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房屋征收补偿中律师事务的若干思考
16:54&&来源：邹世语 中国律师
作者：邹世语 甘肃金城
来源：中国律师第九期
在全面推进依法治国的时代背景下，政府能否做到依法行政，关乎到依法治国的进程能否有效推进。尤其是在国有土地的征收与补偿实施过程中，政府能够严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）的规定，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，对被征收房屋所有权人予以公平补偿、足额补偿，对树立政府依法行政的形象和保障被征收房屋所有权人的合法权益都至关重要。为了确保政府征收行为的合法性，律师如何充分发挥自身专业优势，为政府的征收与补偿工作提供全方位的法律服务，从而保障房屋征收与补偿工作的顺利进行，本文就此做一探讨。
一、律师介入政府征收补偿工作的重要意义
律师作为具有专业的，为社会提供法律服务的职业群体，在政府征收拆迁过程中起着重要的作用，律师介入政府征收工作不仅是一项基本的律师业务，也是政府法律顾问服务内容中不可或缺的一部分，对于减少拆迁矛盾纠纷，规范拆迁行为都具有重要意义。律师参与政府征收，可以确保政府征收工作的合法性，维护被征收人的利益，实现良好的社会和经济效果。
二、律师保障政府征收行为合法性的重要程序环节
《条例》对政府在国有土地上房屋征收与补偿行为有清晰严格的程序性规定，每一程序都关系着政府征收行为的合法性。作为律师，在参与和协助政府开展征收工作中，需要以《条例》规定为准，认真严格地履行每一个征收环节的相关，确保征收工作中作出的所有文书，均符合《条例》的程序性规定，全面细腻地对需要收集和整理的证据材料作出安排，从每一个程序环节的每一个细节着手，从而保障政府在具体的房屋征收与补偿的工作顺利进行。具体参与审核和规范的重要程序有：
(一)对政府征收立项行为的审核
根据《条例》第八条规定的为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，律师应严格审查政府征收立项：
1、是否符合国民经济和社会发展规划；
2、是否符合土地利用总体规划；
3、是否符合城乡规划和专项规划；
4、如属于保障性安居工程建设、旧城区改建的，是否纳入当年的国民经济和社会发展计划。
（二）对入户调查程序的审核
根据《条例》第十五条规定，应当对被征收人房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。同时，为高效顺利推进征收工作，律师应就征收部门在前期收集与被征收人房屋相关的基本信息时，除《条例》规定需要调查的核心信息外，还应调查记录被征收人房屋是否存在所有权纷争、抵押担保情况等，并记录包括房屋共有人、利害关系人的详细身份信息、送达地址等。在入户调查登记后，在不侵犯被征收人及相关利害关系人隐私的前提下，必须在房屋征收范围内向被征收人公布。
（三）对评估机构选定的审核
根据《条例》第二十条关于房地产价格评估机构选定的规定，律师应准确及时的告知政府征收部门应当重点把握的法律要点。
1、选定评估机构遵循的原则。
在房屋征收工作中，选定房地产价格评估机构应当尊重被征收人真实意愿，遵循程序正当、公开透明的原则。
在选定鉴定机构的过程中，应当依法收集和保存各种现成资料和证据，以备后期在行政复议或诉讼中使用。在选定房地产价格评估机构后，应当在房屋征收范围内进行公告。
2、对评估机构入户评估及评估报告进行合法性监督。
（1）入户评估。
入户评估期间，需要对被征收房屋的权属进行确认，同时对被征收房屋的所有权人身份进行核验。对房屋附属与装修的评估应当留存影像资料。所有权人拒绝在评估现场勘查表上签字的，除房屋征收部门、注册房地产估价师签字确认之外，还应当由无利害关系的第三人签字见证。无法入户评估的，经电话告知、书面通知、公告后，仍然无法入户评估的，按规定由评估人员签字注明后仅对房屋主体进行评估。在无法入户评估环节，律师应提示征收部门，核心应全面详尽记录和保存通知送达的证据材料。
（2）评估报告。
