2018年租房这些常识你一定要了解！不然会吃亏1 - 龙居网
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摘要：1、什么时候租房最便宜：春节前是淡季房租便宜　　春节前一两个月是租房市场的淡季，这期间由于换房居住比较少，特别是打工族，工作的不确定会使他们在年前将房子退掉。并且年前很多人都要回家了，出现大量人会退房的情况。而租房的人基本
1、什么时候租房最便宜：春节前是淡季房租便宜　　春节前一两个月是租房市场的淡季，这期间由于换房居住比较少，特别是打工族，工作的不确定会使他们在年前将房子退掉。并且年前很多人都要回家了，出现大量人会的情况。而租房的人基本上都是在过年后才来租，造成这一时间段房源多而租房需求少。很多房东为了尽快将房屋出租以减少房屋空置的损失会将房租降低来吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不仅可以拥有更多的底气和房东谈价钱，还有足够的房子可以挑选，低价租好房并不是不可能。而在春节后和六、七月份，由于务工人员和高校毕业生的租房需求增加，造成房源紧张，房东往往待价而沽，此时房租一般比淡季要高出100甚至500元之多。租房旺季租房最不合算，建议租客规划好自己的行程，尽量避开旺季租房。　　2、如何租房直接找房东，而不找中介呢？　　（1）上网搜索。把自己看到的房源信息上的电话号码，在百度里面搜索下这个号码，如果看到下面有很多这个号码发布的信息，不要急着判定此号为中介，而是看他发布的信息里面是否有免中介和房东出租几个字，如果没有，此号必为中介号码，若有，则此房源为二房东房源。看房源信息里面的房源描述，如果过于详细，有统一的描述套路，没有说明对租客个人的要求，则这条房源信息可能为中介房源，然后再通过第1点提到的办法加以判断。　　（2）实地找房。看自己想住在哪一片区域，然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上、小区信息公告栏上，然后你将联系信息记下来，直接找到房东交涉。　　（3）找保安和物业。在自己确定居住的意向小区内找寻保安和物业的帮助，咨询相关房东出租房屋的信息。　　（4）逛社区论坛。大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东。如果担心搜出来的电话可能是中介，可通过第1点提到的办法加以区别。　　（5）发布求租信息。　　3、租客看房最关心的问题有哪些？　　网络调查显示，近4成的租客表示，看房时最关心租房的设施质量，其次有超过3成的租客关注房主的资格，而租房合同的内容则有近2成的租客会关注，最后其他诸如周围环境等也是租客会关心的问题。　　（1）房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。　　（2）固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。　　（3）电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。　　（4）下水道的排水功能。在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。　　（5）家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。　　4、看房时要注意房主的哪些资格？　　对于房主资格问题，可以要求房东拿出，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。　　5、哪些房子不能出租？　　按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：　　（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；　　（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；　　（3）被鉴定为危险房屋的；　　（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。　　6、签订时要注意什么问题？　　（1）一切以书面为准，口头承诺视为无效。在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。　　所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。　　（2）长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。　　（3）明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。　　（4）电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。　　（5）清点屋内设施，有更改需双方签名确认。