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北京：自住房五年内不得转让 骗购者家庭五年内不得买房
来源：房天下 浏览量（5286）
[摘要]北京市住建委和北京市工商局对自住房相关合同及规范进行了修订。其中包括《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》，并且专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》。其中，自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等细节被写进了合同之中。
2015年10月，北京市住建委、市工商局联合公布了修订后的《北京市合同》、《北京市商品房现房买卖合同》，并起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，统一向社会征求意见。其中，自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等细节被写进了合同之中。
在房屋买卖过程中，以及现房买卖合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局对于上述两个合同的一些条款进行了细化，内容包括规划设计变更、逾期付款和的违约责任、退房约定等。除了对上述两个合同进行补充细化外，此次征求意见的重点围绕自住房展开。
市住建委相关负责人表示，自住房合同将纳入政府重点，自住房购房合同行文应保证不出现无效的&霸王条款&，开发商也应为刚需购房人说清合同条款内容。据了解，今年8月，北京单价高的自住房&&丰台区白盆窑自住房和东坝的一处自住房，都已经开始在申购时公示购房合同
相较于普通商品房，自住房尚属新鲜事物。虽然自住房交易示范性文本早已推出，但是一些开发商为了逃避一些自己应负的责任，会对示范文本进行修改，因此在自住房的销售过程中出现了房产证办不下来，业主不能追责；房屋面积有误差，业主需要在30天内提出意见，否则无效等&霸王条款&。为了避免这些问题的出现，市住建委和市工商局对于自住房拟定了专门的购房合同，并在合同示范文本中做出了提示。
首先，合同提示购房人自取得房屋权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。
其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来五年内也不能在北京购买住房。
市住建委相关负责人表示，本次示范文本修订，将《物权法》、《北京市房转让管理办法》等相关法律规定与合同示范文本具体条款有效对接，细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定、房屋登记等内容，并增加了建筑物区分权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益。同时，通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、绿色建筑、隔声等方面的要求，更好地解决双方信息失衡问题，此外还在合同中明确有关信息备案等条款，增加了送达、买受人信息保护等内容。
通知原文：
【征集】《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市自住型商品住房预售合同》示范文本公开征集意见
自日开始，北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商管理局先后联合制定和推行了《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，并实现了网上签约。该系列示范文本对减少商品房买卖合同纠纷，规范商品房销售行为，解决百姓购房后顾之忧发挥了重要作用。
随着我市商品房市场的高度发展、《物权法》等新的法律法规的健全和完善，商品房交易市场中出现一些亟需解决的新情况、新问题。为进一步规范本市商品房交易行为，切实保障买卖双方合法权益，加强合同示范文本管理，市住房城乡建设委和市工商局，结合住房城乡建设部出台的《商品房买卖合同示范文本》(建房【2014】53号)对现行《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》进行了修订，并起草了《北京市自住型商品住房预售合同》。为保证示范文本质量，现通过&首都之窗&、北京市住房和城乡建设委员会网站公开征集社会各界的建议和意见。示范文本征集意见期为日至10月20日。欢迎社会各界发送邮件至，留下您的宝贵意见。
鉴于商品房预售和现售的交易过程及合同约定内容相似，以《商品房预售合同》示范文本为例，本次示范文本修订，一是将《物权法》、《北京市房地产转让管理办法》等相关法律规定与合同示范文本具体条款有效对接，细化了规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定、房屋登记等内容，并增加了建筑物区分权条款，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订购房合同，从根本上确保双方权益；二是通过进一步细化合同条款，减少在交房、质量、保修等方面的纠纷，是明确了与商品房有关的设施设备交付条件，强调了房屋交付环节的房屋查验内容，细化了质量条款和装修标准，引导开发企业注重交房质量和房屋在民用建筑节能、绿色建筑、隔声等方面的要求，更好地解决商品房买卖双方信息失衡问题；三是随着社会信息化的发展，在合同中明确有关信息备案等条款，增加了送达、买受人信息保护等内容。
需说明的是，自住型商品住房限定购房价格和销售对象，较之商品房在在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，在起草《自住型商品住房预售合同》示范文本时，我们考虑其特性，根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，增加了买受人购房资格承诺条款，并明确约定了相关法律责任。
北京市工商管理局 北京市住房和城乡建设委员会
二〇一五年十月十日
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自住型商品房可以卖吗 北京自住房转让注意事项有什么
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关于自住型商品房可不可以买卖这个问题，相信有不少人有疑虑，有一种说法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回购。在北京购买的自住房多长时间可以转让出售呢？需要注意哪些事项？下面搜房网小编为大家一一解答。
在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。
而在前几日，北京推出了最严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。
按最新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：
