住房抵押贷款条件是么回事？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-08 16:35 标签： 住房抵押贷款是什么
办住房抵押贷款的人这么多，为什么你就批不下来？办住房抵押贷款的人这么多，为什么你就批不下来？山西日报新媒体百家号转载自百家号作者：昌运在生活中，我们经常听到购房者要向银行贷款是要用个人住房来做抵押的，那么我们应该如何办理住房抵押贷款呢？房产抵押贷款的利率又是多少呢？所谓个人住房抵押贷款指的是借款的人以本人名下的房产抵押,来向贷款的人申请用于个人合法合规用途的人民币的担保贷款。它的用途包括个人的购房、购车、消费与经营等。一、办理个人住房抵押额度贷款需要的材料(1)身份证明的材料(2)偿债能力证明的材料(3)房屋的产权所属人的证明材料(4)婚姻关系的证明(5)经办的银行认可的有权部门出具的抵押物、估价的报告书或者是抵押物价值的认定书。(6)规定需要的其他的文件材料二、办理个人住房抵押额度贷款的具体流程(1)通过网点、电话或网站了解个人住房贷款的对象、贷款的条件、贷款的额度还有期限利率等情况的贷款申请(2)提交银行规定的申请个人住房贷款的材料(3)申请获得批准之后,与银行签订住房的贷款合同(4)客户按照合同的约定按时还款(5)客户将会享受银行提供的新产品和服务三、住房抵押贷款的利率是多少(1)银行贷款借款的人以所购的住房作为抵押或者质押物品在银行办理抵押的贷款,银行办理抵押贷款的时候必须出具住房买卖的合同、住房按揭的协议、住房按揭的贷款合同等等。年利率要6%起。(2)信托贷款信托房产的住房抵押贷款是指受托的人接受委托的人的委托,将委托人存入的资金,按其指定的对象、用途、期限、利率和金额等发放贷款,融资的一方以房产的抵押作为信托贷款的担保方式。利率加上费用一般的利率在18%左右。(3)典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。综上所述，住房抵押贷款的流程还是很简单的，只是利率这方便一定要选对合适的银行和担保公司。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。山西日报新媒体百家号最近更新：简介:传播山西新闻 展示山西形象作者最新文章相关文章>>> >建行房屋抵押贷款怎么办
建行房屋抵押贷款怎么办
很多朋友在买房子的时候忙碌于选择什么样的房子，拿到房子后该怎么装修。更多数的朋友是苦于手头资金的短缺。虽然房价不断攀升，但是购房者的情绪依然高涨。不能付全款，就想办法凑足个首付，然后按揭还贷。房屋抵押贷款来说，大多数人都是选择的建设银行。那么建行房屋抵押贷款怎么个操作流程呢？1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备&房产证&。2、 抵押流程：（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；（2） 如得到可以办理的确切答复，请&房产证&及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3& 收取手续费；（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中款利率：6个月以内（含6个月） 5.67 %&6个月至1年（含1年） 6.39 %1年至3年（含3年） 6.57 %3年至5年（含5年） 6.75 %5年以上 7.11 %贷款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03月利率& 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025还款方式一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金&1，等额本息2，每月付息到期还本3，随借随还利率：银行利率[1]一次抵押和二次抵押皆可银行贷款的产品有很多种，虹信会根据客户自身的条件匹配最合适的银行，以达到利率最优、放款最快的目的。优点：1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比，此点优势明显[3]。2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。4、审批率相住房抵押贷款对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。3、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。缺点：首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。了解了房屋抵押贷款的优与劣，以及建行房屋抵押贷款的大致流程，希望给要贷款买房子的人一些帮助。