租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。　　除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。　　因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。　　7、怎么写房屋租赁合同？　　房屋租赁合同模板　　出租人（甲方）：　　承租人（乙方）：　　第一条 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。　　第二条 甲方同意将坐落在（巷、里）号座房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积平方米。　　第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：　　租赁期限　　月租金额（币种：人民币）元　　租金按月结算，由乙方在每月的第日前按转入个人银行帐号付款方式缴付租金给甲方。　　第四条 乙方向甲方交纳（人民币币）元保证金（可以收取不超过个月月租金数额），甲方应在租赁期满或之日将保证金退回乙方。　　第五条 双方的主要职责：　　1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法&等有关法律法规的规定和义务。　　2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。　　第六条 甲方的权利和义务：　　1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的向乙方支付。　　2、甲方应负的修缮责任：房屋结构性问题。　　3、租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个月）书面通知乙方；该房屋须提前日书面通知乙方。　　4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。　　第七条 乙方的权利和义务：　　1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的向甲方支付违约金。　　2、乙方应负的修缮责任：房屋非结构性问题。　　3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。　　第八条 其他约定乙方的、水费、电费等其他费用需另行缴交。乙方的物业管理费从年月日开始向物业管理处缴纳。若甲方提前解除租赁合同，甲方需赔偿乙方壹个月租金；若乙方提前解除租赁合同，乙方需赔偿甲方壹个月租金。　　第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。　　第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。　　第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。　　第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院。　　第十三条 本合同自双方签字之日起生效。　　甲方（签章）乙方（签章）　　甲方：乙方：　　身份证号码：身份证号码：　　委托代理人：委托代理人：　　证件号码：证件号码：　　地址：地址：　　联系电话：联系电话：　　年月日年月日　　8、关于押金问题怎么处理？　　（1）租房押金条款该有哪些内容？　　A、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　B、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　总的来说，交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益，所以已交租房押金已成为普遍现象。　　（2）租房可以不交押金吗？　　一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。　　A、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。　　B、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。　　C、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。　　D、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。　　E、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。　　F、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。　　（3）租房押金不退了怎么办？　　