评估报告作为政府确定补偿的依据和基础，在依法作出后应及时送达，并确保有效送达。同时，评估报告应当客观公正，且不能出现任何信息差错，否则会导致政府与被征收人签订的征收补偿协议书或作出的征收补偿决定书存在无效的法律风险。
（四）对征收决定与征收补偿方案的审核
1、征收补偿方案。
征收补偿方案进行论证并予以公布之前，需要征求公众意见，且征求意见期限不得少于30日，根据征求意见所反馈的信息对征收补偿方案再次进行修改、补充和完善。同时，应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。如多数人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，应举行听证会。如被征收人认为征收补偿方案是否符合《条例》规定的情况，应当专门进行调查，采取书面的形式将被征收人的意见进行统计，统计资料注意妥善保存。
2、征收决定。
根据《条例》第十二条规定，政府在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定，此环节需要形成政府常务会议纪要。同时，作出房屋征收决定前，律师需要审查房屋征收补偿费用的银行存款证明，确保足额到位、专户存储、专款专用。政府在作出的房屋征收决定书中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、期限等事项，并在房屋征收范围内公布。
（五）对征收补偿协议的审核
签订房屋征收补偿协议环节，首先要确保签订主体的合法性，被征收人应为被征收房屋的所有权人，由其本人亲自签订协议。对于房屋所有权人死亡或无法亲自签订的情况，应由房屋所有权人的继承人或其委托代理人持相关的证明材料并办理相关的手续，方能与政府征收部门签订协议。律师要审核签订主体的合法性、内容的合法性、证据材料的合法性。
（六）对拟作出的征收补偿决定的审核
针对签约期届满而未签订补偿协议又未搬迁的被征收人，由政府依法作出补偿决定。在把握《条例》所规定的补偿决定法定要件外，还需针对被征收人不同情况，作出不同的法律文本。作出补偿决定后，应依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告。
（七）对申请法院强制执行前相关材料的审核
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定人民政府依法申请人民法院强制执行。在申请法院强制执行环节，律师要严格审核被执行人的主体信息、住址、评估报告及送达材料、补偿决定及送达材料、催告书及被征收人与直接利害关系人的意见、被征收房屋的基本情况等，确保强制执行申请的合法性。同时，协助人民法院对生效法律文书的送达，协助人民法院或征收人对被征收人依法强制执行。
三、律师参与协助政府开展房屋征收工作的方式
（一）引导政府重视行政&预防&工作
作为政府行政征收工作，应当以防为主，律师把&预防&作为政府法律顾问工作的核心，通过法律顾问在政府重大决策、行政行为作出前进行法律论证，提供法律意见和建议，将政府决策及行为导入法治化、规范化轨道，以彻底改变以往亡羊补牢的被动局面。
（二）有针对性地出具法律意见书
在实施征收补偿工作的实践中，由于《条例》规定得比较原则，仅仅依照《条例》往往无法解决实践中政府在征收工作中的具体问题，比如被征收房屋的性质、房屋出租、担保、被征收人死亡继承等，需要结合其他法律规定予以明确，发生上述复杂情况就需要律师以法律意见书的形式，全面详尽地加以定性、规范，使政府在依法征收中有章可循。
（三）严格审核方案、文件、合同、协议等相关文书
针对政府在各个阶段所应具备的法律要件文字资料、需要发布的入户调查公告、征收补偿方案、选择评估机构通知、选定评估机构公告、补偿决定法律文书、催告书、送达文书、强制执行申请等，律师均要严格进行审查，在保障上述书面材料和程序的合法性的同时，也就确保了整个征收工作合法性的核心。
（四）积极参与调解和谈判工作