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有房子就能申请房屋抵押贷款？自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款？房子做了抵押贷款之后就不能住了？小编不知竟然有那么多人对房屋抵押贷款有这么大的误解。房屋抵押贷款因其贷款额度高、贷款年限长以及对贷款人要求低而受到贷款朋友的青睐。但是房屋抵押贷款可不是你有房就行，没有房就一定不行，这里面可没那么简单，但也没多复杂。小编给大家整理了关于房屋抵押贷款的这四个误区，一起来看看吧。1.有房就可以申请房屋抵押贷款首先，这个说法就是错的。你有这么大心，银行可没那么大胆。很多人刚接触房屋抵押贷款的时候都以为只要有房就能抵押贷款，但其实银行对于房屋是有要求的。比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等，都是要满足条件才能进行抵押贷款的，具体的每个银行会有一些小差距，但也差不了多少，而并非有房就可以申请房屋抵押贷款。2.没房不能申请房屋抵押贷款这个说法也是错误的。有网友会奇怪了，自己没有房子怎么申请抵押贷款？这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说，房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押”。是的，你没有看错，还有个“第三者”，也就是说只要你征得他人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款，比如你的父母，你的亲朋好友，只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的。3.房子抵押贷款后不能住这个说法太大错特错了！当你把房屋抵押给银行之后，你依然是有使用权的，你还是可以居住在里面的。只要以后你还清银行的贷款，你的房还是你的房，并没有什么改变。但是，如果你日后还不了贷款，在银行的多次催收下依旧未还款，银行就会把你的房屋拍卖，用拍卖的钱结清你的余下还款，多余的再给你。所以说，只要你能还完款，就不会无家可归。4.房子可进行二次抵押贷款这个说法在法规上是可行的，但是前提是你的房子必须要有剩余价值。就是说如果你的房子评估价是100万，但是之前只抵押贷款了30万，那么进行二次抵押还是可行的。不过，因为这样容易造成产权纠纷，银行大都不太愿意接收，一些民间借贷机构到是愿意接收，只不过民间借贷机构的利息会比银行高一些而已。小编提醒：房屋抵押贷款对于房子也是有诸多要求的，并不是所有房子都可以抵押贷款，而当房子满足银行要求之后，借贷人也要满足银行的条件才行。但是总的来说，房屋抵押贷款还是比较受大众认可的，也算是申请成功率比较高的一种贷款方式。申请借款
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来源： 时间： 17:29:57
　　关于抵押贷款，人们最多接触的就是住房抵押贷款，因为房产抵押贷款的额度比较高，且成功获贷的机率也比较大，那么，你真的了解住房抵押贷款吗?下面就为大家介绍下，住房抵押贷款那些你不得不知道的事情。　　需要有房产证　　用房子做抵押贷款的时候，借款人需要要有房子的房产证。若房子是没有房产证或者是房子房产证被抵押到银行等另外的地方的话，是无法办理房产抵押贷款的。　　借款人要有条件　　虽然用房子做抵押借款人是比较容易获得贷款，不过并不代表允许没有条件的人办理住房抵押贷款。住房抵押贷款办理，需要借款人有稳定的收入，良好的信用以及良好的还款能力。具体的情况您可直接点击本网首页，经过首页联系贷款顾问了解。　　多人房产需一切人同意　　房子若是属于一个人的，用房子做抵押贷款只要一个人同意就能了。而若住房是属于多人的房产，就要求房屋一切权人的一切人都同意抵押后，方可用住房做抵押，仅一方同意不能办理。　　注意抵押登记的办理　　住房抵押贷款办理完成后，借款人记得办理住房抵押登记。这主要是为预防出借方用你的房子进行再抵押，最大权益的保证自己的房屋一切权。而在房子贷款还清后，&要记得办理抵押登记撤销手续。　　信用不好也可办理　　若你的个人信用比较差，直接到银行申请住房抵押贷款被拒的话，能联系所在当地的贷款公司或者贷款中介，经过他们可比较容易并且快速的办理成功贷款。　　办理住房抵押贷款，不同的贷款机构的办理条件也不太相同，所以，借款人在办理住房抵押贷款前，先要做好准备工作，提前了解相关的贷款办理条件及程序，提前准备好贷款资料，可以节省很多贷款时间。&

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