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&2016要不要买房？ 一张图让你看清房价趋势！
2016要不要买房？ 一张图让你看清房价趋势！
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2015年，核心陆续出台了一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。那么，2016年还有哪些招式可以“救”？从购房者角度看：从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。
优惠政策：今年以来，核心陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。一、房贷利息抵扣个税　　也就是说，把你的收入先拿去扣除房贷利息，剩下的再交个税。该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。二、政府收购商品房用作保障房
但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。
三、农民工全面纳入城市购房优惠体系　　农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁。四、房地产税
作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。
五、公积金管理条例修订
公积金管理条例修订既放宽了公积金的提取条件，也提出公积金可像养老金一样进入资本市场，可避免余额不足的问题。
六、户籍制度改革　　在未来几年，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。七、大城市与小城市区分对待　　一二线城市和广大三四线城市的楼市堪称“冰火两重天”，如何因地制宜成为关键。八、继续降准降息
面对即将到来的2016年，专家预测，预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
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按Ctrl+Enter发送马云劝年轻人不要买房！背后折射出全国房价趋势发展是？
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　　马云已然功成名就，用时下最流行的话说，马云就是个大IP，他的一举一动以及说过的任何一句话都会被抓住不放，过度解读。此前马云曾在一次演讲中说到“过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”此话一出，引起舆论的一片哗然。马云此话其实是说给年轻人听的，其本意并非看衰房地产市场，而是劝诫当下的年轻人，希望他们不要过于着急去买房，尤其是一些刚毕业的年轻人，更不应该被高房价所累，更何况现在很多年轻人买房的本钱都是往上数两代东拼西凑出来的，他认为通过这种方式买房会使年轻人过早地陷入到被动的局面，因为买过房之后就要操心每月的月供，实际上这对于年轻人拥有自己的事业是极为不利的，一方面买房赚钱的理念会消磨年轻人创业的激情，另一面，过早地承担年轻人不该承担的压力，会使得年轻人遗失敢于拼搏的梦想。　　　　如今一线城市的房价太高，炒房团的炒作固然是一个原因，而房子附加了过多的职能才是更主要的问题。房子作为不动产，之所以有炒作的价值，是因为很多人很清楚它的附加价值更大！年轻人可以用房子稳定的工作，结婚的人用来做婚房和陪嫁的礼，结婚后好的学区房能给孩子更好的教育，好的房子也能享受更好的基础设施，等到退休或者生活不济时，将房子卖掉或者出租也是一笔不小的收入。　　但现实的情况是，但凡有条件买房的人还是会选择买房，而且过去多年的事实也证明，凡是买了房子的，都实现了个人财富的大跃进，基本没有后悔的。这就更加助长了很多人买房的欲望。实际上买房大家也是买的一种预期，升值的预期，因为过去的经验告诉我们，买房是获得财富的最好捷径，只要买过房子之后就可以躺着赚钱，而历史告诉我们，很多人买一套房子所得的利润高于大多数人辛辛苦苦工作几年所得，加上货 币 超 发，在中国也仅有房子是最好的保值升值的工具了，这也是很多人前赴后继的砸锅卖铁也要买房的真正原因。尤其是前两年房价暴升，炒房已然成了最稳健的投资方式，16年房价上升很多人赚得盆满钵满，所以理所当然的17年就有更多的人去炒房，如果17年房价再翻一番的话，我相信18年这些人会赌上全部身家更极端地炒房。　　李嘉诚说年轻人不要急着买房，10年后房子会一文不值。大家听起来很好笑，不管真假，李嘉诚在用实际行动验证着他的话，他在不断抛售物业，至少说明这是他的真实想法。　　　　王健林的儿子王思聪在买房的观念上也给我们爆了一个大冷门。王思聪说，租售比不合理，租房更合适。花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。　　那么眼下我们应不应该买房呢？对于真正的刚需来说，笔者还是那句话，你买房是真正用来居住的，要义无反顾的买，不用考虑以后是升还是落，这和你都没有关系。但刚需购房者也不要妄想找到买房的最低点，因为这几乎不可能，从历史来看最低点永远在昨天，但以后会怎样真的不好说。对于投资炒房者来说，眼下一二线城市已全面降温，投资机会已所剩无几，而三四线虽然处在火热之中，但笔者也一直苦苦相劝，千万不要去趟这趟浑水，因为三四线就是个甜蜜的陷阱，大多数三四线城市拥有着和人口、产业不相匹配的价格，对于投资炒房者来说是可能是个大坑。而马云主要挤进租赁市场的原因，真的原因是房地产市场目前是个存量房时代，大量闲置的房子如果通过能通过互联网盘活运营起来，能提高资源的有效配置，更能创造一片有价值的蓝海！　　
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2018房价涨跌之争愈演愈烈, 不过对买房者来说可能毫无意义!
2018房价涨跌之争愈演愈烈, 不过对买房者来说可能毫无意义!
