律师观点：论证物业费强制执行的妥与不妥_新浪房产_新浪网
律师观点：论证物业费强制执行的妥与不妥
http://house.sina.com.cn
日09:46 新京报
　　在一片质疑声中，北京朝阳法院对于不履行生效判决、拖欠物业费的业主，再次采取了强制执行措施。不少人认为：法院不宜采取强制措施解决物业纠纷。笔者对此批评却不以为然。
　　其实，法院并非在强制执行拖欠的物业费，而是在执行自己做出的生效司法判决。根据我国现行法律的规定，此乃法院的法定责任，只要当事人提出合法申请，法院不能拒绝
　　公众对于物业服务的不满可以理解，但是造成不满的原因并非来自于诉讼本身。司法机制的有限性和被动性，决定了法官不可能脱离自己的法庭，去主动化解物业纠纷中业主的一切愤懑与不满。业主对于者的违约或者不当行为，必要时可提起诉讼。如果业主不向法院提起诉讼，面对败诉判决又不依法主动执行，只是在庭下强调自己的委屈，当然不能阻止法院对判决的执行。
　　不过事情探讨至此，并没有达到社会利益的最终平衡。在笔者看来，问题的症结不在于强制执行措施本身，而是有关立法尚待健全。
　　正如败诉业主孙先生所抱怨的：自己打官司“耗不起时间”。诚如其言，在诉讼的对抗机制下，物业一方显然处于强势，业主因分散应战，各自利益难以整合，故不能有效博弈。因此，建议在相关立法中借鉴《消费者权益保护法》的规定，赋予业主委员会作为独立当事人的法律地位，承认它有权代表业主集体，向物业提起之诉。这样一来，遇到小区绿地、物业服务等纠纷，业主们便可以通过业主委员会集众人之力，最大限度地整合意见，最方便地调查取证，推选专人代表大家参与诉讼，并分担诉讼费用，以避免某个业主“没时间、没钱打官司”的困境。
　　另一方面应当承认，公众的不满情绪中确实有针对法院强制执行的因素。我国现行诉讼法将生效民事裁判的强制权赋予了司法机关，这一直备受争议。法官作为纠纷的公共裁决者，其道义上的权威性来自于中立地位，然而如果法律规定：法院在做出生效裁决之后，还要承担强制执行的责任，势必冲淡法官的中立形象，进而将司法机关推到社会矛盾的风口浪尖上，这也是近年来司法行为不断受到公众质疑的重要原因。
　　笔者在此建议，未来修改诉讼法时，应当将执行权从法院的审判权中分离出来。根据世界许多国家的公共治理经验，执行权属于行政权的组成部分，在司法的统一监督下，由政府行政部门承担生效裁判的执行任务，有利于提高司法者的专业化和中立地位，也会更有利于社会矛盾的合理解决，毕竟，在社会具体事务的细节处理方面，行政部门掌握着更多的公共信息，具有更多的管理经验和资源，而公众的声音也能因此更通畅地反馈给政府部门，以资其更加有效和及时地改进工作。(陈创东 北京律师)
　　　更多精彩内容请点击：　　　　
相关网页共约篇。
【】【】【】【
】【】【】【】【】
　相关链接
房 产 狂 搜
楼盘名称论坛名称购房百问楼盘动态新闻标题新闻全文专题搜索图片搜索
　电话：010-2　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved 四通利方 新浪网业主不满物业服务欠缴四年物业费 被物业告上法庭_新浪宁波_新浪网
　　慈溪的王先生没料到，因为自己忽视了1456元物业费，差点“荣登”法院失信被执行人名单。
　　还好，当他意识到问题的严重性后，配合慈溪法院执行了法官的工作，事情圆满解决。
　　通讯员 魏溪 胡倩南 记者 朱琳
　　业主欠缴四年物业费，被物业告上法庭
　　因不满物业服务拒缴物业费的事情，在很多小区都有发生。
　　“不把我家的漏水问题解决了，物业费一分钱没有”；“拖着好了，我不交他们能怎么办？”在很多市民眼里，拒缴物业费是小事一桩，觉得这只是业主与物业公司的“私人恩怨”。但这次的事情，证明简单粗暴拒交物业费，可能会有很严重的后果。
　　慈溪市古塘街道青少年宫路社区某小区的原业主王先生，由于某些原因，从日至日4年间，共计欠缴小区物业公司1456元的物业管理服务费。
　　今年7月初，该物业公司以物业服务合同纠纷将王先生告上慈溪法院，要求他立即支付1456元物业费。
　　7月13日，案子公开开庭。王先生虽知自己被告上法庭，但抱着跟物业关系已然闹僵、多说无益的心态，经法院合法传唤后，无正当理由仍拒不到庭积极应诉。
　　法院经审理后，支持了物业公司的诉讼请求。
　　得知可能上法院黑名单，业主缴清欠款
　　判决生效约3个月后，物业公司依旧未收到王先生交来的费用，随后向法院申请强制执行。