在征收中，征收人或征收代办单位总要耗费大量的精力向被征收人宣传征收法规，做征收人的思想工作。但由于大多被征收人对不理解，并且基于不同心态（如被征收人&故土难离&情节、被征收人企图借征收&一拆暴富&等）对征收人持不信任态度，抑或持对立的态度，从而导致征收工作不能顺利进行，甚至可能引起纠纷，群众上访，这是政府感到比较棘手的事情，而律师的介入恰好能弥补这一不足。律师是受过专业法律教育的人士，对法律、法规的理解比较准确和深刻，在征收过程中可以进行法律指导和，在征收人与被征收人之间架起一座沟通的桥梁，使征收谈判顺利完成，达到双方满意的结果，有效地预防和减少征收纠纷、杜绝群众上访。
（五）在行政复议和诉讼中当好代理人
对征收决定、补偿决定不服的，《条例》赋予了被征收人提出行政复议、诉讼的权利，被征收人行使复议、诉讼的权利，也是被征收人监督政府征收行为是否依法进行的一种方式。
律师参与行政复议或诉讼，向被征收人出示政府依法征收的证据材料，有助于被征收人充分理解政府行政的合法性，有助于政府征收的公益性主张得到被征收人的理解、支持与配合。同时，通过行政诉讼环节，也有利于司法机关对政府征收行为的合法性进行监督，律师及时将司法机关对征收工作的意见或建议反馈给政府，促进政府自觉依法行政。
律师参与和协助政府在房屋征收工作中，需要加大政府法律顾问多角度、全方位等参与力度，确保房屋征收工作的每一个环节符合法律规定，防止程序的混乱和随意性，从而提高政府在房屋土地征收工作中的民主化、科学化和法治化水平。律师在参与政府具体行政工作中，在依法规范政府工作的同时，不可忘记百姓的切身利益，使得一切可以依法进行，实现公平正义的理想或许就会成为律师执业的良好状态。 责任编辑：ang
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保障性安居工程
附件3西吉县城市棚户区改造被征收房屋结构系数表
结构系数房屋结构
附件4西吉县棚户区改造2017年类区划分及地段系数表
四 至 范 &围
北至团结路，东至安居街，南至滨河路，西至人民街。
北至秀山路，东至大滩巷，南至滨河路，西至文化街。
除一二类以外的县城规划区域
说明：以上地段系数为各片区相对于县城中心地段房屋面积置换比值，各类区内部置换地段系数为1；不同类片区置换，按照各自的地段系数，需换算成中心地段的置换面积，再换算为置换地点的置换面积。
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州人民政府办公室关于印发义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目土地征收及房屋拆迁安置补偿方案的通知(州府办函〔号)
索引号：4-101652 文章来源：州政府办 发布时间： 03:20
作者：州政府办
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&州人民政府办公室关于印发义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目土地征收及房屋拆迁安置补偿方案的通知(州府办函〔号)
文　　号：
&州府办函〔号
州府办函〔2014〕107号
州人民政府办公室关于印发义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目土地征收及房屋拆迁安置补偿方案的通知
兴义市、兴仁县、安龙县人民政府，义龙新区管委会，州国土资源局：
&&&&《义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目土地征收及房屋拆迁安置补偿方案》已经州政府研究同意，现印发给你们，请各有关方面密切配合，加大工作力度，确保义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目建设任务按期完成。
黔西南州人民政府办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目土地征收及房屋拆迁安置补偿方案
