每个月都在还你的欠款在这个月产生的利息&不会还还未产生的利息,&你说的是不对的&&
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第16楼sunrisingzhang
谁告诉你是和信用卡全额罚息一样的？如果你的房贷是等额本金法，你每期还的本金都是一样的，但每期利息都是在减少的，每期的本息总额都是减少的；如果是等额年金法，每期还款金额虽然一样，但每期的本金和利息的占比都是在变化的，每期还款金额中，利息越来越少，本金越来越多。这两种计息方式都有一个共同的特点，利随本清。你说的100万贷10年，50万利息，每年5万的利息，每年在支付利息的时候同时支付本金，在10年内付清，这种情况一般称为平息法，一般民间借贷会采用这种方式，会忽悠一些不会算账的人，这种计息方式就是利不随本清，这和房贷的计息方式是完全两样的。
哦，我利息算错了？多算我自己的利息了好像没有我说的那个方法那么多。。。
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肯定是要贷足的。
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来自：未知
需要纯商业贷款的朋友们可以看过来，利率最低，额度最高，速度最快，（工作时间9-16点）
你需要登录后才可以回贴买房贷款，为什么说贷的时间越长越划算？想不明白的看看
我的图书馆
买房贷款，为什么说贷的时间越长越划算？想不明白的看看
如今，在买房时，大多数购房者都会选择向银行申请买房贷款。但是，关于贷款的年限，很多人都在纠结该选择20年还是30年。另外，关于等额本息和等额本金还款，很多人也不知道如何选择。接下来，丛贷金融就举例说明一下，为什么说贷的时间越长才最划算。首先，以需要贷款100万为例，贷款利率按基准利率4.9%计算，选择30年等额本息还款，每个月需还款5307.27元；选择20年等额本息还款，每个月需还款6544.44元。打开应用保存高清大图接下来，再看一下等额本息和等额本金还款的不同。同样是贷款100万，30年等额本金还款，第一个月需还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，以后每个月递减。20年等额本金还款，第一个月需还款8250元，第二个月还款8232.99元，以后每个月递减。打开应用保存高清大图通过以上对比，可以发现，贷款的时间越长，需要支付的利息总额就越高。另外，在贷款时间相同的情况下，选择等额本息还款比等额本金需要支付的利息更高。这样算下来，很多人是不是觉得选择期限短的等额本金贷款最划算？如果单纯按照需要支付的利息总额来算的话，的确是贷款年限越短的等额本金最划算。但是，贷款年限还可以选择10年，甚至5年的，再比较的话，当然是一次性付全款不用贷款才最划算。但是，又有多少人能够付全款呢？因此，并不能简单的认为需要支付的利息总额越少，贷款就越划算。还要考虑当前自己能够承受的月供额度，以及人民币的贬值速度。打开应用保存高清大图从上面表格可以看到，从1995年到2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。每年国家新增这么多钱，钱都去哪里了呢？1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、推升资产价格。比如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，这就相当于给“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。比如，30年等额本息贷款100万，30年内一共支付91万利息，而房价却已在19年内上涨了4倍。所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以，目前来说，还是选择30年等额本息贷款最划算。（丛贷商务咨询）
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