A、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；　　B、一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。　　C、尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。　　（4）租房押金纠纷怎么处理？　　租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。　　其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。　　因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。　　9、租期未到退房房租能退吗？　　对于租房的人来说，生活中存在很大的不确定性，租期未到提前退房也是经常发生的事情。那么提前退房房租能退吗，法律中有没有相关的规定呢？生活中我们遇到房东在退房时克扣房租和押金时该怎么办呢？今天就带你了解一下房租的作用以及相关的法律规定，教你如何应对房东不退房租的情况。　　房租能退吗？如果有约定按约定办，没有约定需退还剩余房租　　房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。　　现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。　　房东不给退房租怎么办　　如果自己只是提前退租，没有其他纠纷的情况下，房东不予退还租金，首先要和房东讲明法律依据协商解决，如果房东仍然不给退房租，可以申请诉讼解决纠纷。　　2015年济南市法院对一起租赁合同纠纷案件做出判决。李某在房屋租赁过程中因个人原因不能继续租赁房屋，要求解除租赁合同，同时要求退回剩余租金，并要求赔偿其误工费的诉讼请求部分得到了法院的支持。本案中李某日租赁王某的房屋，并-签订了《房屋租赁合同》，双方在合同中约定租期一年。合同签订当天，李某交付给王某一年的租金6600元、保证金1100元。但是由于李某的个人原因不能继续租赁王某的房屋，故其向王某要求解除租赁合同，同意王某没收保证金1100元，但要求王某退还剩余的租金。但王某以各种理由拒绝退还租金。法院认为王某已于日收到李某发出的解除合同通知，该《通知》距今已经超过一个月时间，符合合同条款中关于解除合同的约定条件，故对于李某要求确认租赁合同终止和退还租金的请求，法院予以支持。　　10、退房时，房屋设施损坏责任归谁？　　租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？　　退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。　　11、遇到房租到期了但租客不肯搬怎么办？　　不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客却不肯搬走。强制让其搬走，一定会发生冲突，但是面对这样的租客，到底有没有什么有效的办法呢？　　房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。　　房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。　　如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。　　对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”　　有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。　　如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。　　遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：　　（1）告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。　　（2）如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。&p 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租房不得不注意的几点小问题
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你可能喜欢曾经只负责收房租，家具被租客搬走了都不知道。当房东并非易事，你要有敏锐的观察能力和与租户斗智斗勇的能力。
我是房东，我出租房屋（老破小除外）的首要条件是不租给带小孩和养宠物的，因为小孩喜欢在墙壁上乱画，宠物是破坏分子。
请各位房东分享一下出租房屋的经验和教训，特别是如何避免各种风险？
比如如何分辨爱干净有道德的租户及租房合同的注意事项等等。
