我买的二手房业主违约，原业主欠了四年物业费，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-07 07:29 标签： 二手房 业主注意事项
买了二手房，原业主拖欠的物业管理费，过户过不了，怎么办？_百度知道
买了二手房，原业主拖欠的物业管理费，过户过不了，怎么办？
购买二手房并房产 土地证已OK。到物业管理处办过户，说原业主拖欠的物业管理费两三年几千块需付清才能过。打电话找过原业主，他们说不交了，怎么办？不交物业管理处说要停水电。想问一下像这样中介有职任吗？~~~~~十万火急~~~~高人指点下~~~~万分感谢！
我有更好的答案
　　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.　　 自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。
游戏爱好者
首先，你买二手房时是否有书面约定，变更房产证书之前的所有费用，包括水、电、物业、供暖、有线电视、宽带、煤气等等所有费用由谁来支付，如果是由他支付，那一切OK，如果没有，那么法院则默认为你接替他承担所有费用，也就是说如果他不交，你就得替他交，这是个哑巴亏，我经历好多了，告他也赢不了。其次，就算你不交物业费，物业公司也没有权利停你的水和电，如果他这么做，你可以报警，因为水电是你个人财产，他无权处置，物业敢停你的水电，你可以告他，赔偿你一切损失，这个是可以告赢的，一告一个准，鉴于你的情况，我建议你找物业协商减免一些物业费，物业费是躲不掉的，在一个就是赖账不交，连你的都不交，一般物业很少起诉业主，但是如果他们真的起诉，你一定败诉，不但交费还要交滞纳金。
本回答被提问者采纳
第二十条 前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。
物业产权转移时，产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出让人承担；产权转移之日的次月起发生的物业服务费用，由物业受让人承担。产权接受人在产权转移时有督促原业主结清相关物业服务费用的义务，出现费用未结清时，由产权接受人承担连带交纳责任。
我个人观点是物业公司违法侵权了，首先拖欠物业公司物业费的是前任业主，并不是该套物业，也不是现任业主，物业公司自己收不到物业费关你什么事儿，要打官司索要物业费也应该是由物业公司去和前任业主打，他敢停水停电直接把他狗ri的告上法院。我TM又不是要债公司你物业公司给我保护费了老子要帮你收物业费啊
你买二手房的时候有尾款啊，尾款就是用来防止房东没有付物业的啊
你可以找中介，还有合同上怎么没有注明呢？中介有责任，如果你和房东谈好的没有尾款，那这个你只好认了
如果是和原来的房主协商无结果的话，你可以掌握详实的证据，到法院起诉他个王8蛋！
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二手房交易，原业主不缴纳以前的物业费，
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以前的经济欠款是以前房主的，但如果你胶的交易协议上写有是你缴的话，就是你缴的了，如果不是你缴的但物业催缴或与你为难的话，你只能是与原房主联系来处理，没有什么别的办法。至于原房主是否拿到钱，你也无法确定，如果能确定的话，可以找监管中心，与其协商一下，看是否可代付。如果物业着实要难为你的话，你只能是要物业去起诉原房主的了。
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我买的二手房,原业主欠了四年物业费,该怎么办?法律有什么规定。谢您了。
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负责任的中介都会想到这一点，资金监管时扣除几万，等物业费结清后再支付。您如果是通过中介买的找他们联系原业主。
是后面去装修房子他的物业费都没交现在要我们交今年一半的物业费现在我们的房产证快下来了该我们交吗
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物业费要由前业主承担，你可以协助物业联系原业主，而且你没有代为补缴的义务，如果原业主不交，就让物业起诉他去。
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你也不用缴纳，叫前业主给你写个声明，交房之前物业费算前房主的，签字按手印就行。物业找来，给物业个复印件，这个是物业跟前房主的纠纷，跟你没关系，你最好看看物权法和最新的物业管理条例，了解一下，不看也没事，跟你没关系。别答次物业，物业找你，你就问那人，你懂法吗？
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第07版：梨城热线
买二手房遭遇业主欠三年物业费
经社区协调减免半年费用
本报讯（记者廖军）5月1日，家住和合家园的住户马先生来到新城街道佳德社区，请社区出面帮他解决买房纠纷。“今年1月份我通过中介购买了和合家园11号楼的一套二手房，入住后才发现原业主欠了3年的物业费，共计5688元。现在物业将水电停了，我的生活受到严重影响，物业向我索要之前的物业费，物业的做法合法吗？”马先生气愤地说道。
接到马先生的投诉后，社区包片干部和调解员立即来到负责和合家园的和合物业公司，物业房管部负责人方先生告诉社区工作人员，物业公司在双方业主买卖交易时，就已经告知了马先生此情况，现在造成的结果完全是中介公司在进行房屋买卖代理时，不规范不尽责而造成的，马先生应该找中介公司解决。
为了不影响马先生的生活，社区工作人员建议马先生先交清物业费用，随后向法院起诉中介公司。因工作太忙，马先生经过一夜的考虑，5月2日再次找到社区，表示愿意承担全部费用。不过马先生说，物业公司之前3年都没有收回物业费用，也有一定的责任，社区能否协调一下减免一些费用。
为此，佳德社区党委书记再次来到物业公司，经过和物业公司负责人长达两个多小时的沟通，最终物业公司同意减免6个月物业费948元。马先生对此结果也表示接受，同时对社区工作人员多次调解表示感谢。
社区工作人员呼吁广大居民朋友，在进行类似交易时应仔细阅读二手房买卖合同中的约定，前期所有费用前业主是否交清，如物业费等双方应该在签订合同的时候交接好。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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