　　义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目是贵州登高铝业有限公司在兴仁巴铃工业园区自备电厂建设的重点项目。为确保该项目征地工作的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国森林法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《贵州省土地管理条例》、《省人民政府关于修订征占用林地补偿费用管理办法》（贵州省人民政府第124号令）、《贵州省城市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规的规定，并参照《惠水至兴仁高速公路（贞丰至兴仁段）拆迁工作安置补偿方案》、《巴铃至白层煤炭专用公路征地工作拆迁安置补偿方案》等相关补偿标准，结合我州实际，特制定义龙新区郑屯变至兴仁巴铃工业园区220KV输电线路项目建设征地和拆迁安置补偿工作方案。
　　一、征地补偿范围及标准
　　（一）征地补偿标准除义龙新区按《黔西南州义龙新区管理委员会关于印发义龙新区城市开发建设土地和房屋征收补偿安置方案的通知》（义管通〔2013〕5号）执行，其他县市按照《省人民政府关于贵州省征地统一年产值标准和征地区片综合地价成果的批复》(黔府函〔号)的标准进行征地。
　　青苗补偿在征地统一年产值标准和征地区片综合地价之外另行补偿，在征地统一年产值标准区域的，按照统一年产值的1倍计算；在征地区片综合地价区域的，按照耕地的区片地价的4%计算。
　　（二）各县（市、新区）按照该项目规划设计划定红线范围，据此进行征地。
　　二、房屋及其他建构物拆迁安置范围及补偿标准
　　（一）不予拆迁补偿的范围。凡未经建设规划行政主管部门批准的建筑物、构筑物及其附属设施设备；抢栽抢种的地上附着物；已废弃不用的电力线路、给水等设施。开荒地按原地类补偿。
　　（二）房屋及其他建构物拆迁安置补偿按以下标准执行
1．房屋拆迁安置补偿指导标准（表1－1）。
在勘丈拆迁房屋时，需注意以下几点：
①计算全部建筑面积的范围（以外墙体为准）：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
②计算一半建筑面积的范围：层高小于2.2米大于1.5米(含1.5米)的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室按水平投影面积的一半计算。房屋外独立的楼梯，按投影面积的一半计算。
③不计算建筑面积的范围：层高小于1.5米以下的夹层、插层、技术层和层高小于1.5米的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
④无顶的房屋（四周墙体已砌好，未盖瓦、未盖板）按围樯的类别进行计算补偿。
⑤房屋基础超深部分补偿的计算，房屋的基础超过1米（含1米）以上的，超深基础部分的墙体按堡坎类别进行计算补偿，房屋基础内的填方按6元/m³计算。房屋基础开挖补偿的计算，房屋基础开挖按10元/m³计算补偿。
⑥房屋屋顶的女儿墙（围水圈）按围墙标准补偿。
2.房屋附属设施补偿指导标准（表1－2）
3.房屋装饰装修补偿指导标准（表1－3）
4.搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准（表1－4）
5.其它建(构)筑物补偿指导标准（表2-1）
　　三、林木补偿按以下标准执行
　　6.成片林木补偿指导标准（表3－1）
　　7.零星林木补偿指导标准（表3－2）
　　四、房屋拆迁安置
　　房屋拆迁安置分为自选点安置（货币补偿安置）、统一规划集中自建安置两种。①自选点安置，为了方便生产生活，拆迁户自选点安置的，要结合生态小康村或新农村建设统一规划，按一户一宅的法律规定，采取集中或分散形式自选点建设安置。②统一规划集中自建安置，在城镇规划区范围内的房屋拆迁，在城镇安置点集中自建安置。
　　五、其他要求
（一）兴义市阳光集团电力投资公司负责该项目征地和拆迁安置补偿工作资金筹措，及时拨付到位。
（二）项目涉及的县（新区）要成立征地拆迁补偿安置工作组织机构，严格实行征地拆迁安置补偿标准，立即启动征地拆迁安置工作，于日前完成该项目建设的土地征收和拆迁安置补偿工作。
附件：1.房屋拆迁安置补偿指导标准（表1－1）
&&&&2.房屋附属设施补偿指导标准（表1－2）
&&&&3.房屋装饰装修补偿指导标准（表1－3）
&&&&4.搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准（表1－4）