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余额不足，
支付即为同意
没法避免，我现在要求一年房租一次交清，宁愿便宜一点
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我要求3个月付一次，当然半年付一次更好。现在是租房淡季，过年后要好租一些。
作为房东最怕租户不爱惜你的房子，所以常常去探访一下是非常必要的。
签合同一般都会留有对方身份证信息。
对方怎么会搬家具呢，欠房租是民事纠纷，搬家具，可以选择报警，已经上升到刑事案件了。
已经好几年没有去看过了，房子这个东西，又弄不坏。租客都换了好几个，一个都没见过。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
装修的好好的房子拿去出租，几年后变成惨不忍睹的不在少数。
当二房东转租的也很多，破坏你的房子，特别不放心。
当房东是个头疼的事情，租户还各种要求，非常挑剔。
出租过3年，到时候就说暂时没钱，后来炒起来，要找人往外搬东西才给房租。后来不租了，放几年后来卖了，不惹那个气了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我觉得包租的风险也挺大的。5年不涨房租包租给包租人，没几个房东愿意，房屋中介倒是很愿意。
- 折价溢价套利，分级A轮动，ETF+LOF护盘，QDII套利，B股菜鸟。
房子里屯茅台可好
租房合同最好写明白，多少家具，什么型号，成色。
拍照出租时的卫生状况，搬走时，大扫除找保洁阿姨的标准。
你手里押着押金呢，几件旧家具没了扣押金，怕什么。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
这个帖子我收藏了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
押金只有一个月房租，家具家电，房子被弄脏破坏比一个月房租多多了。这个问题怎么办？
租户不愿意交2个月房租：（
- 平凡人。
原来还想着买房子出租赚租金呢。
现在想明白了。
赚租金不如赚股息。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
好像你房子特别多，都用于出租了吧？
- 专注撸羊毛100年
装修很好的房子情愿空关也不出租，现在租售比这么低，几年之后装修损坏基本是租金无法弥补的。要么就一条路走到黑，就一直破装修出租到底，家具家电全部买垃圾二手货。
租金1年以上
违约条件严苛
我喜欢租给那些以公司名义给员工租房的。。。这种公司相对待遇好，员工素质还行；其次租的时间长，比较稳定，出问题也不太扯皮。
- 价值为本，趋势择点，反众操作
只买自如成熟小区。
现在房子越来越多，我们这里租金已经两年没涨
- 价值为本，趋势择点，反众操作
北京房子一般就是满二满五。
如果不给链家，满二尽量让中介找外企小夫妻，周围上班的。
满五一般都自家留的学区房。很好租。租户带孩子，很多不要你的家具。
人家还要自己装修下。到时候能带走都带走，有的觉得比较差了留给你。
开间这样的也是小夫妻或者刚参加工作的。
目前北京市场还有一批民水民电公寓不卡套数。这批完毕再想买政策不变都是公司户。
换出来的钱，北京这边，人身上套数，正常都被卡了。不走公司户公寓。不干别的就只能投外地市场了。投资天津，杭州，武汉市场。也是有自如的。
小产权北京回报率不如深圳高。
公寓一般在小区附近的中介找个人负责就可以了。商住两用可以注册。注册费是单独收的。
楼主想开点。 家具不值钱的。北京自如相寓家电是全送房东的，本地城镇的，比如亲戚房子都多一家都有个2套往上外租，这个家电不成问题。亲戚群里说下就要一个换给租户。卖个中介配的冰箱收走300块钱吧。
现在北京市场的租户经济收入都不错。如果家电比较差。很多小夫妻会自己扔掉再买个新的。
但终归还是回到最根本的问题。挑房子还是要找成片5A写字楼。
建议选房子在我爱和自如收房的城市。自己去找中介沟通一下。
人的精力是比较有限的。该让人赚钱就让人赚钱。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
押2付1，尽量少配点家电，沙发，桌椅，床就够了，每三个月上门溜一圈。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
尽量租给家庭的，合租的和公司宿舍之类的很难管理
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不要说家具不值钱，一个四门衣柜再怎么也得一千元，包安装，运费，再便宜也是钱。
趁着房价高位，赶紧卖了吧
现在的租售比都比不过银行定期
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你卖了又干嘛呢？现金不安全。
租给带小孩的家庭比较好一些
有家庭的不太会搬走你的东西
至于房子被乱涂乱画
别太上心了
按时交租金就好了
押金多收些，房租可以月收，押三付一
- 80后宅男