进入2017年下半年以来，关于2018年房价究竟是涨是跌的争论愈演愈烈，你是不是也参与了呢？新政开始的时候，许多声音认为调控短时间内就会结束，而且坚信房价只涨不跌。可是一年过去了，不知道这些人的脸会不会有些痛呢？不过，正是因为看到了楼市调控的决心，以及未来楼市的诸多不确定性，关于2018年房价的涨跌之争才越来越多的涌现出来。不久前，网络疯传一篇《任志强再次放狠话：2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》的文章，引起广泛热议。最后经证实，提头来见并非任志强所言。不过，这也引起了很多人对于2018年房价走向的争论。作为房价无限上涨论的忠实代表，在今年某活动上，任志强曾劝告年轻人“拼命买房，谁胆大谁赚钱”。言外之意，不言而喻。近日，原国家房改组组长孟晓苏接受采访时候表示，未来5年房地产依然是国民经济的重要拉力。同样鼓励年轻人有条件赶紧买房。除了对明年楼市持有乐观的态度，不少专家也表达了相反的观点。上个月，经济学者马光远发文《2018年将是房地产最困难的一年》，“严苛的调控政策再坚持半年，整个市场短期很可能进入全面下行通道”。同样，作为中国房地产及住宅研究会副会长的顾云昌也表示，2018年的楼市可能进入低谷，包括房价和销量，房地产本轮上升周期的最高峰已经过去了。面对未来楼市未来的各种不确定性，一边是专家各执己见，另一边买房者也都不淡定了。网友努力地奶爸：前两年错过了买房机会，今年一直在纠结着，终于在7月份的时候咬咬牙买了房。如果现在入手，每平米就要多出将近1000元了，内心还是比较庆幸的。这几年也经历了不少房价的涨涨跌跌，可是总体还是看涨，既然买了就会不后悔。网友芋头炒西瓜：都说买涨不买跌，现在政策打压很厉害，房子有价无市，不少炒房客急着找接盘侠，刚需两三年都等过来了，买房并不急于一时。等到明年看看，如果2018年房价还是这样坚挺，那就差不多可以入手了。笔者认为，关于2018年房价是涨是跌的争论，对于买房者来说可能毫无意义。首先，从政策角度看，早就已经明确“要坚持调控政策的连续性和稳定性”，防止房价大起大落。笔者认为，短期内稳中有降的可能性较大，暴跌抄底不切实际。其次，从实际情况看，买房者一定不能因噎废食，不能一概而论，有需求的应该根据城市实际情况决定。如清华大学经管学院教授李稻葵所说，“一些人口很多，交通比较便利的地方，房价还会涨”。第三，从中长期来看，房地产行业的支柱地位不会很快改变，城镇化还在继续，人口还会涌入，这都将成为未来房价持续上涨的支撑力与拉动力。第四，从自身需求看，特别对于刚需而言，买房是为了自住而非投资，不要整天跟着炒房客“玩心跳”，早买早住早安心。但是，一定要量力而行。
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2018房价涨跌之争愈演愈烈 可对买房者来说无意义
进入2017年下半年以来，关于2018年房价究竟是涨是跌的争论愈演愈烈，你是不是也参与了呢？
新政开始的时候，许多声音认为调控短时间内就会结束，而且坚信房价只涨不跌。可是一年过去了，不知道这些人的脸会不会有些痛呢？
不过，正是因为看到了楼市调控的决心，以及未来楼市的诸多不确定性，关于2018年房价的涨跌之争才越来越多的涌
2018房价涨跌之争愈演愈烈 可对买房者来说无意义
不久前，网络疯传一篇《任志强再次放狠话：2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！》的文章，引起广泛热议。最后经证实，提头来见并非任志强所言。
不过，这也引起了很多人对于2018年房价走向的争论。
作为房价无限上涨论的忠实代表，在今年某活动上，任志强曾劝告年轻人“拼命买房，谁胆大谁赚钱”。言外之意，不言而喻。
近日，原国家房改组组长孟晓苏接受采访时候表示，未来5年房地产依然是国民经济的重要拉力。同样鼓励年轻人有条件赶紧买房。
除了对明年楼市持有乐观的态度，不少专家也表达了相反的观点。
上个月，经济学者马光远发文《2018年将是房地产最困难的一年》，“严苛的调控政策再坚持半年，整个市场短期很可能进入全面下行通道”。
2018房价涨跌之争愈演愈烈 可对买房者来说无意义
同样，作为中国房地产及住宅研究会副会长的顾云昌也表示，2018年的楼市可能进入低谷，包括房价和销量，房地产本轮上升周期的最高峰已经过去了。
面对未来楼市未来的各种不确定性，一边是专家各执己见，另一边买房者也都不淡定了。
网友努力地奶爸：前两年错过了买房机会，今年一直在纠结着，终于在7月份的时候咬咬牙买了房。如果现在入手，每平米就要多出将近1000元了，内心还是比较庆幸的。这几年也经历了不少房价的涨涨跌跌，可是总体还是看涨，既然买了就会不后悔。
网友芋头炒西瓜：都说买涨不买跌，现在政策打压很厉害，房子有价无市，不少炒房客急着找接盘侠，刚需两三年都等过来了，买房并不急于一时。等到明年看看，如果2018年房价还是这样坚挺，那就差不多可以入手了。
2018房价涨跌之争愈演愈烈 可对买房者来说无意义
笔者认为，关于2018年房价是涨是跌的争论，对于买房者来说可能毫无意义。
首先，从政策角度看，早就已经明确“要坚持调控政策的连续性和稳定性”，防止房价大起大落。笔者认为，短期内稳中有降的可能性较大，暴跌抄底不切实际。
其次，从实际情况看，买房者一定不能因噎废食，不能一概而论，有需求的应该根据城市实际情况决定。如清华大学经管学院教授李稻葵所说，“一些人口很多，交通比较便利的地方，房价还会涨”。
第三，从中长期来看，房地产行业的支柱地位不会很快改变，城镇化还在继续，人口还会涌入，这都将成为未来房价持续上涨的支撑力与拉动力。
第四，从自身需求看，特别对于刚需而言，买房是为了自住而非投资，不要整天跟着炒房客“玩心跳”，早买早住早安心。但是，一定要量力而行。责任编辑：刘燕
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2014年“宏观调控”松绑，房价跌跌不休。2015年救市政策不断，房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险，资金要转移，楼市会不会成为下一个战场？