&&&&5.其它建(构)筑物补偿指导标准（表2-1）
&&&&6.成片林木补偿指导标准（表3－1）
&&&&7.零星林木补偿指导标准（表3－2）
&&&&&&&&&&&房屋拆迁安置补偿指导标准（表1－1）
瓦屋面&（元/m2）
钢筋混凝土屋面
简易房结构
空心砖结构
混凝土石结构
1.本标准不含室内装修及附属设施。
2.营业房：（1）营业房的认定：需系临街第一个自然开间并具备《营业执照》、《税务登记证》等合法证件和手续为依据综合认定。（2）对营业房，按上述相应房屋类别补偿标准进行拆迁补偿，对其经营停产、停业补偿，按每月30元/&m2计算，只计6个月。
3.生产、办公、库房等非住宅房屋按照以上相应补偿标准执行。
4.根据区域、房屋新旧程度、建筑质量在浮动范围内确定补偿单价。
5.水泥瓦屋面按瓦屋面标准执行，草屋面按同类结构类别每平方米下浮100元，石棉瓦屋面按同类结构类别每平方米下浮50元。
6.本补偿标准按建筑面积计算。
7.宅基地补偿标准按征地补偿标准中的有关规定执行。
房屋附属设施补偿指导标准（表1－2）
座机电话（不含分机）
宽带移户费
有线电视及电视接收器
移机、安装
提供户头证明
提供户头证明
自来水设施
移机、安装
房屋装饰装修补偿指导标准&（表1－3）
内、外墙装饰
房屋外墙瓷砖、外墙漆
20-30元/m2
瓷粉＋乳胶漆
木墙裙（高度1m左右）
瓷砖墙裙（高度1m左右）
吊顶（木架结构）
石膏板吊顶
铝塑板吊顶
60cm×60cm地板砖
40-60元/m2
60cm×60cm以下地板砖
30-40元/m2
80cm×80cm地板砖
60-80元/m2
室内地面层水泥地板
普通地板砖
耐磨地板砖、水磨石
30-40元/m2
耐磨抛光地板砖
60-70元/m2
大理石、花岗石
90-150元/m2
竹、实木地板
60-120元/m2
拼花木地板
120-140/m2
强化、复合地板
50-70元/m2
铝合金卷帘门
铝合金门窗
不锈钢防盗门
防撬（防盗）门
400-500元/道
钢条防盗窗
镀锌管门窗
未包实木门
无钢条门窗
三合板、椴木门套
80-110元/m2
100-160元/樘
300-500元/樘
厚度8mm以下（含8mm）
厚度8mm以上
吊柜（高700mm）以内
蹲式大便器
坐式大便器
不锈钢面盆
全封闭室内暗线、暗管
搬迁、周转、临时过渡补助费指导标准（表1－4）&
类&&&&&&&别
搬迁&补偿费
10-20元/m2
生产用房、库房、办公用房
10-15元/m2
按拆迁建筑面积大小每月4-5元/&m2计发，集中安置的周转过渡费期限为拆迁房屋完毕之日起至“三通一平”完成供地后6个月；自选点安置的周转过渡费期限为房屋搬迁协议签定之日起之后的10个月。
协议签定之日起15日内搬迁完毕，腾空房屋让出土地拆除房屋的。
协议签定之日起15-30日内搬迁完毕，腾空房屋让出土地拆除房屋的。
自行安置建房补助费
其它建(构)筑物补偿指导标准（表2-1）
实心砖围墙
以高度1.5米为基准掌握上下限
空心砖石围墙
浆砌石围墙
片石干砌、土质围墙
浆砌石堡坎
干砌石堡坎
混凝土晒坝
简易砖、石晒坝
以铺石厚度20cm为基准掌握上下限(含底基层)
混凝土道路
以路面厚度10cm为基准掌握上下限(含底基层)
铺砖、片石道路
自然形成的人行道
水泥、石灰浆砌砖、石河堤沟渠
以砌体计算
以砌体计算
土质沟沟渠
以挖方体积计算
以砌体计算
片石砼沟渠
以砌体计算
水泥砂浆砌块石
按容积计算
石灰砂浆砌块石
按容积计算
水泥砂浆砌砖
水泥砂浆抹面
钢筋混凝土
按盖板混凝土方量计算
按容积计算
料石坟（经凿琢加工而成的石块所建的坟墓）
每所坟有碑加600元，有挂耳加300元，合坟按同类标准另行增加500元。
管件按材料费的10%计算，安装费按材料费的25%计算
连接件及安装费按材料费的25%另计
含连接件及安装费
成片林木补偿指导标准（表3-1）
以面积计算
以蓄积量计算
成、过熟林
杉、松、柏等
以面积计算
以蓄积量计算
成、过熟林
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
梨、桃、花红、杏、拐枣、石榴、李、柿、樱桃等
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