说说我的体会。我认为出租房屋以规避风险为第一要务。所以我家对租客比较挑剔，宁可租金低些也要选个相对靠谱的，不然后面的破事太多。
1、本地人不问情况一概不租。租给本地人更容易遇到各种破事，说的再极端些，如果遇到破事，处理外地人终究比本地人容易些。
2、上年纪的不租，万一死屋里没法弄。
3、人口多的不租，容易弄的屋里脏乱不说，人口多更容易制造大量噪音，怕影响邻里关系。
4、做生意的尽量不租，因为这年头做生意稳定性太差，我家遇到两次跑路的了，后面善后太麻烦。
5、有小孩的尽量不租，万一那孩子在屋里磕碰到，被找借口讹诈就惨了，知人知面不知心啊。
6、在校大学生尽量不租，我家有房子在本地一所大学附近，一开始也是租给在校大学生，结果做二房东的遇到几次，耍赖的遇到几次，具体怎么耍赖我可以举个例子：9月开学了，签了一年的租房合同，结果到放寒假时打来电话说寒假期间我没住，房租能不能给我免了……
我家最喜欢租给在本地工作的外地年轻人，优点：有相对稳定的收入，屋里不会住老人和孩子，因为白天上班所以工作日晚上不能太熬夜，可以尽可能避免干扰邻居，不少年轻人不做饭，将来收房时不用清洗最恐怖的油烟机燃气灶，外地人年轻人在本地一般没什么根基，真遇到什么问题相对好处理。
关于收押金和房租的问题，我家一般是房租交付方式好商量，能3月交一次最好，不行的话1月1交也可以，但1月1交我家就要求增加押金。而且收房租时一定要上门收，别转账，就是为了进屋看看情况。
- “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典！”
我去，我现在就是租客把一堆烂家具放在房子不搬走。还得我出钱搬。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不能为了快快出租把房租压的太低租给太穷的人，不然各种破事超出你的想象。
租给本地工作的外地年轻白领最省心。基本素质一般会高于普通人。宁可租金低一些，稳定。
本科以上学历，有一年以上的连续社保缴费明细记录（有公积金记录更好）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
弄坏家具家电是全赔吗？写在合同里租户耍赖不赔付怎么办？一个月押金太少了，让押二个月租金租户又不愿意给，怎么办？
如果担心这个，家具电器的价值控制在一个月押金内。
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租金年付是一个很好的过滤方式，老租户如果靠谱的多让步吧。总之，都是让利买省心。
楼主没有说明你的房子地段房龄装修等等具体情况，很难给出建议。优美理财曾经写过一篇怎样做房东的博文，我觉得相当全面了。你上网搜下她的博客吧。
- 最大的风险是你没想到风险在哪里
租给夫妻的风险相对低，因为只有夫妻会把租房当做一个家认真打扫。
最好的办法就是不租 你们回想一下 你的房子真是指望房租？啥时候房价不涨了卖掉即可 租房 你再挑也会碰到一些垃圾 比如 曾经租给一个外地姑娘 看似柔弱 结果 就一个低素质小三 可能还是坐台的。满屋子垃圾场 先去包养的人出面 估计还算有头有脸 对于扣押金没说什么走了 但是已一转眼的功夫 那女的带了几个社会痞子来了 呵呵 虽然没发生什么不好的事情 但是其实我内心还是忐忑的。。。。租房这事太考验人品和费事了 所以 以后房价不涨的时候 卖了最省事
- Technically everybody makes those mistakes. —Charlie Munger @DJCO2018
楼主一看就没对外出租过房子。。。2000多的家具算啥啊？要是租客在你那儿出事儿了，几十万都兜不住。
所以热水器一定要隔几年就换
- 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义
此帖值千金
包给中介或租赁公司打理，合同2年一签。省事省力。有什么东西坏了租客也是找中介，而且中介的租客来源比你自己去找要广，有时中介找到的租客比你自己找到的租客愿意付更多的租金。
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
- 房地产税，房地产食利阶层太多，响应国家和政府的房地产税的未来趋势时代！
以前时候的事了，那时候遇到不客气和套路的房东，我压根儿都没让房东们好受过，有个房东现在还在拘留所呆着呢 他老婆和房东父母电话求和解，不可能的事。总之，原则房东对我怎么样我就√他们怎么样
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我原来有个邻居每换一个租客就吵一次架，看来我要习惯这样。
- 笨笨的程序员
1 不租单身男性
2 不租带宠物
3 押金要预先扣,必须在合同上写明,如果碰到墙弄脏,物品损坏,结算时候从房租扣
4 3个月付一次，当然半年付一次更好,租金可以便宜, 如果一个月一交,加价出租
5 碰到以各种理由推脱缴房租的,第一次可以缓期,但是要说明下次再出现立马搬走,我会提前1~2个星期提醒租客房租即将到期,留给对方充分缓冲筹钱时间
6 再次装修后,尽量把墙面1/2贴上瓷砖(便宜的那种),因为租客必然会不爱惜的,每次搬走都把墙弄的很脏