　　“我已经弄好了！”当执行法官首次电话联系王先生时，刚说完一句话，王先生便极不耐烦挂了电话。直到听说拒不执行法院判决，可能被上“黑名单”，王先生才愿意配合。
　　王先生说：“那套欠缴物业费的房子我十几天前卖掉了。因为房屋买卖时需结清物业费，我当时就打算把钱结掉。”小区今年刚换了物业公司，因一时联系不到前物业，他便说明情况后将钱暂交现在的物业公司。
　　执行法官联系两家物业公司了解情况，发现王先生确实将拖欠前物业的钱交到了现物业，但所交数额并不足。最终，现物业已将款项转交，不足部分再从王先生银行账户补扣，案子最终解决了。
　　关于“物业费案件”的一组数据 自今年以来，慈溪法院共有86个有关物业费的执行案件，其中已执结59件、正在办理的21件、另有6件因暂无财产可供执行而终结本次执行程序；办案中冻结过81个账户、到位标的元、5人被列入失信被执行人名单。
11-17 07:58|分享
11-17 07:50|分享
11-17 07:39|分享
11-15 07:52|分享
11-15 07:50|分享
11-15 07:38|分享
11-12 07:49|分享
11-11 07:51|分享
11-11 07:42|分享
11-11 07:38|分享
新浪地方站不交物业费法院会怎么处理？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
不交物业费法院会怎么处理？
提问者：闵宏远|
570次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：43104
| 被采纳数：26
不交物业费法院会处理：如果物业公司向法院起诉, 法院如果认为物业有理有据,可以依法判令业主交纳应当交纳的物业费。判决生效后业主拒绝履行判决的，物业公司可以向法院申请强制执行。 如果物业公司向法院起诉后, 法院如果认为物业的诉讼请求证据不足或于法不符, 则可以依法驳回物业的诉讼请求。
回答数：2313
| 被采纳数：3
会收到法院传票的，应当是因为欠物业费，物业服务公司已经起诉到法院。
如果你有合法理由不交物业费，你要提出拒交物业理由，并在法院规定的举证期限内向法院提交相应证据。
如果你没有合法理由不交物业费，建议及时到物业服务公司缴纳，由物业服务公司撤销对你的起诉。希望我的回答对您有所帮助。
回答数：12320
| 被采纳数：9
法院对不交物业费业主，有什莫具体的强制措施？
如果物业公司向法院起诉, 法院如果认为物业有理有据,可以依法判令业主交纳应当交纳的物业费。判决生效后业主拒绝履行判决的，物业公司可以向法院申请强制执行。
如果物业公司向法院起诉后, 法院如果认为物业的诉讼请求证据不足或于法不符, 则可以依法驳回物业的诉讼请求。业主长年拒交物业费 法院强制执行引争议_新闻中心_新浪网
业主长年拒交物业费 法院强制执行引争议
http://www.sina.com.cn 日11:33 《法律与生活》杂志
　　提要：法律专家认为，协商解决物业管理费问题，不仅有利于纠纷的解决，避免矛盾进一步激化，也有利于减少诉讼成本。
　　日，星期六。7时30分，北京市朝阳区北四环旁的芍药居小区，几辆警车悄然而至，北京市朝阳区人民法院执行庭的几名法官和十几名法警将进行一次特别的行动。与此同时，其他五路执法队伍也同时出动，他们的行动对象是那些欠交物业费、供暖费的业
　　10月18日，北京市朝阳区人民法院针对305名欠交物业费、供暖费或房租的被执行人发出执行公告，责令七日内自动履行义务。法院在各个小区主要位置张贴了执行公告，部分业主主动到法院或物业公司交费，一些业主持观望态度，还有少数业主态度较为对抗，撕毁公告，并称即使法院强制执行也不给钱。
　　到10月25日，有66名业主按公告要求履行了义务，执行金额25.9万元。另有37人表示愿意还款，并与物业公司协商或订立了还款计划。但其他业主以种种理由拒绝履行法院判决。
　　针对公告期满仍有业主不交纳物业费的情况，朝阳法院执行庭决定采取强制执行措施。
　　本刊记者跟随法院车辆目击了整个执行过程，并在此后进行了深入采访。
　　记者目击强制执行
　　10月30日早上不到7点，记者就赶到了朝阳法院，门口已经停放了很多警车。记者获悉，朝阳法院在全国法院中首次针对物业纠纷采取集中执行，行动共出动42名执行法官和56名法警，兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行。