柑、桔、橙、柚类
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
脐橙、苹果、牛肉红金桔、塔罗科血橙、红阳、猕猴桃
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
（含架子费用）
初产期、衰产期
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
初产期、衰产期
定植第二年后至初挂果
初产期、衰产期
杉木、柳杉、柏木
马尾松、湿地松、华山松
1.苗&&期：裸根苗定植后一个生长年。
2.产前期：果树定植后至挂果。
3.初产期：果树开始挂果起始2～3年。
4.盛产期：果树挂果期，在正常同等管护水平下，年年挂果差异不大。
5.衰产期：果树自身进入衰退，在正常同等管护水平下，结果明显少于同样果树盛果期。未列入表中的林木参照市场价进行补偿。
6.造林成本：包括上一年度单位面积工程造林所需费用及抚育、管护全部投资，一般树种按300元/亩计；桉树按800元/亩计。按省政府124号令规定，幼龄林补偿为造林成本的2倍，则松、杉、柏等幼龄林补偿标准为600元/亩，桉树幼龄林补偿标准为1600元/亩。实施过程中特殊情况个案处理。
7.退耕还林地的林木补偿按国家及贵州省的有关规定执行。
8.木材产值：平均按800元/立方米计；竹笋按10元/公斤计算。
9.古树、大树、珍贵树种及名木，按照处置方案一事一议落实林木补偿费用。
10.胸径：指出土高1.3米。
11.成片林木：是指林木分布（占地）面积达1亩以上的林木。
12.在实施中若漏项，按市场价补偿。
零星林木补偿指导标准（表3－2）&
补&偿&对&象
松、&杉、&柏、&秋树等
胸径5厘米以下
胸径5―10厘米
胸径11―15厘米
胸径16―20厘米
胸径21厘米以上
当地上一年度同规格木材销售价格补偿
胸径5厘米以下
胸径5―10厘米
胸径11―15厘米
胸径16―20厘米
胸径21厘米以上
当地上一年度同规格木材销售价格补偿
花椒、油桐、油茶、刺梨、无花果、黄栀子等
裸根苗定植后一个生长年
初产期、衰退期
李、拐枣、柿子、苹果、花红、杏、石榴、板栗、樱桃、梨、桃、柑、桔、橙、柚等
初产期、衰退期
杨梅、枇杷等
初产期、衰退期
葡萄、猕猴桃&（含架子费用)
初产期、衰退期
杜仲、黄柏、厚朴、橡皮树、椿树等
胸径6厘米以下
胸径6―12厘米
胸径12－20厘米
胸径20厘米以上
楠竹、金竹、麻竹
胸径5cm（含5cm)以上，否则按其他杂竹计算
胸径3厘米以下
胸径3－5厘米
胸径6－12厘米
胸径13－18厘米
胸径19－100厘米
桂&花&、银&杏
5cm以下（含5cm）
按胸径丈量
6cm－10&cm（含10&cm）
11cm&－15&cm（含15cm）
16cm&－20&cm（含20cm）
20cm-25&cm
26&cm以上协商补偿。
按胸径丈量
5cm以下（含5cm）
6cm－10&cm（含10&cm）
11&cm&－15cm（含15&cm）
16cm－20&cm（含20&cm）
带刺五加皮
初产期、衰退期
万年青、铁树
栋青树&(庭园绿化)
冠幅在50&cm以下的
按冠幅直径丈量
冠幅在51-100&cm的
冠幅在101cm以上的
初产期、衰退期
麻疯树（俗称小油桐）
初产期、衰退期
5cm（含5cm）以下
6cm-10cm（含10cm）
11cm-15cm（含15cm）
16cm-20cm（含20cm）
21cm-25cm(含25cm)
26cm以上的协商补偿。
胸径5&cm以下（含5cm）
胸径6―10cm（含10cm）
胸径11－15cm（含15cm）
胸径15－20cm（含20cm）
胸径20&cm以上的协商补偿。
初产期、衰退期
1.零星林木：是指林木分布（占地）面积未达1亩的林木。经果林的种植密度或覆盖率达不到该宗地的30%视为零星林木。
2.竹笋按10元/公斤计算。
3.古树、大树、珍贵树种及名木，按照处置方案一事一议落实林木补偿费用。
4.胸径：指出土高1.3米。
5.在实施中若漏项，按市场价补偿。&
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