我上一个租客长租了3年,省时省心,具体还是要看人来的,什么经验都好,碰到一些渣租客很烦人,各种理由推脱交房租,所以每次中介带租客看房子的时候,如果我有时间,都亲自到场,评估租客的素质
合同里订清楚，口头交代清楚：
1）房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知。防止拖欠房租。
2）水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。
3）如果装修不好不放心，可以加一条每隔多长时间业主有权安排一次清洁打扫，并可进入房子。钟点工也就几十块钱，顺便业主可以去检查下。
4）约定居住人数（这个没什么用），租客增加任何形式的床或沙发需经业主同意，否则算作违约。
最终还是主要看租客的素质
小夫妻、白领，不带小孩不带宠物，陆家嘴周边，还算好租。
- 不买股票的小散，大战证金汇金养老金，看谁更神经
有谁发个好的出租房格式合同。
- 专注撸羊毛100年
上面对租客这么多要求的，一年一付的，押金要3个月的，这个不租那个不租的。我只能说租房的本来就大都是中下层，本来素质要求就不能太高，真有钱素质好的早买房了。现在租赁市场也不是太景气，满足你们那些要求的租客基本寥寥无几，而且就凭和看房的租客一面之源很难判断素质如何，我只能说要么你们租金比市场价低很多，要么空关吧。
租房房子总归要损耗的，心态放平一点，不乱弄就行了。另外房子是什么状态，一定程度上决定了租客的档次。尽量装修一下，租金提高一点，可以规避失信者和底层乱民。一般房租加价能值回装修。
- 人生最重要的莫过于观察与思考，微信公众号：杂菜斋
租房一堆破事，很多租客连电灯坏了都找你修，运气好，找到一个长期租客，宁愿租金低一点，啥事自己处理就行。
最好的还是小夫妻。最烦的就是租给公司的，基本当员工宿舍用的。
- 80后宅男
看了楼主在下面的回复才知道原来房子是新房新装修新家具，如果楼主没做好将来自己住时重新装修并且家具家电全换的心理准备，那么最好别往外租了，别指望大部分租客会爱惜房子。
说说这方面我家遇到的情况。
情况一：两个刚大学毕业的男生，在一家证券公司给人开户，屋里脏乱差也就罢了，关键是召来一堆蟑螂，他们走后我和爸爸撒了N多蟑螂药也不敢说都杀光了。
情况二：一个刚大学毕业的女生，在一家文玩店工作，屋里卫生情况其实还不错，但生活经验严重不足，冰箱用了不久就不用了，把里面的食物都清空后就直接拔电，没有开冰箱门通风，结果几个月后打开一看，冰箱冷藏室里都发霉了……
情况三：一家做买卖的，有小孩子，开了一家小超市，最后跑路了，几经周折后确定他们不会回来了才开门，别的不说了，发现冰箱冷冻室的密封条掉了一半……
最后再说个普遍问题：空调的过滤网我没遇到过哪怕一个租客会自己刷的，一个都没有！
换租了N次房了，从没遇见JSL这样挑剔的房东。
感谢房东收容之恩。
住房的出租，遇到不付房租和乱来的租客情况比较少，店面有时碰见。住房出租相对于出事后的责任，一点租金根本算不上什么，我一般注意的是在合同中写明“租户在住房中行为必须符合法律法规，遵守物业各项规定”“租户平时要注意防火防盗，发生事件事故，相关责任与房东无关”“房屋、装修、家电家具损坏，可以要求恢复原状或赔偿损失”“租户合同到期日及时搬出，甲方按合同收回房屋，乙方留在户内的所有物品，视为不要的物品，甲方可以清理”“合同到期后，乙方将物业管理费、水、电、气、网络、有线电视交费单给甲方核对，不欠费后，甲方无息退回保证金”，为减少麻烦，将锁换成密码锁更方便些，到期或是未按时交租金，可以远程直接把给租户的密码作废，交租后，重设密码发给租户就行。不重要的东西就无所谓，象租户需要增添的小用品，我一般都直接说，你们自己买，钱从房租中减就行。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
我在日本有5个房子出租，到现在为止还有两个房子一直没看到。前两年遇见一个事，一个租房的人是个犯罪者，给抓到牢房里了。幸亏我是找的管理公司，它们全部处理好了，把人赶走了，租金一个子都没损失。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
楼上日本5个房子出租的回报率怎么样？操心吗？
租房子太烦，不想当房东，也不想当房客。
房子出租一点意思都没有，收益太低了，收益年年还在降，也太烦了，前几天租客不付房钱，一会说在这一会说在那，要点钱和要几十万一样，让他搬他说他住的挺好不想搬，就是手头紧，钱过几天就到，说了七八遍等了一个月没行动，直接让搬走了，今天还碰见一个租客借钱的，要买东西头都大了，让她别租房了，给她退钱，这样想买什么买什么，她还不还要租就是说手上有点紧，唉，我给房子压金给她退了，让她如果还租，下次交租金的时候再一起交上压金，真累，还是租商铺好多了，不用管，一租就是20年，缺点就是当时租的时候感觉价可以，现在回头一看就是小钱了。房子也不怎么好出手，真不错股票好，这几天找个中介，让找人卖了，还是买股票好，换钱快，挣的多，这几天正在反思过去总是将股市挣的钱抽出去买房子是不是错了