　　一名参与行动的法官告诉记者，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效、公告期满的情况下仍不履行的业主。
　　在芍药居小区，执行庭副庭长胡克莉带领一对法警首先来到了芍药居北里10号楼王某家。法官的突然造访，令独自一人带着孩子在家的王某有点意外，三岁的女儿不知道发生了什么事情，怯生生地站在父亲身后。
　　“就一百块钱！”明白法官来意的王某指着冰箱上的钱说。他的说辞没有被法官接受：“那你和我们走吧！”法官语气有些严厉，但带走王某又让法官犯难，孩子谁管？王某看了一眼，想再拖拖时间：“我爱人马上下班回来，我让她带钱回来。”法官问到：“几点钟下班？”王某一再说马上就下班了。接着法官让他给爱人打了一个电话，打完之后，王某改变主意：“我去借点！”法官同意了他的请求。随后，王某到对门家借了2000元交给了法官。
　　“我不是不交，几次叫物业给我们修房子都不来。”王某谈起拒交的原因时怨气颇多，“你们去调查一下，我们这栋楼从一楼到七楼下水道经常堵。服务不到位，我凭什么交费呀？”他还对旁边的记者说：“你们媒体应该站在老百姓的立场说话。”法官胡克莉建议他对物业不满意可以起诉，但不应不履行已经生效的判决。
　　住在王某隔壁的吕女士也没有交纳物业费，法官敲门却无人应答。等法官和法警下了楼，正准备去另一楼的时候，有一个业主反映，刚才敲门的那一家有一个小女孩背着书包出门了。于是法警们赶紧冲到楼上，敲门，“咚咚”好几下，但仍是无人开门。于是法警将门强行打开，只见吕女士正坐在沙发上。当法官将判决拿出来要求其履行时，吕女士拒绝履行，并倔强地说：“没钱，手上就几百块钱。”同时，在吕女士家还有一男士，态度十分不友善，法警将其扣押时，他奋力挣扎。最后法警欲扣押吕女士，她仍表示没钱交，愿意去法院。于是，两名法警将她带上了警车。
　　在欧陆经典小区，记者跟随执行法官和法警走了好几栋楼，结果都是业主不在家，门铃按了老半天都无人来开，打电话也没有人接听。法官问物业公司的人是什么原因，物业的工作人员说，估计法院的车一进小区的时候，业主委员会的人都通知了欠费者。
　　但执行人员走到20号楼时，出电梯的法警与被执行人许某不期而遇。面对找上门的法警，许某拒绝交费，他转身关上房门准备将法警晾在门外。一名法警迅速冲上前推开房门，两名法警趁势将许某拉出并控制住。被控制的许某喊着：“我服了，我交钱！”而他的小女儿正在吃饭，看到爸爸被抓走，吓得手足无措，扔下饭碗跑出门哭喊着：“你们别抓我爸爸，求求你们放了我爸爸！”但此时三名法警已将许某带上了警车，知道事情严重性的许某跪在警车里作揖哀求法警放他回去。
　　整个执行进行了将近4个小时，中午12点，朝阳法院在第一法庭宣布执行结果。在集中宣布司法拘留现场，许某由于紧张过度无法站立，两名法警将他搀扶到现场，宣布拘留决定后，他瘫坐在地上无法起身。
　　据朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，此次行动共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款，另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。
　　执行之后的震荡
　　朝阳法院强制执行物业费的举动引起了社会各界强烈反响，一时间京城各大报刊、电视台都进行了相关报道，新浪、搜狐等门户网站也都转载了相关报道，并贴出很多法警强制执行、扣押当事人的照片。这些强烈冲击人们眼球的照片更是引起了轩然大波。
　　法院强制执行能否起到杀一儆百的效果？没有交纳物业费的业主是否会因为法院的行动而主动交纳拖欠的物业费？小区的业主对此如何看？记者带着这些问题走访了几个小区。
　　被强制执行小区欧陆经典的业主委员会负责人之一田女士告诉记者：“大部分业主都赞成交物业费，对于法院的强制执行我们也都是赞同的。法院执行之后，我们这里又有好几个业主主动交纳了物业费。”
　　位于京城西部中海雅园的一名业主对法院执行行为也表示称赞：“当初业主签合同的时候就是已经同意接受物业服务，不能以不接受服务或者服务不到位来抗拒交纳物业费。这是两码事，如果对服务质量不满意可以再起诉物业。”
　　也有一些业主对法院的执行表示疑问。记者走访了丰台区的莲湘园小区，一位姓王的业主对记者说：“我在网上看见了相关的报道，觉得法院的行为有点‘过’，不交物业费不至于要拘留吧？”