首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。
其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
由此可见，自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。
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自住房将只面向无房户销售 三年内卖过房不得申购自住房
来源：北京日报
日期： 08:47
【字号&&&&&&】
　　原标题：自住房将只面向无房户销售 三年内卖过房不得申购自住房
　　2017年，北京保障房将建设筹集5万套、竣工6万套。虽然在量上较往年没有过多变化，但2017年将成为本市保障房政策的“改革年”。市住房城乡建设委2月28日对外披露，本市自住房、公租房的申购、配租政策都在研究优化。其中，自住房将不再面向有房户销售，同时不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购；公租房也正在研究制定降低准入门槛，抬高租金补贴。
　　“区内优先”试点会继续实施
　　自2013年问世以来，自住房的销售对象一直都是按限购政策在北京具有购房资格的家庭。也因此，即使名下已在北京有一套住房的家庭，也有资格申购自住房。
　　其实，这个“规矩”已在前不久的润景园自住房剩余房源销售上有所调整。当时相关部门发布的公告显示，这批剩余房源为优先保障家庭的自住性需求，暂不对有房家庭开放申购；暂不对三年内有房屋转出记录的无房家庭开放申购。
　　而今，“暂时”举措即将正式推开。市住房城乡建设委相关负责人透露，结合润景园自住房项目销售试点经验，下一步将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。“主要也是为了满足更多的自住需求。”这位负责人解释。
　　不过，参考多个已完成申购摇号的项目，有房户此前已经很难购得自住房。这是因为，北京自住房摇号选房针对无房户优先选房，由于无房户人数众多，一般在优先选房时就已将全部房源选完。
　　而“不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购”的新措施，则意味着如果将名下住房卖出，三年内也将无法申购自住房。
　　对于备受关注的自住房“区内优先”一事，这位负责人也介绍，“区内优先”试点会继续实施，该举措也是为了实现地区职住平衡、产城融合，减少申购家庭因职住地不同而带来的交通通勤压力和后期出租等问题。
　　但东西城由于没有自住房项目，到其它区申购难度极大。2017年1月，润景园公开销售的446套自住房剩余房源中，20%定向东西城无房户销售。他说，市住房保障部门下一步将根据项目试点情况，结合各区实际，确定其他项目的具体销售方案，届时将会在项目销售公告中提前面向社会公布。
　　公租房准入门槛将降低
　　与此同时，另一种保障房――公租房的配租政策在2017年也会迎来优化调整。
　　目前，本市公租房申请需要满足“3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下”等条件。随着本市近年来人均可支配收入水平增长、居住证制度实施等情况变化，相应条件也即将有所调整。
　　2017年，市住房保障部门将会同市公安、发展改革、财政、规划国土等部门，研究进一步放宽公租房准入标准，扩大保障范围。这样一来，公租房也将更多惠及三类人群：城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和符合条件的外来务工人员。
　　公租房准入将如何降低门槛？市住房城乡建设委这位负责人介绍，在具体工作中，结合首都城市功能定位、居住证制度和本市人均可支配收入水平变化等情况，实行分类保障，实施差别化租金。
　　此外，公租房的租金补贴和市场租房补贴实施力度也将加大。他介绍，本市将结合保障家庭收入水平、房屋市场租金水平及财政保障能力等情况，逐步扩大补贴政策的保障范围，提高补贴标准。“目前这些举措都已经列入研究计划，正在抓紧研究中。”他说。
　　4万套安置房力争2017年开工
　　2017年，本市保障房建设筹集5万套、竣工6万套已列入市政府重点任务。
　　2月28日获悉2017年第一批保障房建设计划和年度竣工计划。对比来看，为保证这一目标的实现，所下发的计划也明显多于开工5万套、竣工6万套的数量。根据已下发的内容，2017年首批保障房建设计划涉及77个项目、7万套房源。其中，公租房1.1万套；棚改安置房4.7万套，其他安置房0.5万套；自住房0.7万套。同时，2017年度竣工建设计划也已经下发，共99个项目、9.5万套房源。其中，公租房3万套、经适房0.9万套、限价商品房1.7万套、自住房1.7万套、定向安置房2.2万套。
　　在这当中，在棚改安置房上，2017年本市计划完成棚户区改造3.6万户，重点实施望坛地区、南锣鼓巷地区四条胡同保护整治、三里河地区、丰盛地区等棚户区改造和环境整治项目128个。
　　同时为了有效促进中心城区人口疏解、打造和谐宜居环境，“十三五”期间，本市计划在昌平、房山、大兴和顺义四区完成4万套棚改安置房建设工作，用于对接中心城区的人口疏解安置工作。
　　这4万套安置房将在2017年取得关键进展。这位负责人说，目前已完成4万套棚改安置房的集中选址工作，明确了责任单位，对项目倒排工期、明确时间节点，计划2017年上半年完成规划调整工作，力争2017年开工。(曹政)
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京住建委:骗购自住房不能办房产证 五年内不得购房
来源：北京晨报
&&北京晨报记者昨日从市住建委了解到，为保证分配的公平和公正，自住房将采取全程信息公开，房源、申请、摇号、选房、违规处罚等六大环节全部向社会公示，而对虚假骗购家庭将不予办理房产证。
&&市住建委相关负责人介绍，自住房摇号将使用统一摇号软件进行摇号，市住建部门将会同公安、地税、人力社保、民政等部门，对购房家庭的资格进行审核。住房保障部门也会对申购自住房的经适房、限价房轮候家庭的轮候资格进行复核。
&&此外，房屋登记部门在办理自住房登记手续时，将再次对购房家庭提交的资格证明材料复核。对提供虚假材料骗购的家庭，一经查实，不仅要与该家庭解除购房合同，不予办理房产证，并且该家庭5年内不得在北京购买住房。
&&自住房六公开
&&●供地信息公开：包括全市自住房年度供地计划、具体地块土地出让情况等信息
&&●项目信息公开：包括项目名称、位置、套数、户型面积、销售均价等信息
&&●申请信息公开：包括接受购房申请、购房资格审核通过、参加摇号家庭情况等信息
&&●摇号全程公开：开发商组织摇号必须公开，摇号结果须公示
&&●选房全程公开：开发商按照摇号顺序组织选房，要提前公告，选房过程须公开
&&●违规处罚公开：骗购自住房家庭，除依法严厉查处外，还要记入诚信档案并公示 (记者 王萍)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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