我是资深房东，出租房子将近20年了，满嘴谎言交不出房租，吸毒赖房租的都遇到过，弄坏家具房子很脏的一般是郊区租客。现在的房客素质比以前好多了，最好是租给大学毕业生，他们几个人合租，安分守己事情少。至于家具家电，跟上海的租金比起来都不算钱，而且房客也不会搬，搬运费好几百呢，大衣柜之类，搬了基本就散架废掉了。
全部丢给自如管理了，签五年，每个月按时给我房租，啥也不操心，图个轻松省事
当房东烦透了，收益率还低，变现还麻烦，不如投资股市
托管了，宁愿少赚一个月房租，把风险甩给托管公司。
- 低风险爱好者
核心是你要看准人。
我是把城里的单元房出租，我和太太在郊区租了一个别墅。
我们两个人去看房的时候，觉得房间的装修布置都很有满意，房东看我俩比较老实，就很乐于尽快成交，给了我一个优惠（房东报价2万元*12=24万元/年，优惠后22万元/年），并且和我签署了一个3年的合约（房租锁定不涨价）；我主动提出按年支付房租。
出租自己房子的时候，和附近3家中介寻了价格，直接把房价定了比较高的水平（2.5万/月，年租金30万元），并且和中介说房租不能讲价必须年付，这样用量化指标排除很多人。来看房的人，也有比较奇怪的，有个人通过中介来看房，过后又自己找到我们，说直接签租房协议，可以免除中介费，给我的感觉就很不好，最后也没选择他。
最后的租户，是个小伙子，刚刚来北京工作，家庭条件应该很好，看房当天就签约了，我给了一个优惠——车位的市场价大约是700-1000元/月，我按500元/月租给他的。
租房，和出租，大约都有半年了，我和我的房东和租户关系很好，什么麻烦都没遇到。
楼上那个说得对
你要选租客，其实，钱多一点，少一代呢，意义不大。
关键是麻烦少
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你们冰箱买的除霜的还是不除霜的？
床我买的是钢架结构的双人床（不是学校那种），我觉得很结实无味道耐用，但是租客不喜欢，情愿睡老古董老土木床@@
我说钢架床哪里不好了？他们说不好看：-/
又说沙发不洋气：-/
价格低要求又多！！
你们说挑剔不挑剔？
床和桌子都用实木的，结实耐用，无味，不追求款式。
毛坯房，直接长租给专业公司，他们装修成单身公寓再出租，省事，收益也并不低。关键是出租风险由公司承担。
- workingpoor
根据了解，租房最大的风险
1.二房东转卖和隔断出租。
2.委托留钥匙后中介在你家休息了。（别笑，不少中介都在业主家洗澡吃饭后再回家特别长期委托没人在的）
3.罪犯租了房子做皮肉生意或者制毒…
4.职业租霸。不交租，等你把他东西扔了就起诉你说几百万生意没了，资料被你扔了，扣了租金你还要赔钱给他。（法院前几年很多这类案子）
总结，出租尽量简单装修，家具配床可以了。不要省税，每个月拿发票，租客有啥事追究不到你身上。
尽量不留钥匙。
- 公众号：ccss1688
自如是个坑，我看了他的协议，风险还是房东的。
看了大家的回复总结如下：
1 有小孩的不租
2 单身女性不租
3 单身男性不租
结论：还是卖了省心
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
租给二房东和交给中介打理是真正的风险，奉劝各位房子再多也要亲自租，否则真出事了二房东和房屋管家一干二净得推委
总资产不高的时候感觉出租房子还行，高了的时候，租金占比就小，其它收入更高，感觉时间和精力不应该花在管理出租房上，况且还要维修，要找租户，真出事了，在我国这种体制下，房东多少都会有责任的。而且出租的房子多了，也不好打理。
- 玩世不恭小玩童
第一个合同要说明，房价是否含税；然后日常维修费用谁负责要约定清楚 ；第三、居住证、小学学藉是否需要配合办理。第四、钥匙要留一套备用。第五，装修的情况拍照相互确认；第六房客身份证、户口本复印一套，第七、最好知道对方从事的行业、单位；第八、燃气灶和热火器使用说明一定要交给对方签收，这个涉及人身安全的责任；最后最好给房屋保一份火险；
- 北京保安
我这里租售比都不足1%，谁费这个事往外租啊，都是空置着
租出去风险太大，谁知道租房的人会不会想不开烧炭自杀，各种意外伤害，租客违法风险
不怕一万，就怕万一，万一弄成凶宅，先不说赔给别人多少，算算房价得亏多少钱？
以后租房国家队入场，不好租吧。。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房客自杀殃及鱼池房东要负责？合同上写明了预防措施和注意事项！
租给一家人也想自杀？没搞错吧？
听说无论城中村的破房还是一般的小区住宅（豪宅我不懂也没接触）中介跟房东都不愿意租给单身母亲带孩子的，就算主动上涨租金也不同意
个人感觉单身带孩子已属不易，大家都不愿意给人家那你该咋办呢，别说啥找个男性朋友装个门面，现在精明点的中介都要你出示结婚证的（现在天桥底做假证的也被城管清光了）
租给中介公司省心。说到电死租客的案例，看来确实是个隐患。我们国家应该建立规范的房屋租赁市场。
- 羊羊村村长
遇到好的租户，宁愿不涨价，让他继续住
遇到糟糕的租户，宁愿空置两个月，也要换人
出租店铺，不收转让费也不允许转让的话，可以省很多心...