　　另一业主见到记者在采访也想说说自己的看法：“现在有那么多没有执行的案件，为什么就偏偏执行物业费呢？我有一个老乡，在外地打工，公司拖欠工资几年了，也没有要回来，期限早就过了。这种事情法院也应该强制执行。”
　　面对人们对此事的议论，朝阳法院于日召开了物业纠纷执行情况的新闻发布会。会上，执行庭庭长康长庆说：“截止到昨天，12名因拒缴物业管理费而被拘留的被执行人已全部交纳了物业管理费，共78893元，另有38人在我院集中执行之后主动交纳了物业费。判决书一经生效就具有法律强制执行力，当事人如不自动履行，且进入执行程序后仍不履行的，就构成了‘拒不履行’，法院将强制执行并予以相应的处罚。我们还将继续加大强制执行的力度。”
　　康长庆表示，今年年底，朝阳法院将会对拖欠农民工工资纠纷进行强制执行。
　　如何化解物业纠纷
　　针对物业纠纷和朝阳法院的强制执行行为，记者采访了北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会主任、北京汉卓律师事务所律师秦兵和法学院教授尹田。
　　秦兵律师说，目前业主和物业公司的纠纷主要是因为业主对物业服务不满意，还有房屋质量等前期遗留的问题等。业主以物业服务不到位为由来抵制交物业费的行为并不明智，因为最后的结果是合同义务仍必须履行。业主不满物业的服务可以另外起诉物业公司，选择这样的方式维护自己的权益才是正确的。从公平的角度来看，大部分的业主都交了物业费，不交的人对于已经交的大部分人是不公平的，不交的小区对于已经交的小区也是不公平的。从这个角度看，法院的强制执行是为了实现公平。从法律的角度讲，法院的强制执行属于司法执法，是完全符合法律规定的。但是，从经济的角度来看，这个纠纷主要是属于人民内部矛盾，最好是由业主委员会和物业公司通过协商来解决。诉讼方式耗费成本太高，通过低成本的谈判渠道可能收到的效果会更好。
　　尹田教授说，从业主以物业服务不到位为由来抵制交物业费的行为可以看出，老百姓往往会用抵制的方式来维护自己的权益，而不是积极地去争取。由于缺乏相关的法律知识，因此他们也就无法找到合法、有效的维护自己权益的方式。物业和业主的关系具有特殊性。业主是一个比较宽泛的人群，它与特殊主体如企业、公司、机关不同。因此，在解决涉及宽泛人群问题时要考虑日常生活领域，而不能看做一个简单的商品交易关系。他们往往法制观念不强，可能没有应诉，作出了判决也不知道怎样维护自己的权益，不知道诉讼技巧，本可反诉或者上诉的也错过了有效时期。生活中的问题很复杂，有的认为自己确实有委屈，合理不合法的，也有的是无理也要辩三分。法律是应该严守，但不能不管严守的效果，法院审判一定要注重效果。
　　尹田教授还谈到了正在起草的。关于物业管理，物权法草案规定，对侵害业主共同权益的行为，对物业服务机构等违反合同发生的争议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意，可以以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。但是，物业管理费的交纳仍按照合同约定。
　　秦兵告诉本刊，现在的物业纠纷越来越多，已经不是一个“个别现象”。按照这样的发展趋势，这种矛盾还会越来越激烈。所以，目前当务之急就是要完善业主委员会的职能，建立专职的业主委员会。尹田教授说，我们可以借鉴国外的实践经验，国外的物业和业主对于物业管理费问题基本上都是在协商中解决的，进入诉讼程序的很少，或者是审前调解、和解。这样不仅有利于纠纷的解决，避免矛盾进一步激化，同时也有利于减少诉讼成本。（本刊记者 胡媛）
　　(摘自《法律与生活》半月刊2005年11月下半月刊)
&【】【】【
【】【】【】
　电话：010-　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2006 SINA Inc.
All Rights Reserved拒绝访问 | www.wangchao.net.cn | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.wangchao.net.cn) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(4cba-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器