　　2014年“宏观调控”松绑，房价跌跌不休。2015年救市政策不断，房价止跌反弹。楼市又走到了一个十字路口。股市有风险，资金要转移，楼市会不会成为下一个战场？　　楼市的高库存一直让地方政府头疼不已，8月31日，住建部等三部委联合发文，再次降低公积金贷款的门槛。文件规定，还清首套房公积金贷款，再次申请公积金贷款购买第二套房的，首付比例降至2成。该政策延续了去年“9?30”新政以来，通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。　　此次公积金政策大力度调整，主要目的是通过激励改善型住房需求，实现三、四线城市“去库存”。　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的12大趋势，看看现在买房时机对不对？　　一、城市之间房价差距将更大　　政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。　　2、大城市房屋日益资产化　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是泡沫带给我们的最大福利。　　3、小户型将机械化　　在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。　　4、逆城市化很难出现　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　5、大城市很难“去中心化”　　欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。　　6、商铺面临价值重估　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。　　7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。　　8、房产税会出台，但对市场影响不大　　由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。　　9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大　　全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力不足)。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。　　10、大城市的房价：涨涨涨　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币长期偏高，所以房价只能不断上涨。　　以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。　　11、房地产企业将大量消亡、转型　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。　　12、“互联化+房地产”泡沫将破　　移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业， 将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。　　救市政策不断楼市到“收割季”了吗　　根据数据显示，2015年二季度30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。　　什么情况？难道房价又要“起死回生了”？说好的调控呢？　　其实，今年上半年中国商品住宅销售量就实现了触底反弹。销量上升必然带动价格的上涨，再加上前期股市狂涨，不少人获利了结转战楼市，房子涨价看起来似乎理所当然了。　　房价涨涨涨　　央行发布报告称，中国商品房成交量企稳回升，房价上涨城市个数增多，房地产开发投资增速继续回落，房地产贷款平稳较快增长。　　房价上涨也抑制不住消费者购买的欲望。上半年商品房销售面积为5亿平方米，同比增长3.9%。一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大，达到历史新高。　　一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面，去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放，房企主动调高价格。对于一些豪宅产品而言，较好的成交量也会促使其抬价。另一方面，随着市场预期的继续转变，一线房地产市场依然被普遍看好，这也会带来房地产市场的价格上升。　　而就近阶段的情况来看，股市似乎给楼市种了地。有关专家说“楼市是股市的收割机”。对于股市获厚的投资客，不断暴涨的行情也意味着风险加剧，再加上中国人对房产由来已久的认知传统，适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。各类利好政策刺激下，预计下半年市场成交量依然会比较可观。　　未来楼市怎么看？　　对于下半年的房地产市场，专家认为半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨，但另一方面也会干扰市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。　　楼市的明显回暖，跟股市有相通之处，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地产回暖日趋明朗，但由于各家同品类产品竞争激烈，优惠力度增大，使得价格涨幅并不明显，对于购房者来讲，选准购房时机非常重要。　　同时，也有专家表示，中长期来看，房地产市场依然会有周期性波动，尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失，导致购房需求下降，这会导致房企销售业绩增速减缓。　　买房是人生的一个重大决定，任何时候一定要在自己能力范围之内去买房。专家的建议听听就好，最后做决定的还是靠自己。以上观点仅供参考。
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