给别人合租要说清楚设专人付房租，不然会遇到多方推诿...说他们内部钱没收齐之类的
租给别人当办公室最省心
楼梯上的垃圾从哪一层开始出现，就是那一层的人丢的（百试百灵）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
感觉供大于求，房子太多了都挂出来出租了，太难出租了！租客越来越挑剔了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
家庭第三套房子要交3%的契税，好贪婪的政策。很有可能前2套房子都是老破小，第一套只有半套房也算一套（继承），第二套福利房老破小。其实第三套是改善型住房。什么shameless 政策！
房子刚租两年，年租的，可按季付。
1、嫌我买的家具有甲醛。。。。我去，不到2%的租售比，我配家具就不错了，难到还给配名牌的家具？
2、小年轻，夜猫子，邻居反映晚上噪音太大。。。。（何解求指教）
关注学习下
- 90后大学生
看来 以后可以来集思录租房了。。。。上海深圳以后求租哈哈哈
曾经只负责收房租，家具被租客搬走了都不知道。这样放心租客，也不能怪别人了。
每次换租客，我一定要看人。并且要落实具体什么人来住，不得未经我同意，找一个我不知道的人来住。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房东们，包租要签5年合同，5年租金不变，你们觉得怎么样？套5年。
- 00后的屌丝
不要出租给养宠物的
千万不要租给不吃猪肉的名族！
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房子租不出去的时候是等它空着，还是想其他办法？
- 最大的风险是朝令夕改的政策
当房东就是操心受气，房租又低，我太后悔装修房子了！
- 70后股市老韭菜
租住房就担心租客在里头电啊燃气啊什么出问题。当初就是考虑这个没买住宅买了写字楼。谁知道错过几百万。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
还是清水房好。
- 享受市场的恩赐
根据楼主的描述，给点建议：
1、只为干净，那么选择一下租户，只租给18-35岁之间的女客户，一般还是比较干净的；
2、适当提高房租，把退租后处置的费用赚出来；
3、高级装修，极高租金，只给高端客户，最好它交了房租整年全世界飞来飞去，不怎么住那种最好。当然遇到这种人价格也好商量。
- 享受市场的恩赐
交了房租整年全世界飞来飞去，这只是一个比喻，理解一下实质。
给你解释一下：这样的客户我遇到过两个，都是未婚漂亮女孩20岁左右；一个未婚夫在扬州，她把个人物品放在出租房里，很多时候去扬州住；另一个在原解放军某艺术学校学习，把个人物品放出租房里面，实际上她只是租一个仓库。但这种人有独立意识，婚前的东西是比较在意的，租的房屋比较高档，付房租及时不讲价。她们两个的租期都很长，5-10年的样子吧。
她们看中的其实不是房产，而是自主的人格和以后的退路。
- 有所不为
我是毛坯出租，付三押1.
- 最大的风险是朝令夕改的政策
以后打死我也不会装修房子出租了，装修得再好的房子就是以后拿来糟蹋的。租金和装修成本更本不相配。
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不过中介先把你的房子贬低一遍，然后让你降价…
别放好东西在里面。随便他们糟蹋
我有两套房子在出租，每套都是3万内搞定装修和家具，大半年租金就回来了。不过相对放假而言，租金真是低的可怜。
有没有毛坯直接出租的，想到装修就头痛
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